Новые условия возникли в нашей стране с наступившего года, поскольку с этого времени заработали новые поправки в законодательство. Депутаты определили четкий временной промежуток, когда на даче можно находиться долгое время, а когда это делать не стоит.
Так, по словам юриста, отныне в России строго определены рамки дачного сезона. Он будет длиться с 1 апреля по 1 октября, и теперь эти даты закреплены в соответствующих нормативно-правовых актах. Кроме того, документы будут делать четкое разделение между частным домом и дачей.
Как уточнил специалист, в частном жилом доме, который оборудован всеми удобствами, разрешается жить на постоянной основе. Ведь там проведены все основные коммуникации. И владелец такого объекта может требовать от ресурсных организаций, чтобы вода и электричество подавались туда на регулярной основе и без каких-либо проволочек.
Однако для дачных домов новый закон делает исключение. Обычно на таких участках коммуникации перекрываются, поскольку люди там не живут длительное время зимой. И требовать подключения ресурсов для подобных строений теперь будет запрещено, как и в целом находиться там долго зимой.
Планировка дома, это как квест в поисках уютного и функционального пространства! Но часто в это приключение могут затесаться ошибки. Давайте рассмотрим несколько типичных промахов, которые стоит избегать при выборе планировки дома.
1 Игнорирование потребностей жильцов
Прежде всего, важно учитывать потребности и предпочтения будущих обитателей дома.
Размер семьи и возраст домочадцев
Состав семьи является ключевым фактором. Например, семья с детьми нуждается в большем количестве спален и общественных зон, чтобы обеспечить комфорт и удобство для всех членов семьи. Другим примером являются семьи, в которых живут пожилые люди, которым могут потребоваться особые условия доступности и безопасности в доме.
Работа из дома
С увеличением числа людей, работающих из дома, важно учитывать наличие рабочего пространства при планировании дома. Установка комфортного и функционального кабинета или мини-офиса может значительно повысить удобство жизни и эффективность работы.
Хобби и увлечения
У каждого члена семьи могут быть свои увлечения и хобби, и создание пространства для их занятий может значительно улучшить качество жизни. Это может быть место для музыки, творчества, спортивные зоны и т.д.
Физические особенности
Если для кого-то из членов семьи существуют физические ограничения (например, ограниченная подвижность), то дом должен быть спланирован с учетом этих особенностей. Например, широкие двери для доступа кресел-колясок, удобные подъемные устройства и безбарьерные душевые помещения могут стать важными аспектами для создания комфортной обстановки.
Учет этих и других потребностей жильцов позволит создать пространство, которое не только отражает их индивидуальность, но и способствует комфортной жизни. Как будто каждая деталь внимательно продумана и создана для благополучия обитателей дома. Пренебрежение этими аспектами может привести к дальнейшим неудобствам и затратам на переделки.
2 Недостаточное планирование хранения
Что может быть хуже, чем построить дом своей мечты, а затем понять, что места для хранения не хватает? Недооценка объема нужного пространства для хранения может привести к тому, что дом будет выглядеть беспорядочно и неопрятно. Встроенные шкафы, кладовые помещения и многофункциональные средства хранения - вот что поможет избежать этой проблемы.
Зоны хранения - это что-то вроде волшебства в мире быта! Когда они созданы продуманно, в доме пространство воспринимается совершенно по-другому. Давай обсудим, на что стоит обратить внимание, когда планируешь зоны хранения в доме.
Гардеробные
Гардеробные комнаты - это мечта многих! Они помогают поддерживать порядок и экономят массу времени при подготовке к выходу из дома. Различные виды штанг, полок, ящиков и системы хранения обуви могут сделать гардеробную максимально функциональной, удобной и организованной.
Подсобные помещения
Кладовые, подвалы, чердаки или другие подсобные помещения - это пространства, которые могут принести огромную пользу, если использовать их с умом. Здесь можно хранить различные вещи, которые не используются ежедневно, такие как сезонные предметы, декорации, инструменты и многое другое. Важно правильно организовать и оборудовать эти помещения, чтобы максимально использовать доступное пространство.
Кухонные и встроенные шкафы
Кухонные шкафы и системы хранения - это область, где планирование пространства критически важно. Они помогают поддерживать порядок и создают удобство в повседневной жизни. Тут важно учесть разнообразные потребности по хранению продуктов, кухонной утвари, бытовой химии и прочих необходимостей, чтобы все было под рукой и легко доступно. А в случае, если не планируется часто и много готовить на кухне можно более оптимально распределить пространство кухонной зоны в пользу других помещений, например гостиной.
Многофункциональные мебельные решения
Мебель с встроенной системой хранения - это прекрасное решение для экономии пространства. Мягкая мебель с выдвижными ящиками, кофейные столики с откидывающейся столешницей, кровати с нишами для хранения - все это позволяет максимально использовать пространство и организовать хранение вещей в самых неожиданных местах.
Создание эффективных зон хранения - это умение максимально использовать пространство, делая его функциональным и удобным для проживания. Важно учитывать потребности семьи и создавать решения, которые помогают поддерживать порядок, экономят время и дарят комфорт.
3 Неправильное размещение помещений относительно друг друга
Размещение помещений, играет важную роль в обеспечении комфорта и эффективности использования пространства. Неправильное размещение может привести к неудобствам и потере функциональности. Это как сложный кроссворд, где нужно угадать правильное расположение каждой части! Давай разберемся, какие ошибки стоит избегать при распределении помещений в доме.
Ванные комнаты и санузлы
Расположение ванных комнат и их количество - это один из ключевых аспектов, о котором следует задуматься при проектировании дома. Неправильное размещение ванных комнат и санузлов может привести к неудобству и даже конфликтам в бытовых моментах. Размещение ванных комнат рядом с спальнями обеспечивает удобство для обитателей, в то время как их размещение ближе к общественным зонам может быть более удобным для гостей.
По количеству санузлов в доме можно предварительно сориентироваться по формуле:
количество санузлов = количество спален минус один.
Но все же, рекомендуется предусмотреть не менее двух санузлов в доме.
Один санузел допустим для небольшого дома, в котором проживает семейная пара или пара с одним ребенком. При этом гостей бывает не много и принимают их нечасто.
Один из признаков удачного расположения ванных комнат, когда для их посещения нет необходимости движения из спальни через общественную зону.
В этом примере из детских спален можно попасть в санузел не выходя в общественную зону
В этой планировке из всех спален есть доступ в санузлы без выхода в общественную зону
Еще больше приватности и комфорта можно получить, если вход в санузел размещен напрямую из спальни (такое решение часто называют мастер-спальней). Но при таком подходе санузлов в доме должно быть больше одного😉
Пример мастер-спальни с отдельным санузлом.
Кухня
Кухня - это сердце дома, и ее расположение играет важную роль в обеспечении удобства использования и циркуляции пространства.
При планировании кухни, важно учитывать эргономику и удобство использования пространства. Оптимальное размещение рабочей зоны (столешницы, варочной поверхности, мойки) в форме "галереи", "П-образной" или "островной" кухни может улучшить комфорт и удобство приготовления пищи. Также стоит подумать об оптимальном размещении холодильника, духовки, варочной поверхности, мойки и микроволновой печи для обеспечения удобства доступа и использования.
Размещение кухни относительно обеденной или жилой зоны важно для создания комфортной и функциональной обстановки. Кухня, открытая к обеденной или столовой зоне, может способствовать более свободному общению и созданию единого пространства для приема гостей или общения с членами семьи. В то же время, размещение кухни вблизи входа в дом может обеспечить удобство при разгрузке продуктов. Удобно, если планировка предусматривает прямой доступ из кухни в кладовую, но это зачастую требует дополнительного пространства на размещение двери, что может быть критично для компактных планировок. Пример подобного решения показан на картинке ниже.
Размещение кухни вблизи входа в дом и прямой доступ из кухни в кладовую
Спальные комнаты
Месторасположение спальных комнат - еще один важный фактор. Спальни, расположенные далеко от общественных зон, могут обеспечить большую приватность, тишину и уединение. В то же время для гостевых спален их близкое расположение к общественным зонам может упростить принятие гостей и коммуникации с ними. В качестве гостевой спальни также можно использовать кабинет (при его наличии), оборудовав его, к примеру, раскладным диваном.
Спальни отделены от общественных зон холлами, "детская" и "родительская" зоны разнесены по разные стороны дома
Временное использование кабинета в качестве гостевой спальни
Рабочие помещения
При планировании рабочих пространств, таких как кабинет или офис, важно учитывать уровень шума, доступ к основным общественным зонам и возможность отделения отдельного пространства для работы. В некоторых случаях, если в кабинете подразумевается прием клиентов на дому, рекомендуется обеспечить в него доступ напрямую из прихожей. В этом случае малознакомые люди не будут попадать в общественную зону дома, что комфортнее для остальных домочадцев. Близость гостевого санузла, с доступом из прихожей, также будет плюсом для данного сценария.
Если оборудовать в этой спальне рабочий кабинет, гостю не нужно будет проходить в жилую часть дома
Если в кабинете предполагается работа за компьютером и нет необходимости приглашать в него посетителей, то можно организовать отдельное пространство в спальне (или мастер спальне). Это обеспечит минимальный уровень шума и сэкономит пространство в доме в сравнении с выделением отдельного помещения под кабинет.
В мастер-спальне реализован кабинет для работы хозяев
Все перечисленные аспекты нужно учитывать при планировании размещения помещений в доме, не забывая про потребности и предпочтения будущих обитателей дома. Это поможет создать пространство, которое будет соответствовать их образу жизни.
4 Недостаточное освещение
Освещение - это ключевой аспект комфорта и уюта в доме, но иногда он упускается из виду. Недостаточно освещенные рабочие пространства, плохо спланированные источники света могут существенно ухудшить удобство и функциональность дома.
Естественное освещение
При оценке естественного освещения важно рассмотреть расположение окон в каждом помещении для максимального проникновения света. Окна, размещенные на южной стороне, предоставляют больше яркого света в течение дня, в то время как окна на северной стороне обеспечивают более мягкое и равномерное освещение, но менее интенсивное. Точно определить достаточность естественного света может архитектор после проведения специальных расчетов на основе площади окон, их расположения, географического положения участка строительства и прочего. В первом приближении при оценке понравившейся планировки можно воспользоваться приблизительным расчетом. Угол падения света от окна будет примерно равен 30 градусам. Зная высоту окон, можно определить глубину распространения лучей от этого окна. Для примера ниже она составила около 4,3 метра.
Теперь можно нанести зоны освещенности на планировку и увидеть, какие зоны освещены достаточно, а какие нет. Ниже пример такой схемы.
Как видим, для качественного естественного освещения не стоит делать помещения в глубину от стены с окнами более 4-5 м.
Искусственное освещение
Искусственное освещение играет важную роль в создании атмосферы и обеспечении комфорта в помещениях, особенно в темное время суток. Как правило, искусственное освещение подразделяется на общее, функциональное и декоративное освещение.
Общее освещение: Это освещение общего характера, создающее основной световой фон в комнате. Обычно обеспечивается осветительными приборами, такими как потолочные люстры или светодиодные панели.
Функциональное освещение: Это освещение, предназначенное для выполнения определенных задач, таких как чтение, приготовление пищи, работа за компьютером и т.д. Здесь важно обеспечить контролируемый и направленный свет.
Декоративное освещение: Это освещение, которое создает атмосферу и подчеркивает декоративные элементы интерьера. Сюда входят напольные лампы (торшеры), подсветка картин, подсветка акцентов и прочие световые элементы, которые создают уют и придают интерьеру индивидуальность.
При выборе искусственного освещения важно учитывать цветовую температуру и яркость светильников, а также их соответствие функциональным потребностям помещения.
Соблюдение правил размещения и сочетания естественного и искусственного освещения поможет создать удобную, уютную и эстетически приятную обстановку в доме. Каждое помещение имеет свои особенности, и важно учитывать их при размещении освещения для обеспечения максимального комфорта и функциональности.
5 Недостаток пространства для социальных зон
Создание уютных и удобных общественных зон - это то, что делает дом по-настоящему пригодным для жизни. Надо помнить, что это место, где семья и друзья будут проводить время вместе. Рассмотрим, на что нужно обратить внимание, чтобы создать комфортные социальные зоны.
Гостиная
Гостиная - это место, где семья и друзья проводят время вместе. Учитывайте количество сидячих мест, расположение мебели для удобного общения, а также возможность создания уюта и атмосферы. Важно заранее продумать, как будете проводить досуг с семьей и друзьями и обеспечить пространство необходимым набором мебели, предметов интерьера, бытовой и мультимедийной техники. если планируете использовать камин или печь, в планировке нужно заранее предусмотреть место под дымоход и пространство вокруг, для обеспечения пожарной безопасности.
Обеденная зона
Обеденная зона - это место семейных обедов и разговоров. Важно, чтобы стол был достаточно большим для всех членов семьи или гостей, и чтобы было достаточно места для комфортного расположения стульев. Если у вас ограниченное пространство, вы можете рассмотреть варианты раскладных столов или столов с возможностью изменения формы.
Открытые площадки
Если у вас есть возможность, обязательно уделите внимание обустройству открытых зон. Веранда, терраса или двор - эти места идеальны для проведения времени на свежем воздухе со своими близкими. Мягкая мебель, столики, растения и светильники могут создать уютную атмосферу и стать местом для вечерних посиделок.
Если на вашем участке в теплое время года много комаров предусмотрите возможность защиты от них, например установкой на сезон москитных сеток или иными способами.
Многофункциональное использование пространства
При ограниченном пространстве, обратите внимание на многофункциональные решения. Мебель на колесиках, складная мебель или мебель-трансформеры могут помочь легко адаптировать зоны для различных целей.
Поддерживая комфортные социальные зоны в доме, вы создаете приятные условия для общения, отдыха и проведения времени вместе. Помните, что в конечном итоге важно обеспечить место, где каждый член семьи и гость может почувствовать себя свободно, комфортно и уютно.
Итак, планирование дома - это серьезное дело, и избегание этих типичных ошибок может сделать результат более комфортным и функциональным. Соблюдение баланса между эстетикой и практичностью, учет потребностей жильцов и принятие во внимание основных принципов планировки поможет создать пространство, которое будет радовать на протяжении многих лет.
Ну, а если хотите вдохновится идеями возможных вариантов планировок домов и подметить подходящие именно Вам решения, проходите в наш телеграм каналДорога к Дому(https://ttttt.me/+TQsQVG1mdu5hOGZi). В нем мы публикуем только удачные и современные планировочные решения. Будем рады, если это поможет Вам с выбором!
Прочитал много постов о жизни в частных домах и нужно ли это ВАМ!!!
Даже вопроса не возникало в голове
НУЖНО
Теперь по порядку:
Купил дачу 6 сот в черте города 5 лет назад за 400 тыс. Почему-то многие пишут, что дом это обязательно деревня или село хрен знает где.... Пятёрочка 250 м, круглосуточный магазин 200 м, школа 850 м, больница 950 м, дет содик 750 м, большой продуктовый супермаркет, а-ля Лента 800 м, остановка общ транспорта 500 м. Многие плюют я мол дача - с пропиской проблемы, узкие проезд... Прописал я без проблем через МФУ, проезд узкий? Да и хер с ним - заезжаю без пооблем (проходили и бетономешалки 12 куб, и камазы с манипуляторами. За полтора года стройки и 3.5 лет что живу здесь были три водятля, которые плевались и возмущались мол проезд узкий - все трое на газелях - после короткого мозг у тебя узкий давай ключи покажу как надо все проезжали). Две машины не обязательно для семьи. Но удобно даже, если живёшь в КВАРТИРЕ. У на пока одна. Хватает, учитывая расположение
Дом 150 кв м отапливаемой площади получился. По коммуналке дешевле выходит, чем в квартире 60 кв м. Газ 5000 зимой, Электричество 1000, водоотведение 400 и интернет 500. Вода - своя скважина 40 м, качество огонь - уточнял этот момент перед покупкой участка.
С соседями повезло, вместе прокинули центральную канализацию (рядом училище), поэтому проблем с водоотведением вообще нет. Яма есть своя на участке; первый год ею пользовались. Сейчас простаивает..
Тут многие ПИСАЛИ (ударение в этом слове можете сами поставить) про СНЕГ. в этом году его действительно было много. Чистил пять или шесть раз по часу-полтора. Прошлой зимой три раза. Позапрошлом зимой ни разу (его просто не было). Если для кого это много - этот пост не для вас ЖАЛКИЕ ЖЕНОПОДОБНЫЕ ЛЕНТЯИ (вы - с маленькой буквы здесь не ошибка - и в своих многоэтажках ленитесь себе место для машины почистить и у подьезда снег убрать, чтобы ваши жены с вашими же, или не с вашими детьми могли нормально ходить. Плачете, когда ваши тсж/жск не справляются с этой работой, стонете как те ёжики, которые плакали кололись, но продолжали жрать кактус..)
Дом пеноблок, облицован вместе с отделкой и всеми коммуникациям обошёлся мне 4.3 млн плюс навес для машины 140 тыс - на 60 кв м (сам сварил, первый раз в жизни свару в руки взял в этом году, под навесом машиноместо, хозблок и вольер для собаки). Большую часть работ делали наемные трудяги (бригады, без лишних посредников). Что то сам (Лестница деревянная, три навеса - для мангала, отдыха и авто).
За пять лет ремонтировали только расширительный бак (замена бака с работой тысяч в 10-12 обошлась). Можно было просто грушу заменить, но нужного размера не подобрал. А заказывать и ждать зимой не вариант.
Про отключения электроэнергии - примерно раз в год на час в среднем - также как и в квартирах. Страшно - не особо.
А теперь плюсы:
Никаких соседей
Никто не займёт твоё место на парковке
Дети захотели погулять - открыли дверь и вперёд (особенно актуально было в ковид)
Барбекю на свежем воздухе - велком
Позапрошлое лето проспал на веранде перед домом на свежем воздухе - огонь!
Если и приходится на что то тратить по ремонту - знаешь на что (а не на этот мифический кап рем и рем и сожержание жилья)
Считаю стоимость забора и волосы встают дыбом. 700 тысяч минимум. Если-бы рядом строились соседи, можно было разделить со всеми и порядочно сэкономить, но пока увы... Вот думаю временный вариант какой-то нужен. Какие есть мысли по этому поводу? Может есть какие-то временные решения? Кто сталкивался, подскажите, пожалуйста!
Пару лет назад мама с бабушкой приобрели дачный участок на 6 соток.
Первый год. Поставили тепличку, несколько парников, скважину-иглу.
Первая фотография участка с крыши бани. Старый деревянный забор, полусгнившие деревья, хренпоймичего растёт на грядках.
Я тогда даже не представлял, какой затрах меня там ожидает. Т.к. моему бате нельзя доверить ничего кроме монолитной кувалды, пришлось мне на скорую руку обучаться держать в руках уровень, рулетку, бензопилу и прочие инструменты для точных работ.
Первым делом была возведена теплица. Что в ней самое тяжёлое? Правильно. Фун-да-мент!
1/2
На улице ранняя весна, я только оправляюсь от короны, а уже кладу эти камни/доски. Чё раньше свою родню не послал лесом, не знаю.
Тепличка крепилась к доске, доска на 16 анкеров в блокам.
1/2
Тепличка 3х6 спряталась за деревьями. Фото летом. Тогда же поменяли забор.
Забор меняла строительная бригада. Ребята приехали, выкопали бетонные столбы, манипулятором загрузили и с собой забрали.
До кучи маман заказал 3 парника. Бабушке развлекуха на всё лето с грядками.
К тому моменту урожая было ещё немного. Земля не знакомая, климат вообще неясный. Если в Ташкенте к концу мая можно было собрать первый урожай помидор, то в Московской области в начале мая все помидоры могут убить ночные заморозки.
Всё вознаграждается.
Плов на огне был восхитительный! Пошёл топить баню, наступил не туда и под ногой что-то предательски хрустнуло. Оказалось, что сток был установлен неправильно и вся вода стекала прямо в землю. Из-за влаги прогнил пол, причём не в самой парной, а в предбаннике.
1/3
Как эта труха выдерживала мой вес до этого, не понятно.
Я делать отказался, сославшись на "Невероятно огромную" помощь в возведении теплицы. Шёл спор не помню сколько, но суть была во фразе "Ебитесь сами".
За год родительского владения дачей я понял, что такой участок мне вообще не всрался и я туда не хочу ехать. Но вот на следующий год мама придумала отстроить дом. Надо ли говорить, что на старые грабли я не просто наступил, а прыгнул с размахом?
Предстояло снести эту белую херабору слева.
Я выкладывал похожий пост, подзабил, потом вообще в бан загремел, но теперь подхожу основательно. Как делал, так и продолжаю, несмотря на отсутствие какой-либо поддержки в строительном деле, физической помощи и какой-то мотивации. В следующем посте выложу фото строительства, доделок, косяков строителей и моей недоглядки в связи с неопытностью.
Когда схема участка определена, можно переходить к эскизному проектированию планировки дома. Для этого потребуется составить сценарий использования будущего дома, исходя из потребностей Вашей семьи и выписать перечень необходимых помещений. Напротив наименования помещения проставьте их желаемую площадь.
Например, так:
кухня гостиная – 40 м2
спальня – 15 м2
спальня – 15 м2
санузел – 5 м2
санузел – 5 м2
кладовая – 4 м2
гардеробная – 5 м2
гардеробная – 5 м2
теплогенераторная – 6 м2
В нашем примере в сумме вышло 100 м2. Но это только полезная площадь, здесь не учтены коридоры, прихожая, лестница. На этапе эскизных проработок рекомендуется принять эту дополнительную площадь в размере 20% от полезной для одноэтажного дома и 15% – для двухэтажного.
В итоге получаем, что нам требуется дом площадью от 115 до 120 м2.
На этом этапе неплохо бы определиться с желаемым типом конструкции дома (деревянный, каменный и прочие). Технологий в настоящее время существует множество, у каждой есть как достоинства, так и характерные особенности. Стоит ознакомиться с ними, хотя бы поверхностно. Выбирать следует исходя из личных предпочтений, бюджета и доступности той или иной технологии в Вашем регионе. Дом построенный по любой из распространенных, традиционных технологий будет надежным и комфортным, при условии соблюдения всех технических требований предъявляемых к выбранной технологии. Остерегаться стоит применения различных малораспространенных «экзотических» способов строительства. В этом случае можно столкнуться с проблемами при поиске строительной бригады, готовой выполнять нетиповые работы и контроле качества таких работ. При выборе технологии также стоит учитывать её энергоэффективность, чтобы снизить затраты на отопление.
1/4
Примеры различных конструкций домов
Теперь можно обратиться в архитектурное бюро за помощью в разработке архитектурного проекта (АР) в понравившемся Вам стиле или подобрать готовый типовой проект. Важно, чтобы планировочное решение этого проекта подходило под выбранное расположение дома на участке. Вариантов планировок на просторах интернета великое множество. Встречаются хорошие, есть и откровенно неудобные. С идеями удачных планировок, которые уже прошли наш предварительный отбор, можно ознакомится в Телеграм канале Дорога к Дому (https://t.me/+TQsQVG1mdu5hOGZi). Будем рады, если это поможет Вам с выбором и повысит «насмотренность».
Помочь сделать окончательный выбор, или доработать выбранный вариант под Ваши нужды, сможет опытный архитектор.
На этом же этапе стоит задуматься о дизайнерском решении интерьера помещений, продумать рациональное расположение мебели, её требуемые размеры. Скорректировать планировку, при необходимости.
Поскольку в типовых проектах, как правило, присутствует только архитектурный раздел (планировки, разрезы и фасады дома), необходимо разработать на его основе конструктивный раздел проекта (КР). Данный раздел отвечает на вопрос обеспечения прочности и надежности здания. В нем просчитываются нагрузки, воспринимаемые зданием, и подбирается конструкция фундаментов, стен, крыши.
Также очень важно разработать раздел по инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция и электрика). Поскольку, уже на этапе разработки котлована и устройства фундамента, необходимо знать места расположения точек ввода воды и электрики, точки отведения канализационных стоков. В современных домах инженерные коммуникации часто закладывают в строительные конструкции, а значит нужно заранее знать что, где и на каком этапе работ закладывать.
В разработке упомянутых выше разделов проекта Вам может помочь компания, выполнившая архитектурный проект или иная проектная организация на основе уже готового архитектурного раздела.
Важность этапа проектных работ часто недооценивают, но именно проект дает строителю однозначное понимание, каким должен быть результат работ. А Вам, как заказчику, гарантирует простоту приемки выполненных этапов работ. Без продуманного проекта высок риск, что дом окажется некомфортным и неподходящим под Ваши потребности, а порой и вовсе не безопасным. Стоимость же услуг по разработке проекта незначительна в масштабах общего бюджета строительства (как правило, 1 ÷ 3% от бюджета), а экономия на проекте может обернуться серьезными негативными последствиями.
3 шаг. Строительные работы
После того, как проект готов, можно приступать к строительству. Если есть строительный опыт и Вы хорошо вникли в технологию работ, а также располагаете достаточным количеством свободного времени – можете выполнять работы по строительству самостоятельно, или с помощниками. У нас законодательством это разрешено, в отличие от многих западных стран.
Давайте рассмотрим, в качестве примера, перечень строительных работ, которые необходимо выполнить для возведения двухэтажного дома с ленточным фундаментом, стенами из газобетонных блоков и с двускатной крышей.
В этот перечень войдут:
1. Земельные работы
снятие плодородного слоя;
копка котлована;
копка траншей под коммуникации;
устройство дренажа.
2. Устройство ленточного фундамента
устройство подбетонки;
вязка арматурных каркасов;
устройство опалубки;
заливка бетоном;
снятие опалубки;
гидроизоляция стен фундамента;
утепление стен фундамента.
3. Устройство пола 1-го этажа (если это пол по грунту)
засыпка пазух котлована;
трамбовка грунта;
устройство песчаной подушки, трамбовка;
устройство подбетонки;
гидроизоляция;
укладка утеплителя;
укладка каркаса плиты пола;
заливка бетоном.
4. Возведение стен 1-го этажа
выравнивание верха фундамента раствором;
кладка стен и перегородок, вентканалов;
устройство перемычек и их утепление.
5. Устройство перекрытия
устройство опалубки;
укладка утеплителя по торцам;
вязка арматурных каркасов;
устройство выпусков для лестницы;
заливка бетоном.
6. Возведение стен 2-го этажа
кладка стен и перегородок, вентканалов;
устройство перемычек и утепление;
укладка основы под мауэрлат (это опорный элемент стропильной системы, который принимает нагрузку от стропил и передает ее через стены на фундамент).
7. Возведение крыши
монтаж мауэрлата на основу;
выкладка стропил;
устройство затяжек и других элементов;
пароизоляция низа крыши;
укладка утеплителя между стропил;
гидроизоляция верха крыши;
набивка контробрешетки;
набивка обрешетки;
укладка кровельного материала.
8. Изготовление лестницы
вязка арматурных каркасов;
устройство опалубки;
заливка бетоном.
9. Устройство котельной и разводка внутренних инженерных систем.
10. Монтаж окон и наружных дверей.
11. Внутренняя отделка помещений.
Как видите, список обширный и необходимо хорошо разбираться в технологии строительства для обеспечения качества выполняемых работ, либо контроля качества работ выполненных строительной бригадой.
Если нет времени, или желания, глубоко вникать в строительные процессы, можно доверить технический контроль качества работ эксперту, имеющему соответствующее образование и опыт.
Если строительство своими руками Вам не подходит, нет необходимых знаний, инструмента, или времени, необходимо выбрать надежных подрядчиков с хорошей репутацией, которые смогут реализовать проект по выбранной технологии. Но и в этом случае не менее важно контролировать качество на каждом этапе работ.
1/4
К теме контроля качества)
4 шаг. Оформление документов
При строительстве дома необходимо учитывать юридические аспекты и вовремя оформить все необходимые документы. Например, не позднее чем за 7 дней до начала производства строительных работ необходимо подать в администрацию уведомление в соответствии с утвержденной формой. Это можно сделать когда готов архитектурный раздел проекта, то есть когда уже известны параметры будущего дома и его положение на участке (эти данные нужно будет указывать в заявлении). Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через МФЦ или при личном визите в администрацию. Ещё один способ подачи – в электронном виде через Госуслуги. Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). В ответ должно прийти уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует действующим нормам, а также о допустимости или недопустимости его размещения на данном участке. «Одобренное» уведомление о намерении начать стройку установленным нормам действительно в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока вы можете построить дом без повторного запроса в администрацию.
После завершения строительства аналогично подается уведомление об окончании строительства. К заявлению нужно будет приложить технический план, составление которого необходимо заранее заказать у местного кадастрового инженера, или кадастровой компании. Кадастровый инженер должен иметь необходимые разрешительные документы на ведение кадастровой деятельности.
Итак, подытожим. Проектирование и строительство дома — это сложный и ответственный процесс, который требует серьезной подготовки и знаний. Однако, если вы правильно спланируете каждый этап, подберете проверенные технологии, выберете ответственных подрядчиков, а также учтете все юридические аспекты, то сможете построить свой идеальный дом.
Когда схема участка определена, можно переходить к эскизному проектированию планировки дома. Для этого потребуется составить сценарий использования будущего дома, исходя из потребностей Вашей семьи и выписать перечень необходимых помещений. Напротив наименования помещения проставьте их желаемую площадь.
Например, так:
кухня гостиная – 40 м2
спальня – 15 м2
спальня – 15 м2
санузел – 5 м2
санузел – 5 м2
кладовая – 4 м2
гардеробная – 5 м2
гардеробная – 5 м2
теплогенераторная – 6 м2
В нашем примере в сумме вышло 100 м2. Но это только полезная площадь, здесь не учтены коридоры, прихожая, лестница. На этапе эскизных проработок рекомендуется принять эту дополнительную площадь в размере 20% от полезной для одноэтажного дома и 15% – для двухэтажного.
В итоге получаем, что нам требуется дом площадью от 115 до 120 м2.
На этом этапе неплохо бы определиться с желаемым типом конструкции дома (деревянный, каменный и прочие). Технологий в настоящее время существует множество, у каждой есть как достоинства, так и характерные особенности. Стоит ознакомиться с ними, хотя бы поверхностно. Выбирать следует исходя из личных предпочтений, бюджета и доступности той или иной технологии в Вашем регионе. Дом построенный по любой из распространенных, традиционных технологий будет надежным и комфортным, при условии соблюдения всех технических требований предъявляемых к выбранной технологии. Остерегаться стоит применения различных малораспространенных «экзотических» способов строительства. В этом случае можно столкнуться с проблемами при поиске строительной бригады, готовой выполнять нетиповые работы и контроле качества таких работ. При выборе технологии также стоит учитывать её энергоэффективность, чтобы снизить затраты на отопление.
1/4
Примеры различных конструкций домов
Теперь можно обратиться в архитектурное бюро за помощью в разработке архитектурного проекта (АР) в понравившемся Вам стиле или подобрать готовый типовой проект. Важно, чтобы планировочное решение этого проекта подходило под выбранное расположение дома на участке. Вариантов планировок на просторах интернета великое множество. Встречаются хорошие, есть и откровенно неудобные. С идеями удачных планировок, которые уже прошли наш предварительный отбор, можно ознакомится в Телеграм канале Дорога к Дому (https://t.me/+TQsQVG1mdu5hOGZi). Будем рады, если это поможет Вам с выбором и повысит «насмотренность».
Помочь сделать окончательный выбор, или доработать выбранный вариант под Ваши нужды, сможет опытный архитектор.
На этом же этапе стоит задуматься о дизайнерском решении интерьера помещений, продумать рациональное расположение мебели, её требуемые размеры. Скорректировать планировку, при необходимости.
Поскольку в типовых проектах, как правило, присутствует только архитектурный раздел (планировки, разрезы и фасады дома), необходимо разработать на его основе конструктивный раздел проекта (КР). Данный раздел отвечает на вопрос обеспечения прочности и надежности здания. В нем просчитываются нагрузки, воспринимаемые зданием, и подбирается конструкция фундаментов, стен, крыши.
Также очень важно разработать раздел по инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция и электрика). Поскольку, уже на этапе разработки котлована и устройства фундамента, необходимо знать места расположения точек ввода воды и электрики, точки отведения канализационных стоков. В современных домах инженерные коммуникации часто закладывают в строительные конструкции, а значит нужно заранее знать что, где и на каком этапе работ закладывать.
В разработке упомянутых выше разделов проекта Вам может помочь компания, выполнившая архитектурный проект или иная проектная организация на основе уже готового архитектурного раздела.
Важность этапа проектных работ часто недооценивают, но именно проект дает строителю однозначное понимание, каким должен быть результат работ. А Вам, как заказчику, гарантирует простоту приемки выполненных этапов работ. Без продуманного проекта высок риск, что дом окажется некомфортным и неподходящим под Ваши потребности, а порой и вовсе не безопасным. Стоимость же услуг по разработке проекта незначительна в масштабах общего бюджета строительства (как правило, 1 ÷ 3% от бюджета), а экономия на проекте может обернуться серьезными негативными последствиями.
3 шаг. Строительные работы
После того, как проект готов, можно приступать к строительству. Если есть строительный опыт и Вы хорошо вникли в технологию работ, а также располагаете достаточным количеством свободного времени – можете выполнять работы по строительству самостоятельно, или с помощниками. У нас законодательством это разрешено, в отличие от многих западных стран.
Давайте рассмотрим, в качестве примера, перечень строительных работ, которые необходимо выполнить для возведения двухэтажного дома с ленточным фундаментом, стенами из газобетонных блоков и с двускатной крышей.
В этот перечень войдут:
1. Земельные работы
снятие плодородного слоя;
копка котлована;
копка траншей под коммуникации;
устройство дренажа.
2. Устройство ленточного фундамента
устройство подбетонки;
вязка арматурных каркасов;
устройство опалубки;
заливка бетоном;
снятие опалубки;
гидроизоляция стен фундамента;
утепление стен фундамента.
3. Устройство пола 1-го этажа (если это пол по грунту)
засыпка пазух котлована;
трамбовка грунта;
устройство песчаной подушки, трамбовка;
устройство подбетонки;
гидроизоляция;
укладка утеплителя;
укладка каркаса плиты пола;
заливка бетоном.
4. Возведение стен 1-го этажа
выравнивание верха фундамента раствором;
кладка стен и перегородок, вентканалов;
устройство перемычек и их утепление.
5. Устройство перекрытия
устройство опалубки;
укладка утеплителя по торцам;
вязка арматурных каркасов;
устройство выпусков для лестницы;
заливка бетоном.
6. Возведение стен 2-го этажа
кладка стен и перегородок, вентканалов;
устройство перемычек и утепление;
укладка основы под мауэрлат (это опорный элемент стропильной системы, который принимает нагрузку от стропил и передает ее через стены на фундамент).
7. Возведение крыши
монтаж мауэрлата на основу;
выкладка стропил;
устройство затяжек и других элементов;
пароизоляция низа крыши;
укладка утеплителя между стропил;
гидроизоляция верха крыши;
набивка контробрешетки;
набивка обрешетки;
укладка кровельного материала.
8. Изготовление лестницы
вязка арматурных каркасов;
устройство опалубки;
заливка бетоном.
9. Устройство котельной и разводка внутренних инженерных систем.
10. Монтаж окон и наружных дверей.
11. Внутренняя отделка помещений.
Как видите, список обширный и необходимо хорошо разбираться в технологии строительства для обеспечения качества выполняемых работ, либо контроля качества работ выполненных строительной бригадой.
Если нет времени, или желания, глубоко вникать в строительные процессы, можно доверить технический контроль качества работ эксперту, имеющему соответствующее образование и опыт.
Если строительство своими руками Вам не подходит, нет необходимых знаний, инструмента, или времени, необходимо выбрать надежных подрядчиков с хорошей репутацией, которые смогут реализовать проект по выбранной технологии. Но и в этом случае не менее важно контролировать качество на каждом этапе работ.
1/4
К теме контроля качества)
4 шаг. Оформление документов
При строительстве дома необходимо учитывать юридические аспекты и вовремя оформить все необходимые документы. Например, не позднее чем за 7 дней до начала производства строительных работ необходимо подать в администрацию уведомление в соответствии с утвержденной формой. Это можно сделать когда готов архитектурный раздел проекта, то есть когда уже известны параметры будущего дома и его положение на участке (эти данные нужно будет указывать в заявлении). Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через МФЦ или при личном визите в администрацию. Ещё один способ подачи – в электронном виде через Госуслуги. Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). В ответ должно прийти уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует действующим нормам, а также о допустимости или недопустимости его размещения на данном участке. «Одобренное» уведомление о намерении начать стройку установленным нормам действительно в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока вы можете построить дом без повторного запроса в администрацию.
После завершения строительства аналогично подается уведомление об окончании строительства. К заявлению нужно будет приложить технический план, составление которого необходимо заранее заказать у местного кадастрового инженера, или кадастровой компании. Кадастровый инженер должен иметь необходимые разрешительные документы на ведение кадастровой деятельности.
Итак, подытожим. Проектирование и строительство дома — это сложный и ответственный процесс, который требует серьезной подготовки и знаний. Однако, если вы правильно спланируете каждый этап, подберете проверенные технологии, выберете ответственных подрядчиков, а также учтете все юридические аспекты, то сможете построить свой идеальный дом.
Спроектировать и построить свой собственный дом — это большой и ответственный шаг, который требует серьезной подготовки и знаний. В этой статье мы расскажем о том, что нужно знать, чтобы успешно справиться с этой задачей.
1 шаг. Планирование
Первый шаг в проектировании и строительстве дома — это планирование.
Бюджет
В первую очередь необходимо укрупненно определить бюджет строительства. Сделать это с высокой точностью можно лишь после разработки проекта будущего дома, но для предварительных расчетов можно применить следующие показатели. При строительстве в Московской и Ленинградской области можно принять стоимость одного квадратного метра площади дома в размере от 120 до 130 тысяч рублей. При строительстве в других регионах эта сумма может быть уменьшена до 90 ÷ 100 тысяч рублей. Как видим, для дома в 100 м2, сумма выйдет от 9 до 12 миллионов рублей, что немало. Стоит учесть, что данный бюджет растягивается на срок строительства дома, как правило, это 2 ÷ 3 года (в лучшем случае), зависит от выбранной технологии, квалификации строителей, климатических условий площадки строительства, удаленности участка и прочих факторов. В любом случае, при отсутствии хотя бы 50% от общего бюджета не стоит приступать к строительству, так как высоки риски, что стройку придется заморозить на неопределенный срок. Не редкость случаи, когда люди занимаются строительством и отделкой своего дома на протяжении чуть ли не всей своей жизни.
Обязательна к учету в бюджете и стоимость земельного участка в рассматриваемом районе.
Определение потребностей
Следующий шаг — это определение ваших потребностей и желаний. Необходимо четко понимать для каких целей будет использоваться домовладение, какие постройки, кроме непосредственно дома, Вам необходимы. Планируется постоянно проживать в доме или эпизодически. Если эпизодически, то планируется ли эксплуатация в холодное время года, к примеру на новогодних праздниках.
Необходимо также учитывать количество членов семьи, их возраст и интересы, а также наличие домашних животных. А ещё важно учитывать климатические условия и особенности ландшафта.
Если у Вас нет опыта загородной жизни и продумать все заранее проблематично, хорошим вариантом будет арендовать на время загородный дом (а лучше несколько разных). Это поможет лучше понять какие потребности для Вас в приоритете, а какие нет. А возможно, получив такой опыт, Вы и вовсе откажитесь от идеи строительства дома в пользу покупки квартиры. Ведь загородная жизнь кроме очевидных преимуществ близости к природе имеет и ряд существенных недостатков, которые начинают замечать после того, как «эйфория» проходит. Эта тема стоит отдельного рассмотрения, поэтому в рамках данной статьи мы не будем её глубоко касаться. Здесь многое зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений членов семьи. Следовательно, наиболее подходящим будет принцип: «семь раз отмерь, один – отрежь».
Земля
Выбор участка для строительства дома — это важный этап, который требует серьезного подхода. Чтобы выбрать подходящий участок для строительства дома, необходимо учесть ряд факторов.
Расположение
Первый шаг при выборе участка — это определение его расположения. Необходимо учитывать доступность места, его климатические условия и особенности ландшафта. Рельефу участка следует уделить особое внимание, поскольку работы по его изменению под Ваши нужды сильно удорожают строительство. Также от рельефа зависит направление движения дождевых стоков, убедитесь, что вода с соседних участков и дороги не будет скапливаться на Вашем участке. Лучше, если участок будет иметь небольшой уклон в сторону дороги, в этом случае не потребуется дополнительных мероприятий по сбору и отведению стоков с участка.
Обращайте внимание на расположение участка относительно сторон света, чтобы сразу представлять какую часть отводить под размещение тех или иных построек, а какую под сад, огород, клумбы с цветами и прочее.
Важно также учитывать возможность подключения к коммуникациям, таким как электричество, вода, газ и канализация.
Размер
Размер участка должен соответствовать вашим потребностям, желаниям и бюджету. Если вы планируете построить кроме дома другие постройки, то вам понадобится участок соответствующей площади. В противном случае разместить все желаемое не выйдет, либо потребуется вынужденное применение специальных архитектурных решений, например строить более узкий дом или увеличивать количество этажей в доме.
Геологические условия
Перед покупкой участка необходимо провести геологические изыскания, чтобы узнать о типах грунтов на участке, их несущих характеристиках, глубине залегания грунтовых вод, склонности к морозному пучению и прочих технических характеристиках. От грунтовых условий напрямую зависит конструкция фундамента, что для тяжелого каменного дома, при «слабых» грунтах, приведет к значительному удорожанию работ по возведению фундамента. Заранее узнав о «сложных» грунтах можно избежать проблем отдав предпочтение другому участку, с более благоприятными условиями. Ну, а если участок уж сильно приглянулся, Вы по крайней мере будете заранее готовы к дополнительным расходам на необходимые инженерные мероприятия и это не станет неожиданностью на этапе возведения фундамента.
Соседи
При выборе участка необходимо учитывать соседей. Важно убедиться, что рядом с вашим будущим домом нет неприятных Вам людей. Пожалуй это наиболее важный пункт, поскольку после покупки участка Вы никак не сможете на него повлиять.
Стоимость
Цена участка также является важным фактором при выборе. Поскольку она напрямую влияет на Ваш бюджет.
Правовые аспекты
При выборе участка важно проверить документы на землю и убедиться, что они соответствуют законодательству, оформлены надлежащим образом. Проверка бумаг у юриста стоит недорого, относительно общего бюджета, но поможет избежать совершения сделки с недобросовестным продавцом чем сэкономит кучу нервов, времени и денег.
2 шаг. Проектирование
Итак, с целями загородной жизни определились, убедились, что жизнь в собственном доме – это то, что вам необходимо и даже подобрали и приобрели земельный участок, который удовлетворит эту потребность. Теперь наступает этап разработки проекта, от которого зависит то, насколько комфортно Вы будете проживать в доме. Но одним домом загородная жизнь не ограничивается, ведь не для того Вы собрались преодолевать все трудности связанные с постройкой дома, чтобы потом запереться в нем, как в квартире.
Очень важно продумать и грамотно организовать расположение на участке необходимых зон и построек. А потребности у всех разные. Кому-то важен отдых по выходным с друзьями, в этом случае перечень построек и зон будет одним. Другой человек мечтает разбить сад или виноградник. А кого-то привлекает животноводство или разведение охотничьих собак. И это нормально, поэтому Вам предстоит большая подготовительная работа по изучению опыта других людей, со схожими интересами и подбор тех или иных решений, которые хотелось бы реализовать у себя на участке. Имея четкий перечень желаемых объектов (дом, хозблок, навес, беседка, мангальная зона, сад, огород, цветники и прочее), будет намного проще расположить их на плане своего участка. Некоторые идеи вы можете почерпнуть из нашего Телеграм канала Дорога к Дому (https://t.me/+TQsQVG1mdu5hOGZi). Вам также может пригодиться помощь специалистов по ландшафтному дизайну, которые, основываясь на своем опыте, могут предостеречь от совершения распространенных ошибок. Обязательно, при размещении капитальных строений, учитывать ограничения участка и пожарные нормы, чтобы Ваши постройки можно было ввести в эксплуатацию. Ограничения участка (отступы от границ, различные инженерные сети, которые могут проходить через участок) приводятся в градостроительном плане земельного участка, сокращенно ГПЗУ. Его лучше изучить до приобретения земли.
Примеры ГПЗУ ниже.
1/2
Примеры градостроительных планов👆
Пример распределения строений и зон, исходя из расположения участка по сторонам света, можете видеть ниже. У Вас, в итоге, должно получиться нечто подобное.