Аквилегия или Водосбор
По разным данным известно от 75 до 130 видов!
А вот такие цветочки вырастила я! Всем красоты!
По разным данным известно от 75 до 130 видов!
А вот такие цветочки вырастила я! Всем красоты!
Приветствую, уважаемые Пикабушники! Хочу поделиться своим видео на тему садоводства. В нём я подробно рассказываю о том, как защитить плодовые деревья от нашествия такого симбиоза вредителей как тля и муравей. Думаю, многим будет полезно взять на вооружение!
Законодательство меняется молниеносно, совсем недавно закончилась дачная амнистия. Из-за этого возникает путаница в оформлении. Как оформить дом после 1 марта 2019 года, мы уже писали. Сегодня речь пойдет как вы уже поняли об оформлении бани, а также стоимости и сроках.
Сразу оговоримся, что оформление бани на садовых участках, идентично оформлению на землях ИЖС.
К счастью, для постройки бани, получать уведомление о соответствии нет необходимости. После самой стройки, необходимо пригласить на участок геодезиста, который произведет необходимые замеры. Стоит отметить, что прежде чем вызывать геодезиста должны быть установлены окна, двери, внутренние перегородки. Почему они обязательно должны быть? – Потому что кадастровый инженер будет отрисовывать все проемы и перегородки. Если вы после постановки на учет захотите скажем увеличить оконный проем, нужно будет получать разрешение на реконструкцию. Сразу появляется вопрос: - «Кто и как может об этом узнать?». Узнать может администрация от «бдительного» соседа, хотя такие случаи редкость.
Следующим этапом будет подготовка технического плана кадастровым инженером. Обычно технический план записывается на диск и передается собственнику для сдачи в МФЦ. Так же есть вероятность, что кадастровый инженер сдаст его эллектронно.
Какие трудности могут возникнуть при оформлении бани:
1) Зачастую бывают случаи, когда баня строится на участке без оформленного основного строения (Дома). Так было у нашего клиента, ему отказали в постановке на кадастровый учет. Кадастровая палата в отказе дала понять, что для постановки на учет вспомогательного объекта, необходимо оформить основное.
2) Баня построена с несоблюдением отступов от границ участка (минимальный отступ от границ участка 1 метр).
Стоимость и сроки оформления.
В разных регионах стоимость оформления сильно разнится. В Москве и Московской области примерная цена 15-18 тысяч рублей, в регионах эта сумма может быть в два раза ниже. Срок постановки на кадастровый учет вместе с подготовкой технического плана и замером обычно составляет 3-4 недели.
Законодательство стремительно меняется, что влечет за собой смуту в рядах жителей. Зачастую возникает потребность увеличить свое жилище, а именно произвести реконструкцию дома. Сразу же возникает вопрос о необходимости оформления, о чем сегодня и пойдет речь.
Оформлению подлежит только капитальное строительство, которое имеет фундамент и будет использоваться как жилая территория. Если строение необходимо для хозяйственных нужд, оно не обязывает собственника к регистрации.
Оформления не требуют:
- Крыльцо;
- Лестница;
- Навес;
- Гараж (как навес);
- Терраса/веранда.
При этом данные строения могут обладать признаками капитальности, но регистрировать их нет необходимости. То есть, обязательной регистрации подлежат только те объекты, которые учитываются в общей площади дома.
Что бы на сегодняшний день зарегистрировать пристройку к дому необходимо подать Уведомление о реконструкции. Стоит отметить что пристройка должна соответствовать градостроительным нормам (отступы от границ участка, высота и т.д.) Мы настоятельно рекомендуем получать разрешительную документацию до начала реконструкции, чтобы избежать штрафов, споров с соседями и возможным отказом в оформлении (как следствие снос) постройки.
После самой реконструкции, необходимо подать уведомление об окончании реконструкции и подготовить технический план для внесения изменений в Росреестр.
Здравствуйте! Сегодня речь пойдет о наболевшей проблеме многих собственников, а именно о несоблюдении строительных норм. На сегодняшний день есть определенные нормы застройки, как минимум это отступы от границ участка в 3-и метра. Но ранее не возникали трудности в оформлении таких построек. Данная проблема стала ярко проявляться при получении Уведомления о соответствии.
При получении уведомления о соответствии, многим собственникам отказывают, по причине несоблюдения пресловутых трех метров. Но как быть собственникам чьи дома построены 10-15-20 лет назад? А у некоторых построить с соблюдением норм не позволяет участок. Многие пытаются судится, но довольно непросто обосновать почему дом не оформлен за такое больше количество времени. Выход из положения есть и даже несколько, постараемся кратко, но доступно все описать.
Первый из вариантов это получить разрешение на минимальные отступы. Данное разрешение получается через Главархитектуру путем подачи заявления. Срок получения такого разрешения не маленький – 47 дней, но все же лучше, чем сносить построенный дом.
За этот срок Главархитектура подготовит и проведет публичные слушания, Вас в обязательном порядке уведомят о месте и времени их проведения. Но, имейте ввиду, что нужно будет аргументировать почему Вы построили именно так.
Второй вариант возможен, только если отступы не соблюдены от границ земельного участка соседей. Можно договорившись с соседом, получить от него нотариальное согласие на то, что Ваш дом стоит или будет стоять ближе чем требуется.
Но прежде чем пользоваться данным методом, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с администрацией по месту нахождения участка. Исходя из опыта, у каждой администрации (не смотря на закон) есть те или иные собственные требования и некоторые из них наотрез отказываются выдавать уведомление, при наличии такого согласия.
Надеемся наша статья кому-то поможет! Кому данная информация была полезна поддержите своим лайком) нас это очень радует и мотивирует.
Дачная амнистия прекратила свое существование. Теперь порядок оформления домов изменился.
И так, как же теперь оформить дом в СНТ? Теперь дачникам необходимо получать "Разрешение" или как по-новому - Уведомление о соответствии . Теперь не только владельцам земель с видом разрешенного использования под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, но и дачникам придется побегать с документами.
Краткая справка для лучшего восприятия информации.
1) Разрешение на строительство – документ (точнее название) отменено для физических лиц, теперь разрешение получают только юридические лица, либо физические лица строящие нежилые здания.
2) Уведомление о начале строительства – это форма которую необходимо заполнить что бы получить уведомление о соответствии либо не соответствии.
3) Уведомление о соответствии – конечный документ, позволяющий начать строительство.
4) Уведомление о несоответствии – документ запрещающий строительство по той или иной причине.
Первым этапом оформления дома будет получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Данный документ не входит в список обязательных, но без него вы не будете точно знать какие согласования необходимы конкретно Вам. Так же в ГПЗУ будет указано пятно застройки и минимальные отступы, которые вы должны соблюсти.
После получения ГПЗУ смотрим в 5-ый пункт (там указаны согласования). Стандартный набор согласований в Москве и Московской области это Культурное наследие и Росавиация. Даже если вы думаете что вы не попадаете в приаэродромную территорию, ведь крупных аэропортов нет, не спешите радоваться. Возможно рядом есть небольшие летные площадки или воинские части.Регламентированный срок согласования с Росавиацией 30 дней. Культурное наследие приходит в течении 15 дней.
Пока готовятся согласования, подготавливаем "Схему отступов". В ней отображаем земельный участок с будущем строением на нем. Не забываем указывать расстояние от дома до каждой границы участка.
После получения всех согласований и подготовки схемы заполняем Уведомление о начале строительства и прикладываем все документы.
По итогу получаем Уведомление о соответствии либо не соответствии.
Основные причины отказа - это ошибки в заявлении либо отсутствие согласований.
После получения уведомления о соответствии строим дом (если не построен).
Следующим этапом необходимо получить уведомление об окончании строительства. Для этого необходимо первым делом подготовить технический план. Для этого нужен геодезист и кадастровый инженер. Геодезист произведет обмер дома, а кадастровый инженер подготовит технический план.
Технический план необходимо приложить к заявлению об окончании строительства. По итогу вы получите Уведомление о соответствии ПОСТРОЕННОГО объекта. После получения данного документа необходимо сдать технический план в МФЦ с заявлением на постановку на кадастровый учет и одновременно подать заявление на оформление права собственности. На этом все, дом оформлен, спим спокойно)
С 1 января 2019 года вступил в силу закон № 217. Данный закон был подписан Президентом РФ аж в 2017 году, а вступил в силу только сейчас. Благодаря новому закону все «Дачи» подразделяются на «огородничество» и «садоводство».
На землях под «Огородничество» вы сможете только сажать картошку, морковку и тд, но не сможете законно строить свои дома.
На землях под «Садоводство» вы сможете строить жилые дома и прописываться в них.
Что же нам всем дала данная реформа? — А дала она, на наш взгляд не очень много хорошего. Теперь любой садовод должен получать «Уведомление о соответствии». То есть вам придется проходить все те же круги ада. Получать согласования с культурным наследием, аэропортами и так далее. Подробнее про то, как получить уведомление о соответствии.
Так же появились такие изменения, как безналичная оплата членских взносов. Хорошо это или плохо, решайте сами. Но мы уверенны что с этих взносов кто-то захочет получить налоги, соответственно вряд ли стоит удивляться выросшей цене.
Еще один момент… теперь будет необходимо регистрировать хозблоки, гаражи, бани свыше 50 кв.м.
Из плюсов отметим: Если вы стоите на очереди (нуждаетесь в жилье) то после оформления жилого дома на своем участке для садоводства, с очереди вас не снимут, как было раньше.
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Как-то к одному мужику на дачный участок забрела собака. Животное медленно брело по двору, повесив голову, и еле-еле переставляя лапы. Глаза были мутными и красными, но странная псина не выглядела бездомной. Хороший ошейник, гладкая блестящая шерсть. Пес огляделся в незнакомом месте, вычислил хозяина, спокойно подошел к человеку познакомиться. Его почесали за ушком, позвали в дом, предложили еды и воды. Собака устало глянула на плошки на полу. И даже обнюхивать не стала эти дары человечьего гостеприимства, а зевнула во всю пасть и разом рухнула на пол, как будто ей палкой по башке дали. Оглядев четвероногого гостя, ошеломленные хозяева поняли, что псину скосил сон. Выспавшись, диковинный пес убыл в неизвестном направлении. Удивление хозяев не поддавалось описанию. Даже в ветлечебницу позвонили – не наблюдается ли в округе бессонницы среди домашних животных? Или среди диких? Не валяются ли по обочинам дорог сонные лисы и ежики? Выяснили, что нет, все тихо и спокойно.
Дачники удивились еще больше, когда на следующий день собака появилась снова. И опять пес выглядел так, как будто на нем два раза перепахали весь дачный участок. Собакен дружески качнул хвостом, приветствуя хозяина, опять зашел в дом и уснул на том же месте. Спал он час – полтора и снова ушел.
Так продолжалось несколько недель. Пес приходил, от всего отказывался и заваливался дрыхнуть на холодке. Для него даже особый коврик завели. В конце концов, хозяевам стало интересно, откуда же приходит эта сонливая псина, и куда она исчезает? И почему их дом используется как собачья спальня? Посовещавшись, хозяева прикрепил к ошейнику спящего пса записку следующего содержания: «Хотелось бы знать, кто хозяин этой прекрасной собаки? Знает ли вы, что пес практически каждый день приходит к нам вздремнуть? Мы даже коврик ему завели».
И подпись: «Хозяева спального домика».
На другой день пес пришел снова, и к его ошейнику был прикреплен следующий ответ: "Дорогие хозяева спального домика! Пес живет в доме, где растут четверо детей, двое из которых - новорожденные близнецы. Так что он просто пытается где-нибудь отоспаться. Можно я тоже приду к вам завтра поспать? Не храплю. Согласен спать на том же коврике."
Подпись: «Невыспавшийся хозяин сонного пса».