Поскольку больше всего вопросов было про цены на недвижимость продолжу тему в этом направлении. По сути на рынке недвижимости в НЙ продаются два типа квартир: кооперативные квартиры (в старых домах) и кондо (новые дома). Большая часть вторичного жилья на продаже в НЙ это кооперативные квартиры, насколько я знаю, только в НЙ есть такое явление как кооперативы, в других городах Америки нет. Покупаю такую квартиру вы приобретаете право собственности на определённую долю (shares) в этом кооперативе. То есть все квадратную футы в этом доме поделены на собственников и чем больше у вас shares тем больше ваша доля квартплаты. Квартплата (maintenance) включает в себя: налоги, воду, отопление, содержание общей территории, всякие ремонтные работы общих территорий, страховку, иногда газ и в некоторых коопах включает в себя даже платежи за электричество. Maintenance платят только владельцы жилья, то есть арендатором он уже включён в сумму аренды Если частник вам сдаёт 3комнтвную квартиру за $1800 значит maintenance (в среднем в размере $700) уже включён в эту плату. Указаные цены актуальны для райнов доступных для простого рабочего класса:) минут 40 от центра на метро, (для сравнения как станция метро Юго-Западная в Москве) в Манхетане и аренда будет гораздо выше от $2000 и до бесконечности за студию и maintanance для собственника квартиры будет гораздо выше.
Квартиросъёмщику остаётся платить только за свет и газ. Газ редко бывает больше $30 в месяц, электричество у всех по разному. В среднем наверно $70-$90 в месяц у семьи из трёх людей если они не работают из дома:)
В чем же основной минус кооперативных квартир. В том что вы владеете shares совместно с другими членами кооператива и все ваши действия по покупке, сдаче, ремонту квартиры должны быть одобрены другими членами кооператива в лице его совета из обычно 5-6 человек которых избирают каждый год на совете всех жильцов.
Вы не можете сдать кооперативную квартиру кому захотите, вы не можете сделать там ремонт без разрешения кооператива. Велика вероятность что вам запретят разбивать стены в квартире или делать перепланировку типа расширить ванну, нельзя менять окна, застеклить балкон. Как правило после покупки квартиры человек хочет сделать ремонт, этот процесс будет замедлен потому что ему сначала нужно получить разрешение от своего кооператива на тот лист работ которые он планирует сделать. Все работы должны быть касаться только внутренней отделки квартиры и не затрагивать внешню часть дома (типа застекление балкона).
Мы делали капитальные ремонт в двух квартирах и проблем с кооперативом не было. Прсто следовали правилам: работать с 9 до 5, убирать за собой мусор, застилать лифт при подъёме материалов. Пару раз приходила жаловаться соседка пенсионерка которая целыми днями дома, но это было самая большая проблема. А нет, ещё у нас была проблема когда мы решили сделать барбекю на Терассе, сказали угли нельзя использовать, только электрический гриль:)
Ремонт в 2комнатной квартире обошёлся $35,000 включая кухню, ванну и бытовую технику, в трёхкомнатной $40,000 включая все тоже самое. У каждого кооператива есть свой свод правил в котором будет прописано что вам нельзя делать, типа нельзя держать домашних животных, на практике никто не проверяет если у вас есть коты или черепашки потому что кто об этом вобще никто не знает, но вот собаку незаметить не возможно. В некоторых кооперативах можно держать собак, в других можно держать собак, но только небольших пород, собак бойцовских пород вобще редко где примут.
История про собаку в таком доме где животных официально держать нельзя, заехали мы в такой дом (со своими двумя котами:) у соседа по площадке собачка старая такая порода пекинес. Нам сказали что правила про запрет животных в этом коопе приняли на тот момент когда собачка эта уже там жила. Спустя год бедная собачка умерла, но не прошло и недели как хозяин взял из приюта другого взрослого пекинесаи все сделали вид что ничего не заметили:)
Перед тем как вы купите квартиру в кооперативе члены этого кооператива должны одобрить вашу кандидатуру. Убедиться что вы приличный работающий человек со стабильным доходам, а не то вдруг перестанете платить maintenance или устроите там наркопритон. Члены совета могут отклонить кандидатуру без объяснения причин, то есть ли там сидят расисты то в таком доме вы не встретите чёрных или испанцев. Но в целом это в ваших же интересах убедиться что в соседях у вас только приличные люди. Интересные истории встречала с китайцами, эти ребята приходят на рынок недвижимости с кэшем и если домовладельцы с удовольствием продают им свои дома за наличные и только радуются что не нужно связываться с покупателями с ипотекой, то с кооперативами сложнее. Многие кооперативы хотят видеть стабильный доход человека и его кредитную историю недели количество денег у него на счету.
Есть такое интересное явление как 100% кооперативы, в таких домах 100% квартир заселено владельцами. То есть сдавать нельзя, вообще нельзя. Такая квартира не привлекает инвесторов зато зачастую является оптимальным вариантом для человека который покупает ее чтобы жить там долгие годы. Мейнтенанс в таких домах зачастую ниже чем в аналагочных коопах где разрешена сдача квартир и за отсутствием большого спроса цена тоже не такая высокая.
Цены на квартиры.
В прошлом посту были комментарии типа да где ты такие цены берёшь, я вот за цельных $4000 снимаю квартиру в Манхеттене, а мой кузин и то дороже. Поясню что Нью-Йорк город большой как и в Москве нельзя например писать что квартира с видом на Кремль стоит 50млн (условно) и нет таких цен как 10млн. Давайте смотреть правде в глаза большинство жителей Москвы не живет около стен Кремля или на Арбате. Так и в НЙ, этот город состоит из 5 боро: Манхеттен, Бруклин, Квинс, Бронкс, Стейтен-Айленд. Стейтен-Айленд это осторожны состоящий почти целиком из частного сектора, проживает там всего $475,000, большая часть не снимает а владеет домами. Стейтен-Айленд не связан метро с основном частью города только паромом, поэтому его мы рассматривать не будем. Далее Бронкс, там проживает 1.4млн, но в Бронксе очень мало хороших районов, говорят что парочка есть, но я лично не видела:) если есть пикабушники из Бронкса запилите пост. В Манхеттене у нас проживает 1.6млн, уже больше, но это весь остров Манхеттене в котором нормальные районы заканчиваются где то на 90й улице, а Манхеттен тянется аж до 200й улицы. Поэтому сказать что большинство рабочего народа живет с видом на Централ Парк как минимум не правда. У меня в офисе работает около 40 человек, только двое живут в Манхеттене: мой босс у него свой 4 этажный таунхаус и один из pm, он снимает квартиру с друзьями. Остальные живут в Квинсе, Бруклине, Нью-Джерси и Стейтен-Айленде. Примерно половина имеет свои дома, почему люди которые могут позволить себе платить $4000 в месяц покупают дома, а не снимают квартирку в Манхеттене думаю очевидно.
В Квинсе проживает 2.4млн, в Бруклине 2.6млн. Думаю теперь более очевидно почему я привожу цены актуальные для Бруклина.
Вот например квартира в Бруклине, для тех кого не устраивает район South Brooklyn возьмём район Kensington, 2комнатная квартира (1 спальная по американским меркам) - $269,000
Про транспорт: от двери этого до дома до Macy’s на 34st - центр Манхеттена, 41 минута
этом доме живет моя подруга и мейнтенас на аналогичную квартиру у неё около $525 в месяц, газ на сколько я помню не включён в эту сумму.
Аренда такой квартиры вам обойдётся где то в $1600
Данная цена $269,000 достаточно завышена, последний год цены на недвижимость на пике, 4 года назад мы смотрели аналогичные квартиры такой же планировке в этом доме и цена были $150,000-$165,000. В итоге нашли вариант ещё лучше. И подчеркну что многие хорошие варианты квартир агенты особо даже не фотографируют, поэтому есть варианты лучше несмотря на то что говорят скекптики, просто трудно найти фотки для поста.
Хотела ещё много чего написать в этом посту, но занимает слишком много времени.
Продолжение будет..