motoart

Как и обещал, в догонку, к «потёмкинским деревням» и рассуждениям за сельскохозяйственные инициативы госдумы. Разумеется, далеко не все предприниматели дачкостроители оказались лохами,  не обанкротили и не убили свои участки, а сумели не только забарыжить все напиленные из колхозного поля сотки, но ухватившись за соседние поля и порубив из на микронаделы, довели размер посёлка до вполне себе немаленькой агломерации. Но что из этого следует? Помимо того, что вместо кабелька к посёлочку уже нужно подводить вполне себе промышленные энергетические сети, ещё и воду нужно добывать в неимоверных масштабах? Вы где ни будь видели в новых посёлках водопровод? Канализацию? Как следствие насосную станцию, водонапорную вышку, очистные сооружения? Нет. Потому что их там нет! Анахуа заморачиваться если пипл и так схавает и набурит скважин.

И тут начинается интересное. Деньги есть, сверлишь артезианскую скважину. Хорошо если в 30 метрах слой, а если в 130? Попал на незапланированные расходы. Соседи посмотрели, как дорога водица и решили, что 400 тыр за воду перебор. Просверлим ка мы абиссинку, метров 10-15 и будем счастливы, а качество воды фильтрами подправим. Хозяин барин. Можно и не морочиться с фильтрами, а оставив воду для хознужд и полива питьевую покупать баклажками. Теперь это привычнее чем из крана пить, даже в городе. Что там с водяным балансом, образующимися карстами и пустотами я думать не хочу, я вообще не об этом.

Самое интересное начинается, когда добытую и использованную воду нужно утилизировать, а попутно с ней и отход жизнедеятельности себя, своего семейства и хозяйства. Зачем нам выгребная яма и расходы на ассенизаторов? Сейчас же столько септиков выпускается, поставил и забыл. А ещё больше септиков изобретается самостоятельно. Из бетонных колец из железных ящиков из пластиковых бочек с такой засыпкой, с такими бактериями, с таким наполнителем. На любой вкус и цвет.

На секундочку попробуем предположить, что и покупные септики и самостоятельные изобретения справляются с поставленной задачей на 101%. Верите? Я тоже не очень верю. А теперь вспомните что верхний водоносный слой из которого качается не очень качественная водичка абиссинскими скважинами и слой куда попадает утилизируемая жидкость из ваших и соседских септиков это один и тот же слой. Представьте размер не дачного посёлка на сотню домов, а агломерации на десятки тысяч участков с плотностью 1-2 сотки на душу населения, и ответьте себе на простой вопрос. Сколько своих и соседских … вы заварили в чаёк, на который приглашаете своих друзей погостить на свежем воздухе в модном дачном посёлке?

Выводы. Высокая плотность посёлков зло. Хочешь, что б всё было здорово покупай пару га сельхозки, становись (или прикидывайся) фермером и живи наслаждаясь. По деньгам только выиграешь. Там вроде что-то ещё про родовые усадьбы поговаривали в околоправительственных кругах по правам схожим с фермерскими. Показалось или уже всё есть?

Приятного чаепития.

http://youferm.ru/news/esh_voda_pey_voda_/

Есть идейка на уровне эксперимента. Создать готов, денег вложить, а помещений нет в интересующем секторе. Точнее их там много, но ни-кто не предлагает в аренду или просто заколоченные. А те что предлагаются по цене Садового кольца. Бред. Это совсем не зажопинск. Москва, Люблинская улица, достаточно крупная межрайонная магистраль и заколоченные окна домов на фасаде. Вроде коммерческая недвижимость. Как такое может быть? Собственникам же нужны деньги? Смотрите сами на яндекс картах-панорамах: Люблинская 115. Предложений по площадям нет ни где, только юрадрес. Напротив 117, тут уже профлистом заделаны окна. 127 без профлиста, но тоже пусто. Это Москва в которой испытывается недостаток недвижимости? )) Дальше веселее. Кто то вложился в автомойки самообслуживания и если на нечётной стороне более менее приличное количество места для помывки, но напротив просто на грани абсурда. На каждом углу пылесос и керхер, тут же шаурма и заброшенный отельчик и никого из посетителей. Какой то пустующий техцентр. На задворках остатков разрушенного ЛМЗ удалось найти живых людей. «А что ты хочешь», говорят. «Ценник то запредельный на аренду и ни-кто не идёт».

Всё это снесут по реновации года через три, четыре, во вторую очередь после 24 года. Заработайте пока что бизнес готов платить. Ни хрена.

Но это ещё ерунда по сравнению с новостройками. В Люблино и Марьино как и в других частях города ПИК и иже с ними строят говнокварталы неимоверной плотности с парой деревьев для вида. Везде первые этажи или стилобаты под торговлю. Так там цены вообще запредел. По 3 рубля метр в месяц. Это как на Таганке. Пипец. Донецкая улица, это даже не Марьино, это хрен доберёшься, дальше не куда. 62 метра за 180 тыр в месяц. Наркотиками там что ли торговать что бы новосёлы радовались? И как они договариваются упереться и не снижать цену все вместе?

Какое отношение к сайту? Ах да. Идейка то про пункт выдачи фермерских товаров. Хочется поэкспериментировать.

03.11.2021

Интересные законы выходят нынче из госдумы. С одной стороны, ущемляют инвестиционных землевладельцев, ожидающих суперсладкого попила своих полей по шесть соток и содержание пустых земель сельхознаначения обходится всё дороже. С другой стороны, всё больше возможностей дают тем, кто на этой земле реально работает. Тут тебе и разрешение на строительство дома и разрешение на торговлю своей продукцией непосредственно на поле и субсидирование, как деятельности, так и строительства. Множество других инструментов поддержки фермеров и аграриев. Может и впрямь государственная стратегия, а не пустозвонство очередное? Думаю 50х50. Тех кто не в обойме и не придерживается правил подвинут, своих оставят, своих ближних поддержат и отметённые тысячи га передадут в управление на суерхалявных условиях. Да и их продекларированного возврата в сельхозоборот тысяч га земель, тоже не всё так просто и гладко на самом деле. Где-то даже лесополосы, дорогого стоящие, сделали пашней, а где то реальные столетние леса стригут, попавшие в СХ. Говорят. Но не суть, вектор то в целом вроде правильный. А щепки они на то щепки что бы летать.

Землевладельцы, большей частью, уже поняли, что чуда и строительного бума больше не будет, задумываются о том как магнетизироваться в сторону целевого назначения своих активов, но работать на земле тяжкий труд, а хочется просто бабла. Сдавать в аренду как сельхозку под посев или выпас? За какие деньги? В сети много предложений по самым разным ценам, но в реальности какой фермер станет платить за аренду земли при том что толковые землевладельцы сами приплачивают за уход и использование что бы не отняли за неиспользование. Разговор зашёл с одним молочником. Держит голов 500 и земли 2 – 3 тысячи га. Поле возле сданной в аренду старой фермы отдаёт мелкому фермеру под выпас, самом обслуживать технику дороже гонять. Поинтересовался за сколько. Да ты что, говорит, сам бы приплатил что бы поле в порядке содержалось и не вкатили штрафы и не отсудили. Разве что под теплицами земля в действительности может быть востребована за ренту и способна приносить деньги, но какие вложения. Разумеется, найдутся городские лохи которые решили разбогатеть на фермерской ниве начитавшись лайфхаков и прикупив дутых бизнеспланов возьмут в аренду. Возьмут под это кредит и попадут по полной программе. У кого то, может и сойдутся концы с концами, но на аренду уйдёт как раз то чего так не хватает себе. Накосячат и бросят. Или чистый кидняк замутят. Арендовать, огородить, снять вскрышу и ковырнуть песочка тысяч пятьсот кубов, пока не спохватились. Чем обернётся?

В общем движений по СХ в сторону целевого использования всё больше и больше. Не плохой пример даёт компания Мой гектар. предлагая в Тверской области участки от сотки до ляма за га. В действительности сельзозка там стоит 5-15 тыр/га, чуть прибавляет близость Волги, но реальная ценность возникает, когда появляется фермерский посёлок с инфраструктурой, дорогами, электричеством, охраной и прочими пряничками. Собственно, тренд давно обозначился, и многие делают такие посёлки или народ самоорганизуется на паевых нарезках. Парни попали в волну и хорошо продвигают, опираясь на свой опыт, административный ресурс и поддержку на уровне правительства. Как мне кажется. Ну и централизация. Какому ж фермеру охота решать кучу административных и технических вопросов, когда на ферме забот полон рот. Ну и наконец они перепродают поля малоинтересные крупным игрокам. Гонять технику поковыряться в поле до сотни га себе дороже, а минифермерам 2 – 5 – 10 га самое оно.

Ну вы поняли к чему я клоню. Кому не удалось забарыжить землицу лет десять назад, под дачников ещё имеют шанс порубив по 2-5 га распродать минифермерам, грамотно распланировав проезды, энергетику и пр., вложившись в их организацию и инфраструктуру. Ну или дождаться пока появятся жалобы от доброхотов, возникнет проверка и решение суда о нецелевом использовании (или неиспользовании) земельного участка. Благо инструментов для этого дума наплодила достаточно. Ну и в результате торги, смена собственника и прощай светлое завтра. Но. Говорят. С продажи по решению суда нерадивым собственникам что-то перепадёт. Посмотрим ) Эта часть меня не может не радовать. Потёмкинские деревни очень утомили.

В общем клёвый тренд, но скажите, что будет если один из 20 фермеров на поле-посёлке решит поставить ферму под КРС с сотней голов, выгоняя питомцев на выпас на соседнее поле гектар на сто? Или свиноферма? Да и птичник на 3000 голов? Представляете запахи и реки нечистот? Хорошо если собрали посёлок из аналогичных животноводов, а если полпосёлка продано под «фамильные усадьбы», как оно красиво продвигается? А лучше 19 усадеб и одна свиноферма. Романтично? )) Я к тому что нужно аккуратно подводить к вопросам наполнения фермерских посёлков.

Соль земли (youferm.ru)

В общем если заморочились дома с молоком не торопитесь забивать кухню не нужным хламом, половину задач можно решить тем что есть под рукой.

http://youferm.ru/news/udachnaya_moyka_dlya_syrodeliya/