Здравствуйте, пикабушники.
Страшное слово межевание, что это и с чем его едят.
Межевание - установление границ земельного участка на местности. Нужно во избежания спора с соседями, если таковые имеются; для обеспечения чистоты сделки купли-продажи; для занесения своих границ в Едином Государственный реестр недвижимости (ЕГРН); в конце концов с 2018 года года мы возвращаемся к его обязательному проведению при любых сделках (дарение, вступление в права наследства, купля-продажа и т.д.) Если вы не знаете, отмежеван ли участок по нормам земельного законодательства этот лайфак для вас.
Как проверить не отмежеван ли ваш участок.
Шаг 1. Смотрим документы какие есть на землю. Если новое свидетельство, в котором указан кадастровый номер, пропускаем следующий шаг. Если свидетельство годов 1990-2000.
Шаг 2. В поисковике набираем "Справочная информация по объектам недвижимости online".
В поиске в вводим субъект РФ, район/город/село в общем адрес, указанный в свидетельстве.
Выпадает искомый участок. Смотрим кадастровый номер.
Шаг 3. В том же поисковике ищем уже "Публичную кадастровую карту" (ПКК), но Справочную информацию еще не закрываем - может пригодится.
Шаг 4. В ПКК вбиваем адрес. Ждем-с. Бывает долго - сайт периодически висит и слетает, как в принципе все росреестровские сайты.
Вуаля выпадает наш участок. Если стоит уточненная площадь - межевание у вас сделано, спите спокойно. Если декларированная - сверяем эту площадь с записанной в свидетельстве. Разнится - тут уже не 100% гарантия, но процентов 80-90, что участок отмежеван. Если же площадь одинаковая возвращаемся на вкладку "Справочная информация" и смотрим площадь уже там. Разная? Отлично! Одинаковая? 20-30 процентов, что межевание все таки сделать придется, но чтобы удостоверится, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за денежку.
Но может случится такая ситуация, что свидетельство старое, чаще всего маленькое, хотя и в формате А4 тоже встречается, и в Шаге 2 вы не смогли найти кадастровый номер своего земельного участка. Варианта причины два. Первый, что ваше свидетельство не проинвентаризировали и не занесли в кадастр, тогда нужно, чтобы ваше право собственности на земельный участок не пропало, сходить в МФЦ с этим свидетельством и зарегистрировать участок как ранее учтенный.
Второй вариант развития событий, что вы плохо поискали и в том же МФЦ запросить выписку по адресу на ваш ЗУ, сотрудники могут отпираться, но принять заявку они ОБЯЗАНЫ. Единственная причина для отказа в МФЦ - отсутствие паспорта.
Прошу прощения за дикий слог, надеюсь информация поможет. Планирую писать о кадастре, геодезии и землеустройстве. Если есть какие-то вопросы - задавайте. Обязательно освещу в будущих статьях. Спасибо за внимание