10 сентября 2023 года.ПЛИНТОВКА, часть 2
О выполненном всё-всё рассказали с Денисом в видео внизу.
О выполненном всё-всё рассказали с Денисом в видео внизу.
♨трубы отопления - полипропилен ProAqua,
💦трубы водоснабжения - полипропилен ProAqua.
Выполнен монтаж котельной дома площадью 180кв.м.
Часть 1 здесь - 30 июля 2023 года.ПАРГОЛОВО, часть 1
Тут самая жопа была в том, что газовщики расположили счётчик газа и кривой подвод из железных труб к нему ВНУТРИ котельной. Зачем?? Почему нельзя это было сделать снаружи, где полно места? Теперь это уродство внутри котельной поганит вид и занимает место.
Всегда настаивайте на расположении этого оборудования снаружи дома, если они предлагают сделать это внутри.
Небольшой особенностью котельной стало то, что котёл и ввод воды располагаются на одной стене, а всё остальное оборудование на противоположной. Чтобы не вести трубы по периметру помещения, Олег ещё при монтаже внутренних систем проложил необходимые трубопроводы в слое утеплителя под стяжкой.
В итоге получилось вот такое гидравлическое изделие.
Ещё о некоторых нюансах рассказываю в видео внизу.
Всем привет. Сегодня солнечно
Начну с плюсов. Пришло понимание что находишься дома. Это лютый кайф, когда приходишь с работы, и пришел ты ДОМОЙ. Это ни с чем не сравнится.
Переделали договор. Сделали первоначальные платежи. Ипотека старт! еху!
Так вот, продолжение прошлого поста.
В магазины за строй материалом - хоть не ходи. Доски 8500 за куб, рубероида и всякие другие нужные штуки для строительства, раз сходил - 8000 оставил, второй раз сходил - 10000.
Закончил с крышей (ну как закончил, она не текёт как минимум, и это уже супер, осталось красоту навести), обшил дом, как смог - закрыл гештальт.
Погнали кухню делать. Вскрыл полы, рухлядь та еще. В печку пойдет.
Среди всех досок, удачно нашлись 2 шт, прям под размер, даже пилить не пришлось.
Что там осталось? Доски тюк тюк и готово
по итогу, готовый результат. Пока временное решение, делал прямо сегодня ночью, закончил перед уездом на работу (и на ту опоздал). В следующих постах покажу что поменялось.
Полки в баню сделал. Ну там вообще все просто было, дверь сосед помог уплотнить, теперь закрывается, теплее стали. Прогар кирпичом обложили, стало безопаснее.
Теща приехала, печку выложила, там помогал чем мог, в основном на работе был.
Уже протопили, стало на порядок теплее. Теща вообще золотые руки. Кстати, полочка сверху приглянулась коту, теперь одно из любимых его мест )))
Купили дрова. 5 кубов 11500. Тихонько вздыхаю, но зимой вздыхать будет немножко легче )))
Ну а теперь, почему фиаско? Скажу честно - тяжеловато.
В первую очередь, ппц как все дорого, приходится очень хорошо ужиматься, вертеться, крутиться.
Второе. График моей работы, фактически не даёт заниматься домом, приходиться заниматься либо ночами, либо утром. В этом есть свой +, попробуй ночью в квартире полы стелить 😆
В третьих, пилить контент не так легко, как оказалось, тут либо фотки делай, либо делай, либо забыл, ещё что нибудь, в других думках, так вот, выходить посты - как говорится, когда будет. Да и опять же, для того чтобы его пилить надо что то делать, а тут то работа, то финансы.
Так вот, итог. Жалею? Нет, ни капли. Осталось, да до хера что осталось, перерубить дрова, сделать завалинки, выкопать яму в туалет, внутренний ремонт и много много чего другое. Очень сильно надеюсь что скоро в отпуск пойду.
P.s. на чукчу не ругаться, чукча не писатель, и далеко не фотограф, так что ) всем хорошего настроения.
♨трубы отопления - полипропилен ProAqua,
💦трубы водоснабжения - полипропилен ProAqua.
Экономия следует из разумной достаточности. По коэффициентам на каждый квадратный метр дома идёт шесть квадратов земли при одноэтажном или три при двух и более этажном строительстве, поэтому сначала я утряс площади дома из потребностей - очевидно, существует минимальный размер удобного дома и если средств на него не хватает, то смысла ввязываться в стройку нет, надо покупать квартиру. Квартира, за исключением маргинальных вариантов, ликвидна, в то время как выгодно продать дом очень сложно.
Дом сродни ботинку - кому-то впору, а кому мучение, посему без претензий на универсальность рассказываю о том, что удобно лично для меня. В результате жизненного опыта, выраженного в частности в проживании в совершенно различных условиях, вывел для себя формулу минимально комфортного жилья - у каждого есть своя персональная территория и есть место для всех сразу.
Отсюда - спальня, два кабинета для каждого взрослого, отдельная комната на каждого ребёнка, кухня-столовая, гостиная.
Возражения - а в одинокой старости куда такую махину? Если я построю дом для старости, мне сейчас в нём будет неудобно, друг на друге сидеть - ну на фиг.
Дети вырастут - уедут. Уедут, но сначала накопят на своё жильё, Москва, как-никак, цены кусаются.
Гости - идут на хер большими шагами. Такси и гостиницы к их услугам.
Далее - к каждой жилой комнате полагается кладовка-гардеробная для компактного хранения всякого барахла. По мне идеальный размер 2.4 на 1.6. Упакованное с пола до потолка занимает места меньше, чем разложенное в комнатах, с учётом ширины необходимых проходов между мебелью в метр.
Мастер-спальни в моём случае мимо. Штука модная, но требует дублирования санузлов, потому что находясь вне спальни бежать в спальню ради туалета глупо, усложняет вентиляцию, и вообще это гостиничный номер. У меня по ним ностальгии нет.
Из нежилых помещений непосредственно в доме - вход, состоящий из тамбура, прихожей и гардеробной для верхней одежды.
Одна хозкомната - склад/постирочная.
Котельную и водозабор с фильтрами переместил в отдельное строение, в дом заходит только горячая и холодная вода, готовая к употреблению. Это и пожарная безопасность и экономия метров.
Всё. В сумме квадратов получилось порядочно, но каждый имеет свой смысл и постоянно в работе.
Так как одноэтажному строению нужен большой участок, а также самым дорогим в доме являются фундамент и крыша, стройка в два этажа оказывается заметно выгоднее. Дополнительный бонус - освещение намного лучше за счёт меньшей глубины комнат.
За основу взял шестистенок с внутренними несущими кирпичными стенами и монолитными перекрытиями. Кирпич обладает высокой прочностью, звукоизоляционными свойствами и хорошо аккумулирует тепло, но для внешних стен требует утепления и гидроизоляции.
Монолитные перекрытия передают нагрузку во всех направлениях, поэтому могут опираться на внутренние несущие стены, расположенные любым образом, в отличие от плитных перекрытий и Марко, которым нужны две внешние опоры.
Внешние стены из низкоплотного газоблока D300. Он не подходит как несущий материал для многоэтажного строительства, но если на него нагрузка не передается, то прекрасно работает как теплоизолятор сам по себе, а для отделки достаточно штукатурки и покраски, что гораздо дешевле вентфасада, а так как обмер площадей по ГПЗУ ведётся снаружи, то такая конструкция стен сокращает измеренную площадь здания. Для дома десять на десять и толщины вентфасада 20 см получим экономию 40 * 0.2 = 8 квадратных метров на один этаж или 16 для двух и 0.8 сотки участка.
Увы, такую конструкцию не построить на глазок, необходим грамотный расчет, особенно для перекрытий.
Выполнен монтаж теплых полов и водоснабжения с канализацией в доме площадью 110кв.м. Котельная будет во второй части.
Здесь взаимодействия с заказчиком по просчету предварительного предложения по работам и материалам начались зимой, когда он плыл где-то на корабле, на котором работает.
Хоть связь была паршивенькая и только через интернет, это не помешало ему прислать мне планы дома и кое-как пообщаться по Ватсап, дабы ответить на все вопросы. Чтобы получить эти ответы, мне тоже, как обычно, пришлось поотвечать на многое.
Предварительное предложение устроило, и чтобы встать в очередь, надо было составить окончательное. А для этого нужно встретиться непосредственно на объекте. Но заказчик где-то в море-океане..
Что-ж, не проблема, - встретились с представителем заказчика, а именно женой. Александра просто записала вопросы, которые требовалось обсудить с Константином для адекватного ответа. Посовещавшись примерно неделю, они дали мне все ответы для окончательного предложения, и я его и составил.
Оно устроило, и решено было начать монтаж примерно в июле, когда заказчик вернётся из рейса.
В итоге всё и произошло, как мы задумывали и договаривались.
Что и как смонтировано рассказал в видео внизу.
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Путешествие по тысяче граблей всегда начинается с первых.
Построить дом я хотел очень давно и намечтал его себе в деталях и подробностях. Разумеется, я решил подойти к делу воплощения в камне обстоятельно и не делать глупых ошибок, поэтому на первом этапе внимательно пересмотрел Ютуб-каналы наиболее заслуживающих доверия авторов, чтобы набраться практических знаний и только после этого начал переводить свои мечты в файлы CAD'а. Подробно про проект расскажу в другой части, сейчас это не имеет принципиального значения.
По счастью я услышал аббревиатуру ГПЗУ до того, как участок оказался в моём владении, к несчастью полностью от проблем это не избавило. Да, ГПЗУ оказались именно теми самыми граблями, только прилетело мне не в лоб, а в затылок.
ГПЗУ - кот в мешке, эту бумажку нельзя взять на чужой участок, у прежних владельцев он оказывается редко, делают его долго, фактически при покупке приходится полагаться на удачу. Справка для душнил - для Москвы в свободном доступе имеется документ "Правила землепользования и застройки", он огромен, но найти в нём нужную мне информацию не удалось и не потому, что её нет, а потому что он так составлен и непосвящённым дилетантам недоступен для понимания. В других регионах наверняка всё аналогично.
Обычно ГПЗУ упоминается в страшилках с газопроводами, ЛЭП, кабелями и прочей инфраструктурой, которая полностью запрещает строительство. Для меня стало откровением, что и без подобных сюрпризов существуют ограничения на любом участке. Итак, есть два коэффициента с почти одинаковыми неинформативными названиями на канцелярите - коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.
Коэффициент застройки - отношение площади пятна застройки к площади участка. То есть для дома 10 на 10 на участке в 10 соток он будет равен 0.1 вне зависимости от этажности.
Коэффициент плотности застройки - тоже самое, но в пересчете для каждого этажа. Для вышеуказанного дома, если он двухэтажный, коэффициент будет равен 0.2.
В Москве эти коэффициенты в большинстве случаев равны 0.2 и 0.4 соответственно. Казалось бы достаточно, только хорошие участки стоят дорого и нарезаются мелко - площади для дома оказывается в обрез. Отдельный привет любителям одноэтажных строений.
Предупреждён, следовательно вооружён. Переведя свои наброски в квадраты и коэффициенты, я принялся искать подходящий участок. Никакой америки здесь я не открыл и ничего особенного не произошло. Пытались впарить участок, который будут изымать под дорогу, участок на болоте, с оползнем, впритык к скоростному шоссе и так далее и тому подобное. Всё как обычно и бывает. Избежать непоправимого помогли карты развития региона, со всеми планируемыми объектами (есть в открытом доступе, можно найти), карты Яндекс, частично их повторяющие, карты почв, помощь юриста, высших сил и титульного страхования. Спустя три с половиной месяца я стал счастливым обладателем того самого участка. Не вру - действительно счастливым. Выправил документы, которые были чисты как слеза Мадонны и перешёл к следующему этапу.
А именно нанял архитектора. И начался адище. Теперь я уже понимаю, что то была только разминка, но тогда для меня всё было впервые и нервы потрепало изрядно. Совершенно очевидно, что мои электронные каракули оказались не вполне квалифицированными и потребовали исправлений. Началась весьма жёсткая перекомпоновка, но помещения не тетрис, как угодно друг с другом не стыкуются и внутрь они не сжимались, так как становились тесными и непроходимыми с установленной мебелью. Проект стал распухать по площади, превысив допустимые по ГПЗУ нормы. Купленный участок оказался не просто мал, а обидно мал - не хватало ерунды, но взять её было неоткуда. И в отсутствии других вариантов пришлось скрепя сердце урезать осетра. Спустя пару месяцев пережив первую неудачу, я снова перетряс проект и смог вернуть почти всё.
Первый вывод частного строительства - никогда не приступайте к выбору участка, не имея на руках Архитектурных Решений, потому что подобрать участок под параметры вашего дома вы сможете, а вписать желанный вами дом в участок - нет. Не эскизов и набросков, а Архитектурных Решений. Скорее всего архитектор попросит кадастровый адрес участка - дайте чужой примерно подходящий по площади, никаких архитектурных ансамблей создавать не будут, а виды в населённых пунктах плюс-минус одинаковые.
Второй вывод - первый вариант Архитектурных Решений вряд ли будет окончательным.
С хорошими АР можно обойтись меньшим участком, но расположенным удобнее и не пытаться брать сотки про запас. Удивительно, но обычно я встречал советы поступать строго наоборот.
В следующей заметке я опишу концепцию своего проекта и способы кроилова не делающие дом хуже.
В четвертой - как я подбирал архитектора и получил качественный проект не будучи специалистом.