Врешь ты все.
Раз уж заикнулся про рождаемость то вот расчет по "семейной ипотеке". 47 тысяч ежемесячный платеж. 65 тыс необходимый минимальный доход (это доход только самого заемщика, а в молодой семье обычно работают двое).
Вполне посильно.
Вот инвестиционное жилье прикупить и сдавать - да, не получится. Там уже совсем другая ставка
А ничо тот факт, что высокая рождаемость наблюдается как раз там, где с жильем и доходом — большие проблемы.
Африка (Нигер, Чад, ДР Конго, Ангола). Рождаемость одна из самых высоких в мире — суммарный коэффициент рождаемости (среднее число рождений на женщину) составляет 5-6 детей. Бедность, часто отсутствие базовой инфраструктуры (вода, электричество). Живут блеать в хижинах из говна и палок, всем табором с родителями итд. Туда же Афганистан, Пакистан, Ирак
И наоборот там где экономическое процветание: весь запад + Корея, Япония и прочие Сингапуры. Люди нихера не рожают независимо не от чего. Предпочитая жить в кайф.
Ещё раз, люди в говнохижинах всем табором усилено рожают. Люди в бетонных домах с водой и отоплением не рожают нихера. И так по всему миру. Чем хуже доходы и жильё тем больше рожают. Так что всё наше правительство делает правильно. Нужно ронять доходы и сделать чтоб все жили в поле и жопу подтирали лопухом, тогда и рожать будут. А не твои фантазии.
Далеко не первый пост про платежам по ипотеке. И у меня вопрос назрел: а зачем считать именно на 30 лет? Ежемесячный платёж между 20 и 30 лет разница 1260 р. (процент по ипотеке поискал в интернете средневзвешенный, получилось 23.5% на август 2025 г.). При платеже в 150+ тыс. рубл. тыщща триста уж точно погоды не сделает, а переплата прям в разЫ меньше.
Я, правда, всерьёз уверен что именно сейчас ипотека не просто не лучшее решение, скорее худшее при таких-то процентах, но всякое бывает, наверное, может просто деньги есть вкупе со стабильностью на ближайшие 30 лет (да-да-да...), а может и на самом деле без этого край и жилье под любые условия НАДО.
Но показывать именно на этом примере (в 30 лет) - это что? Чтобы побольше хайпануть?
ИМХО, 15 лет. - баланс при любых процентах, например, в этом случае 4800 р. это всё ещё сумма, которая не делает погоды на платежах в 150+, а "переплата" всего в два раза. И, да, "переплата" в два раза на отрезке в 15 лет - это, как ни странно, разумно.
Поясню, за 15 лет недвижимость вырастет больше, чем в два раза. Если у вас есть деньги на покупку без кредита, то вы просто покупаете и всё. Если нет и вы не хотите кредитоваться, то вы будете копить. Но, откладывать по 160+ и не трогать эти деньги не получится... Не согласны? Получится? Хорошо. Откладывая по 161591 руб. 15 лет вы накопите 29086380 руб. (попутно ещё оплачивая аренду - тоже затраты "на квартиру", разве что только жить у родителей 15 лет., но не всегда это приемлемо) Ииии?... Квартира к тому времени та же самая будет дороже, дроже настолько, что "копить в кубышку" смешно. Даже смешно три раза.
Мы так 10 лет назад купили в ипотеку трёшку за 2,5 млн. 2 млн. кредита, 2,3 млн. процентов - 4,3 млн. всего надо заплатить за 15 лет. Прошло 10 лет. Точно такая же квартира в нашем подъезде вот прямо сейчас торгуется за 4,7 млн. А это ещё не весь срок ипотеки (считайте - который мы бы копили, откладывая по 24 тыс./мес.) прошел, только две трети и квартира ещё подорожает. Копить однозначно не угонишься.
Делайте выводы, а "просто по приколу" такие серьёзные вопросы не решаются. Тут надо ВСЁ посчитать, во всё вникнуть.
Платёж при сроке 20 лет
Платёж при сроке 30 лет
Платёж при сроке 15 лет, "переплата" в 2,1 раза. А недвижимость подорожает, возможно, в три раза.
А на таких условиях брали мы...
Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.
Думаю, что это бездомное поколение покажет такую демографическую яму, которая чинушам и не снилась.
Жениться надо, оформив до брака на себя квартиру в ипотеку, обставив её бытовой техникой и купив автомобиль в автокредит.
И никого, кроме себя, в добрачной хате не прописывать, особенно родившихся в будущем детишек. Потому что их потом оттуда хрен выпишешь даже по суду, так как опека потребует предоставления тобою детишечкам равноценного жилого помещения.
Специально для мамкиных юдрыстов: без письменного согласия собственника (то бишь, тебя) никто и никогда никого в твою частную собственность прописать не сможет. Даже горячо любимых тобою детишечек.
Не, конечно, жинка может тебя прогнуть, но это, как говорил Каневский, уже совсем другая история.
Платежи по кредитам вносить можно и из семейного бюджета, а вот после развода добрачное имущество разделу не подлежит-с. И некогда любимая жёнушка утрётся, покушав грибы отсосиновики.
Для сомневающихся уточняю: если ты, будучи в браке, вносишь платежи по своим кредитам со своих банковских карточек, на которые поступает твоя зарплата или пенсия - то после развода бывшая жёнушка тоже откушает грибов отсосиновиков.
Потому что ты тратишь на погашение кредитов не чужие, а свои, честно заработанные денюжки и неосновательное обогащение тут тебе ну никак не пришить.
При разводе делятся только те кредиты, которые вы взяли в браке. Причём, на совместные семейные нужды. То есть, если жёнушка, не уведомив тебя, втихаря взяла кредит и купила себе шубу, то этот кредит после развода делиться не будет, а повиснет на ней.
А ты на своей машине будешь возить блядей к себе в квартиру.
Быть примаком в квартире у жены - не лучшая доля для мужчины. Потому что после развода баба выпнет тебя на мороз с голой жопой.
И похуй всем, что ты вложил кучу бабла и своих трудов в ремонт. Хата не твоя - пшёл вон, пёс!
Бегай потом по судам, чеки собирай, доказывай, что ты улучшил состояние чужого жилья. А пизда, как известно, сдачи не даёт.
Взято отсюда: https://dzen.ru/a/ZaEl8658En_pWzPb
"Копить на квартиру? Это невозможно. Это самый вредительский совет
Ненавистники ипотеки – такие же банальные, как ненавистницы кесарева сечения. Вторые из года в год носятся с фразой «Полостная операция», нового ничего до сих пор придумать не смогли. Первые – со словом «кабала».
классический сюжет
Что вы, интересно, с вашей свободой делаете, без кабал (кабалов? кабалей? кабалий?). Поделитесь. Куда вы тратите лишние деньги, неужели на глобальные цели?
Или так, уходят, как у всех, туда-сюда?
Я очень хорошо помню время, когда не было ипотек. Прекрасно помню это ощущение: жилья у тебя нет и не будет никогда. Потому что ни в какой период времени накопить на квартиру было нельзя, если ты работаешь за зарплату и при этом арендуешь жилье, хотя бы самое недорогое.
Правда, мои родители в свое время все-таки накопили на квартиру, но была куча всяких «но». Во-первых, мы не снимали жилье в то время, а жили пусть и плохо, но бесплатно. Во-вторых, папа несколько лет работал на вахтах, получая намного больше среднего, но ценой здоровья. В-третьих, немалую часть денег они одолжили, отдали потом. В-четвертых, жили несколько лет очень экономно, так, как сейчас никто уже не захочет жить, тогда было просто меньше затрат (по всем параметрам).
Если я беру свою взрослую жизнь, примерно последние 18-20 лет, ни на каком отрезке времени накопить на жилье было нельзя.
Просто покажу расчет.
Чтобы проще считать, возьму семью из одного человека. У него стабильный доход чуть выше среднего, который к тому же растет на 15 % в год. Однако расходы растут тоже, так как инфляция. Он каждый месяц откладывает 30 % зарплаты на вклад. Другие способы инвестирования слишком рискованны, если надо накопить на единственное жилье. Помощи извне у него нет.
Допустим, начал копить в 2012 году. Проживает он в областном городе, где стоимость 1 кв.м. жилья в 2012 году составляет 45 000 руб.
по данным rosrealt.ru
Максимальные ставки по вкладам за все годы есть на сайте Центробанка.
источник: cbr.ru
2012 год – ставка была 9,5 %
2013 год – 9,8 %
2014 год – ставка менялась от 8,3 до 15 %
2015 год – ставка менялась от 15 % до 10 %
2016 год – 8,4 %
Ну допустим, 10 % средняя ставка, так проще будет считать.
На самом деле это почти не имеет значения, так как ставка по вкладам напрямую отражает уровень инфляции. И доходность по вкладам инфляцию никогда не обгоняет. Получать выгоду может только загадочный человек, который может противостоять инфляции. То есть который умудряется зарабатывать выше среднего, при этом иметь минимум потребностей и в каждом месяце потреблять меньше, чем в прошлом.
Итак, вот примерный расчет, сколько накопит за ПЯТЬ лет (огромный срок, бесконечно далекий горизонт планирования для России) человек с зарплатой выше среднего по региону. Для начала в 2012 году я поставила 35 000 р. – тогда это была хорошая зарплата. Просто так с улицы мало кому ее давали. Да еще чтобы с ежегодным повышением на огромные 15 %.
Каждый месяц человек откладывает 30 % от дохода, а живет всего лишь на 70 %. Вклад на 5 лет приносит 10 % годовых с капитализацией. Каждый год сумма ежемесячного пополнения растет, так как растет доход.
мои расчеты: откладывать в месяц 30 % дохода, зарплата растет на 15 %
Это расчеты с процентами: каждый год сумма вклада пополняется.
использовала сервис fincalculator.ru
Через 5 лет этот фантастический человек, у которого постоянно и стабильно повышается зарплата, нет больничных, увольнений, форс-мажоров и компульсивных трат из серии «а, один раз живем», накопит менее 1 200 000 рублей. Сможет купить 27 квадратных метров? (1 200 000 / 44) Нет, всего 18, так как стоимость квадратного метра за это время выросла.
по данным rosrealt.ru
Как у одного иноагента в песне: «Неужели это не мечты и не сны? 18 метров в самом центре страны». И то у него было в Москве, а это не Москва.
Если еще подкопит, через 3 года сможет купить не жалкие 18, а целых 17 метров. Здорово, правда?
по данным rosrealt.ru
А то какие-то кабалы, хомуты, переплаты, «вы за 25 лет три цены отдадите», пффф. Считать, наверное, не умеют.
Правда, не умеющие считать уже будут к этому времени жить в своих квартирах по 50–60 метров, купленных по цене 44 000 р./квадрат, и кредит отдадут на 50 %.
Были ли вообще удачные периоды для накопления? Если представить, что потребуется не менее 5 лет, то нет.
Ну не было. Какой отрезок времени ни возьми, никак.
С 2010 по 2015-й цена жилья выросла с 41 тыс. до 53 тыс. С 2015-го по 2020-й – с 53 тыс до 82. С 2020-го по сегодня – в 2 раза.
рост цены жилья / rosrealt.ru
Вся прелесть ипотеки в России в том, что ты фиксируешь цену и только потом начинаешь платить, а через 3 года уже таких цен нет в помине.
И все равно какие-то вредители и финансовые мракобесы отрицают это! Все равно клюют одно и то же, как птица дятел: три цены переплатишь, три цены.Кто же эти загадочные люди, кто действительно легко копит на квартиры без кредитов?
Они есть. Это:
1. Те, кто зарабатывает в несколько раз больше среднего. Скажем, его зарплата = не 1 квадратному метру, а 5–7 метрам. При этом желательно жить где-то бесплатно, а не арендовать жилье, а также иметь супруга (супругу) с таким же высоким доходом. Тогда можно копить.
2. Кто вообще не за зарплату работает, а получает прибыль от бизнеса. Если все идет хорошо и бизнес приносит много денег, чего не копить? У застройщиков есть даже программы рассрочки, то есть стоимость квартиры разбивают на 2 части. Это подходит людям, кто летом может заплатить 2–3 миллиона, а к зиме отложит еще столько же.
3. Наиболее частый случай: те, кто «забывает», что в накопления вложил наследство от бабушки, деньги от продажи ненужного дома, доли или комнаты в другом городе, крупный денежный подарок родителей. А то и все вместе. Так и копят!
Серьезно, у многих на этом месте память отшибает. Зато то, что они не брали мерзкую кабальную ипотеку, они хорошо помнят. И потом всем рассказывают, какие они молодцы.
Ну не было у нас пять беспроблемных лет подряд, чтобы и цены не скакнули, и деньги не обесценились, и еще какой-то кризис не произошел.
Я уж не говорю о том, что многие вообще не способны копить. То у них больничные, то отпуска, то еще какие непреодолимые обстоятельства.
Так-то я сама всегда за то, чтобы копить, я обожаю это делать. Но не с жильем.
На первоначальный взнос накопить – если до 20 %, то реально при стабильной работе. Было раньше. Сейчас не знаю (с 2023 года сложно что-то сказать).
Те, кто дает советы копить на всю квартиру, это просто вредители. Или люди, которые едят пирожные вместо хлеба и другим то же самое рекомендуют.
И даже копить в валюте помогало далеко не всем и не всегда. Не на всех отрезках времени курс валюты так уж сильно рос (не всегда обгонял рост цены жилья).
Вот график роста курса доллара.
www.calc.ru
Круто, конечно, если сейчас приедет Делориан, мы все в него сядем и поедем покупать доллары по 30. А еще лучше по 6.
playground.ru
Но если вернуться в реальность, то можно отметить: на отрезке около 5 лет далеко не всегда все вложенные доллары приносили большую прибыль. Если человек откладывает каждый месяц или раз в год какую-то сумму, то, собственно, каждый раз он сможет отложить все меньше и меньше долларов.
Сторонники «долларовой» теории тоже, видимо, подзабыли, что у них когда-то оказалась в руках разом большая сумма. От того же наследства/продажи какого-то другого жилья. Которую они и перевели в доллары в нужный момент.
С 2013 по 2017 года рост доллара действительно был очень большой. Но если нет СРАЗУ большой суммы, то очень много так не заработаешь.
К тому же рост курса доллара непредсказуем, и все удачные операции с долларами на отрезке в несколько лет можно рассматривать как везение.
На сегодня все! Мои расчеты по накоплению на первый взнос (но никак не на всю квартиру), со средней зарплатой и пособием, могу привести потом".
Ну и как, ура-патриоты, по-вашему, это НОРМАЛЬНО, что в обожаемой вами Лучшей В Мире Стране человек не может накопить на квартиру? А?..
З.Ы. Вангую, сейчас набегут возмущённые ура-патриоты с воплями: "А вот в Америке вообще все жильё снимают!" Правда, не объяснят же, каким образом это обеляет РОССИЮ с её невозможностью купить жильё (и при этом политикой повышения рождаемости - офигительная логика). А жаль... :(
Женился я по любви. И вот пришло время брать ипотеку. 20 лет сука. Жена работала всю жизнь в сфере образования. А эта сфера не предполагает денег. Я инженер на заводе. И вот я думаю. Если бы я женился на девушке с приданным в виде квартиры, то избежал бы 20 летнего рабства.
Так что молодые парни ищите девушку с деньгами. Не повторяйте моих ошибок.
А я готовлю документы на рабство.
