В каком банке выгоднее рефинансировать ипотеку в спб?
Добрый день!Подскажите пож-та в каком банке делали рефинансирование ипотеки в спб и под какой минимальный процент?
Добрый день!Подскажите пож-та в каком банке делали рефинансирование ипотеки в спб и под какой минимальный процент?
Не знаю, как в других регионах-речь поведу о Питере.
Купленные статьи в СМИ радостно рапортуют: доля квартир с отделкой доходит до 60-70%, что положительно сказывается для покупателей, так как после получения ключей можно сразу въезжать и отмечать новоселье. В другой стране, наверное, можно радоваться, но только не у нас.
Итак рассею сиё глобальное наебательство.
Цена на отделку обычной однушки у застройщиков в зависимости от аппетитов составляет 7000-12000 рублей за м2. Для упрощения берем однушку 35 м2 и стоимость отделки как 10 000 р\м2.
ТРИСТА. ПЯТЬДЕСЯТ. ТЫСЯЧ. ЗА. СРАНЫЙ. РЕМОНТ.
Что такое отделка от застройщика? Это выровненные стены, отштукатуренные и покрашенные потолки, поклеенные обои, ламинат, филенчатые двери, кафель в санузле до потолка, металлическая ванная (душевой поддон у некоторых), унитаз, раковина на кухне. Некоторые застройщики кухню дарят. Да. Дарят. 5700 рублей стоит в розницу. Все материалы разумеется самые дешевые.
Почему тогда люди покупают? Потому что 63% покупок квартир сейчас это ипотека и не надо сразу вытаскивать несколько сотен тысяч рублей из кармана для ремонта, плюс сразу получаешь ключи и въезжаешь. Гавно не гавно, со временем выплатив ипотеку можно сделать нормальный ремонт. Ну или внуки сделают(((
Итак получив от дольщика 10 000 р\м2 что делает застройщик? Покупает самые дешевые материалы. Разумеется оптом со скидкой. Врать не буду цен не знаю, но предполагаю, что не выше 1500-2500 р\м2 выйдет общая стоимость всех материалов на квартиру.
Шаг второй. Застройщик нанимает субподрядную организацию. Те еще субсубподрядную. На крупных стройках доходит до субсубсубсубсубподрядчиков. Везде цена за работу ниже и ниже. На самом дне уже доходит стоимость работ как…1000 рублей за м/2! Само собой за такие деньги никто стараться делать качественно не будет.
Таким образом дольщик переплачивает в 2.5-5 раз! Кто понимает это и сжав зубы покупает квартиру в ипотеку, но без отделки и сам ищет потом ремонтников сталкивается с тем, что квартиру ему готовы отремонтировать…те же люди, кто работает на субподрядах у застройщиков))) С той лишь разницей, что делать будут в БОЛЬШИНСТВЕ случаев качественно.
Итак резюмируем. Покупая квартиру с отделкой Вы переплачиваете как минимум в три раза. А покупая квартиру с отделкой в ипотеку.....ууу...
Покупая квартиру без отделки скорее всего Вам будут ремонт делать те же отделочники, но в три раза дешевле и в три раза качественней.
Я не бойкотирую отделку от застройщиков ни в коем случае. Но если берете ипотеку, то поднапрягитесь, отложите средства на ремонт а не оплачивайте так же и свой ремонт в ипотеку. Да да да. Именно помимо ипотеки Вы оплачиваете все годы и криворукий дишманский ремонт. Причем в три раза хуже обычного и в три раза дороже.
Считайте свои деньги и берегите себя.
Не стоит воспринимать на 100% всерьёз. Просто фантазия в стиле антиутопии.
Все начнется с отзыва лицензии у банка. Большого банка. Из первой десятки…
Это будет не Сбербанк, ВТБ или Альфа-банк. Они слишком большие, чтобы падать. Но банк, который потеряет лицензию, сегодня тоже кажется непотопляемым. Более непотопляемым, чем еще недавно была «Югра».
И как оно обычно и бывает, после отзыва лицензии в капитале этого банка обнаружится невероятных размеров дыра. Как уточнят в ЦБ, «объем отрицательного капитала связан с существенной недооценкой кредитного риска и недостоверным отражением операций в отчетности».
Кроме того, регулятор выяснит, что львиная доля кредитов банка была выдана заемщикам, связанным с бизнес-проектами его собственников. И вот незадача, окажется, что эти самые собственники на юрких бизнес-джетах заблаговременно покинули пределы отчизны.
АСВ сделает все возможное и невозможное, чтобы вкладчики банка-гиганта получили страховые выплаты. Придется запускать печатный станок, что заметно ослабит и без того неуверенный в себе рубль.
Затем «внезапно» выяснится, что с упавшим банком был тесно аффилирован один из крупнейших девелоперов России. Сначала его пресс-служба заверит, что отзыв лицензии у банка не скажется на оперативной деятельности и дальнейшем развитии холдинга.
Но у страха глаза велики. Из-за замороженных счетов строительство новых домов затормозится. Напуганные дольщики сначала поднимут шум в интернете, а потом дело и до митингов дойдет. Никто не захочет иметь дело с застройщиком с подмоченной репутацией, и продажи новых квартир в компании сойдут на нет. А потом девелопер рухнет вслед за банком.
«Ничего страшного, у нас есть новый замечательный закон!» – скажет власть. И действительно, закон о компенсационном фонде долевого строительства готовился именно на этот случай. Но тут внезапно выяснится, что всего капитала фонда не хватит для того, чтобы достроить хотя бы треть проектов упавшего девелопера. А на компенсации обманутым дольщикам фонд с самого начала не был рассчитан.
Вот тут-то и начнется паника. Одно дело, когда падает застройщик с сотнями, даже тысячами дольщиков (банкротство СУ-155 еще у всех на слуху). И совсем другое, когда подкашиваются ноги у отраслеобразующего колосса, строящего жилье в нескольких регионах страны.
Власть будет уверять, что спасет всех дольщиков до единого, но ей не поверят. Масла в огонь добавят социальные сети, где начнут распространяться слухи о сложном положении у других крупных девелоперов, и люди побегут от новостроек, как вкладчики от рушащихся финансовых пирамид.
Новостройки – это совсем не пирамиды, но любой крупный бизнес, и строительный – не исключение, живет за счет кредитов. Наступает форс-мажор, продажи не идут, значит, нечем возвращать кредиты. И рынок осыпается как карточный домик.
Вопрос только один. Как можно предотвратить этот апокалипсис? Попробуем на него ответить.
Строительство – одна из ключевых отраслей, от которой во многом зависит формирование национальной экономики. По итогам 2016 года в России было введено 79,8 млн кв. м жилья, или 1156,5 тыс. квартир. Только в первом полугодии 2017 года россияне получили более 423 тысячи ипотечных кредитов на сумму более 772,9 млрд рублей. Это рекордный объем, зафиксированный за всю историю развития ипотечного рынка в России.
И если все это рухнет, история финансовых пирамид 90-х покажется детской забавой. Страна, обложенная западными санкциями, как волк красными флажками, просто не выдержит серьезного социального взрыва, вызванного падением рынка недвижимости. Надеемся, что наверху это понимают и дорожат своим собственным благополучием. Поэтому как только закачается тот самый большой, очень большой банк, ему подставят самые надежные административные подпорки. Чтобы банк пошатался-пошатался, да и встал на место под восторженные вздохи будущих счастливых новоселов.
Источник: https://www.bkn.ru/Niedvizhimost/Novostroiki/12579-Vsie_nach...
Баянометр предлагал подборку с девчонками :D
Друзья,верите ли вы в чудеса?Утром открыла новости и пошла искать сигареты.Глава жилищного комитета высказался по поводу доступности жилья СПб...Первая мысль-что курит автор?
Оказывается,среднестатистическая семья состоит из 3-х человек и каждый член семьи имеет доход,по мнению Жилищного комитета,41 т.р.Таким образом,если семья из 3 человека в месяц будет откладывать ХОТЯ БЫ 62 т.р. в месяц-за 7 лет накопит 5 миллионов и сможет купить трешку без ипотеки.
Я все еще ищу сигареты и вытираю слёзы рукавом)Жилищный комитет со своими выкладками - переезжай в Лондон или в страну Олению. Семьи из 3-х человек с доходом 41 т.р. на каждого-спросите у своих дошкольников куда же они просаживают по 40 штук ежемесячно.Когда младенцы заговорят-придется и с ними провести беседу.
У меня все..Просто накипело
Такая со мной произошла история, хочу предупредить народ, возможно удастся избежать повторения. Году так в 2014 оформил я ипотеку в банке ВТБ24, в условиях по ипотеке было обязательное страхование жизни и здоровья иначе будет начисляться повышенная процентная ставка. Все шло ровно, страховка продлевалась, ипотека гасилась. Ровно до сегодняшнего дня. В марте я как обычно заблаговременно продлил страховку, заплатил около 4000 руб. В итоге через месяц, когда предыдущая страховка подошла к концу, мне пришло письмо из ВТБ24, о том что необходимо продлить страховку, затем о том что нужно предоставить квитанцию об оплате страховки, отправил ответное письмо в котором приложил скан квитанции об оплате. И собственно благополучно забыл об этом, сегодня пошел платить ипотеку, на банкомате вышло предупреждение о том, что процентная ставка по ипотеке повышена. Звоню в банк и мне говорят что квитанцию они не получали и вообще нужно было на другую почту отправлять квитанцию. И ничего теперь не сделать, придется вам голубчик платить ипотеку по повышенной ставке до октября. Причем страховка оформлялась от ВТБ страхование, они находятся в одном здании. Когда оформлял страховку мне никто не поведал что в этом году у них изменились правила и нужно квитанцию отнести в соседний кабинет.
Ну вот и как это назвать скажите мне? Будет ли уважаемая фирма так разводить своих клиентов и буду ли я еще когда-нибудь брать у них кредит?
Извиняйте за ошибки.
Нашел на ютубе - хоть всем и надоело, но у людей беда. Креативно сделали)
Описание с Ютуба: "Группе Грибы спасибо за песню, а тем кто распространит нашу пародию дальше - огромный респект! Так как это очередная наша попытка достучаться до застройщиков, до власти, до правосудия! 200 семей ожидают своё жилье, а строить никто не собирается - вся строительная техника вывезена с объекта! Платим ипотеку за за воздух и грязь! Такие дела..."