Всем привет! Знающие, бывалые, опытные - помогите советом!
Писал уже пост про квартирный вопрос и борьбу с соседями и ТСЖ из-за подъездного окна, и с того времени появились подписчики! Ура!))) В этой борьбе мы победили!)
Вчера нарисовался новый геморрой...
Суть поста: мы с женой взяли квартиру в ипотеку, сделали ремонт, и месяц уже как въехали. Старую квартиру нужно продать. И вот с этим вчера начался какой-то трэш. В старой квартире пять собственников: я, старшая дочь (18 лет), моя мама, бабушка, и мой сын (5 лет).Сына выписали, и он прописан в новой квартире. В диалоге с риэлтором, вчера, услышал буквально следующее: "продать квартиру с несовершеннолетним собственником, нереально трудно".
Вот как мне это объяснили: выписаться всем из квартиры просто. То, что куча собственников, это прибавит к стоимости оформления сделки (с каждым через нотариуса, отдельный договор и т.п. ). А вот продать долю несовершеннолетнего сына - не получится. На мой вопрос, а почему, собственно, я не могу отписать ему вместо этой доли свою, в новой квартире, ответили что нельзя. Т.е. можно, но она не пойдёт "вместо" продаваемой доли, а просто будет считаться второй долей. Сказала выход есть - купить долю сыну у совершенно постороннего человека!
Это как же так? Причём, не дай Бог этот человек окажется тоже родственником! Но можно , типа схитрить, попросить родственника с другой фамилией, продать долю! И ни при каких условиях не "расколоться" у нотариуса что это родня! Что за нафиг?!!
Тут появляется другой момент: если даже я как-то найду такого родственника с другой фамилией, и уговорю его продать мне долю для сына, чтобы она пошла взамен существующей, то вопросов два. Первый - извините, а деньги то брать откуда? Я, к сожалению, не золотая антилопа, да и ипотека сейчас. И второй: даже если я как-то извернусь и найду сумму, то человек попадает на налог (такой родственник почти нашёлся, но вот документы у него 2016 годом).
Найти просто постороннего человека и выкупить долю - полный бред! Сейчас как раз не любят при оформлении сделок продавать/покупать долю в квартире. Постов было куча по этому поводу (кто-то продал долю таджикамцыганам и те, кто остался в квартире офигивают, судятся и пр.). Кто согласится продать мне, совершенно незнакомому человеку, часть квартиры? Да, и ещё эта доля должна быть не меньше (лучше больше) чем доля сейчас!
Риэлтор сказала, что органы опеки не дадут нужный документ и соответственно, получается что продать квартиру не получится, если не пройти этот трэш. Сказала, что буквально полгода назад было попроще - сейчас нет.
Народ, подскажите пожалуйста, как быть? Может кто сталкивался с подобным? Или всё-таки мне не правильно объяснили (или я дурак не так понял)?
Изложил как есть. Разговор с риэлтором состоялся вчера. И вот теперь грустный я...