День добрый!

Продаю квартиру, чтобы купить аналогичную в другом городе. Пришли покупатели, заключили договор задатка, внесли задаток (написал расписку).

Отвез задаток в нужный мне город и там внес за нужную мне квартиру.

Покупатели тоже продавали свою квартиру. Спустя некоторое время позвонили и сказали, что все отменяется, их сделка сорвалась, они разругались со своим покупателем, но "чисто по-человечески" вернули ему задаток. Спросили, могу ли я "чисто по-человечески" тоже им вернуть. Сказал, что могу, если мне мои продавцы "чисто по-человечески" вернут. Но не вернули. Покупатели вроде бы это поняли.

Теперь на мою квартиру нашелся другой покупатель, а эти хотят, чтоб я им вернул деньги. Грозят судом. По договору я этого делать не обязан: "В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора задаток (п.4.1.1.) настоящего Предварительного договора возврату Покупателю не подлежит".

О том, что сделка не состоится, сообщили по телефону. Письменно это никак не зафиксировано. Просто истек срок, в течение которого мы должны были заключить основной договор.

Есть ли смысл бояться суда в такой ситуации или это был блеф?

Дополнительная информация. Не знаю, нужно это или нет, но на всякий случай.

Квартиру они хотели купить для пожилой мамы, якобы, чтобы перевести ее с пятого этажа на второй. Договор задатка был заключен с ней.

Сами они риэлторы. После срыва сделки предложили продавать нашу квартиру. Я сказал, что не возражаю. Продавали без договора, без ограничений на продажу не через них, покупателей не нашли.

Рисунок на крафт бумаге.
и как завещал мистер Спок: "живите долго и процветайте".