Как юрист с яжматерью пообщался

В 2016 , когда сдавал квартиру, зарегался в ФБ в одной из профильных групп.


Посетители там помимо выкладки запросов и предложений по аренде еще любят обсудить некоторые практические вопросы из разряда, как и за чей счет травить тараканов, должен ли аредодатель скидываться на клининг...


В этот понедельник обратилась адекватная дама-арендодатель с вопросом, попадет ли она на запрет выселения семьи с 4мя детьми в случае, если их родители не смогут за квартиру платить.


Этот пост я прокомментировал с юридической точки зрения, что ГК РФ не делает никаких исключений для многодетных при аренде у физлиц, не запрещая наймодателю расторгать договор при наличии детей у нанимателя.


Полезли хейтеры, которые стали обзывать ТС за вопрос жлобом.


Почему-то захотелось продолжить общение, я пояснил людям, что арендуемое жилье для собственника это средство производства, что четверо детей нанимателя это риск его повышенной аммортизации, а желание до аренды понять еще и юридические риски этого мероприятия разумное, добросовестное и оправданное желание собственника.


В это время в комменты пришла прекрасная в своем негодовании Яжмать. Она сообщила мне, что эти четверо неизвестных мне детей это те люди, которые будут корммить меня в старости за счет выплаты мне пенсии, а также, что у меня как у электората последние инициативы по маткапиталу, увеличению пособий и прочему должны вызвать явный отклик, а также, что она сам родила дочь, которая потом будет рожать Росссии новых граждан.


Это прямо напомнило мне фразу из Кавказской пленницы

Ну я и сообщил даме, что государство берет на себя повышенные обязательства по заботе о матерях и детях, при этом на арендодателей оно в этом контексте обязанностей не возлагает и надо как-то понимать, что арендодатель по закону чужим детям ничем не обязан, равно как и предоставлять им свою квартиру, если их родители за нее платить не могут.


После ряда вопросов дам, не вижу ли я в этих детях свою надежду на обеспеченную старость, я сообщил ей, что надежду на старость я вижу в том, чтобы приобрести пул недвижимости, которую смогу сдавать этим подросшим детям по коммерческой цене, а вторая моя надежда лежит в плоскости воспитания и образования моих личных, а не абстрактных детей.


Короче, я узнал, что из-за таких жлобов как я гибнет Россия

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
Автор поста оценил этот комментарий

Это понятно, что надо смотреть в комплексе. Я про сферического коня сейчас говорил.

Автор поста оценил этот комментарий

В 2017 продавала квартиру уже после изменения 3 лет владения на 5 лет. Квартира была в собственности 1 год. И я применила вычет 1 млн в налоговой декларации, всё ок

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Вы до продажи сдавали квартиру в аренду официально с уплатой налогов ?
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Я не сдавала, жила сама

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Тогда ваша ситуация не по теме данной ветки , тут рассматривается вопрос для тех кто сдавал
Автор поста оценил этот комментарий

А особо активные налоговики не просто 13% подоходного, но и 20% НДС пытаются прикрутить. Итого треть стоимости.

3
Автор поста оценил этот комментарий
Это неправда.
раскрыть ветку (10)
Автор поста оценил этот комментарий
Вот ссылка на обсуждение этого вопроса. Там на третьей странице внизу как раз чел описывает что ему налоги пришли. https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=108&am...
раскрыть ветку (7)
4
Автор поста оценил этот комментарий

2017 год... Хотелось бы ссылку на действующий закон. А то они чуть ли не каждые 6 месяцев меняются.

Да можете не заморачиваться, я уже понял, там дарственные обсуждают. А сейчас даже если даришь, то платишь налог на дарение. Слава богу что ещё налог на налог не придумали (хотя кто их знает). Информация устаревшая, короче.

раскрыть ветку (5)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Итак ещё раз смотрим мой пример - купил сейчас за 5 млн. Сдал на 1 месяц за 30 т.р и заплатил налоги 13%(3900руб). Ещё через месяц продал за 5млн. Как по вашему -Буду ли я обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы 5 млн? И могу ли я предъявить расходы на покупку к уменьшению налоговой базы ?
раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Нет. 13% вы заплатите с суммы превышающей 5 млн
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Вы не путаете просто жилье и жилье используемое в коммерческой цели ?
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, я не путаю, потому что в России нет таких понятий, как «просто жилье» и «жилье используемое в каких-то целях». Пределы использования жилым помещением установлены в ст 17 ЖК РФ. Налоги вы платите только с сумм, которые вы заработали на жилом помещении. Это доход с продажи и плата за найм помещения нанимателем. Всё
Автор поста оценил этот комментарий

Но теперь с 2019 года, после минимального срока владения, вне зависимости от того, сдаешь ли ты аренду или нет, ты уже не платишь этот налог.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо, что предупредил.

раскрыть ветку (15)
23
Автор поста оценил этот комментарий
Безопаснее подстраховаться и делать через субаренду. Т.е например я собственник квартиры безвозмездно передаю ее своему близкому родственнику ( например брату) в пользование с правом сдачи в субаренду. В договоре прописываю что никакой мат выгоды не получаю. Потом брат уже сдает квартиру в аренду и у него в договоре желательно указать что все получаемые доходы это его доходы, а не доходы собственника квартиры. В итоге даже если под вас начнут копать при продаже квартиры то вы не приделах , так как с квартиры доходов не имели. Лучше перебдеть чем недобдеть , от нашего государства только и жди подвох.
раскрыть ветку (13)
2
Автор поста оценил этот комментарий
На хитрый болт всегда найдётся крутая гайка. Не надо раздавать людям вредные советы, которые могут им повредить.
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
В чём именно данный совет вреден ? Поясните пожалуйста. Или может вы в налоговой работаете и переживаете что поступления налогов снизится ?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ага, я Мишустин. Боюсь, что ваш комментарий подорвёт экономику страны
1
Автор поста оценил этот комментарий

А потом приходит арендатор и говорит что будет общаться только с собственником. Так как до этого прочитал советы в этих ваших интернетах.

раскрыть ветку (9)
Автор поста оценил этот комментарий
И тут же идёт лесом :))). А потом приходит адекватный арендатор который согласен брать квартиру в субаренду.
раскрыть ветку (8)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Возможно идёт лесом. А возможно сможет обезопасить себя от ненужного гемора при общении с непонятно откуда взявшимся собственником

раскрыть ветку (7)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Вы не там проблему ищите. Если вы волнуетесь при сьеме , что собственник не в курсе, то можно в договоре и третью подпись собственника предусмотреть , что мол он в курсе , но денег не получает. Это все решаемо. Тут в ветке рассматривается как на налоги от государства при продаже не попасть.
раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий

Вопрос не о том, что беспокоюсь о собственнике. Мне по большей части по барабану. Меня беспокоит в первую очередь ситуации которые описывают при сдаче допустим по доверенности. Когда ты платишь этому человеку, а приходит собственник с выпиской из ЕГРП и говорит идите нахер. Неужели вы не слышали про такие случаи?

раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Ещё раз повторюсь, ничего не мешает предусмотреть третью подпись от собственника , но не как получателя дохода ,а просто как от лица которое в курсе что его квартира сдаётся. И волки сыты и овцы целы.
раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Ага, потом налоговой будете эту байку рассказывать, что брату отдали квартиру просто так, но знали, что он сдаёт её в найм за деньги. Но вы денег не получали и вообще не при делах.
Самому не смешно?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Нет. Не смешно. Брат сдает официально и подаёт 3 НДФЛ за себя по данной квартире. Это прямое доказательство того кто получал доход. И плюс договора . А брату я имею право сдавать бесплатно. Я не зря уточнил , что через близкого родственника . И расписки будут от брата. Тут хер подкопаешься. И в базе меня нет среди сдающих квартиры. Так что даже искать не будут.
Автор поста оценил этот комментарий

Да, но раз собственник был в курсе, что квартира используется в коммерческих интересах, вся схема теряет смысл. И вообще, налоговую интересует режим использования объекта, в курсе собственник или нет это его личные проблемы.

Автор поста оценил этот комментарий

Вопрос не в волнении, а в потери времени и сил на общение с мудаками

Автор поста оценил этот комментарий
Лучше не слушайте горе комментаторов, а обратитесь к юристам.
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Какой ещё вычет при продаже жилья?
Автор поста оценил этот комментарий

Хуясе не знал.

Автор поста оценил этот комментарий

Кстати да, норму вроде ввели не так давно или просто недавно об этом узнал, но это реально охрененная подстава!


Квартиры разные сдаются, однажды вообще был вариант (не стал в итоге связываться), где хозяева всей толпой на лето уезжали на дачу, а квартиру сдавали и на эти деньги вполне себе жили.

ещё комментарий
12
Автор поста оценил этот комментарий

Умные арендодатели для этого на 11 месяцев заключают договор. Я не силён особо в налоговом кодексе, но это им даёт некоторые поблажки. Не один арендодатель мне об этом рассказывал. Уже не говоря о том, что если отношения между арендатором и арендодателем остались хорошими, налоговая даже не узнает о договоре. Т.е. в любом случае даже факт оплаты налога не страшен. Просто либо авось, либо свои интересы, которые договор бы пресекал.

раскрыть ветку (36)
17
Автор поста оценил этот комментарий
Тупая городская легенда уровня "если не было оргазма, то не забеременеть". И очень грустно, что такая хрень разносится из уст в уста
раскрыть ветку (21)
16
Автор поста оценил этот комментарий

так оргазм у женщины заставляет влагалище как насос сокращаться и вкачивать в матку семя - вероятность оплодотворения возрастает. Оргазм=повышение вероятности залететь. Дефолтная вероятность 1 полноценный зародыш на 10 брака.

раскрыть ветку (20)
35
Автор поста оценил этот комментарий
Нет. Заключённый договор на 11 мес. не даёт никакой налоговой поблажки. Причина в другом. В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации. Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично. Заметьте, про налоги тут ни слова.
раскрыть ветку (10)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Еще один. Нет такой статьи в ГК, касающейся физ.лиц
раскрыть ветку (9)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Хоть на 9 месяцев заключай договор найма, хоть посуточно сдавай, налог нужно платить с  дохода. От сроков он не зависит! И кто только этот миф про 11 месяцев пустил, а люди верят.  В найме договор нужно заключать меньше года (хоть на 1 день) для того, чтобы он не считался долгосрочным,  и его не нести регистрировать, как обременение на квартиру.

Автор поста оценил этот комментарий
Я на работе так офисы сдаю в аренду. Если договор на год, то прописывается срок на 1 день меньше года, а в комментариях, что в любом случае аренда заканчивается концом месяца. Если на несколько лет, то подписывается несколько договоров, каждый на 364 дня.
Автор поста оценил этот комментарий
Заключение договора аренды недвижимого имущества на 11 месяцев нужно для того, чтобы его не регистрировать, соответственно, пошлину за регистрацию не платите, расторжение становится проще, кто-то ИФНС не показывает, чтобы налоги не платить. Поблажек нет
10
Автор поста оценил этот комментарий

Интересно то, что согласно ч.1 Статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть заключен ТОЛЬКО в письменной форме.

раскрыть ветку (4)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Договор найма не является договором аренды.
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
А чем он является?
раскрыть ветку (2)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Договором найма :)

4
Автор поста оценил этот комментарий
Не понял вашего вопроса.
Договор найма это договор найма. Договор аренды это договор аренды.
7
Автор поста оценил этот комментарий

Всегда заключаю контракт. Но, разумеется, на такие условия никто не согласен. Как правило : Мы надолго, не волнуйтесь, не меньше года! Хорошо, заключаем контракт на год.  Через 3-4 месяца начинается нытьё: Ой, мужу не платят, ой у нас офис в жопу мира переехал и прочая хуйня. Ну и что? Делать нечего. Они свалили, я без заработка.

раскрыть ветку (7)
4
Автор поста оценил этот комментарий
И потом несколько дней ещё квартиру в божеский вид приводить
раскрыть ветку (5)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Если повезёт, то ДНЕЙ.

раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий

А если не повезет, то ремонт...

раскрыть ветку (3)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Для этого берут залог

13
Автор поста оценил этот комментарий
Херня все эти бумажки у нас. Когда на пятый раз надоело отдраивать квартиру после "работающих" студентов, составил адский договор, все прописал, все условия, + депозит 50% от суммы аренды, сделал фотофиксацию всего что есть в квартире, внёс это актом приема/передачи в договор. Хрен там - все угандошат, все заляпают, диваны с кроватями продавят, краны сломают, стиралку ухайдокают..
Короче, при выселении как были карусели, так и есть. Даже потеря депозита не пугает
раскрыть ветку (44)
29
Автор поста оценил этот комментарий

Заляпают, сломают - это понятно. А вот диван  продавят - так это впрочем неизбежный вопрос времени, нет? Если на нем спать, он не будет новым.

раскрыть ветку (40)
10
Автор поста оценил этот комментарий

не совсем так. я купил новую фабричную тахту, и  прям с магазина притаранил ее в сдаваемую квартиру. сам даже часа на ней не сидел. Ну как же - после свежего ремонта и старая мебель. Наивный. Сдал молодым людям в гражданском браке - через 2 месяца тахту было не узнать. дно вырвано, перекладина треснула, спинка в каких то  белых потеках.  Натуральные сволочи, что  с них взять.  Сам в это время спал дома на убитом бабушкином диване, перестеленном ковром и старыми одеялами. Как вспомню - рука ищет что нибудь тяжелое и острое... )   Потом пришлось искать мебельный цех , где парниша за вменяемую сумму поменял перекладину, дно подбил сам, и перетянул тоже сам. Плюсы - научился работать строительным степлером.

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (39)
24
Автор поста оценил этот комментарий
спинка в каких то белых потеках

Ну прям незнаю, что же это могло быть?*

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (9)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Крепитесь! Сама дома готовлю на убитой(старенькой)кухне... А у квартирантов идеальная/удобная/новая кухня...была ...4месяца...сукааааа, до сих пор злюсь
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Ну как же - после свежего ремонта и старая мебель.
золотой вы человек.

Уже квартиру 6-7 снимаю и только в одной был нормальный, новый диван.

в остальных же или две однушки вместе, как типа кровать-двушка, или диван книжка, или еще какой диван и все такие убытие.

у меня от этих швов и ям спина болит на постоянке уже.

причем, снимаю я не клоповники, а обычные квартиры, среднего класса, так сказать.

Многие владельцы, походу, прут туда все, что дома уже не нужно.

скоро опять предстоит искать квартиру. если раньше я стеснялась проверять кровать при хозяине, то теперь точно потрогаю ее и посижу.

сейчас, вот, живу в квартире, в которой кровать скрипит постоянно.

перевернулся? скрииип

пошевелился? скрииип


пиздец..

раскрыть ветку (17)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Видала я такой диван. Они сами по себе жуть какие ненадежные. Там и прям траходром устраивать не нужно,чтобы он развалился.
раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Так купил говно на распродаже по скидке и потом удивляется, что его разъебали. Даже Мона Лиза потихоньку разрушается, а тут тахта из говна и палок.... Ну народ я с вас ору. Хотите и деньги получить и чтобы все как новое было. Да даже банально, ламинат ваш гавеный, который вы стелите везде в хатах съемных. Который разбухает от воды с ботинок. С хера ли я должен платить, если ты, сука, сэкономил?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Бля. Недавно съехал арендатор. та же хуйня - на диване белые подтёки. Ты не выяснил, что это?

раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Так если все прописано было - подавайте иск, пусть разбираются наши доблестные законники с ними

раскрыть ветку (2)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Мне работать надо , а не по судам бегать. Много вы у нищих студентов отсудите? А если отсудите, будете по области бегать за ними. Тут только и остаётся фейс контроль включать.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

сдача квартиры (по собственному опыту) - такая же работа. Но дело ваше, будем оставлять все безнаказанным

Автор поста оценил этот комментарий

Снимаю сейчас квартиру, все по договору, придти посмотреть только с предупреждением,ну его нахуй на честном слове снимать.

4
Автор поста оценил этот комментарий

И еще в ес требуют оплату сразу за 3 месяца?

раскрыть ветку (7)
3
Автор поста оценил этот комментарий

В Польше мне такие не попадались (много квартир смотрел, когда искал).


Обычно оплата 1го месяца + 1-2 месячные платы в залог, если в конце все ок и квартира в нормальном виде - возвращают

раскрыть ветку (2)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
если в конце все ок и квартира в нормальном виде - возвращают
У нас будут придираться к каждой соринке, лишь бы деньги не отдавать (ибо они уже потрачены давно)
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

в Польше такая практика тоже есть. Но есть и более менее четкий свод правил, по которым можно или нельзя возвращать залог. Мой шеф недавно квартиру менял, пободался неделю с владельцем, который тоже настаивал, что потрепанные стены (ребята в квартире 5-6 лет прожили) - это основание для невозврата залога. И только после тыканья носом в законы и сноски вернул залог

1
Автор поста оценил этот комментарий

Ох три месяца это еще по божески.

Часто встречаю объявления с оплатой за полгода, с залогом в размере полугодовой платы, за год + поручитель (поручитель сложная процедура, где человек прям нотариально должен поручиться за тебя и выплачивать за тебя все, в случае чего).

1
Автор поста оценил этот комментарий
В Италии я платила залог =три месяца аренды, которые окончании контракта мне вернут.
1
Автор поста оценил этот комментарий

Франция,  Италия,  - да.  Австрия - у меня вообще депозит получился за 4 месяца + за 1 оплата сразу

Автор поста оценил этот комментарий
В Эстонии снимала, платила только залог и коммунальные за месяц вперёд
3
Автор поста оценил этот комментарий

Живу в Португалии, всё точно так же. Хозяин жилья спрашивает разрешения зайти. Если я снимаю, это так же считается моим домом.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Абсолютно согласен.


Сами в РФ сдаем, всегда заранее договариваемся на любые вопросы и тп. Но у многих еще мировоззрение непонятное, "и рыбку съесть, и косточкой не подавиться" =)

1
Автор поста оценил этот комментарий
Привет, меня интересует в данный момент съем жилья в Польше. Не могли бы что-то общее или обезличенное скинуть из договора? В интернетах либо непонятное, либо устаревшее. Спасибо :)
раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Ох, очень долго искать договор + он на английском...


А какие моменты интересуют? Или просто сам договор?

раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, если вдруг попадется на глаза. С ходу не скажу, интересуют именно моменты, которые нетипичны для России или те, которые могут удивить. Например мелкий ремонт ( для меня в порядке вещей пойти и купить плинтус, кран и т.д.) как это решено. Или как с тем же отоплением дела обстоят (друзья живут в Германии и у них нельзя оставить включенными батареи когда все уходят из квартиры- приходит главный по дому и вырубает отопление), за что могут оштрафовать или наоборот скинуть аренду. И вот всякое такое Т.к. я не снимал квартиру на родине и тем более за границей.
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Все нижесказанное - мой опыт, и по отзывам коллег - нормальная практика в общем =)


Мелкий ремонт - у нас прописан естественный износ и все такое, типа нормальный износ многих вещей. Мелочь я тоже сам покупаю - петлю там в дверь, или в шкафчик. Можно, наверное, звонить владельцу и просить заменить, но мне самому быстрее =)

Если крупный - звоню владельцу, приходит дядя и все делает. У нас кран сломался, пришли поменяли. Если сам ломаю - сам покупаю. Упала стеклянная миска и расколола варочную панель. Сфоткал, скинул владельцу, купил новую и установил - вопрос закрыт). Если мелкие доделки (например, полку повесить и тп, и при выезде исправить элементарно шпатлевкой там и тп) - могу сам сделать, без согласования. Если что-то крупное - просверлить кафельную плитку, чтобы повесить душ - уже нужно согласовывать.


Батареи - вообще никаких проблем. У нас включены постоянно (жена мерзлячка). Но мы за них не платим - только за электроэнергию (и для этого я на себя договор обслуживания по электроэнергии перевел). На батареи у нас в доме стоят счетчики, сколько пользуешь - столько и платишь. От коллег про отключения кем-то там не слышал.


Плата фиксированная, по факту аренда + электроэнергия по счетчикам.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо большое!
Автор поста оценил этот комментарий
Здравствуйте !! А можете поподробнее рассказать про аренду квартиры в Польше. А то меня в Краков на работу зовут,хочу получше все разузнать.
раскрыть ветку (8)
2
Автор поста оценил этот комментарий
А то меня в Краков на работу зовут,хочу получше все разузнать.

Колбаса вкусная, Кола 05 в вендинговом автомат 4 злотых стоит

Автор поста оценил этот комментарий

что именно интересует?

раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий
Сколько стоит аренда ? Как арендодатели относятся к арендаторам из России,приехавшим на работу ? В смысле,охотно ли сдают ?
раскрыть ветку (5)
2
Автор поста оценил этот комментарий

За Краков не скажу, но вроде цены там ниже, чем в Варшаве.


В Варшаве сейчас ценник в районе 2000-3000 тысяч злотых за евродвушку + вода и электричество, как правило. Я снимаю недалеко от центра в хорошем доме (с охраной и тп) евродвушку за 2600 + 120-130 злотых в месяц электричество. Студии от 900 злотых (в жопе мира с убитым ремонтом) до 1500-1800 в хороших домах и рядом с центром \ метро.


Отношение - я в свое время просмотрел порядка 20 квартир. Только с одной дяденька заартачился, да и то - когда я спросил, не против ли он временной регистрации (об этом ниже). Хотя у меня на тот момент был уже постоянный рабочий контракт с указанной зп. Да, есть процент, который не хочет сдавать иностранцам, но не скажу, что большой.


Тонкости:


1. Всегда уточняйте конечную стоимость квартиры, и какие есть доп. платежи. Есть такая штука как чинш - это типа нашей коммуналки без учета всего того, что идет по счетчикам. Иногда она может составлять 50% стоимости квартиры, и 1500 злотых за аренду могут вырасти минимум в 2300. Это же касается обязательных платежей за свет, воду, газ, интернет, отопление - по ним может тоже набежать злотых 300-400 в месяц. В связи с этим второе:


2. Снимайте только по договору. В котором по пунктам должно быть прописано, за что именно Вы платите, на какой р\с идут деньги. Скажем у меня прописано, что я плачу 2600 за квартиру + электроэнергия по показаниям счетчика + залоговый взнос в 3500 и условия его возврата \ невозврата. Если есть чинш, другие оплаты (интернет, вода и тп) - это все должно быть указано. Как и условия проживания, условия расторжения договора (я владельца либо он меня обязан уведомить за 2 месяца), условия посещения квартиры владельцем (у меня по извещению за 2 недели), и указанием насчет временной регистрации (об этом ниже). В Польше достаточно хорошо работает в обе стороны законодательство по аренде, так что если у вас все прописано в договоре, а арендодатель вас попытается кинуть - будет несложно доказать обратное.


3. Временная регистрация(мельдунек). Она вам понадобится, чтобы делать карту побыту, сталего побыту и тп (вид на жительство и временное проживание). Делается быстро, достаточно паспорта, договора аренды и 15 минут времени. Но - если в договоре прописано, что владелец запрещает регистрацию - сделать ее не получится. А владелец против в большинстве своем по одной причине - чтобы не платить налог за сдачу + повышается стоимость чинша. Так что такой аренды тоже следует избегать.

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо большое за подробный ответ !!!
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

А как на счет например животных или табора циган?

раскрыть ветку (14)
Автор поста оценил этот комментарий

табор цыган не получится, в договоре прописываются все жильцы.

животные - тоже прописано, если чего натворит - естественно, я плачу за ремонт или повреждения

раскрыть ветку (13)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну так а как про табор узнаешь, если обязан заранее прелупреждать? Они ж на денек съедут, как и кот у родсткенников денек перетусуется.

А за ремонт - вот ниверю. Всегда "это ж хуйня, естественный износ и вообще все так и было", максимум "вот те тыщу за ободраный котом угол" - и не волнует что это разве что на неказистую заплатку...

Вот вы съезжая хоть раз химчиску вызывали за свой счет?

раскрыть ветку (12)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В РФ с этим шатко и валко, так как законодательная база, как и полицаи - дело такое себе.

Поэтому в сдаче своей квартиры я ориентируюсь на отзывы соседей (нескольких), консьержа и общего состояния квартиры. Если там будет жить табор цыган - это будет заметно хотя бы по состоянию квартиры =)

С другой стороны, если квартира в порядке, жалоб на толпы шумящих круглосуточно людей от соседей нет (да, я знаю про маразматичных бабок, поэтому спрашиваю всегда у нескольких соседей), а счета и аренда оплачиваются в срок - мне лично без разницы, сколько народу там живет


Со стороны меня, как арендатора - тут есть охрана, везде камеры, можно просмотреть записи (мне колесо на велике помяли, смотрели по камерам сидели с охранником, кто это сделал). Если владелец квартиры просмотрит записи и увидит, что у меня постоянно живет 6 человек вместо нас двоих - он может на этом основании аннулировать договор и мне придется выезжать. Мне это нужно?) Нет.


По котам - наш кот ничего никогда не драл, кроме кошек и когтеточки + когти подстригаются на постоянной основе. Так что физических повреждений не было. Запах и тп - я всегда сдавал квартиру арендодателю лично, с осмотром всего и вся, закрытием договора и возвращением залога. Если бы был запах или повреждения - владелец бы сказал, а я бы отдал сколько нужно из залога. Но не было ни того, ни другого =)

1
Автор поста оценил этот комментарий

У меня прописан естественный износ, но  в случае повреждений (именно повреждений - сломанную стену/разбитое окно) - естественным износом не назовешь. В случае неустранения - устранение + штраф в 100 евро

раскрыть ветку (10)
Автор поста оценил этот комментарий

У тебя прописан естественный износ от одного человека. От 3х он будет в трое больше. Банально вентиль на кране сломается через год, а не через три. Что с этим делать?

раскрыть ветку (9)
17
Автор поста оценил этот комментарий

Я заключал подобный договор найма, меня не сдуло.

раскрыть ветку (27)
9
Автор поста оценил этот комментарий

Ну вот вас таких единицы. Мне за 23 года сдачи не попадались.

раскрыть ветку (26)
25
Автор поста оценил этот комментарий

Нормальных наймодателей тоже мало. Сколько у меня было случаев, когда заставал хозяев в своё отсутствие...

Но с текущим повезло, с 2012 года живу.

раскрыть ветку (20)
31
Автор поста оценил этот комментарий
Такая же хрень. Приезжаю с вахты, а хозяева дома. Так ещё и хозяйка в моей кровати спит. Вообще наглость переходит все границы.
Хотя, я не уверен, конечно, но это может быть из-за того, что у нас долевая собственность...
раскрыть ветку (12)
26
Автор поста оценил этот комментарий
Ты про жену что ли?
раскрыть ветку (6)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Приветствую, кэп!
раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Хах. Мой друган арендовал квартиру. И через какое-то время начал замечать, что предметы в его отсутствие (работал сутки через двое) начали перемещаться, иногда кое-что пропадало из холодильника. Установил замаскированную камеру и охренел. Сын хозяйки (как оказалось) своих блядей туда водил.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Очень тонко. люди не сразу врубаются. Мозги сюда приходят отдыхать...

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
У некоторых, к сожалению, мозги и в других местах не особо то работают.
раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

пора жену выселять к теще на балкон.

10
Автор поста оценил этот комментарий
Соглашусь, немного их) вот на данный момент снимаем квартиру, когда хозяйка узнала что мы не верующие .. сказала, что если б знала раньше то не сдала бы)))))) меня это знатно повеселило)
раскрыть ветку (6)
8
Автор поста оценил этот комментарий

В смысле Неверующие?!  Ты хочешь сказать вы те люди которые никому не покланяються?!

раскрыть ветку (4)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Ну если только котикам
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Типа того 😁
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Нет,типо они не верят в билеты банка России))д
Автор поста оценил этот комментарий

Я таких хозяек быстро вычисляю ещё на этапе обсуждения условий договора. Когда в летом 2012 искал жилье в МО, каждая вторая такая была - с тараканами в голове или чем покрупнее.

38
Автор поста оценил этот комментарий
Я у знакомых квартиру снимал, они свалили на севера и я проживал в их трешке сделанной из 4-х комнатной, по согласованию с ними сменил смеситель за 2 года, кондеи почистить вызывал, а перед выездом клининг вызывал, все за мой счёт тк жить надо было мне, а вернуть квартиру в чистом виде это обязанность, моё проживание там в течении 2-х лет отразилось наверное только в том,что я роутер поставил(с собой забрал), а так вся мебель, гарнитур были в том же виде, в детскую вообще пару лет не заходил.
Потом ещё год снимал, так же клининг после себя, пожелания всего доброго и все
раскрыть ветку (4)
15
Автор поста оценил этот комментарий

Честь Вам и хвала! Побольше бы таких арендаторов.

4
Автор поста оценил этот комментарий
Вас пора в красную книгу заносить. Побольше бы таких
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А Вы точно русский?

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Да конечно) я могу побыть и быдлой, но в первом случае квартиру доверили знакомые мне люди, а во втором в целом как-то неудобно надеяться на свою чистоплотность, поэтому и вызывал клининг
46
Автор поста оценил этот комментарий
Справедливости ради, как арендатор, могу сказать, что в 99% случаев, арендодатель не указывает , что соседи, с которыми придётся жить, алкаши/наркоманы/бабка с демецией и прочие представители фауны человеческой. Особенно касается коммуналок. Заключить договор и не иметь возможности свалить (спокойно, не платить далее ещё 35 месяцев за аренду), если твой сосед закатывает скандалы с поножовщинами и всякими другими прелестями маргинальной жизни. Или соседские "приличные"детишки поджигают тебе дверь, просто потому что весело им. Я просматривала объявления о сдаче в аренду комнат в коммуналке. Просмотрела сотни три (не пизжу) и только один!!!! арендодатель описал своих соседей и с чем придётся столкнуться будущему арендатору. С акцентом на то, что заранее оценивайте свою стрессоустойчивость, чтобы вопросов потом не возникало. Остальные абсолютно все объявления содержали в себе , как под копирку, слова о том, что "соседи все адекватные, приличные, тихие люди"
раскрыть ветку (17)
52
Автор поста оценил этот комментарий
Как арендодатель, хочу сказать, что не все знают соседей. Я сдаю квартиру, сама я в ней не жила и честно говоря, в душе не ебу кто живёт по соседству. Плюс, помимо моей, там сдаются и другие квартиры, поэтому если сейчас соседи нормальные, я не могу ручаться за то, что они там всегда такими будут.
раскрыть ветку (13)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Владелец квартиры, которую я сейчас снимаю, знаком с соседями по тамбуру (это три квартиры кроме нашей). На просмотре в двух словах рассказал о них - для меня это прям дополнительным плюсом было, что человек знает, что предлагает

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
Вторая квартира, которую мы сдаём, мы с мужем жили в ней и в нашей секции, мы были единственные жильцы-собственники. Все остальные квартиры сдавались. Поэтому при всём желании, я не могу знать кто живёт по соседству сейчас и кто будет жить например через месяц. За три года, что мы там прожили, только соседи за стенкой поменялись раза четыре. А некоторые ещё сдают летом квартиры посуточно.
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну, если бы вы мне это как потенциальному арендатору рассказали, было бы честно с вашей стороны. Но, откровенно говоря, я бы вежливо попрощался и ушел бы - из-за посуточной рядом.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Хозяин – барин, как говорится) Благо, я живу в городе и районе, где найти арендатора не является проблемой.
раскрыть ветку (1)
ещё комментарии
10
Автор поста оценил этот комментарий

А каких ты соседей хотела себе в съемной коммуналке за 3 копейки? Вежливых интеллигентов? Или, может быть, уверенных в себе и в жизни, самодостаточных молодых людей с мерсами на личной парковке под домом? Хрен.))

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Я снимаю комнату в коммуналке и у меня реально все соседи тихие и адекватные. С нормальным ремонтом. Но там вся коммуна выкуплена одним хозяином для сдачи и подбирают адекватных и тихих арендаторов. Наверное это больше исключение, но все же есть нормальные:)

3
Автор поста оценил этот комментарий

мы сейчас живем в квартире с тараканами, потому что хозяйка "ой, а, что, тараканы? я даже не знала"

Причем, тараканы во всем доме, а рассадник, сука, мой сосед.

Врет, что потравил, но тараканы, как были, так и есть.

что я только не делала, как только не травила, но пока источник жив, ты хоть с бубном танцуй.

март живем в этой и съезжаем.

заебало.

у меня уже все в контейнерах. еда, печенье, хлеб.

всё убрано.

когда нашла в подставке для приборов тараканье яйцо, поняла, что больше так не смогу.

это пиздец.


Причем, я уверена, что следующим арендаторам она так же скажет "что? тараканы?а я и не знала. я же тут не живу"

7
Автор поста оценил этот комментарий
А зачем вписывать заведомо невыполнимые пункты? Например, про помрешь и наследников?
С таким же успехом можно выписать "помрешь, наследники должны тебя в задницу целовать каждую пятницу до окончания срока".
раскрыть ветку (3)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Двое вменяемых людей всегда могут договориться. И что такого невыполнимого в этом условии? Если бы покойный взял кредит, то родственникам пришлось бы его доплачивать либо не вступать в права наследства. Почему банку надо оплатить полностью долги, а частному лицу не обязательно. Ну и, конечно, я не зверь, никого не собираюсь обирать и терроризировать.

раскрыть ветку (2)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Просто с банком опасно связываться, а частное лицо в суд не пойдет, времени и денег жалко. Все зависит от порядочности и тех и других. Случай. У меня одна пара решила завести рыбок. Этаж девятый, на седьмом живет сосед, которого пристрелить - рука не дрогнет. А на 8 ремонт только сделали. Аквариум 200 л. Первый у них был маленький, лопнул. Ну, думаю, надо страховать от залития. Поговорила с парнем, он говорит страхуйте, я оплачу страховку. Я решила разбить им страховку на 3 месяца и со следующего месяца брать деньги. А они через 3 недели рассорились и он сьехал. Девушка приезжая и у нее реально нет денег, она по-моему и не работала. Думаю, плакали мои денежки. Я уже смирилась. Но нет, он отдал мне деньги. И так бывает.

Автор поста оценил этот комментарий
Ну так про банк и про кредит речи не было. Речь шла о договоре аренды, по которому родственники что-то там должны были.
2
Автор поста оценил этот комментарий
"не живёшь, в отпуск уезжал, работу в другом городе предложили"
Стремные требования, для досрочного расторжения аренды у собственника залог лежит.
С субарендой все логично, но об посуточной обычно заранее оговаривают, а длительную все равно хер докажешь.
раскрыть ветку (16)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Ключевое слово "контракт".А когда залог кончится, а арендатор свалит, допустим в июне? И что мне делать с пустой квартирой? Вы бы обрадовались, если бы Вас с работы уволили с месячным окладом в качестве выходного пособия и без ясного понимания когда будет другая работа? А когда она будет, там не с выдачи зарплаты в первый день начнут! Арендатора  не волнуют мои проблемы,т.к. ему надо уверенно себя чувствовать, зная что в ближайшие 3 года он гарантированно будет иметь крышу над головой, а меня не волнуют его проблемы: с работы уволили, мама болеет, с конца капает, мне нужны гарантированные деньги. Т.е. арендатор должен иметь гарантированное жильё, а арендодатель должен стоять с протянутой рукой за свою же собственность? Да, требования жесткие, но я не имею права гнать арендатора со своими проблемами: разъезжаюсь, дети женятся, внуки внезапно народились, квартиру срочно на лечение рака продаю. Только в случае нарушения арендатором закона, если он там бордель организовал или в коридоре костры разводит.Не нравятся такие условия-бери ипотеку и плати для себя, отпадет нужда в квартире-продай.

раскрыть ветку (15)
6
Автор поста оценил этот комментарий
С ликвидной квартирой за месяц найти арендаторов не проблема, а с сараем такие условия не прокатят. Ну и я залог за 2 месяца встречал.
Я вообще как раз сторонник своего жилья, так что как жену доучу из арендной кабалы выпрягусь
раскрыть ветку (14)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Да прям-не проблема! и сараи бывает влет уходят и царские хоромы стоят. Есть мертвый сезон и пипец! А про залог тоже все время ноют, ну Вы поймите, мы только на работу устроились, да с первой зарплаты...

раскрыть ветку (13)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Пытался сдавать комнату через агентство. Стояла месяц- типа нет звонков... Сообщаю агенту что буду размещать сам- говорит " звонки пошли")). Не поверил- выставил сам- сдал за час))) . Москва.
раскрыть ветку (5)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Агенты это собаки те ещё
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Агенты вообще еще те пидоры.
Снимал помещение коммерческое. 80К эта пизда хотела от меня в качестве комиссионных. При этом на 30 минут на просмотр опоздала, замок открвала 10 минут (не умеет), о помещении ничего не знает (уточнит у арендодателя), про парковку во дворе не в курсе, про соседей ничего не знает, о собственнике знала, что он военный в отставке, в договоре фигурировать не будет. Заебись!
Один раз приехала показата и 80К, в итоге помещение 5 месяцев висело в поиске. Сдавал бы сам - сдал бы уже сто раз!
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

У меня всегда первые, кто пришел - те и снимают. Хотя я бы не сказала, что хоромы. Но чисто, отдраиваю до блеска. Всегда сама сдаю, без агенств.

Автор поста оценил этот комментарий

Всяко бывает. Поэтому арендодатели ищут своих риэлторов, которым доверяют, берегут их, сотрудничают годами. И то, я знаю где мой риэлтор приверает, просто она это делает, так сказать, в пределах допустимого. Можно и самостоятельно.

Автор поста оценил этот комментарий
Мертвый сезон для жилой длительной аренды, это февраль?)
раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Лето. Лучше всего сдаётся осенью.

раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Нет, завтра выгоню - это нарушения. Как минимум, если хотите разорвать договор, то обычно даётся 2-4 недели на поиск жилья. И обычно это прописывается в договоре.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Разумеется. Только все арендаторы в этом случае вспоминают контракт, который якобы арендодатели не хотят заключать, якобы из-за того чтобы налогов не платить (та-дам! Сюрпрайз! При таком раскладе арендодатель как козёл на длинном поводке у арендатора, попробуй вякни, а то и просто от зависти орут:сейчас в налоговую напишу!) зато язык в жопу засовывают когда на предложение контракта начинают ужом вертеться:да Вы поймите, да мы только приехали, да ещё и зарплату не получали, все так дорого, а тут сразу за три месяца, а мы Вас первый раз видим, а если мы внезапно  уедем с Вас дерег не получишь, мы же в суд в Ваш город не наездимся. Так что ещё большой вопрос кому менее выгоден контракт.

раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Я теперь заключаю договор, очень дисциплинирует арендаторов. И аргументы не на словах.

1
Автор поста оценил этот комментарий

У меня примерно так и есть, только не на 3 года, а на год, 3 раза уже продлевал.

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Самостоятельно или через агентство, если не секрет?

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

через знакомых, откровенно говоря повезло, оказаться в нужном месте в нужное время. Мне нужно было жилье, людям нужно было его сдать. На фоне семьи таджиков что жили до меня, 25летний парень без вредных привычек выглядит очень даже хорошо.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

На фоне семьи таджиков даже Геббельс хорошо выглядит!

1
Автор поста оценил этот комментарий
Ну насчёт наследников, по моему перебор. А так всё справедливо и цена не должна меняться на этот период.
Автор поста оценил этот комментарий
Ну у тебя кабальный немного вариант, но в целом норм.
Обычно компенсация за досрок это стоимость 1-2-3 месяцев аренды.
На таких условиях, я уверен, ты сумеешь найти вполне адекватных арендаторов.
Автор поста оценил этот комментарий

Дошли до Европейских законов)

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну да.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Если б меня попытались так выселить, оставил бы "подарок" - засунул бы перед самым уходом в каждую из батарей отопления по маленькой баночке рыбных консервов. Чтобы со временем вздулись, рванули, и от вони никто не стал бы снимать этот гадюшник.

Автор поста оценил этот комментарий

Всегда удивляло где вы таких ебанутых собственников находите???я тут квартиру в питере недавно искал с целью аренды для своей семьи. И уже приготовился к блядскому цирку... в итоге все три собственника оказались очень приятные вменяемые люди и было из чего выбирать

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Мы в Питере уже третью квартиру за два года снимаем, все собственники отличные. Может, вопрос в ценовом сегменте квартиры?

раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Возможно, я комнаты смотрел дешевые, так как сделать ремонт своими руками не проблема, обходится это тысяч в 50-60, а цене комнаты с ремонтом на 200-250к выше.

1
Автор поста оценил этот комментарий

95% арендаторов такое же мудачье))


Обещали без животных - захожу - кошка сидит. Про сломанную мебель и пятна вообще молчу.


Вообще чем лучше квартира, тем больше вероятности что мудак арендатор, а не хозяин и наоборот.

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Что тебе плохого сделали котики, н когда не понимал таких, кот это не собака
раскрыть ветку (3)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

1.Это, как минимум должно обговариваться заранее.

2.Коты отлично дерут мягкую мебель, ковры. Заедет такой к тебе с "милым котиком", кот изотрет диван, жилец съехал, а тебе диван в перетяжку везти.

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

О котиках. Повесила я шторы. Органза, 7 метров-7000 рублей. А у них котик очень любит лазить по шторам, когда они на работе. Порвал в нескольких местах, дыры сантиметров по 10 и все в зацепках. А еще котики любят, извините, гадить под кровать. Потом ничем не отмыть вонь. Я все это увидела, когда стала отмывать. Сьезжают молча, ключи в почтовый ящик, мне- СМС "До свидания, мы сьехали". Чудненько. А котиков я люблю, издалека😾

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Очень обидно, что из-за таких свиней страдают люди с адекватными животными. Мы живём с котом и кошкой, хозяин знает, но они у нас ни разу в жизни не ходили никуда кроме лотка, шторы ни капли не интересуют, для когтей две когтеточки и наш ковёр. Все чисто, культурно, сами понимаем как обидно за ипроченный ремонт, потому что хозяин жаловался, что до нас квартиранты были с котиком и 3 детьми из-за чего обои просто в слюни изодраны и изрисованы
11
Автор поста оценил этот комментарий

Я арендатор и уже на "Пикабу" как-то писал про это.
Как вам, например, арендодатель, которая сдаёт хату с ремонтом времён Брежнева, а потом на все вытекающие проблемы с пеной у рта кричит: "Я сдавала - всё работало!"?
От отвалившейся прогнившей изнутри трубы до чуть не приведшей к трагедии сломанной газовой плиты, из-за поломки которой была утечка газа?

Так фишка не в том, что "послал и сьехал".
А в том, что эта особа мне потом звонила с претензией - вы съехали раньше срока, я терплю убытки, пока других не найду... И сумму мне озвучила.
И ведь меня тогда многие загнобили, видимо, подобные арендодатели. Юридически мне всё обосновывали, типа я не прав, кинул бессовестно честнейшую бабищу, обязан ей компенсировать за "простой" жилплощади. Взрывоопасной.

Владельцы - они тоже, знаете... А договор аренды на 11 месяцев (чтобы они налоги не платили) - это бумажка для подтирания жопы и пыль в глаза, не более. И владельцы - всегда в плюсе. Они-то живут в своих хатах.

раскрыть ветку (5)
2
Автор поста оценил этот комментарий

ИМХО, при въезде делать фото/видео всех помещений и основных предметов (бытовой техники и мебели), на предмет визуальных недостатков. Причем делать это нужно обеим сторонам. Арендатора это убережет от претензий по типу, на диване не было такого скола сбоку, трубы в отличном состоянии и прочее. И также для арендодателя полезно, если арендатор что-то реально наебнет. Ну и к этому еще и произвольный акт приема-передачи, где можно сразу прописать выявленные недостатки. И к примеру договориться о самостоятельном ремонте с вычитом из стоимости арендной платы. Отремонтировали плиту, мастер выставил счет, значит из аренды за месяц, стоимость вычитается. Несколько дополнительных бумажек, и договоренностей, могут облегчить жизнь обеим сторонам.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Я имел ввиду не "послал и съехал", а "послал и не стал снимать". Хочет клоповник за х4 цены сдавать - ну, удачи, что я могу ещё сказать.

А вот конкретно в вашей ситуации - я бы тоже съехал, и не стал бы никого слушать. Сгнившие трубы - это не ламинат поцарапать, явно не ваш косяк. Есть серьезная проблема, которую скрыли. Как по мне, это кидалово.

Upd: хотя, наверное, сначала бы попросил отремонтировать то, что сломано, а при отказе бы уже свалил в закат

3
Автор поста оценил этот комментарий
И владельцы - всегда в плюсе. Они-то живут в своих хатах.

а вот это еще что за претензия? обзаведись двумя хатами сдавай одну и будь тоже в плюсе. аааа, не можешь? ну так какого хуя то ты объясняешь как пользоваться имуществом тому, у кого оно есть?

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

ну так какого хуя то ты объясняешь как пользоваться имуществом тому, у кого оно есть?

Ну так политика "сдаю убитую хату и скидываю все проблемы на жильцов" тоже такая себе, если честно. Есть у тебя вторая квартира - так реши все жёсткие проблемы и сдавай на здоровье. У тебя же самого потом проблемы могут быть, если попадутся жильцы, которые подобное отношение терпеть не будут. Никто не говорит дворец делать и сдавать за копейки, просто не подставляй других.
Особенно, как у оратора выше, траблы с газовой плитой были. А если бы ебнуло? Пострадали бы не только жильцы, но и соседи. И виноват бы в этом был арендодатель, а не арендующий.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

это понятно, что нужно быть более-менее адекватным. я про саму претензию мол ты БАХАТЫЙ в плюсе, НОЛОГ не ПЛОТИШЬ, за свою аренду не ПЛОТИШЬ, ууу капиталюга

2
Автор поста оценил этот комментарий
Свои, но не противоречащие закону. Это я так, к слову.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Ну а как я могу впринципе в договор аренды вписать что-то проиворечащее закону? Он будет недействительным. Да и даже в этом случае, никаклй кабалы в этом нет. Не хочешь — не соглашаешься
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Знакомая развелась, сняла хату. Там такой срачельник был. На кухне линолеум от липкой субстанции несколько часов отмывала. Подкрасила местами, обои подклеила. Неделю хату в порядок приводила. А через неделю ей сказали "ой, уменя родственница приехала, ей жить надо где то. Тебе 3 дня сьехать.
Автор поста оценил этот комментарий
У меня так случилось. В сб сдала квартиру русской девушке с парнем без национальности и его мамой, которая типа по хозяйству будет помогать. В пн заехали пять ребят без национальности. Оказывается так можно было. Кто мудак? Очевидно арендодатель.
Автор поста оценил этот комментарий
Все познается в сравнении, живу в Испании и вот эти самые законы действуют, которые яжматери трактуют. Тут пол года можно жить бесплатно и тебе ничего не сделают. И больше скажу, это можно всем, при условии что снимали легально. Есть и случаи нелегалом снимать, но это другая история.
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Я не про ситуацию с выселением, а про то, что кто-то в принципе не хочет заселять в свою квартиру жильцов с ребенком, или с животными, или не той национальности. Пусть ищет того, кого устроит его предложение, а я поищу того, чье подойдёт мне

раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Логично!

Автор поста оценил этот комментарий
Приятно читать комментарий нормального арендатора!
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Я прям в шоке от того, сколько удивления вызывает эта, казалось бы, очевидная мысль. Я ведь таким подходом берегу, в первую очередь, свои нервы и свое время

Автор поста оценил этот комментарий

Слегка не в тему, но наболело. Часто с мужем снимаем апартаменты посуточно максимум на неделю в разных городах нашей необъятной. Заранее выбираем на Букинге, чтоб прилично, чтоб все удобства и положительные отзывы. В большинстве случаев остаёмся довольны, но случаются промашки - реальность сильно расходится с фотографиями. В основном претензии мои к качеству уборки. Случаются и другие, но чистота на первом месте. Приезжаешь вечером, уставший с дороги, а тебя встречает засранная кухня, грязный пол с кучей волос на старом засявканном ковре, кое-как застеленная застиранным бельём кровать с продавленным матрасом, заплесневелые коврики в ванной и вонючий унитаз. И вот вместо того, чтобы распаковать вещи и отдохнуть, начинаешь выгребать это свинство... Вот это как воспринимать? Я воспринимаю, как личное оскорбление, негодую (бухчу себе под нос, ползая с тряпкой). Но деваться некуда - искать на ночь глядя другой вариант поздно.

Автор поста оценил этот комментарий

Вы просто справедливый человек.

Автор поста оценил этот комментарий

бред какой-то же

Автор поста оценил этот комментарий
Вы какой-то адекватный арендатор, не из местных? Я имею ввиду из другой реальности)))?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Ох уж эти пупы земли арендодатели. Много лет снимал квартиру и никогда не творил никакой дичи. Зато неадекватов арендодателей насмотрелся...
особенно радовала одна которая каждый день на инспекцию приходила. В итоге ещё и залог не вернула падла
Автор поста оценил этот комментарий

Логично) но мы живем в ебанутое время, когда ущемленные меньшинства хотят халявы. И это касается не только арендатора, но работодателя тоже. Хотя казалось бы - платит свои деньги и может брать кого хочет)

65
Автор поста оценил этот комментарий
Согласна. Из-за животных аренда повышается, а дети куда больше могут сломать/испачкать
раскрыть ветку (19)
23
Автор поста оценил этот комментарий

Арендодатель, сдавший квартиру моей дочери с мужем и двумя собаками сказал, что две собаки лучше одного ребёнка. Собаки - английский спаниель и той терьер.

раскрыть ветку (18)
21
Автор поста оценил этот комментарий
Это логично. У меня кот ни разу!! за свою жизнь мимо лотка не сходил. Из неудобств - только шерсть. Но мой коллега жутко возмущался, что его заставляют менять обои, которое его чадо разрисовало.
раскрыть ветку (17)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Коты отлично портят обои по всей квартире)

раскрыть ветку (16)
9
Автор поста оценил этот комментарий
Конечно! Вот только не мой) ещё он смотрит телевизор, не любит мою тёщу (кидается при каждой встрече) и жутко ми-ми-мишный. Я, иногда, вспоминая папу дяди Фёдора думаю : а на фига я женился, когда у меня такой кот?)
раскрыть ветку (14)
5
Автор поста оценил этот комментарий

удивительно, на пикабу одни те, у кого ни собаки не ссут мимо ни дети не рисуют. вот только опыт показывает в реале 90% мудаков, которым как бы все равно на имущество арендатора. всеми способами выклянчить себе поблажки, а там трава не расти.

прям какой-то сказочный мир пикабу)

раскрыть ветку (9)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Наверное потому что люди не хотят хвастаться тем, как их подопечные выходят из под контроля. Мой кот дерет один диван старый и грызет коробки. За остальное можно не переживать.
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

мы держали котов на даче(даже не в квартире) и ссать они ходили на улицу, но вот подрать диван, почесаться об обои например, а иногда посредни ночи залезть под диван и там наблевать - вообще легко. какие шансы что хозяин на 100% может контролировать животное, особенно когда он не дома? околонулевые.

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
посредни ночи залезть под диван и там наблевать
Никогда не понимал приколу в прослаблении ротом в полночь под диваном...
Автор поста оценил этот комментарий
Большинство не могу даже когда они постоянно дома. Все исключительно от самого человека зависит, а нет времени.
Автор поста оценил этот комментарий

У меня пацаны, когда были маленькие, вечно сикали мимо унитаза. Приходилось по нескольку раз в день унитаз мыть. А на обои солдатиков пластилином лепили. Вообщем, нормальные пацаны у меня.

Автор поста оценил этот комментарий
У меня кошка ссыт не в лотке из мести, подстригли её, а на утро обязательно лужа на полу рядом с лотком, помыли вечером, утром опять огромная лужа, но обои и мебель не дерёт
раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

пол проссывается на раз, собенно если паркет/ламинат. да и для остальных поверхностей ничего хорошего если долго ссать будет, даже если убирать

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Благо это случается редко, раз в пару-тройку месяцев
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

А когда снимают все такие белые и пушистые. Я сначала на это велась, всех жалко было, шла навстречу. Сейчас достали, стараюсь жестко выполнять договор.

Автор поста оценил этот комментарий
У меня ребенок на стенах не рисует только на планшетиках или листах бумаги.
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

На планшетниках фломастерами?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Нет. Там же стилус есть)) планшетик детский. Не путать с айаадом. В нем батареек нет)). А фламиком в основном или по полу или по бумажкам. К стенам равнодушен.
Автор поста оценил этот комментарий

эх, я тоже так думал до недавнего времени))

Автор поста оценил этот комментарий
А ребенок только в туалете
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку