Строительство и ремонт

Собственно имеем мы однушку в 5ти этажей панельке. Потолок был сделан пенопластовыми плитками. Я хочу как то +- выровнить, по углам плинтуса и покрасить. Подвесные не предлагать, просто не хочу. Хочу обычный бетонный покрашенный потолок. Собственно какими материалами это надо делать, какой инструмент понадобится?

Прошли наши самые долгие торги, которые длились в течении месяца!

Рассказываю, как это было.

Лот – аренда земельного участка с возможностью выкупа на основании построенного на нем здания, находящегося в собственности арендатора.

Земельный участок расположен в крупном городе страны, где средняя рыночная стоимость сотки составляет около 500 000 - 600 000 руб., а общая стоимость самого участка оценивается приблизительно в 58 000 000р.

Опираясь на эту предварительную рыночную оценку, а также юридические, технические факторы и данные предыдущих аукционов, мы предположили, что итоговая стоимость годовой аренды участка будет находиться в диапазоне от 12 000 000 до 15 000 000 рублей, что оказалось довольно близко к реальности.

У лота была довольно низкая стартовая цена и минимальный шаг торгов, что вместе с прогнозируемой итоговой стоимостью, явно указывали на то, что процесс торгов затянется как минимум до утра, а возможно, и до следующей ночи.

День 1.

С раннего утра начались торги. В первые минуты таймер едва успевал обновляться, поскольку участники активно перебивали ставки, что явно свидетельствовало о большом интересе к участку. Цена довольно быстро поднялась до отметки в 5 000 000 рублей всего за первые шесть часов. Однако далее энтузиазм конкурентов заметно снизился, и активность участников пошла на спад. Уже к полуночи, по ощущениям, в борьбе оставалось всего 2-3 человека, и я даже начал рассчитывать на спокойный сон.

Но, тут произошло, неожиданное….

Сайт площадки Сбербанка внезапно лег. Ставку невозможно было сделать, а при обновлении появлялась ошибка. Быстрый мониторинг сервисов работоспособности показал, что эта проблема далеко, не у меня одного.

Это был масштабный сбой, от которого Сбербанк АТП отходил еще неделю. Техподдержка же, делала вид, что в Багдаде все спокойно, никакого сбоя нет, это нам все кажется, и предлагала всем почистить свои куки (я представляю, что дамы на техподдержке слышали в ответ от разъяренных участников торгов).

Обычно в таких ситуациях, площадка признает наличие проблемы со своей стороны, приостанавливает торги на момент последней зафиксированной цены и переносит их на ближайший возможный день. Однако Сбербанк предложил схему интереснее. Они завершили торги, признав их состоявшимися на основе последнего хода. Поскольку мы не склонны тянуть до конца отсчета таймера и сразу перебиваем ставки конкурентов, последний ход остался за нами. Позже действительно пришел протокол, подтверждающий, что наш клиент объявлен победителем, но шампанское, которое заблаговременно я поставил в холодильник, открывать было рано. По закону, в течение 10 дней после завершения аукциона наши конкуренты имеют право оспорить итоги, подав жалобу в ФАС.

День 8.

Вскоре, от наших оппонентов пришли жалобы в количестве двух штук, а значит и конкурентов оставалось скорее всего двое. Были призрачные надежды, что Сбербанк до последнего будет отрицать факт сбоя. Однако, поскольку на момент рассмотрения жалобы их площадка все еще лежала, у Сбера не оказалось оснований для опровержения. Через неделю ФАС вынес решение о принятии жалоб с переносом аукциона.

День 32.

Начался второй раунд аукциона. Торги продолжились, с последней зафиксированной цены, шли весь день и всю ночь. Первый оппонент сложил полномочия на 15 000 000 руб, второй держался до последнего, делая ставку на последних секундах таймера в течении длительного времени, а это очевидный признак начала конца аукциона. В районе десяти утра следующего дня, наш конкурент сдался и торги завершились нашей победой на сумме 17 000 000 руб!

Общее время аукциона составило 33 дня, а чистое время торгов 50 часов!

Итоговая стоимость лота действительно большая, но если учитывать, что рыночная цена такого участка около 58 000 000 руб., а заказчик успеет построиться и оформить все документы за полгода, то участок можно выкупить всего за 7% от его кадастровой стоимости, которая составляет 8 000 000 руб. и заплатить половину суммы аренды.

В итоге стоимость участка моему заказчику приблизительно обойдется:

8 000 000*0,07= 560 000 руб (стоимость выкупа). 17 000 000*0,5 (6 месяцев)= 8 500 000 руб. (оплата аренды).

ИТОГО: 9 060 000 руб., вместо 58 000 000 руб., что в 6 раз дешевле!

Если хотите знать больше о торгах и следить за реальной практикой, добро пожаловать на мой ТГ канал.

Всем добра)

У меня часто спрашивают... Да кто бл у тебя спрашивает????

На самом деле и правда была пара вопросов про грунт в каментах в теме про покраску решëток. Обещал поподробней про него, может кому пригодится.

Пользуюсь им с зимы прошлого года, узнал про него случайно. Вопрос окраски металлических изделий для меня насущный, так что стараюсь интересоваться темой.

В качестве подопытных 2 образца газонного ограждения. До работы дело тогда так и не дошло, так что остались стоять на задворках. Материал одинаковый, проф труба 20*20*2. Дизайн тоже. Цена отличается, по моим расчётам, что то типа в 2 раза. Одно полностью закрыто, запилы углов под 45, прямые соединения обварены по всему периметру, лицевые швы зашлифованы. Второе максимально просто и дёшево. Сделаны оба с качеством под быстрое изготовление, поэтому швы можно не обсуждать, одно два десять изделий можно и нужно вылизывать, сотни должны быть просто необходимого качества.

Изготовлены образцы в мае 2024, с тех пор стоят как на фото, прямо на асфальтовой крошке проезда. За зиму несколько раз видел их во льду, сантиметров 40 от земли и выше. Причина-с крыши капает вода и обмерзает ночью. Для примера слева стоит полоса с прямоугольными отверстиями без всякого покрытия, с осени 24г. После изготовления были протерты тряпочкой и покрашены краскопультом.

Теперь о проступившей коррозии:

На высоте до 20 см от земли множественные очаги коррозии. Вообще ожидаемо, грунт не может служить защитой без дополнительного слоя эмали. С другой стороны очаги не критичные и не глубокие, самые маленькие стираются даже пальцем. Потереть наждачкой и покрасить.

Ржавчина выше 40 см от земли уже не так ожидаема) но... в описании грунта чётко сказано-этот грунт используется только как основа для красок эмалей и не может служить финишным покрытием. Так же может использоваться в консервационных целях в пределах полугода без обновления. Эта добавка вроде бы от технолога производителя и менеджера, насколько я помню.

Отдельными фото выкладываю стыки с образца без полной обварки, считаю неплохо сохранились. Обычно с таких мест ржавчина просто вытекает, как ни странно, во все стороны) Собственно тут это и видно , но только снизу. Подтëки просто стираются, грунт они не проели.

Вот такой небольшой отчëт. Не считаю это всë рекламой, да и не думаю что производителю, нацеленному на промышленного потребителя, интересны единичные покупки. Просто хочу вменяемых людей поддержать, я их менеджеру Денису вопросами наверное пол мозга выел))

Собственно, производитель pentrimax, грунт pentricor epe100 zn80. Продаëт сам производитель со склада в го Одинцово, и можно купить на всех инструментах, но там дороже. Зато есть маленькая тара, не уверен что на складе можно купить такую. Расход можно вывести в 100-150 грамм на квадрат. Может и меньше, если не терять на метод нанесения. Разбавлять для этого надо жёстко, но производитель допускает.

Если тут будет какой то интерес, могу придумать сравнение с каким нибудь распространëнным сварочным грунтом из баллончика. Конечно оно будет не быстрым)

Upd. Забыл про материал образцов написать: труба перед резкой и сваркой была зачищена на станочке с набором из корщëток для УШМ. Это достаточно важно, потому что покрасить металл даже с минимальной подготовкой лучше, чем вообще без неë.

Всем алоха,продолжаем повествование о проделанной работе.Итак,в предыдущей части я закончил с плиточными работами в помывочной и приступил непосредственно к парной зоне.Печь была установлена на свое место,осталось оформить печной угол.Напомню,что стены и перегородки у меня из керамзитобетонного блока и имеют неровности в швах и углах,поэтому прежде чем клеить на них натуральный камень,набил каркас из профиля для гипсокартона и обшил его стекломагнезитовыми листами,чтобы поверхность,на который будет крепиться кварцит была ровная

Далее закупил в магазине плитки из натурального кварцита и начал все это клеить на жаростойкую мастику.В углах подпиливал и шлифовал,дабы обеспечить максимальное примыкание.Получилось так,как и хотел.

После облицовки печного угла,поехал за камнями для закладки печи.Нужно было взять камень для сетки вокруг печи,камень для закрытой каменки, а также камень для сетки трубы.Предварительно смотрел много обзоров и читал много статей и выбор пал на родингит,жадеит,серпентенит и нефрит.

Всего на печку ушло 80кг родингита,60кг жадеита,20кг нефрита,45кг серпентенита.

Также поставил стеклянную дверь

Потом в ход пошел монтаж системы басту,для которого пришлось докупить некоторые элементы вентиляции (сэндвич 1м, два угла 45гр, переход,дефлектор,мастер-флеш и прочее)

Далее по-тихоньку начал набивать обрешетку для крепления вагонки из бруса. Но в процессе в голове родилась идея:почему бы не попробовать затопить баню и посмотреть на результат.Результат просто сразил наповал: это было именно то,для чего и была проделана эта работа🥹

Я 4 дня подряд баловался и игрался режимами.В итоге, парную можно выводить в режим хамама, русской бани,а также сауны (этот режим нафиг не нужен). Короче,баня уже функционирует в тестовом режиме,без отделки,но уже наслаждаемся всей семьей.

И,как всегда,затраты:

Каркас для печного угла: 10 200

Натуральный кварцит для облицовки : 23 860

Элементы вентиляции для басту: 11 300

Камень для облицовки печи : 32 500

Дверь: 19 800

Итого: 1 944 966

P.s. если кто скажет,что набрал камней с реки/дороги/моря/ дяди отдал: идите сходу нахер.Это моя баня и я делаю так,как считаю нужным)