Вот недавно охреневал от оценки московской недвижимости, как это описано у немихаила
https://nemihail.livejournal.com/693873.html?page=3
Ну собственно и супруга моя получила. Двушка хрущоба на первом этаже переделанная в магазинчик в деревне в 500тыс жителей
Раз в три года государство берется оценивать кадастровую стоимость недвижимости Москвы (квартир, зданий, сооружений, участков и пр.)
19.02.18 вышел приказ о необходимости проведения ГКО
10.09.2018 составлен проект отчета
18.09.2018 размещен проект отчета
16.11.2018 дата окончания срока ознакомления с проектом отчета
НОВАЯ кадастровая стоимость в промежуточных отчетных документаx размещена на сайте gcgs.ru Городского центра имущественных платежей и жилищного страхования
зная кадастровый номер своей недвижимости (который можно узнать по адресу объекта здесь Росреестр ) найдете стоимость, по которой будут начислять налог следующие три года.
вес zip файла 16ГБт , папка скачалась, но не распаковывается - выдает ошибку "не удалось открыть файл как архив". Сообщите, пожалуйста, если у кого получится открыть.
ВАЖНО: в случае увеличения цены до ноября можно и НУЖНО высказать замечание/несогласие с приведенной возросшей ценой и на каждое из них оценщик должен дать комментарий. Важно обратить внимание на свой дом, поэтому замечания должны подаваться массово от большого количества собственников квартир в доме, тогда есть вероятность аргументированного влияния на кадастровую цену ДО ее утверждения, а не судебный постфактум
НО И ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ: если в вашем районе есть элитное жилье, то по его адресу определяете кадастровый номер и сравниваете как у него изменилась стоимость...есть вероятность снижения даже от уровня итак много ниже рыночной текущей кадастровой цены. И тоже делаете обоснованный комментарий "о слишком заниженной цене относительно рыночной" главное обратить внимание, чтобы оценщик попыхтел и объяснил почему возможно такое:
текущая ситуация по состоянию на 2018 год:
район Хамовники, улица Малая Пироговская, два дома напротив друг друга:
д.8 ЖК "Баррин Хаус" от Донстроя 2015 года постройки с ценой от застройщика от 500 000 руб/м2, но кадастровая 280 000 руб/м2
проверьте 77:01:0005008:5445
д.11 жилой 4-этажный дом 1925 года постройки , т.е. 93 года, но он же в Хамовниках! , поэтому кадастровая стоимость 340 000 руб/м2
проверьте 77:01:0005008:3021
Продавец и покупатель земельного участка решили сэкономить на налогах и указали в договоре цену земельного участка, которая была гораздо меньше той, по которой участок продавался на самом деле.
За покупателем было зарегистрировано право собственности, но затем выяснилось, что на самом деле собственником данного земельного участка является муниципальное образование, а муниципальное образование лишилось земельных участков в результате мошеннических действий группы лиц, которые подделали документы о праве собственности.
Указанные лица осуждены за мошенничество.
После того, как купленный земельный участок перешел в собственность муниципального образования, покупатель решил обратиться с иском к продавцу о возмещении убытков.
Суд нижестоящих инстанций встали перед вопросом какую сумму взыскивать с продавца, сумму которая указана в договоре или сумму, указанную в расписке.
Верховный суд РФ (Обзор ВС РФ № 2 за 2018 год) определил, что при таких обстоятельствах договор должен считаться заключенным на сумму, которая указана в расписке, а качестве убытков с продавца земельного участка в пользу покупателя должна быть взыскана сумма, указанная в расписке.
Таким образом, Верховный суд РФ фактически разрешил сторонам занижать цену в договоре купли-продажи недвижимости, который будет сдан на госрегистрацию и информация из которого может быть использована в том числе для определения кадастровой стоимости земельного участка.
После данного разъяснения у сторон фактически отсутствую какие-либо гражданско правовые риски, связанные с занижением цены недвижимости (при условии, что покупатель возьмет с продавца расписку к которой будет указана реальная стоимость недвижимости).
Лебедев Антон Дмитриевич
Здравствуйте. Может кто что подскажет. Рядом с домом имеется свободный участок размером 11 соток, пустует. Решили оформить сначала в аренду, а потом выкупить в собственность, вид использования строительство. Нам оказали на основании того,что проходят высоковольтные провода,следовательно под строительство не дали. Хотя у двух соседей по этому участку построены дома. Решили взять хотя бы под огородничество. Оформили межевой план, пришла выписка из Единого гос. реестра с указанием кадастровой стоимости земли.Стоимость такая ,что если бы мы брали эту землю под строительство, хотя вид разрешенного использования -огородничество. В этом и суть вопроса. Если выкупать землю в собственность , то цена будет какая указана в выписке ЕГРН? Просто думаю,что есть разница в назначении земли строительство или огородничество,следовательно и сумма при выкупе должна быть разная.
Я не совсем понимаю зачем на меня подписались 25 человек, но всем вам привет. Ваше присутствие сподвигло меня на написание поста про способы подработки студентов в Китае, в основном про съемки в массовке (он вам вообще нужен, нет?), но черновик удалился нафиг по неизведанным причинам, так что пока будет другой пост (он вам вообще нужен, нет?).
В городе Н с населением 50.000 человек есть двух этажный магазин, общей площадью в 400м2, два этажа.
Данный магазин находится на земле (что логично), которая принадлежит государству. Согласно кадастровой карты, участок земли, на котором расположен магазин, стоит 1.300.000 р. С этой суммы, соответственно, уплачиваются налоги в казну города.
Однако, владельцу магазина закрадывается мысль, что данный участок земли стоит несколько меньше. Владелец заказывает независимую экспертизу.
Эксперты начинают свою работу. Проводится анализ рынка города Н на предмет стоимости подобных участков. Однако ввиду того, что город маленький, то и выборка небольшая.
Эксперты не отчаиваются и езжают в другой город, по-соседству (один из - население 100.000 ч.; другой - 35.000 ч.), вся работа по исследованию рынка повторяется.
В итоге, сравнив все собранные результаты, эксперты заключают, что реальная стоимость участка не 1,3 м.р., а 650.000 р., т.е. в два раза меньше. Это заключение направляется в институт, который шарит в кадастровых стоимостях. Институт смотрит собранные данные, проверяет, все ли посчитано верно и выдает свое заключение, которое подтверждает корректность выводов экспертов.
Получив такие результаты и обмазавшись всевозможными бумагами с всевозможными печатями, владелец направляется к государству. Обращается он к ним:
- Господа, а не будете ли вы столь любезны пересчитать стоимость земли, которую занимает мой магазин и на основании которой я отчисляю свои кровно заработанные в казну? Вот добрые люди все посчитали, вашу работу на совесть сделали. Давайте вы ее укажете в своей базе, на том и разойдемся.
- Нет, - отвечают ему спустя 21 день (на самом деле хрен его знает, я точно не помню сколько они первое заявление рассматривают) - все у нас посчитано правильно, вот потому что *неистово приводят доводы своей правоты*; а люди ваши добрые ошиблись в своих расчетах тут и вот тут *неистово приводят доводы неправоты владельца*.
Владелец получает от них все доводы в письменном виде и обратно к экспертам.
Там калачи тёртые, они приводят контраргументы на позицию государства и отстаивают свою изначальную позицию, раскладывая по полочкам рил толк.
Получив на руки уже "переписку" по вопросу кадастровой стоимости, владелец обращается в суд с пруфами.
Суд их рассматривает и выносит решение. Решение он выносит довольно быстро (наверняка разнится от ситуации, но обычно это недолгий процесс) и в пользу владельца.
Решение вступает в силу спустя 30 дней, если государство его не обжалует. Обжалование вряд ли будет, поскольку этим нужно заниматься, а вопрос это не достаточно большой, чтобы ради него госслужащие надрывались ради непонятной выгоды.
В итоге, будет пересчет уплаченных налогов. Ну и как плюс, выкупить данный участок стоит 15% его стоимости, т.е. разница, в итоге, огромная.
Со слов знакомых мне людей.
Спасибо.
Прошу помощи.
Нужны контакты организации предоставляющей услуги по кадастровой оценке земли и зданий.
Необходимо оспорить кадастровую оценку.
Территориально - Республика Коми.
В гуглах искал, такое ощущение что по Коми никто этим не занимается. Крупные фирмы из Питера и Москвы так же браться не хотят. Посоветуйте хотя бы где искать.
Спасибо.
В Госдуму внесен проект закона, согласно которому при определении кадастровой стоимости земельного участка для исчисления земельного налога в случае использования его в предпринимательской деятельности должен учитываться экономически обоснованный уровень рентабельности, обеспечивающий безубыточность использования данного земельного участка. Показатели рентабельности планируется определять на основании данных бухгалтерской (финансовой) отчетности предпринимателя.
Речь идет о том, что в течение срока использования земельного участка в случае, если его рентабельность снижается меньше минимального значения, то для целей налогообложения принимается минимальное значение кадастровой стоимости. Если же рентабельность земельного участка превышает максимальное значение, то для целей налогообложения принимается максимальное значение кадастровой стоимости. При этом такой порядок не должен приводить к уменьшению общей суммы налога, подлежащего уплате в бюджет.
В свою очередь порядок определения минимального и максимального значения кадастровой стоимости земельного участка для целей налогообложения предлагается устанавливать Правительством РФ. Соответствующие корректировки планируется внести в в Федеральный закон от 03 июля 2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее – Закон № 237-ФЗ).
Как отмечается в пояснительной записке к документу, в настоящее время для целей налогообложения земельных участков налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения (ст. 390 Налогового кодекса). При этом законодательством о государственной кадастровой оценке и налоговым законодательством установлены принципы экономической обоснованности (ст. 4 Закона № 237-ФЗ) и экономического основания, а также необходимость учета фактической способности налогоплательщика к уплате налога (ст. 3 НК РФ). Однако в правоприменительной практике эти принципы не соблюдаются из-за отсутствия правового механизма их реализации.
Всем привет!
Являюсь единоличным собственником квартиры в глухой деревне, исправно плачу налоги...
Но тут я подумал: "А какого, собственно, хрена, за квартиру, которую и за 300 к не продашь, я плачу налог как за хату стоимостью около 800 к.?"
И правда, по бумагам, а именно, по налоговому уведомлению, стоимость квартиры составляет 732 000 р.
И тут вспомнилась быль. В какой то стране был какой то правитель. Он взимал таможенный сбор, исходя из той цены, которую называл сам купец. Если цена была очень низкая (чтобы сэкономить на пошлине хитрые торгаши пытались занизить пошлину), то таможенные структуры того времени могли выкупить товар по цене, указанной в "декларации".
Так так так.... 732 к. Может кадастровая (или налоговая, или кто любой другой) пусть выкупит у меня эту квартиру, я только за! (хотя рыночная цена квартир в соседних домах 200-300 тысяч).
Да и за 300 у меня ее никто не покупает уже более 3 лет.
Почитал про процедуру оспаривания стоимости.
Если в кратце и четко, то вот что нужно собрать (при обращении в Комиссию по спорам)...:
_______________________________________________________________________
1. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
2.документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
3.отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
4. положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
5.документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
__________________________________________________________________________
И тут встал вопрос о цене вопроса.
1. Кадастровая справка стоит около 200 р. Ерунда, вроде как. В случае "успеха" оспаривания стоимости, "окупится" за 1 год (экономия на налоге на имущество).
2. Положительное экспертное заключение. Где его взять и сколько это стоит не знаю, но думаю тоже не бесплатно.
3. Отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Нашел контору в своем городе, стоит 3000 (!!!) р.
+++ время, бензин на поездку (или на заказное письмо с документами в эту комиссию)+++в случае отказа госпошлина в суд...
Приличные такие затраты могут получиться. Особенно, если учесть, что такую кадастровую стоимость государство устанавливает единолично, не уведомляя собственника жилья. По сути, тот, кто установил такую цену, преследовал цель - увеличить сумму налога, полученную с собственника (других причин я не вижу, хотя они, я думаю, есть).
____________________________________________________________________________
Итак, вопросы к знающим людям или к тем, кто хоть как-то связан с данной проблемой:
1. Стоит ли заморачиваться с этой ситуацией, или проблема не стоит вышеуказанных затрат? (Налоговая база в 2013 году была 300000 р, что соответствовало действительности, а теперь 740 000 р., что завышено. Переплачиваю около 500 р/год)
2. Если заморачиваться не стоит, то какие еще могут быть проблемы? Например, решу я продать эту квартиру по цене 100000 р как актив, лежащий тяжким грузом (как лежащий на сердце тяжкий груз), не будет ли "подводных камней" в виде налогов, сборов, etc.?
3. Кто сталкивался с этим, отказывала ли вам комиссия и продолжили ли вы спор в суде?
4. В случае "Успеха", можно ли взыскать затраты на проведение всех манипуляций? Ведь изначально такую сумму внес не я и нет моей вины в том, что кадастровая цена "по бумагам" завышена?
Заранее благодарю за ответ. Коммент для минусов оставил, за возможную трудность прочтения можете его минусить, а пост попрошу сильно не загонять в минус, т.к. вопрос мучает на протяжении года, а спросить особо не у кого, а у кого есть, затрудняются ответить...
