05 июня 2022 года. КП ЮККОВСКОЕ, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома площадью 212кв.м.
Стоимость монтажа - 92т.р.
Оборудование и обвязка - 356т.р.
Первая часть тут - 08 мая 2022 года.КП ЮККОВСКОЕ, часть 1
В домах и дуплексах в коттеджных поселках Юкковское и Юкки-Сити под помещение котельной оставляются крохотные помещения, площадью 3-4кв.м. И газ туда, прошу заметить, без проблем подается. Это к вопросу о требуемых по правилам не менее 15куб.м. воздуха в помещении котельной. И к тому, что когда меня спрашивают заказчики на этапе строительства дома - какой объем котельной должен быть? - всегда отвечаю, что по 17 летней практике могу точно заявить, что в каждом районе Лен. области газовщики больны на голову по своему и требования реально разные. Официально не менее 15, но я знаю, что мы монтировали котельную на газовом котле в крохотном подлестничном пространстве.. и газ туда потом дали.
И уже не от одного заказчика слышал, что для газовщиков 100% в Аду приготовлен отдельный и более жуткий котёл.😂 Хотя от себя могу сказать, что лично мне попались просто волшебные газовщики, давшие дельные советы по исполнению газовой трубы в доме и как мне сделать временную вентиляцию кухни и котельной, выведя её выше верхней точки кровли, чтобы они дали газ, а я потом это всё разобрал и просто оставил отверстия в стене. И это всё было бесплатно по президентской программе.
Это вторая котельная в исполнении наших падаванов - Ильи и Димы, мастером-джедаем у которых выступает Денис Зинган. Самая большая проблема заключалась в том, что в котельной, площадью 4кв.м., нам был выделен совершенно небольшой простенок, так как остальное пространство стен занимали окно, не малый электрический щит(который наши электрики должны скоро доделать) и технический поддон.
Продумывание и исполнение котельной происходило таким образом, что сначала парни нарисовали принципиальную схему и отправили Денису. Он нашел там небольшие недочёты и нарисовал свою более точную исполниловку. Утвердил с парнями. Составили список обвязки и закупили. Но в процессе монтажа из-за чертовски малого пространства парням всё-равно, как обычно, приходилось включать мозг и вносить небольшие изменения. В итоге справились.
05 мая 2022 года. КП СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ, часть 2
Здесь заказчик сказал, чтобы я в посте написал, что он нами НЕ доволен. Это не шутка и не хайп. Это было именно так.
Выполнен монтаж котельной дома площадью 206кв.м. и гаража с площадью 40кв.м.
Первая часть тут - 27 марта 2022 года. КП СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ, часть 1 + ситуация с ценами на инженерный материал у разных производителей
Стоимость монтажа - 110т.р.
Оборудование и обвязка - 287т.р.
Я уже и не помню, когда клиенты были нами не довольны..
Попробую описать ситуацию.
Начнём по порядку.
На первой же встрече на объекте я познакомился с прорабом. И сразу при обсуждении деталей мне стал понятен его достаточно высокий статус, так как заказчик прислушивался к нему больше и принимал именно его решения. В частности, по решению прораба были добавлены радиаторы в прихожей, котельной и кухне, где будет теплый пол под плиткой. Я говорил, что они там не нужны, так как теплые полы точно справятся, но меня не послушали.
В итоге добавилось 3 радиатора, из-за чего котельная стала сложнее и дороже. Если суммировать работу и материалы по дополнительным радиаторам и доп. оборудованию в котельной, то это примерно лишние 80т.р. Я честно пытался сэкономить эти деньги для заказчика, но мнение прораба было для него выше. Что ж, моя совесть чиста.
Начали работать. Прораб буквально стоял над душой, выяснял все нюансы, после чего согласовывал. Андрей высказывал мне своё недовольство по телефону таким надзором, так как все эти объяснения "для чего", зачем" и "почему" занимали достаточно много времени и тормозили работу. Я его просил потерпеть.
Также в начале работ Андрею требовалось согласовать один момент по монтажу отверстий в плите. Прораб спал. Андрей позвонил напрямую заказчику. Заказчик возмутился, что звонят ему и сказал, что на объекте есть прораб, с которым и надо решать. После этого ещё и сам прораб с матом наорал на Андрея также с возмущением, что вопрос решили не с ним. Андрей спросил меня может ли он также жестко и с матом ему ответить, так как был возмущён таким отношением, но я попросил его не делать этого и запастись терпением.
Это была предыстория для понимания того, что у меня и Андрея сложилось стопроцентное понимание, что всё требуется решать с прорабом. Как, в принципе, и на любом объекте, где есть прораб или представитель заказчика, - ВСЁ решается с ними, а не с заказчиком. Просто в дальнейшем, кроме других, это будет главная претензия заказчика.
Теперь к сути.
Перед работами были согласованы стены, где будут расположены оборудование и коллекторы в котельной. Перед установкой этих самых коллекторов Андрей стал согласовывать расположение котла и другого оборудования. Сразу предложил повесить котел так, как он висит сейчас. Но прораб сказал, что так котел вешать нельзя, - он должен висеть посередине стены слева от газовой трубы. Никакие убеждения не помогли.
Тогда Андрей сказал, что ему придется коллекторы расположить не так компактно, как было согласовано с заказчиком - друг над другом, - а вдоль всей стены, так как над ними будет коллекторная балка с насосами.
Прораб согласился, сказав, что тогда полки, для которых заказчик и просил оставить место, будут просто над ними.
Андрей позвонил мне и сказал, что коллекторы 2го этажа тоже будут внизу, а не под потолком и метраж трубы из-за этого увеличится. Я принял это к сведению и сказал, что раз это согласовано, то ок, - мы выставим доп.трубу заказчику дополнительным счётом.
А когда все трубопроводы были подведены к коллекторам и обрезаны, прораб пришел с газовым проектом, где котёл был отрисован именно так, как и предлагал его повесить Андрей изначально - у наружной стены. Туда его и повесили, но коллекторы уже получились не рационально вытянутыми вдоль всей стены.
А потом прораб наотрез отказался от того, что дал согласие на данное расположение и увидел его только, когда трубы были подведены. Не смотря на то, что разводка происходила не менее суток, а прораб, живя на объекте, заходил и осматривал всё каждые 15 минут..
И заказчик поверил именно ему. И был очень не доволен, что коллекторы растянулись по всей стене. И(что самое для меня парадоксальное) очень настойчиво вменял мне в вину, что Андрей согласовывал всё не с НИМ, а с ПРОРАБОМ..
И было это в самом конце, когда всё было уже выполнено..
Честно говоря, мы с Андреем были оооочень удивлены, что всё, оказывается, надо было согласовывать с заказчиком, а не прорабом. Опять же - я и Андрей были полностью убеждены, что мы согласовываем всё с ним, а он с заказчиком.
Были и другие претензии.
В частности:
- Что я не клиентоориентирован, так как отказался встречаться в субботу поздно вечером или в воскресенье, а попросил назначить встречу, чтобы сдать котельную и подписать акт, на любые будни в любое время, какое будет удобно заказчику.
- Что с материалом не приехала товаро-транспортная накладная. Здесь официально заказчик прав.
- Что мы напольный расширительный бак с ножками на 35 литров хотели закрепить на стену, как в других наших котельных. На пол он тоже наотрез отказался его ставить.
Мы оперативно купили настенный, добавили хромированный крепеж и смонтировали так, как настаивал клиент.
(Настенный бак вышел дороже, но ни эту разницу в цене, ни за дополнительный крепеж, ни за дополнительные 200 метров трубы(70 из этих двухсот прораб попросил дополнительно для прокладки в гараж) я с заказчика денег не взял.)
- Что затянули монтаж котельной по причине долгой закупки обвязки. И заказчика вообще не волновало то, что начались военные события и полный треш с материалами. Сначала мы посчитали и запросили обвязку в сочетании оцинковка+ппр, как было в предложении. Поставщик не отвечал два дня, а потом выяснилось, что оцинковки просто нет. Мы пересчитали на ппр, запросили, выставили заказчику, он оплатил, мы оплатили, закупили и привезли. Клиент был возмущён, что на это нам потребовалось аж 7 дней, два из которых были выходными.
Высказав нам с Андреем все эти моменты, заказчик подписал акт выполненных работ и сказал, чтобы я написал, что он нами не доволен и у него остался осадок. Я написал.
Работы заказчиком были оплачены полностью.
P.S.: На 100% уверен, что если бы на объекте не было такого прораба и мы напрямую общались с клиентом, то абсолютного большинства проблем не было бы. Это показывают все наши другие безпрорабные объекты, где нет никаких недопониманий и недовольств.
P.P.S.:В прошлом году в Гуммолосарах был объект с прорабом, с которым было приятно работать и который сейчас предлагает новый объект.
28 апреля 2022 года.БОЛЬШИЕ ПОРОГИ, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома площадью 145кв.м.
Первая часть тут - БОЛЬШИЕ ПОРОГИ, часть 1
Стоимость монтажа котельной - 91т.р.
Оборудование и обвязка котельной - 375т.р.
К чертям новые правила ВК, - что нельзя в постах, на которые будет даваться реклама, ставить эмодзи. Значит, будем рекламироваться на этой площадке по другому. Иначе текст постов реально блеклый и тухлый какой-то.
Что же касается данной котельной, то она смонтирована в небольшом помещении(около 4кв.м.), но по причине своей простоты и стандартности без проблем влезла в отведенное пространство.
Оборудование и гидравлика предполагает работу:
- теплых полов на 1 этаже и в с/узле второго,
- радиаторов в жилых помещениях 2го этажа с деревянным покрытием пола,
- системы холодного и горячего водоснабжения с рециркуляцией ГВС, дабы горячая вода появлялась у потребителя в течении 1-2 секунд.
Здесь, кстати, гидравлика тоже должна была быть выполнена полипропиленом и оцинковкой, но ни хрена такая задумка не случилась по причине отсутствия последней.☹
ОРАНЖЕРЕЙКА, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома выходного дня с бассейном площадью 450кв.м.
Первая часть тут - 06 января 2022 года. ОРАНЖЕРЕЙКА, часть 1
Из-за идиотских, на мой взгляд, новых правил ВК теперь в текст поста нельзя вставлять ни одного эмодзи, если вы хотите на него впоследствии дать рекламу. Раньше можно было не более 6 и это было адекватно. Могли бы оставить 2 или 3 хотя бы. Теперь же нельзя ни одного и тексты будут более блеклые.
Я возмущён таким идиотизмом.
Эта котельная должна была блистать нержавеющей обвязкой. Но цены на неё настолько взлетели, что даже для заказчика этого элитного дома выходного дня с бассейном оказались великоваты. В итоге гидравлика выполнена европейским полипропиленом FV-plast, а Максим очень доволен итогом.
Основная сложность заключалась в том, что в таком домине с бассейном и подогревом вентиляции, с каскадом газовых котлов на котельную выделено.. около 4 или 5 квадратных метра! И попрошу заметить, что здесь же требовалось разместить напольный бойлер на 500(!) литров и систему водоочистки, состоящую из 2х колонн, лампы и бачка с реагентом.
Плюс у заказчика уже была куплена коллекторная балка с насосными группами в сборе(..
Денис ещё при монтаже 1 части ломал голову над расположением всего этого оборудования в таком крохотном пространстве. Рисовал на коленке варианты.. и отвергал.
В итоге правильное решение было найдено. Разместив оборудование на стенах и соединив все стены котельной трубопроводами в полу в нужном количестве, он всё подготовил для монтажа обвязки. А затем и смонтировал.
Половину гидравлики данной котельной можно смело причислить к скрытому монтажу, так как она располагается в полу под стяжкой.
В общем Денису можно смело поставить твердую 5, так как он без всякого проекта продумал такую сложную котельную(включая водоочистку) и воплотил в жизнь.
P.S.:
На видео абсолютно спонтанный* и не подготовленный разговор с Денисом и заказчиком. Не судите строго. В конце косяк Дениса.
* Спонтанность, - это когда нет темы, а она на ходу рождается, пришла мысль спросить что-нибудь, просто так, чтобы начать диалог, с чего то же надо начинать. Но понимаешь, что мысль неудачная, и придумываешь по ходу новую, тоже ни о чем, собеседник подхватывает, но это долго не продлится, нужно из сказанного собеседником найти общие слова его и ваши мысли, и уже на этом завязывается диалог.
16 января 2022 года. ВЫРИЦА, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 180кв.м.
Стоимость оборудования и обвязки - 412т.р.
Стоимость монтажа: 101т.р.
Первая часть тут - 27 октября 2021 года. ВЫРИЦА, часть 1
Здесь тоже оборудование пришлось монтировать далеко не на одной стене. Хоть помещение и не маленькое, но в нем должны были расположиться два котла, бойлер, оборудование скважинного частотного насоса, оборудование водоочистки, и полноценная постирочная с технической мойкой и стиральной с сушильной машинами.
Дабы всё это расположить, Слава полноценно использовал подлестничное пространство, расположив там почти всё холодное и горячее водоснабжение.
Насос в скважине не обычный, а именно частотный. Он более тонко настраивается по желаемому давлению и позволяет устанавливать гидроаккумулятор менее 100 литров.
Так как этот дом считался и закупался ещё до решения применять в гидравлике обвязки оцинковку и ППР, то здесь всё смонтировано полипропиленом. Сейчас всё больше заказчиков выбирает именно сочетание.
Пока на здесь стандартная ситуация по газу😂 - он должен был уже вовсю появится, но в газовой службе что-то не так оформили и теперь его явление затягивается на х.з. какой срок. Заказчик Данила, как и большинство, вовсю проклинает газовщиков. К сожалению, остается только это, так как ни хрена им не сделать.
Ситуацию спасает электрический котел BaxiAmpera, который без устали греет дом. А, если понадобится, также без проблем будет греть и горячую воду в бойлере.
31 декабря 2021 года. КП ПЕТЕРГОФСКИЕ ДАЧИ, часть 2 + итоги года
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 265кв.м.
Стоимость оборудования и обвязки - 521т.р.
Стоимость монтажа: 114т.р.
Первая часть тут - 28 ноября 2021 года. КП ПЕТЕРГОФСКИЕ ДАЧИ, часть 1
Ещё один интересный год позади.
Вроде пандемия и кризис, а на строительном рынке объёмы только растут. Причём у всех. Один из наших заказчиков объясняет это тем, что деньги стремительно обесцениваются и многие вкладывают их в недвижимость. В частности, в загородные дома, цены на которые будет только расти.
Возможно так, но, думаю, что у большинства людей просто нет выхода. В этом году от большинства клиентов слышал фразу типа "Как же всё подорожало, но надо строиться дальше, - выставляйте счёт."
Знаю по себе. Прошлой весной посчитали вентиляцию примерно на 0,6млн. В этом уже 0,9. Поскрежетал зубами.. хрен-ли делать, - строиться-то надо. Дешеветь ничего не будет. Будет только дорожать - 100%.
С финишной отделкой та же история.
Взял кредит для закупки некоторых материалов с теми мыслями, что, если не взять и закупать их в следующем году, то отдам из-за повышения цен просто тупо больше, чем за проценты.
Знаю, что некоторые заказчики поступили также. Поэтому стройка сейчас и в тренде.
В этом году стал более смело повышать цены на работы. При первом разговоре или переписке с заказчиком сразу обозначаю очередь на монтаж и по метражу дома обозначаю примерную стоимость работ и материалов. Почему не догадался делать это раньше??🤦♂Это дало ахрененный эффект! Теперь времени на расчеты затрачивается значительно меньше, а конверсия значительно выше, так как предложения считаются для готовых на такие затраты клиентов.
Также за прошедший год перебрали достаточно много кандидатов в ученики и по крупицам нашли 6 отличных парней и одного зрелого мастера.
Из перечисленных сотрудников в прошлогоднем посте об итогах года в свободное плавание ушло семейство Пелых. Олег Чащин примерно на год уехал обратно в Омск для решения личных проблем. Юра Фокин тоже взял паузу. Все остальные парни в строю и собирают команды.
05 декабря 2021 года. КП ТРИ БЕРЕГА, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 140кв.м.
Стоимость оборудования и обвязки: 273т.р.
Стоимость монтажа: 74т.р.
Первая часть тут - 02 декабря 2021 года. КП ТРИ БЕРЕГА, часть 1
Решил не тянуть кота за яйца и выложить после 1 части монтажа инженерии дома(канализация, ГВС, ХВС, теплые полы и радиаторы - это всё в предыдущем посте) сразу вторую - смонтированную котельную.
Дорогие заказчики, обратите внимание, что монтаж инженерии дома по отоплению и водоснабжению состоит из двух частей, а не одной.
Это первый тепловой пункт, где мы установили электрический котел Baxi Ampera. Посмотрим, как он себя проявит.
Здесь котельная абсолютно классическая по своей работе. Электрический котел пока работает, как основной в ожидании появления газового. Нагревая теплоноситель, подает его в радиаторы на прямых параметрах и теплообменник бойлера для нагрева горячей воды по приоритету. Узел смешения, состоящий из трехходового и насоса, уменьшает температуру теплоносителя и подает его в теплые полы.
Тут Андрюха немного померз, так как с электричеством на объекте беда - мало и напруга скачет. Из-за этого электрические пушки еле грели и аж две штуки сгорело(.
Передавая дела по следующему объекту, выяснили, что и там всего 3кВт и решили его тормознуть, пока заказчик не увеличит мощность. На это потребуется две недели, поэтому пока Андрэ кидается на котельные, на которые мы уже закупили оборудование и обвязку и они неспешно ожидают монтажа в течении 2-3 месяцев именно в такие незапланированные простои. На таких условиях я договариваюсь с заказчиками, которые смонтировали 1 часть сами или с другими подрядчиками, но котельную хотят именно в нашем исполнении.