Ежемесячные платы по 100 рублей с сотки, так называемый дорожный сбор, на очистку дорог, охрану при вьезде. Еще коллективно решают где и какой построить пирс на реке на собранные деньги и как обустроить избушку лесника домик сторожа.

Со слов председателя, это не снт, а просто посёлок, в котором даже не все скидываются на дорожный сбор и охрану при вьезде. Есть плата за заезд большегрузов - 300р.

Еще сам председатель имеет зп - 5 тысяч и охрана в месяц обходится в 40 тысяч.

Статус дорог в поселении неясен, так как собственник земли, что эту землю размежевал и распродал по участкам, дороги не передал в правление, и земля под дорогами так и числится за ним, даже не в статусе дорог.

И прошу совета, на что обратить внимание прежде чем покупать, где какие камни и где стелить соломку.

На данный момент общаюсь с продавцом - это компания «Удача». Не реклама, может кто с ними сталкивался или покупал. Они по доверенности от собственника продают участки. Вот выдержки из договора:

Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером: 50:18:0080427:228, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коровино. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 850 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, площадь, кв.м: 1217, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство.

1.2. Указанный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2013 сделана запись регистрации № 50-50-18/044/2013-211.

Пишут в договоре, что с землей порядок и сами подадут документы на переход права собственности

2.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок не отчужден, не сдан в аренду, в споре или под арестом (иным запрещением) не состоит, а также свободен от любых иных имущественных прав и претензий третьих лиц.

2.3.  На момент подписания настоящего Договора на продаваемом Земельном участке никаких зданий, строений и сооружений не возведено и не имеется.

2.4. Продавец обязуется в течение месяца с момента подписания настоящего Договора,  подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

А вот по оплате за участок, они хотят сразу 50% (450К рублей) и дают рассрочку платежа на 18 месяцев. Причем первые 6 месяцев из 18 никаких платежей, а потом помесячно сумма в размере 49615 руб..

и приписали в договоре вот такой пунк 3.3.5, который меня смущает :

Покупатель несет расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок на имя Покупателя.

3.3.4. В случае просрочки Покупателем сроков внесения оплаты, указанных в п.3.2.2. Договора, Продавец вправе требовать уплаты пени в размере 0,2% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

3.3.5. В случае просрочки Покупателем внесения оплаты 30.06.2024, в размере 49 615,00 Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты штрафа в размере  450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек с последующим расторжением Договора. Стороны пришли к соглашению, что сумма штрафа будет удержана из выплаченной части по Договору.

Пока больше меня ничего не смутило. Еще просят доверенность заверить у нотариуса на их юристов для подачи документов на перегистрацию собственника.

Очень хочется услышать ваши рекомендации и советы.

Я имею ввиду 20-50 соток.

Если у Вас нет опыта в возделывании земли и Вы не собираетесь держать крупнорогатый скот или стаю домашних гусей, то огромный участок вовсе не обязателен!

Запомните, большие участки это большой и изнуряющий постоянный труд, покос только одной травы может заставить Вас пересмотреть все свои взгляды. Кажется вроде обкосил все, но хватит покоса на неделю, трава растет с дикой скоростью.

Обработка, вспашка, прополка, облагораживание территории такого участка превратится в постоянную рутину. А если часть участка не косить, то сразу зарастет бурьяном, тогда вопрос а зачем тогда он нужен такого размера.

А стоимость забора, на такой периметр представьте? А подачу воды на полив огорода и сада? А постоянная уборка снега зимой?

Поверьте, если Вы не крестьянин с большим хозяйством или фермер, то огромный участок в принципе не нужен! Вполне достаточно иметь участок до 15 соток и не много и не мало.

Лучше посвятить это затраченное время по обработке территории на себя и свою семью, чем выматываться возделывая такие площади.

В большом участке есть плюс только что соседи подальше от Вас!

Источник https://t.me/signaly_s_uchastka/211