Eneos

Eneos

пикабушник
пол: мужской
поставил 2228 плюсов и 396 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
5831 рейтинг 1965 комментариев 19 постов 0 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
-17

Обмануть обманщика бесценно.

Вспомнилось, читая пост: https://pikabu.ru/story/yuridicheskie_istorii_52_kak_moshenn...


Автомобиль я продавал. Цена в объявлении 135 тысяч рублей была, торговаться не планировал (сразу скажу, средняя цена около 180, скинул на недочёты по кузову, коррозия на порогах и окрас передних крыльев, бампера и капота, хотя это по идее даже глупо, учитывая 1993 год выпуска тачки, в этом возрасте все имеют такие недочёты).

Позвонил человек, сразу сказал, что в автомобилях не соображает, поэтому на первый осмотр отправит знакомого автоподборщика. Уже непривычно такое откровение при первом звонке.


Собственно, "автоподборщик" толком тачку не смотрел, пытался уломать по цене в основном, мотивируя тем, что тоже хочет со сделки поиметь 5к.


Сошлись на 130 и том, что он клиенту своему скажет, что авто отличный, но я якобы не торгуюсь, и цена ровно 135 будет, и после сделки он приедёт за своими "кровно заработанными" 5 тысячами. Машину я продал за 135, как и договаривались, причём покупатель смотрел на косяки и говорил - "ну раз "Вася" посоветовал, значит действительно некритично"


Через 2 часа после сделки позвонил автоподборщик с целью обогащения. Примерный диалог:


- Привет, где я могу забрать свои 5к?


- Привет, нигде.


- Ты меня наебать решил?


- Изначально ты наебать решил своего знакомого, раз на то пошло, поэтому я считаю, что буду прав, если ты не заработаешь на этом.


- Ну... Так дела не делаются... Я тебя *описание всевозможных физических методов воздействия*, и вообще, это грех.


- Да я лучше своему ребёнку неплохую игрушку на эти деньги куплю, чем тебе отдам. Удачи)


- Ладно, давай, увидимся стопудово.


После разговора потряхивало от собственной смелости.

3 года прошло, игрушка поломана ребёнком.

Обмануть обманщика бесценно. Мошенники, Авто, Коммерция, Внезапная смелость
Показать полностью 1
-7

Случайно наткнулся на заброшенный фотоальбом и заметил интересное совпадение, а заодно и задумался о своём весе...

Обзор моих автомобилей с момента моего прихода из армии. Все белые, зеркала тёмные, тонировки минимум, 4 двери и задний привод. Минусуют тазодрочеры?
Случайно наткнулся на заброшенный фотоальбом и заметил интересное совпадение, а заодно и задумался о своём весе... Обзор моих автомобилей с момента моего прихода из армии. Все белые, зеркала тёмные, тонировки минимум, 4 двери и задний привод. Минусуют тазодрочеры?
15

К чему иногда привод качание своих прав. Улыбнуло. Взял с форума двухлетней давности, но тут не было.

Все началось с купленной вчера банки пива "Невское" и серфига по юр. порталам, наткнулся я на интересный документ: постановление Правительства РФ от 17 ноября 1994 года №1264 "Об утверждении правил киновидеообслуживанию населения"

Нас интересует 14 статья первой главы этого постановления, в этой статье четко сказано "Киновидеозрелищные предприятия не вправе навязывать зрителям дополнительные услуги (предсеансовое обслуживание), предоставляемые за плату." это означает что администрация киноцентра не в праве запрещать проносить продукты купленные не в их баре. Я распечатал постановление и лег спать. Утром проснулся в хорошем настроении, и настроение было такое... Ну скажем хотелось вынести мозг администрации какого-нибудь кинотеатра.
Иду в магазин, покупаю литр живого пива, иду на рынок беру пол кило воздушной кукурузы - в народе ее называют popcorn (кстати на рынке купил пол кило попкорна по цене маленького стаканчика в кинотеатре).
Захожу в кинотеатр, подхожу к кассе, беру билет. И вот первое нарушение администрации кинозала а может и охраны - пытаюсь пройти в зал за 25 минут до начала сеанса, передо мной образовалась кирпичная харя охранника который мне сообщил что я смогу войти в зал через 15 минут. С каких пор в зал можно входить только за 15 минут до начала сеанса. Тут я снимаю маску наивного чукотского парня и серьезным голосом прошу позвать администратора. Охранник что-то пробурчал по рации и через пару минут прибежала девушка ростом с корову, далее наш с ней диалог.

-Здравствуйте меня зовут Анна. Чем я могу Вам помочь.
-Очень приятно Анна, меня Илья зовут. На основании чего меня не пропускают в зал?!
-В правилах кинотеатра сказано что нужно впускать посетителей в зал не раньше чем за 15 минут до сеанса.
-А где у Вас это написано? Я могу ознакомиться?
-Вы знаете…
-Не знаю. (Перебил ее я).
-(С улыбкой) Данная документация находится в приемной директора а приемная к сожалению сейчас закрыта.
-Как так?! Такая информация должна быть на глазах у посетителей!
-Правило новое и по этому его еще не успели разместить на информационном стенде.
-Хорошо, а данное правило соответствует законодательству РФ?
Тут у Ани забегали глазки ))))
-Да конечно соответствует.
-А не могли бы вы мне назвать номер и дату постановления в котором это сказано?
-Я данной информацией не владею, но это связано с мерами безопасности.
-Какой безопасности?
-Антитеррористической.
-Анна, а Вы знаете что в постановлении правительства РФ от 17 ноября 1994 года №1264 "Об утверждении правил киновидеообслуживанию населения" в главе 1 статье 19 указано следующее (достаю из папки распечатанный закон и зачитываю статью 19) "Вход в киновидеозрелищное предприятие на очередной сеанс начинается за 30 минут до начала сеанса." Как вы мне можете это объяснить?
-Нууу.... Вы знаете у нас частная компания и мы в праве устанавливать свои правила.
-Т.Е. вы признаете то что администрация этого кинозала нарушает законодательство РФ?
-Мы не нарушаем закон.
-Как не нарушаете если в постановлении которое я Вам назвал указано что вход в зал разрешен за пол часа,
ваш кинозал ограничивает мои права.
-Вы подождите пять минут и зайдите со всеми.
-Я не собираюсь толкаться в толпе, я имею право зайти прямо сейчас, иначе я напишу заявление в прокуратуру!
-Мы не можем нарушать правила установленные нашим руководством.
-Правила установленные Вашим руководством ограничивают мои конституционные права и нарушают законодательство РФ. Или Вы меня впускаете или я пишу заявление в прокуратуру!
-Хорошо, мы Вас впустим.
Тут подошло время, пытаюсь зайти с толпой. Я естественно первый, опять эта морда охранника.
-Что в пакете?
-Дорогой, извини, а тебя какая разница что у меня в пакете?! Покажи свое удостоверение охранника!
Тот замешкался, но удостоверение показал, и уже в более вежливом тоне сказал
-Разрешите досмотреть ваш пакет.
-Нет не разрешу! Пакет моя собственность, и досмотреть могут только сотрудники полиции.
-Я вас не пропущу.
-Вызывай полицию, пусть досмотрят мой пакет и я пройду в зал!
-Не буду я ни кого вызывать.
-Тогда я сам вызову.
-Ладно, скажи хотя-бы на словах что у тебя там.
-Пиво и попкорн.
-С этим в кинозал нельзя, все продукты должны быть куплены в нашем баре.
(как ты меня достал! Подумал я… )… - Зови Администратора!
Опять прибежала Аня.
-В чем у Вас проблема?
Объясняю ситуацию, мол купил пиво и кукурузу а ваша охрана меня не пропускает в зал.
-Продукты Вы Купили в нашем баре?
-Нет, я похож на дурака который будет покупать тридорого?
-В таком случае в соответствии с нашими правилами мы имеем право вас не пропускать в зал.
-Анна, а в законе который я вам цитировал десять минут назад сказано что: киновидеозрелищные предприятия не вправе навязывать зрителям дополнительные услуги (предсеансовое обслуживание), предоставляемые за плату.
Достаю распечатку закона и тыкаю пальцем в 14 статью. И тут Аня не выдержала и сказала охраннику:
-Коля, вышвырни этого клоуна.
-Кто значит вышвырни?! Я напишу жалобу в прокуратуру!
Коля берет меня за шиворот, ведет к выходу и толкает так что я кубарем с пакетом качусь с лестницы, надомной смеются прохожие, я уже сижу на асфальте, а вокруг меня рассыпан попкорн… Встретил бы я этого Колю в моем подъезде или в кабаке то он сразу бы получил удар под колено и многочисленные ушибы различных частей тела. Но в данной ситуации я честный и беззащитный гражданин.
Еду в трамопункт к знакомым, снимаю побои таким образом, что у меня в результате падения получилось множество вывихов и растяжений.
Далее иду к знакомым из следственного отдела. Объясняю ситуацию, вместе посмеялись и выехали в кинотеатр. Перед тем как войти в кинотеатр следователи опросили продавцов из ларьков которые видели мой полет с лестницы. Потом зашли в кинотеатр. Вернее я первым зашел, Коля естественно отреагировал:
-Те мал что-ли?
Схватил меня за шиворот и потащил к выходу, пока не наткнулся на следователей в форме. Выражение лица Коли изменилось и сейчас оно из кирпичного превратилось в морду щенка который насрал в квартире и просит его не лупить. Коля меня отпустил и мы пошли искать администратора Аню.
Аня была не приятно удивлена когда увидела меня и стоящих за спиной следователей в форме и охранника колю с провинившейся физиономией.
Следователь спрашивает.
-Вы Анна?
Та замешкалась.
-Да… Я… А что случилось.
-У нас заявление на ваш кинотеатр и на вашу службу безопасности.
-Какое заявление?!
-По факту нанесения телесных повреждений средней тяжести и нарушения конституционных прав граждан. (Вмешиваюсь я.)
-Анна на каком основании вы приказали вывести этого гражданина?
-Этот гражданин вел себя не прилично.
-А по показаниям свидетелей он вел себя вполне прилично.
-Он распивал спиртные напитки в нашем кинотеатре.
-Я не распивал, и на данный момент я абсолютно трезвый, вот пиво, бутылка не открыта.
-Но вы пытались пронести пиво в зал! Я купил пиво в магазине что-бы распить его дома.
-Я знаком с КОаП и знаю что в общественных местах запрещено распивать спиртные напитки. (Вмешался я).
-Но Вы также пытались пронести попкорн который куплен не в нашем баре!
-Данный поступок я обосновал вам цитатой из постановления правительства N 1264 от 17 ноября 1994 г.
-Но у нас частное заведение! Этот закон на нас не распространяется.
-Закон на всех распространяется. Я хочу что-бы вы вызвали вашего директора. (Добавил следователь)
-Секунду
Сказала Анна и набрала трехзначный номер на радиотелефоне который она держала в руке все это время.
-Иван Иванович? Спустите вниз пожалуйста к вам из полиции пришли.
-Из следственного комитета.
Поправил ее знакомый следователь.
-Спустился директор, и он как умный мужик естественно опроверг сведенья которые нам сообщили охранник и администраторша. И предложил урегулировать вопрос мирным путем. Без раздувания шумихи естественно за определенную плату.
В итоге: уволен начальник СБ и полностью служба охраны кинотеатра, уволена Аня. Я получил 5 тысяч рублей в качестве компенсации и возможность просмотреть три любых фильма в их кинотеатре по предъявлению абонемента выписанного лично директором. Ввиду всего этого я не стал поднимать шумиху и не буду разглашать название кинотеатра, и впредь буду надеяться, на то, что в этом кинотеатре не будут нарушать наши с Вами права.
P.S. Если Вы столкнетесь с подобными «правилами» в кинотеатрах, то смело тыкайте пальцем в закон, если не подействует то не нарывайтесь на конфликтные ситуации, а просто сообщите в комитет по защите прав потребителей и прокуратуру.
Показать полностью
11

Давайте просто сравним относительную стоимость некоторых товаров в СССР?

Например студент мог на 2 стипендии прилететь из Питера в Москву, оттянуться там нехило (рестораны, проститутки) и улететь обратно=)
Давайте просто сравним относительную стоимость некоторых товаров в СССР? Например студент мог на 2 стипендии прилететь из Питера в Москву, оттянуться там нехило (рестораны, проститутки) и улететь обратно=)
Показать полностью 1

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!