comentarista

Главная улица Москвы находится за МКАДом, в Восточном. Ну это где улица Западная. Ну та, которая южнее Южной, ну вы поняли.

PS. Заголовок шутливый, я понаех и знаю как живут в регионах, и знаю как живут в районах Москвы, заголовки мягко говоря с преувеличением, чем и позабавили.

Попробуем навскидку найти максимальный диаметр московской кольцевой автодороги в 2gis-e. В результате диаметр проходит ровно через центр - через Спасскую башню Кремля. 38.2 км. Продолжаю вести наблюдение. Масоны в комментариях приветствуются.

Цена в объявлении и цена в договоре, это разные вещи

Мой опыт - на практике получается не очень разные. 200, ну 500 т.р.  можно скинуть максимум, не больше. Хочешь торговаться вдолгую - торгуйся, а квартира уйдёт тем временем. 4 квартиры так упустил.

Самая большая загадка для меня - сервис от сберовского домклика, который за денежку показывает типа реальные ипотечные сделки Сбербанка. Заказывал 20 отчётов в разных районах, вывод всегда один - цена в объявлениях на 1 млн, в среднем на 1.2-1.5, иногда на 2 млн руб. завышена по сравнению с ипотекочными сделками сбера. В реальности добиться такого снижения цены невозможно, спрашивал у знакомых риэлторов, и сужу по собственному опыту. Где же сбер берёт такие данные, это не могут быть одни сплошные "занижения", это либо сбер врёт, либо к нему откуда-то с небес спускаются супер-пупер-мега-риэлторы покупателя, которые могут опустить цену на 1.5 ляма. Я бы такому 300 тыс. только за это спокойно отдал =) Хотя есть ещё хороший сервис оценки квартир i<скрыто>, он тоже показывает цену примерно как и сбер. Зогадко.

Можно ещё взять одного популярного ютуб-риэлтора, который кричит, что цены сильно завышены, торгуйтесь, прогибайте продавца. Рассказывает как он за 11 старую трёшку в Печатниках выставлял, а ему предлагали максимум 9. Рассказывает какой он мега-торговец. А на практике? На практике он выкладывает на ютубе ролик, где звонит "в прямом эфире" продавцам по объявлениям и расспрашивает их про квартиры. Полезный ролик, кстати. И что же мы видим? Он спрашивает "Имеет ли смысл приезжать смотреть квартиру клиенту с суммой X минус 200 тысяч денег?" Потом гордо рассказывает зрителям, смотрите я по телефону скинул 200 тысяч, а на месте ещё уболтаю продавца на минус 300. Итого минус 500 тысяч, допусим, как максимум. А где миллион? Где полтора миллиона снижения цены до разумной и адекватной? Её нёт.

Для примера, вот 2 фото, из отчёта домклика по квартире, и циан в этом же доме сейчас. Разница в 1 миллион, обычно больше.