8 причин построить дом или почему дом дешевле квартиры
Каждый рано или поздно задумывается об улучшении своих жилищных условий, возникает вопрос купить квартиру или построить собственный дом. В этом посте я постараюсь раскрыть все плюсы и минус строительства частного дома.
Итак, у Вас родилась идея и вы хотите ее реализовать. С чего же начать? Давай те проведем сравнительный анализ стоимости жилья на примере Владимирской области.
Есть три основных рынка в этой сфере:
1. Рынок вторичного жилья.
По Владимирской области средняя стоимость квадратного метра 40-45 т.р. Сразу рассмотрим плюсы и минусы данного приобретения. Плюсы: Вы получаете готовое жилье, «Veni, vidi, vici» в вольном переводе «пришел, понравилось, купил», как правило, отделку делать не придется, а если придется можно сделать позже, то есть экономите свое время. Из минусов можно отметить, устаревшие планировки, переделать которые затруднительно с финансовой и юридической стороны. А если квартиру вы покупаете в панельном доме, то с не давних пор, перепланировку сделать не возможно законодательно. Постоянно повышающиеся коммунальные платежи, стоимость которых на данный момент во Владимире варьируется от 90 до 150 руб/м2.
Тесные дворы из-за точечной застройки, которые постоянно развязывают конфликты между жильцами,в связи с не хваткой места и разделения его на зоны парковки и зоны отдыха.
Вдобавок ко всему большая вероятность «получить не очень хороших соседей».
2. Рынок новостроек.
Здесь стоимость квадратного метра уже ниже, чем во «вторичке», и разнится от 28 до 35 т.р./м2, напомним мы апеллируем ценами Владимирской области на 2017г., не рассматривая элитное жилье. Из плюсов вы получаете более богатый выбор планировок,
чуть меньшие коммунальные платежи, если застройщик применяет индивидуальное отопление.
3. Частное домостроение.
По стоимости квадратного метра здесь немного посложней, но более интересней и дешевле. Начнем по порядку. Для начала надо приобрести участок, стоимость на данный момент по Владимиру и области от 50 т.р. за сотку.
Еще не менее важный плюс, это экология. Наверное, не надо ни кому доказывать, что она на много лучше чем в городе.
Из минусов можно отметить, наверное, только время потраченное на постройку дома, но как правило на это уходит не больше одного строительного сезона, а это все равно меньше, чем ждать когда компания построит большой многоквартирный дом.
Итак давайте подведем итог.
Сравнительные Вторичное Новостройка Свой дом
характеристики жилье
Стоимость
квадратного метра от 40т.р. от 28т.р. от 12,5т.р. (с учетом участка)
Свобода выбора
планировки – – / + +
Выбор дизайнерских
и архитектурных решений – – +
Возможность увеличения
площадей – – +
Коммунальные платежи – – / + +
Большая придомовая
территория – – +
«Хорошие соседи» – – +
Благоприятная экология – – +
Время до заселения + – –
Как мы видим, преимущества своего дома неоспоримы как с экономической, так и с других точек зрения.
Баянометр ругался на 2 картинки, но без них никак.