В начале года задумались с супругой о покупке домика, в качестве дачи. До этого жили 16 лет в своем доме и переехав в квартиру поняли, что без земли никак, стареем наверное))) Критериев было много-близость, чтобы не ехать в пробке, можно было участок и на нашем железнодорожном направлении, чтобы земля стояла на кадастре и находилась в статусе пригодном для строительства. Искали очень долго, деньги предполагалось взять в кредит, а ценник на участки в СНТ на территории Новой Москвы начинались от 2.500.000 рублей за участок с домиком под снос. Перелопатили много вариантов, и остановились на этом варианте, к сожалению фото сохранилось уже в момент сноса террасы.
Ценник был 2.300.00, кредит оформили быстро, и в мае мы стали обладателями 6 соток с 7 яблонями, множеством кустов и цветов, и неплохим хозблоком.
Из него я однозначно сооружу баню, планирую на следующий год, а правее накрыт стройматериал на пристройку-будет сарай, вместо покрашенного пенотексом тамбура.
Накрытый двускатной крышей двухкомнатный дом стоял на хорошем фундаменте из блоков ФБС, сами блоки были накрыты 6 метровыми плитами перекрытия и выступали за периметр дома. Предыдущий хозяин решил поставить 3 столба из кирпича и соорудил террасу, но из-за пучинистого грунта столбы вытолкнуло из земли и террасу поломало. Стали думать о планировке дома, картина рисовалась простая-ломаем террасу, делаем фундамент под пристройку с тамбуром,и все это накрываем одной крышей. Строить решили каркасно-щитовой дом, впоследствии убедились в правильности выбора, так как старый дом представлял из себя какие-то сип-панели советского времени-с двух сторон железные направляющие, на них прибита фанера 21 мм, между фанерой какой то пеноматериал, который в процессе мы удалили и заменили на 100 мм утеплитель. На первом этапе из-за грунта выбрали фундамент 70 см заглубления с проложенным пенопластом, привязали к блокам, стройку доверили бригаде мужиков из Чувашии, которые куму строили баню и дом, накидали план дома и рассчитали со строителями стоимость-за работу они брали 400.000 рублей. С меня был фундамент, место для житья и доставка стройматериалов!
Отдать должное их профессионализму возведение дома от пристройки до крыши, установки окон, разборки крыши, покрытия крыши, заняло у них 34 дня. Мы хорошо сработались, я занимался параллельными делами, частично разбирал крышу, близость к дому позволяла оперативно доставлять стройматериалы-сразу скажу, что стройматериалы выгоднее брать на строительном рынке, стоимость ОСБ-3 9 мм в зелено-белом магазине составляет 620 рублей, на рынке по оптовой цене мне отгружали за 450 рублей. Вообще все было брать дешевле на рынке, кроме саморезов и уголков-это в магазине стоит дешевле и качество получше. Утеплитель мужики посоветовали 100 и 50 мм в красной упаковке, укладывали в шахматном порядке, зон промерзания не обнаружено. Так же мы съели пространство на втором этаже опустив потолки, но сделав теплее дом-положили сверху ещё 100мм утеплителя. Сразу скажу, что я не разу не строитель, но результат меня радует сейчас- в доме два обогревателя, температура +14 держится,с установкой на минимум.
Внешний вид дома, от мансардных окон отказались в пользу фронтонных-дешевле и больше получились. Фундамент в 35.000 рублей. Окна в круг вышли в 70.000 рублей. Крыша в 140.000 материал. Двери в 17.000 рублей.
Вход в дом, тамбур я его называю, здесь со временем планирую сделать котельную, площадь позволяет.
Вот дом внутри, часть старого-это первый этаж, и новый второй этаж. На первом этаже сохранился камин, трубу пока оставили на старом месте, думаю если получится перенесу ее. Справа от камина вход ещё в одну комнату без окон, ее планирую поделить-одну часть оставить под гардеробную, вторую со стороны террасы сделать вход в туалет.
Это терраса, окно заменим на вход в туалет и ванную. Слева пройдёт стояк на септик-туалет будет вверху и внизу, закладные трубы уже закопаны.
Справа входная дверь и ещё старая лестница-дубовая, стояла в комнате, где камин, когда демонтировали ее мне по голове прилетела, тяжёлая жуть.
Ну и,собственно, второй этаж. Вид от лестницы, справа две комнаты. Прямо будет- левее туалет,правее компьютерный стол.
На предпоследнем фото труба от камина, ее как раз и хочу или убрать, или зашить гипсокартоном и сделать гардероб. На последнем кто-то спрашивает не продувает ли-ответ на фото, утепление 150 мм ватой в красной пачке.
Работы много, новогодние каникулы длинные будем строить. Запланировали замену и утепление пола на первом этаже в старой части, где камин. Прокладку под полом труб отопления-газ подходит по улице и он в перспективе, пока электрический котёл. Второй этаж, по сути, под чистовую отделку, на дом в среднем посчитал 300.000 требуется на гипсокартон, грунтовку, шпатлёвку, краску, понятно что и розетки пока временные самые дешёвые брал. Колодец в марте выйдет в 50.000 под ключ-зеркало воды близко. Летом разводка воды в дом и баню.
На данном этапе потрачено 1.000.000 рублей-600.000 материал и 400.000 работа, не считая кредита.
Здесь читал пост, что построить и зарегистрировать в Новой Москве нельзя-не знаю,я обратился в фирму, отдал хорошую сумму, но теперь дом на кадастре, присвоен участку статус земли ИЖС,у дома адрес и возможность прописки, все это делалось полгода-бюрократия.
