30letniy

30letniy

Инвестиции. Дивиденды. https://t.me/pensioner30
Пикабушник
поставил 3 плюса и 1 минус
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
Награды:
За активность в сообществе Лига Инвесторов
6230 рейтинг 758 подписчиков 9 подписок 530 постов 28 в горячем

Дикий экономикс

💡Александр Никонов. «Дикий Экономикс. Как работают деньги и рынки»
Чтение на выходных.

Еще несколько интересных мыслей и выводов из книги Александра Никонова.

- Все открытия и путешествия были осуществлены не во имя любви к науке ( речь идет про путешествие Магеллана). Все указанные путешествия были осуществлены по имя экономики, то есть являлись чисто коммерческими предприятиями.

- Купцы и мореходы на торговле специями наворачивали тысячи процентов прибыли, перец ценился на вес золота. За подделку перца карали – вплоть до смертной казни.

- Те общества , которые служат не экономике, а идее ( вере, императору, величию) в цивилизационном смысле неизбежно проигрывают. А те, в которых превалирует экономика ( которая на личностном уровне всегда выглядит как желание людей разбогатеть и жить в комфорте и удовольствии) , неизменно выигрывают на больших временных масштабах, становятся сильнее.
Те кто работает на себя, на свой интерес, и есть настоящие хозяева жизни.

- В основе развитой экономики лежит личная заинтересованность каждого в лучшей жизни и вера каждого в то ,что лучшей жизни можно достичь уже в этой жизни. А не в загробной или следующей.
Если же часть общества выключена из экономики и занимается добровольным или принудительным служением ( находится в армии, рабстве или местах заключения), такое общество в заведомом проигрыше, ибо выключает часть творческого человеческого потенциала, ведь в таком обществе люди добровольно или принудительно не занимаются экономикой.

- Двигателем эволюции является конкуренция. Конкуренция между животными особями движет биологическую эволюцию, а конкуренция между экономическими особями движет прогресс, то есть социальную эволюцию.

#книги #что_почитать
#30letniy_pensioner
#30летнийпенсионер

Дикий экономикс Инвестиции, Книги, Длиннопост
Показать полностью 1

Облигации Боржоми

💦Облигации Боржоми. Очень странные дела.

Дата оферты облигаций Боржоми – 28 февраля 2024 года, а дата погашения – 20 февраля 2026 года. Была...Объем выпуск – 7 млрд рублей.

Из интересного:
Компания приняла решение досрочно погасить 23 февраля.
При этом в приложении ТИ написано, что выпуск продолжит существование, а будущий купон составит 0,01 процент.
Какие то взаимоисключающие вещи? Или погашение, или выпуск сохранится, но купон уменьшится.
Календарь инвестора в ТИ пишет сразу все: 23 февраля – колл-опцион, 26 – погашение, 28 – оферта. Решил задать этот вопрос поддержке, пусть поработают и объяснят.
На этих бумагах я и так уже заработал от 6 до 8 процентов + 2 раза получил купон, а это еще процентов 8. Не хотелось бы остаться держателем этих бумаг под 0,01 процент, поэтому лучше разобраться в вопросе и если есть риск, то лучше вовремя выйти.

💡При этом есть еще один выпуск ( доходность к оферте 17 процентов). Точнее он должен скоро появиться, но в Тинькофф его почему то не было.
"Боржоми финанс" установило финальный ориентир ставки 1-го купона 3-летних облигаций серии 001Р-02 с офертой через 1,5 года объемом 4,5 млрд рублей на уровне 16,10% годовых, сообщил "Интерфаксу" источник на финансовом рынке. Объемы меньше, но зато купон значительно выше.
Ориентиру соответствует доходность к оферте в размере 17,10% годовых, купоны квартальные.
Сбор заявок прошел 15 февраля с 11:00 до 15:00 мск. Первоначально ориентир ставки 1-го купона составлял не выше 17,4% годовых, в ходе маркетинга он снижался трижды.
- Переподписка книги заявок доходила до трех раз, объем выпуска увеличен с не менее 4 млрд до 4,5 млрд рублей.Техразмещение запланировано на 20 февраля. Выпуск будет доступен для приобретения неквалифицированным инвесторам при прохождении теста, минимальная сумма заявки на покупку облигаций при размещении - 1,4 млн рублей. В общем эти облигации « для богатых»).


💦Мнение Газпромбанка по поводу компании «Боржоми».

Группа компаний «Боржоми» (далее Группа, компания) – один из крупнейших производителей бутилированной минеральной воды на территории СНГ. Группа занимает лидирующие позиции на рынках присутствия (~20% рынка в России и около 50% – в Грузии).

Основные производственные площадки компании расположены в России: четыре завода – в Московской области, Липецке, Костроме и Новосибирске (бренды – «Святой источник» «Эдельвейс»). Два завода находятся в Грузии («Боржоми»). Отметим, что у компании также есть активы на Украине (бренды «Моршинская» и «Миргородская»).

Ключевым для Группы рынком является Россия – ее доля в консолидированной выручке по итогам 1П23 достигла 55% по сравнению с 53% в 1П22. В то же время доля Украины составила 25%, Грузии и Казахстана – по 5%, Беларуси – 3%, прочих стран – около 7%. Головной компанией Группы является RISSA INVESTMENTS LIMITED, которая получила кредитные рейтинги локальных агентств, бенефициары Альфа-Групп имеют долю ниже контрольной – 49,99%, правительство Грузии владеет 7,73% (пакет был безвозмездно передан в 2022 г.), прочим акционерам принадлежит 42,28%.
Стоит отметить, что даже в кризисном 2022 г. Группа снизила выручку всего на 7% г/г до 38,2 млрд руб. благодаря росту цен на продукцию, который частично компенсировал сокращение продаж в натуральном выражении (-12% г/г до 1,6 млрд бутылок).
При этом уже по итогам 1П23 на фоне роста объема продаж (+15% г/г до 877 млн бутылок) выручка увеличилась на 19% г/г до 23,2 млрд руб. Около 50% продаж в натуральном выражении приносят продажи бренда «Святой источник», порядка 20% – «Боржоми», остальное – другие бренды. Группа демонстрирует стабильный уровень рентабельности по EBITDA – около 23% в 1П23 (19% – в кризисном 2022 г.). Отметим, что основной вклад в EBITDA вносят продажи бренда «Боржоми» (более 50%), «Святой источник» – более 30%, остальные бренды – существенно меньше. Группа генерирует положительный свободный денежный поток (3,8 млрд руб. в 1П23), что позволило существенно снизить долг и увеличить объем денежных средств. 👍

💡Чистый долг по итогам 1П23 сократился на 35% п/п до 7,3 млрд руб. в основном благодаря увеличению запаса денежных средств (+63% п/п до 7,5 млрд руб.).
Таким образом, соотношение «чистый долг/EBITDA» составило вполне комфортные 0,8х. Краткосрочные обязательства на конец 1П23 составили 57% от общего долга и были почти полностью представлены локальными облигациями (7 млрд руб.) с офертой в феврале 2024 г. Компания объявила о досрочном погашении этого выпуска 23 февраля.

Участники рынка прогнозируют, что спрос на минеральную воду в России в среднесрочной перспективе будет расти, поддерживаемый трендами на здоровый образ жизни. Как следствие Боржоми, как один из лидеров рынка, будет бенефициаром этого процесса. Кроме этого, Группа планирует развивать направление экспорта в страны СНГ. Из ключевых рисков для кредитоспособности Группы стоит отметить возможность потери активов на Украине. Однако оценка вероятности наступления этого сценария представляется невозможной. В случае его реализации и списания активов негативный эффект на финансовый профиль компании будет весьма умеренным, так как их доля в бизнесе невелика – около 10% в EBITDA по итогам 2022 г. Отметим, что рейтинговые агентства «АКРА» и «Эксперт РА» в 2023 г. подтвердили рейтинги головной компании Группы на уровне «А-» на фоне прохождения кризисного периода и снижения неопределенности.

💡Облигации компании мне кажутся интересными, но в связи с текущей ситуацией либо нас ждет погашение облигаций ( скорее всего так и будет), либо придется самому выходить. Возможно скоро появится новый (третий) выпуск, как раз для тех кто не может себе позволить потратить 1,4 млн на облигации. Тогда можно будет присмотреться к бумагам данной компании заново.
@pensioner30

Облигации Боржоми Инвестиции, Боржоми, Длиннопост
Облигации Боржоми Инвестиции, Боржоми, Длиннопост
Показать полностью 2

Пенсионный портфель. Часть 53

💡Продолжаю пополнять Пенсионный портфель ( данному портфелю уже более 2х лет). Последние покупки были 10 января. С 10 января изменил пополнения в данный портфель. Теперь они составляют 1100 р ( раньше была ровно 1000 р). Причина – инфляция. У нашего гипотетического пенсионера так же может вырасти заработная плата , плюс за последние 2 года явно выросли расходы. А значит чтобы инфляция не так сильно влияла на итоговый результат, то нам нужно индексировать наши пополнения. Хотя бы на 10 процентов. Наверное буду теперь каждый год повышать отчисления, хотя бы на примерный уровень инфляции ( или на условные 10 процентов или 100 рублей).

За последний месяц портфель вырос на 4,2 тыс рублей + пополнения составили 5500 р. Сейчас портфель уже больше 148 тыс рублей. Дивиденды за месяц -1029 р, купоны – 390 р. Это даже больше, чем недельное пополнение. Думаю что даже если оставить портфель и не пополнять, а просто реинвестировать купоны и дивиденды, то рост будет, хотя и динамика будет значительно ниже.

💡Задача данного портфеля: показать что даже небольшие суммы ( 1000 - 1100 рублей в неделю) способны создать капитал, в идеале создать денежный поток, который будет выше средней пенсии в РФ. По состоянию на 2023 год средний размер страховой пенсии в РФ составил 19 434,8 ₽, при этом наименьший — в Республике Дагестан (14 525,9 ₽), наибольший — в Чукотском автономном округе (31 614,4 ₽). (Похоже что она уже выросла до 20,8 тыс рублей).

Текущий уровень накоплений уже равен 7,7 средним пенсиям. А дивидендно-купонный доход за год равен 9029 р, то есть почти равен половине одной средней пенсии. Это конечно немного, но динамика увеличения есть. Думаю что к концу года значительно вырастет дивидендный поток, как за счет роста дивидендов, так и за счет увеличения количества акций и облигаций в портфеле.
С последней покупки ( 10 января) уже неплохо выросли акции Лукойла, с 6997 р до 7270 р. Последний раз покупал именно их, доля Лукойла в портфеле уже 9,7 процентов.
$LKOH
С 10 января поступили дивиденды от Новабев, Совкомфлота, Татнефти, Роснефти.
+ Купоны от ОФЗ 26207, М.Видео, Евротранса, ВИС Финанс.

🍏Доля Акций/облигации/фондов в данном портфеле –51/31/11. Фонды по большей части заморожены (фонды Финекс, РСХБ). Планирую держать процент облигаций в диапазоне 33-35 процентов, остальное - акции, фонды и золото.

В прошлый раз покупал 1 акцию Лукойла.
Что можно купить в этот раз?
Можно увеличить долю облигаций. Решил купить облигации Ленэнерго ( 3 шт) . У них переменный купон, зато платят каждый месяц. И доходность купонная сейчас вполне приятная – 17,1 процент. Плюс эмитент надежный. $RU000A107EC7

Так же решил добавить 20 акций Сбера, причем обыкновенные акции. Они сейчас даже дешевле, чем привилегированные бумаги ( или уже сравнялись). Обычно они стоят немного дороже. Можно сказать, что это неэффективность на которой можно заработать. Сбер неплохо так подрос за месяц, почти на 5 процентов. Думаю что ближе к дивидендам еще вырастет ( наверное выше 300-320 рублей). Потенциал роста есть ( правда не очень большой), дивиденды тоже скорее всего будут, прибыль рекордная. $SBER

Продолжаем инвестировать. Хорошего дня, успешных инвестиций.

#приветпенсия #пенсионный_портфель
#сбер #лукойл #ленэнерго

Пенсионный портфель. Часть 53 Инвестиции, Сбербанк, Лукойл, Длиннопост
Пенсионный портфель. Часть 53 Инвестиции, Сбербанк, Лукойл, Длиннопост
Пенсионный портфель. Часть 53 Инвестиции, Сбербанк, Лукойл, Длиннопост
Пенсионный портфель. Часть 53 Инвестиции, Сбербанк, Лукойл, Длиннопост
Показать полностью 4

Что купить? Стратегия для «ленивых»

💡Задали мне недавно вопрос: а что вообще сейчас стоит покупать? Причем задал мне его человек, который сильно хотел купить доллары. Понятно что давать инвест рекомендации – это дело крайне неблагодарное, так как если результат будет, то это заслуга явно «не твоя», а если результат будет отрицательным, то виноватым все равно останешься ты.
В общем никого ни к чему не призываю. Рассмотрим человека, у которого есть энн-ая сумма денег и при этом есть сильное желание побороть инфляцию и желательно еще заработать.

Какие есть варианты?

1. Вклады. Посмотрел, можно найти варианты с доходностью в 16-17 процентов на полгода. Например Росбанк и Дом.РФ. Если нашли ставку сильно выше, то пишите где такая есть.
Финуслуги предлагают вклады на 6 мес со ставкой выше 18 и даже 20 процентов (МКБ). На год – 19-20 процентов ( Яндекс, МКБ).
Правда с оговорками: это для новых клиентов и бонус этот не от банка, а от площадки.
Озон предлагает под 16 процентов на полгода и 15 процентов на год. Не очень интересно.
$OZON
У Тинькофф вклады еще ниже.
Есть еще накопительные счета, но там проценты ниже, зато можно выводить когда вам нужно. Например Тинькофф предлагает под 11 процентов, а Озон под 14. При этом процент на остаток по карте у Тинькофф всего 5 процентов. То есть хранить деньги на карте вообще не выгодно, лучше их положить хотя бы на накопительный счет или на вклад.
Ну то есть в среднем можно рассчитывать на доходность от 16 до 20 процентов по вкладам. Срок 0,5-1 год. Риск минимальный, вклады застрахованы государством.
$TCSG

2. Доллар.
Сейчас стало почти невозможно инвестировать нормально в активы в валюте. СПБ биржа накрылась и непонятно когда будут хоть какие то изменения. $SPBE
Имеет ли смысла хранить сбережения в валюте? Сбер дает максимально «выгодный» курс на покупку и продажу бумажного доллара. Купить можно за 93-95 рублей, а продать 87-91 рубль. То есть с каждого доллара банк заработает на вас 2-7 рублей. Есть конечно и более адекватные банки, в целом можно даже найти более «честный» курс. $SBER $USDRUB
Можно купить доллары на бирже и просто ждать когда они вырастут в цене или упадут. Аналитики и инвест дома не прогнозируют значительного роста доллара на горизонте года ( в среднем цена будет в районе 90-95 р за доллар). Мы уже подходим к верхней планке...
При цене в 110 рублей за доллар, будет рост в районе 19 процентов от текущей цены. Возможно ли это? – да, возможно. Особенно после выборов. А может быть постараются удержать на каком то уровне. Слишком много «если» и «может».
Только просто держать свои активы в долларе мне не очень нравится, лучше в каких то активах. Плюс не стоит забывать, что могут ввести какие-нибудь очередные санкции на НКЦ и торговать валютой станет сложнее ( если вообще возможно). Хотя наверное к этому готовятся, но ведь и СПБ бирже тоже готовилась к санкциям.

3. Замещающие облигации.
Есть облигации, которые могут дать доходность 6-7 процентов в год. Плюс надо учитывать, что в случае девальвации рубля ваши облигации тоже станут дороже. Пример облигаций: Пик 5 выпуск ( их я уже держу) на 2 года 9 мес с доходностью 7,8 процентов, ГТЛК на 2-5 лет – около 7 процентов доходности, Газпром на 1-13 лет – 6,7-6,8 процентов. По мне так это более безопасный вариант, чем держать доллары. $RU000A105146

4. Российские облигации.
ОЗФ – доходность к погашению 12-13 процентов на любой вкус и цвет, хоть на 10-15 лет. Правда пока такие доходности не кажутся очень интересными. #офз
$SU26223RMFS6
Корпоративные облигации -16-17 процентов доходности вполне можно найти (АФК Система, Интерлизинг, Балтийский лизинг и прочие лизинги, Самолет... ) Вариантов много. С офертой и без, с амортизацией и без нее, с переменным и постоянным купоном.
$RU000A106Z46

5. Акции.
Можно купить акции российских экспортеров: Лукойл, Роснефть... Их выручка все равно в основном привязана к курсу валюты. Или компании которые платят и повышают дивиденды ( Лукойл, Новатэк). Или тех кто зарабатывает при любой погоде ( Сбербанк). Выбор не такой большой, но он есть. В среднем с учетом див доходности российский рынок может вырасти в 2024 году процентов на 20-30. $LKOH $SBER

Много это или мало? Если оценивать возможную доходность в облигациях, ЗО, вкладах, валюте, то это наиболее интересный и доходный вариант.

Если у вас есть относительно безопасный вариант покупать иностранные акции, то можно рассмотреть и такой вариант. Но насколько я знаю, сейчас переводить деньги куда то за рубеж далеко не самая простая история, да и получить свои акции ( деньги) обратно может быть не так просто. Поэтому делать это все нужно на свой страх и риск.

💡Как бы я поступил?
Если бы не хотел сильно разбираться в этом всем, то выбрал бы какую то золотую середину. Например 1/3 – вклад, 1/3 – корпоративные облигации, 1/3 – российские акции. А через год-полгода я бы посмотрел что с активами, возможно бы немного изменил стратегию. Например увеличил долю акций или облигаций.

Успешных инвестиций.

#вклады #облигации

Что купить? Стратегия для «ленивых» Инвестиции, Акции, Облигации, Длиннопост
Что купить? Стратегия для «ленивых» Инвестиции, Акции, Облигации, Длиннопост
Что купить? Стратегия для «ленивых» Инвестиции, Акции, Облигации, Длиннопост
Показать полностью 3

Редомициляция. Часть 3

ЦИАН
В октябре 2023 компания подала пакет документов для регистрации проспекта ценных бумаг в ЦБ РФ. Это может быть один из шагов по переезду в Россию, но сам эмитент никакой информации не сообщает. Для акций это может стать катализатором роста.
Циан и не платил ранее дивиденды, на его балансе скопилось уже более 6 млрд рублей. Менеджмент не раз заявлял, что компания готова рассмотреть все способы распределения денежных средств на балансе. То есть в случае успешной редомициляции компания может начать выплачивать дивиденды.

X5 Group.
Нидерланды — сложная юрисдикция для редомициляции.
Возможно компания пойдет по пути «принудительного переезда» экономически-значимых организаций (ЭЗО) в рамках соответствующего закона. Но технические нюансы процедуры и конкретные сроки все еще под вопросом.
Для акций они могут стать позитивным драйвером. Доля акций X5 в свободном обращении (free-float) составляет около 40%. И только 3% из них приходится на российский периметр владения, остальные бумаги находятся во владении иностранных инвесторов. Компания не может не ущемить интересы той или иной стороны, видимо поэтому самостоятельно запускать процессы редомициляции на данный момент не собирается.
Х5 стоит дешевле Магнита и по ряду параметров компания так же она лучше ( например рентабельность капитала значительно выше).
Переезд в Россию и возобновление выплат могут стать мощным катализатором для роста.

ЕВРАЗ (Распадская)
Компания со сложной юрисдикцией. Распадска ( дочка ЕВРАЗа) способна выплачивать щедрые дивиденды, но зарубежная прописка материнской компании является препятствием. ЕВРАЗ также может пойти по пути «принудительного переезда» ЭЗО, но пока еще многие вопросы остаются нерешенными. В частности, необходимо вывести за контур холдинга зарубежные активы.
Из «положительных» новостей:
Минфин РФ предлагает повысить НДПИ на уголь ( Коммерсантъ). Минфин хочет собрать с угольщиков еще 30–35 млрд рублей в квартал. Дополнительный НДПИ обойдется Распадской в 6-7% EBITDA в 2024 г.

Русагро
Русагро находится на этапе подачи документов в регулирующие органы Кипра. Компания может переехать в Россию, в том числе через закон об ЭЗО. В 2023 г. продовольственный холдинг показывал хорошие результаты, есть надежда на щедрые дивиденды. Частично этот фактор уже заложен в котировки.
В марте 2023 года получила листинг на бирже Астаны (AIX).

Пока новостей о переезде в РФ не так уж и много:
Возможно скоро будет развязка с Яндексом и будет понятно, что получат инвесторы.

💡Так же есть новости о судьбе Тинькофф:
Последний день глобальные депозитарные расписки TCS Group будут торговаться в «стакане Т+1» 15 февраля 2024 года. с 20 февраля 2024 года торги будут прекращены полностью. Банк России уже зарегистрировал выпуск обыкновенных акций МКПАО «ТКС Холдинг», в которые будут конвертированы торгуемые сейчас расписки.Ожидается, что торги акциями ТКС Холдинга могут начаться во второй декаде марта. Аналогичные периоды для VK и ЕМС длились соответственно 32 и 41 день.
Думаю что будет интересно покупать данные бумаги после завершения редомициляции и реализации риска «навеса».

Часть 2.
https://t.me/pensioner30/6034
Часть 1.
https://t.me/pensioner30/6018

Редомициляция. Часть 3 Инвестиции, Редомициляция, Длиннопост, Telegram (ссылка)
Показать полностью 1

Итоги недели



🍏 Индекс Мосбиржи +0.5%.
Скоро начнётся новый дивидендный сезон, обещают рекордные выплаты - 4,5 - 5 трлн. рублей. Это больше на 60 процентов, по сравнению 2023 годом.
Тинькофф сделал свои прогнозы:
https://t.me/pensioner30/6124
Драйвером роста может стать переезд эмитентов в РФ + снижение ключевой ставки.
Многие банки делают выгодные предложения по вкладам, но только на полгода, а на год условия уже значительно хуже. Это говорит нам о том, что банки так же предполагают, что скоро ключевая ставка снизится

🍎 Рубль к доллару продолжает снижаться. В феврале продажи юаней из ФНБ сократились вдвое относительно января. Волатильность на валютном рынке в феврале может усилиться из-за празднования китайского Нового года и дефицита юаневой ликвидности.

🍏 Yandex N.V. заключила сделку по продаже бизнеса "Яндекса" за 475 млрд руб. консорциуму инвесторов, в который вошел Лукойл. Миноритарии надеются на обмен акций 1:1. Ждём развязки.
🍏 СПБ Биржа добилась разблокировки денежных средств на $16 млн из заблокированных $3 млрд. Капля в море.
💡Такер Карлсон прилетал в Москву и выслушал лекцию по истории.

💡Статьи за неделю:
Про фонды недвижимости.
https://t.me/pensioner30/6121
Стратегия Альфа на 2024 год.
https://t.me/pensioner30/6115
Отчет Мать и Дитя.
https://t.me/pensioner30/6106

Хорошего дня. 👍

#итоги

Итоги недели Итоги, Инвестиции, Telegram (ссылка)
Показать полностью 1

Фонды недвижимости

💡 ЗПИФ на квадратные метры.

Почти год назад я уже писал про фонды недвижимости. Тогда это был фонд ЖК Лужники, теперь появился новый фонд - Тинькофф квадратные метры ЖК Lunar ( TKVM) . $TLCN $TKVM

В чем идея? Вы просто покупаете долю в фонде и ждёте когда она вырастет. В теории. Может и упасть. Стоимость одного пая привязана к стоимости квадратного метра. Стоимость пая – 5,3 рубля. У Лужников – 117 тыс р, у RED Republic – 114 тыс рублей.
Лужники стали дороже за год на 12,7 процентов за год, а RED Republic на 3 процента. Ожидаемая же доходность будет 40-70 процентов, правда это за 3-4-5 лет. То есть средний рост должен составить примерно 10-17 процентов в год. По Лужникам все пока сходится, а вот по RED Republic нет. Недвижимость не может расти все время. 🤷‍♂️

Новый же фонд сообщает нам о доходности от 15% годовых в рублях. Такую доходность прогнозируют аналитики Тинькофф. Но гарантий по росту цены никто не дает.

🍏Плюсы:
+ Строится новый ЖК Lunar, рядом всякие ВУЗы ( МГУ например), штаб квартира Яндекса. Студендтам и специалистам IT будет где жить) Хотя не факт, что они смогут себе это позволить.
+ Тинькофф получили солидную скидку (10 процентов), так во всяком случае они пишут. + В 1-2 кв 24 года будет начата реализация объектов, в третьем кв. все продолжиться.
+Исторически недвижимость в Москве – это один из самых доходных активов. При этом надо понимать, что рост цен может замедлится.
+ Комиссий за сделку нет.

🍎Риски, минусы:
- На рынке сейчас уже формируется избыток предложения, + идет ограничение всяких льготных ипотек.
- У застройщиков растут издержки. Финансирование строительства стало более дорогостоящим из-за повышения ключевой ставки; увеличилась стоимость привлечения из-за субсидирования застройщиками ипотеки, повышения стоимости логистики и некоторых строительных материалов.
- Вознаграждение управляющей компании составляет 2,9% от среднегодовой стоимости чистых активов. Это на уровне всех остальных фондов недвижимости и все так же много.

💡Теоретически данный фонд может иметь большую ликвидность, чем фонды в которых вход стоит более 100 тыс рублей.
Плюсов в данном фонде вижу не очень много. Есть риски того, что цена не вырастет, так как предлагают аналитики.
Как я уже писал год назад, что мне ( и не только мне) был бы интересен ЗПИФ на коммерческую недвижимость с получением постоянного дохода.
Пример: ЗПИФ Парус, Активо и т.д. Причем фонды Паруса выросли примерно на 3-17 процентов за год + приносят еще около 0,9 процентов доход ежемесячно. По моему это более интересный инструмент, хотя сам я почему то им не пользуюсь. Надо наверное это исправить.
$RU000A104KU3 $RU000A1022Z1

- Эти же фонды дороги в обслуживании, 2,9 процента - это много. Нет никаких гарантий, что цена вырастет. Нет купонов, дивидендов, как у коммерческой недвижимости. Да и в целом многие корп облигации сейчас выглядят интереснее...

Но в целом как инструмент для диверсификации он может быть интересен... Кому то, но не мне.
Думаю что интересно было бы изучить фонды от Паруса и добавить их в свой портфель. Если интересно, то могу написать об этом подробнее. 🚀

Успешных инвестиций.

#фонды #фонд

Фонды недвижимости Инвестиции, Фонд, Недвижимость, Длиннопост
Фонды недвижимости Инвестиции, Фонд, Недвижимость, Длиннопост
Показать полностью 2

Стратегия от Альфа на 2024 г

🎄🎄🎄
Базовый сценарий по РФ рынку:
- Инфляция 5 процентов, ставка ЦБ – 10,5 -11 процентов, нефть – 85 за баррель, доллар 90-95 р, Индекс Мосбиржи – 3800 п, див доходность – 10 процентов. Сценарий более чем позитивный.
На рынке могут быть 3 основных позитивных тренда: дивиденды, редомициляция, SPO – IPO. Так же ожидается существенное снижение ставки – выше 10 процентов, что так же позитивно повлияет на рынок акций.

Перспективные дивидендные акции: Лукойл, Сбер, Сургут прив, Газпром, ММК, Татнефть.
Редомициляция: Яндекс, Х5, Эталон, ТКС, HeadHunter, Русагро.
IPO: Биннофарм, Медси, Степь, Космос, Делимобиль, Skyeng, Селектел. Еще и Диасофт.

🍏У компании позитивный взгляд на такие секторы как:

Нетфегаз ( Лукойл, Сургут прив). Из плюсов это дивиденды и ослабление рубля.

Золотодобыча ( Полюс, ЮГК). Высокие объемы продаж, сделки и корпоративные действия ( возможно тут влияет продажа российского подразделения Полиметалла – у Полюса как раз есть деньги).

Ретейл ( Х5, Магнит). Высокая инфляция – рост выручки. Редомициляция Х5 + возможные дивиденды.

IT ( Яндекс, ВК). Уход иностранных конкурентов с российского рынка, редомициляция и позитивные отчеты.

Сельское хозяйство – Русагро. Поддержка государства и высокие цены на продовольствие.

Транспорт – Глобалтранс, Совкомфлот. Переориентация транспортных потоков на восток по ж/д и морю.

🍏Облигации. ОФЗ – позитивный взгляд, в связи с возможным снижение ставки ( особенно длинные ОФЗ). По флоатерам и коротким ОФЗ нейтральный взгляд.

💡Корпоративные облигации. На весь 2024 год взгляд положительный, особенно на длинные. Такое же отношение и к замещающим облигациям и еврооблигациям. В общем покупаем и держим.Рынок металлов. В 1 кв золото будет в восходящем тренде, а на дистанции года рост маловероятен.

Черная и цветная металлургия будут под давлением в течение всего года. Так же это может быть связано со снижением темпов строительства. Никель, медь, палладий – пока рынок профицитный, поэтому и цены такие низкие. Вчера смотрел интервью Михаила – Боровикова (директор департамента по работе с инвестиционным сообществом Норильского Никеля). Он как раз говорил, что пока мы находимся на дне по ценам на цветные металлы и дно это может продлиться полгода... Может даже больше.

Недвижимость. Рост ставок и сворачивание льготной ипотеки. В это же время рынок коммерческой недвижимость будет восстанавливаться.

Стратегия от Альфа достаточно лаконичная и короткая. Тут мало каких то уникальных идей: поонятные компании из индекса Мосбиржи, длинные ОФЗ и копроративные облигации, ну и как защита – золото и замещающие облигации.

Успешных инвестиций.
@pensioner30

Стратегия от Альфа на 2024 г Инвестиции, Стратегия
Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!