Добрый день! Подскажите пожалуйста!

Имеется:

Семья и 4-х человек (папа, мама, сын, дочь), Квартира приватизированная с выделенными долями по 1/4 каждому.

Дочь в браке. Выкупают с мужем 3/4 доли в этой квартире (в ипотеку): у мамы, папы и брата. Договор КП один на все 3/4 доли.

Вопрос:

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218 (с изм. и доп., вступ. в силу от 166.09.2019) «О государственной регистрации недвижимости» ч.1 ст.42:

«1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.»

1. Если муж берет ипотеку на себя, а жена как созаёмщик?

2. Если Жена берёт на себя ипотеку, т.е. выкупает квартиру до целой?

3. Если без ипотеки, просто выкупить доли в совместную собственность?

Привет, Пикабу !

Ситуация следующая:

Когда родители состояли в браке, они купили квартиру, которая оформлена на мою маму. Спустя 2 года они развелись. Раздела имущества, брачного договора нет.

Недавно мы занялись продажей этой квартиры, чтобы улучшить жилищные условия. Нашли покупателей с ипотекой и выяснилось, что для продажи квартиры нужно нотариальное согласие бывшего супруга. Поста бы не было, если бы он это согласие дал.

По закону он имеет право на 1/2 доли.

Мы не жадные, к тому же родственники. НО !

Родители в разводе 15 лет. Всю жизнь мать одна тянула нас и все расходы были на ней, от него помощи не было. И за эти годы она много денег вложила в эту квартиру, что неплохо так повышает ее стоимость.

Что касается квартиры, куплена она на деньги матери и часть денег дала свекровь. Отец опять же туда копейки не вложил.

В итоге перерыл весь интернет, перебираем варианты как решить вопрос в досудебном порядке.

Думаем выкупить его долю или дать денег, чтобы он дал согласие на продажу.

Если все таки дойдет до суда, хотелось бы выслушать ваши советы и рекомендации как действовать и как лучше поступить.

Если нужна дополнительная информация, буду отвечать в комментариях.

Всем спасибо ! И чтобы в ваших семьях не было дележки, а была любовь и взаимопонимание :)

Комментарии для минусов внутри

Добрый день уважаемая лига юристов.

Надеемся на вашу помощь по квартирному вопросу. Место действия г. Екатеринбург, объект фамильная 2-х комнатная квартира в хрущевке.

1. Наша квартира в семье, с самстроя дома, с 65г.

2. В 1992 г. сделали приватизацию на 3-х, собственников кто был прописан в квартире: бабушка, мама и я сын.

3. В 2004 г. из совместной собственности, сделали обще долевую, каждому по 1/3. Бабушке 1/3, маме 1/3, мне 1/3. Мама к этому времени уже была прописана по другому адресу.

4. В 2005 мама второй раз вышла замуж, за гражданина Болгарии, который в этот момент находился в екатеринбурге по работе, в статусе РВП.

5. В 2007 бабушка решила отдать свою долю 1/3 маме. Мы так решили, чтобы не было притязаний других родственников на эту долю в квартире, потому что у бабушки есть ещё одна, родная, старшая дочь, сестра моей мамы, которая с нами давно не живёт, не прописана, не участвовала в приватизации и не в курсе дел. Сказано, сделано, решили продать долю бабушки, по договору купли продажи, маме. Условно за 300 000 руб.

6. Наняли юриста, составили договор, пошли на сделку. Появился нюанс. Т.к.  Мама в браке, за гражданином, пусть и иностранным, формально от него потребовалось согласие на покупку недвижимости, заверенное нотариально. Получили, приложили.

7. В 2007г. сделку зарегистрировали. Теперь у мамы 2/3 в единоличной собственности, у меня 1/3. У бабушки только право проживания. Гражданина Болгарии прописали, временно, сроком на один год, для продления статуса РВП. Потом ещё продлили на год его прописку, по этому адресу.

8. В 2008 мама прописала мужа по адресу её проживания. Соответственно он выписался из квартиры. В этом же году, гражданин болгарии получил вид на жительство и имел все права российского гражданина. Жил и работал. Продлевал внж каждые 5 лет.

9. Спустя 10 лет.

10. В 2019г. Гражданин болгарии, муж мамы, сильно заболел, уехал на родину и там скончался. В Болгарии у него двое детей от первого брака, своя квартира, в собственности до брака с моей мамой.

11. Мы решили окончательно, сделать единоличным собственноком меня и эти 2/3 доли мама дарит мне, по договору дарения.

12. Подали следующие документы нотариусу. Договор приватизации, соглашение разделения на доли (1/3, 1/3, 1/3), договор купли продажи, бабушкиной 1/3 мамой за 300 тр, свидетельство о гос регистрации прав на 2/3 мамы, свидетельство о гос регистрации моё 1/3, справка из загс о перемене фамилии мамы от первого брака, свидетельство о браке мамы с гражданином болгарии, согласие мужа на покупку от 2007 года, моё свидетельство о рождении, паспорта мамин и мой. Нам позвонили и пригласили на сделку.

12. Придя в указанное время, помощник нотариуса, снова изучив оригиналы документов, заявляет что сделку не возможно зарегистрировать тк мама была в браке с гражданином болгарии и в этот момент она преобретала долю в квартире. А это значит что доля в браке является совместной собственностю супругов. Далее происходит такой разговор:

- Где, согласие супруга, - он умер, отвечаем мы.

- Есть ли у вас брачный договор, - откуда, говорим мы, кто знал..

- Вам надо нанять юриста и принести нам решение суда, что вы являетесь единоличным собственником 1/3 которую вы приобретали в браке. Иначе мы зарегистрировать сделку не можем.

14. Если один из супругов умер, то надо вступать в наследство. А наследники первой очереди, жена, дети супруга. Дети супруга от первого брака живут в Болгарии и вообще не знают об этой квартире и ситуации.

15. Ситуация бредовая, помогите найти правильное решение в этом вопросе, по возможности без обращения в суд. На сегодняшний день, жива бабушка 92 года, мама и я, квартира наша изначально и причём тут суд, мы не понимаем.