Доброго дня, пикабушники!
Хочу рассказать вам несколько нюансов по оформлению жилого дома в собственность.
Рассмотрим несколько ситуаций:
1. Наследство.
Допустим, вам от бабушки достался домик в деревне.
С чего начать оформление? Открываем у нотариуса наследственное дело. Для получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить ему правоустанавливающие документы (которые выдавались на имя бабушки) на наследуемое имущество, а так же справку о кадастровой (или нормативной) стоимости имущества на дату смерти наследодателя.
Проблемы у наследников возникают, когда оказывается, что на участок документы есть, а вот на дом - нет, хотя дом чуть ли не ровесник бабушки.
Сперва нужно сделать запросы в ЕРГН и БТИ. Возможно инвентаризация дома все же проводилась, но по каким-то причинам бабушка документы не сохранила.
Если все же оказывается, что документов на дом абсолютно никаких нигде нет, то вам необходимо вступить в наследство и зарегистрировать право на землю, а право на дом признавать уже в судебном порядке.
Если не хотите переплачивать за судебную экспертизу, лучше заранее обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на дом. Он в любом случае вам потребуется для дальнейшей постановки дома на кадастровый учет. Вопреки расхожему мнению, обращаться в БТИ для изготовления технического паспорта вам не потребуется: техпаспорт БТИ, выданный после 1.01.2013г не является документом, на основании которого можно поставить дом на учет.
После того как Решение суда о признании права на дом вступит в силу, вам необходимо будет подать его и технический план в МЦФ с заявлением на регистрацию.
Обращаю ваше внимание, что для суда тех.план изготавливается в бумажном виде, а вот для внесения сведений в ЕГРН уже в электронном, следовательно, после суда вам необходимо будет вернуться к кадастровому инженеру за электронной версией (за которую, возможно, придется доплатить).
2. Реальный раздел жилого дома.
Это ситуация настоящий геморрой для всех ее участников, потому что в нашем законодательстве огромный пробел на эту тему.
В настоящее время вы никаким образом не сможете сделать реальный раздел не признавая дом блокированной застройкой.
Если вкратце: у вас есть дом, он в долях с соседом, но коммуникации, двор и помещения у вас разграничены. Для того, чтобы выйти из долей (и например, продать свою половину не соседу) дом необходимо признать блокированной застройкой, не забыв при этом поменять вид разрешенного использования участка под домом. (Если участок большой, то имеет смысл сначала разделить его на 2 и менять ВРИ только на тот, что под домом. )
Более нелепая ситуация, если вы с соседом уже делали реальный раздел в каком-нибудь лохматом году и на руках у вас есть Решение суда с формулировкой: "произвести реальный раздел жилого дома...", вынесенное до 2016 года.
И тут два варианта: а) после суда вы зарегистрировали свою часть дома, спите спокойно и не подозреваете, что в ЕГРН это часть числится как помещение (а то и вовсе - квартира). Что противоречит законодательству и создаст вам кучу проблем в случае продажи этой части дома, особенно если участок под домом не оформлен.
б)вы по каким либо причинам не обратились в рег.палату, после вступления этого решения в законную силу. В настоящее время судьи уже не выносят решения с такой формулировкой. Это противоречит 218 Федеральному закону, и ни один регистратор не будет регистрировать дом на основании такого решения суда.
Да да, я знаю, что закон обратной силы не имеет, но у регистраторов на этот счет своё мнение. Может даже статься, что регистратор, который в 2014 года, зарегистрировал по решению суда часть дома вашего соседа, сегодня откажет в регистрации вам с этим же решением суда.
Как быть? Тут уже многое зависит от того, какие еще документы на дом есть кроме этого решения (и главное когда и кем они выданы), а так же - зарегистрировал ли сосед свою половину дома.
С вероятность 99% вам придется начать процедуру признания дома блок.застройкой, скорее всего даже снова через суд.
3. Дом в садовом товариществе пригодный для круглогодичного проживания.
Допустим вы не успели оформить дом по Дачной амнистии, когда достаточно было лишь самостоятельно заполнить декларацию и подать ее с заявлением в рег.палату.
Сейчас Дачная амнистия все еще действует, но правила ужесточились.
Во-первых, ни о каких самостоятельных заполнениях документов речи не идет, необходимо вызывать кадастрового инженера, который не только достоверно подтвердит, что дом не более 3х этажей, но еще и подробный поэтажный план нарисует, а так же сам дом закоординирует.
Во-вторых, если ваш дом пригоден для круглогодичного проживания и вы хотите зарегистрировать его именно как жилой, то имейте ввиду в реестре наименование объекта будет "жилое строение". Но так как дом находится на садовом\дачном участке, то разрешение на строительство для его регистрации вам не нужно.
4. Жилой дом на землях ИЖС\ЛПХ.
И снова коварная Дачная амнистия. Суть в том, что при регистрации жилого дома на землях ИЖС\ЛПХ амнистия освобождает вас от получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не освобождает вас от обязанности ПЕРЕД началом строительства получить разрешение на это самое строительство.
Что делать если дом уже построили без разрешения?
Либо признание прав через суд. Либо (если участок в собственности более 6 лет) даем на лапу за документы, оформленные задним числом. Если внимательно читали текст, то кому давать - поймете.