Работая в сфере строительства и эксплуатации бассейнов я стал развивать бизнес-идею, которая в основном интересна молодым предпринимателям - открытие коммерческих бассейнов по обучению плаванию детишек от 0 до 7 лет.
Лично для себя стало интересно это направление бизнеса как для дополнительного пассивного дохода.
В итоге пришла идея записать процесс строительства одного из таких бассейнов и посчитать во сколько может обойтись открыть и содержать такой же центр, а главное сколько с него можно заработать... и вот что получилось:
СОРРИ, БУДУТ ССЫЛКИ. ВИДЕО МОНТИРОВАЛ ГОД НАЗАД, ИСХОДНИК БЕЗ ССЫЛОК НЕ СОХРАНИЛ
Буду расписывать приводя в пример данный бассейн, попутно добавлять другие возможные варианты
1. Аренда помещения.
В данном случае арендовали помещение свободного назначения на первом этаже в жилом многоквартирном доме. Помещение общей площадью 70 м2, со всеми необходимыми коммуникациями: свет, теплая и холодная вода; электрический кабель 380 Вольт (22 кВт) (для бассейна нужно именно такое напряжение); канализация и санузел. Снять такое помещение: 70 тысяч рублей в месяц.
В каждом районе Москвы и МО цены могут очень сильно отличаться. К примеру, на другом конце Москвы помещение в 150 м2 обошлось бы в 50 тысяч рублей в месяц, разница так сказать существенная.
НО!!! Открывать такие центры в многоквартирных домах запрещено. Однако, существует вероятность, что государство и предприниматели закроют на это глаза. По неофициальным данным 90% таких бассейнов располагаются именно в жилых домах, и не одного такого центра еще не был закрыто.
Обязательное требование большинства управляющих компаний: "Хочешь открыть в нашем доме бассейн, уж будь добр сделать усиление несущих конструкций, а именно сделать усиление плит перекрытий на данном этаже". А такое требование может обойтись еще в 200-500 тысяч рублей.
Идеальный выбор помещения под открытие таких центров - это арендовать помещение в:
а) Отдельно стоящем нежилом строение;
б) В торговом центре;
2. Ремонт и отделка помещения.
В нашем случае потребовалось:
возвести стены для создания комнаты ожидания и времяпрепровождения для родителей;
возвести перегородки в помещении с бассейном;
покрасить стены;
развести электричество, свет, розетки и выключатели по всему помещению;
установить двери между комнатами;
"благоустроить" уборную.
Закупили мебель и технику: стойку для ресепшна, диванчик в прихожую; телевизор, столы, диваны и стулья в зону ожидания; вешалки; детские игрушки и пеленальные столики; обогреватель; камеры видеонаблюдения; душевую кабинку; две раковины и самое главное унитаз!
Все это удовольствие обошлось в 600 тысяч рублей, и это минимально-необходимый перечень работ, материала и оборудования.
Но на этом можно не останавливаться, если позволяет бюджет и размеры помещения можно дополнительно организовать: массажную комнату; соляную пещеру; spa-зону релакса для родителей, установив джакузи или гидромассажную кровать. И много много еще чего-нибудь, тут уже все зависит от вашей фантазии и бюджета.
3. Бассейн и оборудование для него
Так как бассейн предполагался в жилом доме, его необходимо было сделать максимально легким по конструкции. В этом случае можно выбрать сборный бассейн или бассейн из полипропиленовых листов, тем самым мы освобождаемся от бетонных работ. В нашем случае размеры помещения позволяли установить только полипропиленовый бассейн, на этом варианте и остановились.
Наша чаша размерами 3х2х1.1 метра была собрана за сутки и обошлась со всеми работами, полипропиленовыми листами и отделочными материалами в 150 тысяч рублей.
Чаша готова, что дальше? А дальше монтаж закладных деталей, трубопровода, оборудования фильтрации и водоподготовки.
1) В учебных бассейнах для детей до 7 лет: температура воды должна быть в пределах 30-32 град. С; вся вода в бассейне должна проходить очистку через песочный фильтр за 30 минут, то есть за сутки вода проходит через фильтр, обрабатывается и очищается 48 раз.
2) "В ванне бассейна для детей до 7 лет содержание свободного остаточного хлора допускается на уровне 0,1 - 0,3 мг/л, при условии соблюдения нормативов по основным микробиологическим и паразитологическим показателям."
3) Для уменьшения содержания хлора в воде рекомендуется дополнительно использовать альтернативные методы обработки воды, такие как: обеззараживание воды с помощью ультрафиолетовой установки; обеззараживание воды с помощью озонаторной установки.
4) "Присоединение ванн бассейнов к канализационным трубопроводам должно исключать возможность обратного попадания стока и запаха из канализации в ванны, для этого трубопроводы должны иметь воздушные разрывы перед гидравлическим затвором."
5) "При проектировании (комплектации) системы водоподготовки следует предусмотреть установку резервных насосов циркуляции (промывки)." (ГОСТ Р 53491.1 2009)
Что получилось и во сколько все обошлось ?
Из оборудования нам понадобилось:
два насоса для циркуляции воды, каждый производительностью 15 м3/час (рассчитывая из объема нашего бассейна) ;
песочный фильтр;
электронагреватель мощностью 6 кВт;
автоматическая станции для регулирования и перекачивания химического реагента PH;
автоматическая станции для регулирования и перекачивания хлора;
бак разрыва струи и дренажный насос;
запас химических реагентов для обработки воды;
осушитель воздуха;
электрический щит.
И все это удовольствие вместе с расходными материалами и работами обошлось в 370 тысяч рублей. Опять же, позволял бы бюджет, можно было установить и дополнительное оборудование для обработки воды.
4. Содержание центра
Дело сделано, все строительные работы выполнены, осталось посчитать во что обойдется месячное содержание такого центра и персонала:
Аренда: 70 тысяч рублей;
Коммунальные платежи: 30 тысяч рублей;
Два администратора: 70 тысяч рублей;
Три тренера при полной загрузки: 150 тысяч рублей;
Итого по расходам в месяц: 330 тысяч рублей.
Расчет делал в условиях максимальной раскрученности и загрузки посетителями такого центра.
Осталось посчитать, стоит ли такой бизнес таких вложений и усилий.
Есть примеры неудачных стартов... Когда будущий владелец выбирают не очень удачную локацию: удаленность от жилых домов, районы с большим количеством новостроек эконом-класса, где 60-80% семей покупают квартиры в ипотеку и и хватает денег только на ее погашение. Либо слабую рекламную компанию и без дня открытых дверей. Из личного опыта есть 2 таких центра которые проработали 3 и 6 месяцев соответственно....
5. Прибыль
При 12 часовом рабочем графике, с полной дневной загрузкой, при цене одной 30 минутной тренировки в 900 рублей (это средняя цена одной 30 минутной тренировки в Москве), а так же, с двумя часовыми перерывами, мы получаем: 20 тренировок в день с суммарной выручкой 18 тысяч рублей. С вычетом одного санитарного дня, за месяц получается заработать 522 тысячи рублей, от сюда вычитаем расходы и получаем чистую прибыль в 192 тысячи рублей.
6. В итоге
Для открытия нашего бассейна понадобится как минимум
1 200 000 рублей: аренда 70 тысяч рублей; ремонт в помещении и минимальное количество мебели и оборудования 600 тысяч рублей; чаша бассейна с оборудованием и работами: 520 тысяч рублей; реклама на раскрутку и первый месяц содержания центра 100 тысяч рублей.
Получаются достаточно красивые цифры, НО! Не стоит забывать, что первые пол года придется работать в минус и достаточно активно искать своего клиента.
Стоит заблаговременно позаботиться о рекламе. Как только вы арендовали помещение и в нем только начинаются строительные работы, параллельно нужно найти специалиста который создаст интернет-сайт для вашего центра, прорекламирует его и даст объявление в соц.сетях. Так же, рекомендуется сразу оформить фасад/внешний вид центра, тем самым вы дадите понять жителям района о том, что у них скоро откроется бассейн для детей.
