Топ-3 российских регионов, в недвижимость которых выгоднее всего инвестировать
Краснодарский край, Республика Адыгея и Республика Алтай – топ-3 российских регионов с самой большой доходностью от вложений в недвижимость. Таковы результаты рейтинга РИА Новости.
Доходность инвестиций лидера списка оценивают в 19,7%. У Горного Алтая чуть ниже – 18,2%. Замыкает тройку Республика Адыгея с 15,9%. За несколько лет пандемии и СВО россияне стали активно интересоваться темой инвестиций. По итогам 2022 года, каждый пятый житель страны взял эту тему на контроль. А недвижимость, по словам экспертов, остается одной из самых надежных сфер для вложений. В качестве территорий, где стоит приобрести недвижимость, жители выбирают теплые и активно развивающиеся за счет туризма регионы. Так, в топе оказались Кубань и Горный. Причем, по данным Союза риэлторов Барнаула и Алтая, 80% сделок в Республике за прошедший год были заключены именно на землю.
Только в этом году в Краснодарском крае прогнозируют рост стоимости земли на 10-15%. А всего же с весны 2020 года ценник за сотку земли на Кубани вырос на 30% – с 479 723 руб. до 676470 руб. (по данным портала Restate). Колоссального роста в Республике Адыгее нет: сейчас там сотка участка стоит 209 454 руб., что даже меньше, чем весной 2020. Кривая спроса то росла, то падала. Но любопытство к местной земле объясняется территорией – это анклав внутри Краснодарского края. Республика Алтай в этом плане лидер по темпам роста: по сравнению с 2020, в 2023 участок земли стоит на 63% больше – в среднем, 147 693 руб. за сотку. Если Кубань и Адыгея – соседи, Алтай выбивается отдаленностью от Центральной России, климатом, инфраструктурой. Но на фоне желания многих сбежать от пандемии и СВО недостатки территории оборачиваются ее плюсами: нетронутая природа, удаленность от развитых городов. По мнению специализированного брокера коммерческой и элитной жилой недвижимости в Алтайском крае и Республике Алтай Олега Гильгенберга, если раньше он принимал 1-2 заявки в месяц, то сейчас – по 3 в неделю. Он объясняет: спрос на земельные участки и их стоимость зависят от множества факторов.
Что нужно учитывать при выборе земли для покупки с инвестиционными целями?
– Выход участка к воде. Самый массовый запрос, дающий самую большую наценку. Так, при одинаковой площади сотка земли посреди поля в Чемальском районе стоит 150 000 рублей, а на берегу Катуни – под 400 000. Топ-3 запросов – река Катунь, Телецкое озеро, река Бия.
– Район. Самые дорогие и востребованные – Чемальский, Майминский, Турочакский. Причины тому – развитая инфраструктура: социальные объекты (больница, детский сад, школа, полиция, почта, администрация), хорошие дороги, якорные инвестиционные проекты, такие как всесезонный курорт «Манжерок» в Майминском районе. Несколько лет назад 1 гектар земли у озера Манжерок стоил 1 млн рублей, сейчас за 10 соток можно отдать 10 млн.
– Количество солнечных дней и, в целом, климат. В Чемале и Майме солнечно больше 300 дней в году, что сопоставимо с той же Кубанью или Сочи. Только природа в Горном более нетронутая, а местность «дышит»: процент застройки невелик.
– Коммуникации. Участок с подведенными коммуникациями оценят, минимум, вдвое дороже. Если пробурить скважину в Горном не проблема, то подвести электричество к уединенному участку на берегу реки бывает непросто. Зачастую используются альтернативные источники электроэнергии. Например, солнечные батареи.
– Наличие своей среды. Это свежий фактор. Привнесли его покупатели новой волны, когда после начала СВО о переезде в тихие регионы задумываются обеспеченные люди, желающие жить с соседями одного уровня. Сейчас в Республике строится или уже функционирует около десятка закрытых небюджетных поселков. Участок там стоит в несколько раз дороже, чем однотипный в обычном поселке.
«В Республике нет аналогий. Если взять типовую квартиру в типовом районе какого-либо города, вы легко можете определить ее среднюю стоимость. А в Горном Алтае все иначе: есть некое эксклюзивное место, есть продавец со своим видением стоимости участка и есть покупатель со своим мнением. Они могут сойтись в цене, а могут и не договориться. И разброс цен может быть колоссальный», – подчеркивает брокер Олег Гильгенберг.
По его словам, в Горном Алтае можно подобрать участок с любым набором востребованных характеристик. Однако, самым топовым будет считаться на берегу реки с красивыми видами, с коммуникациями, в своей среде или, наоборот, в диком и недоступном месте. Он может стоить и 10 млн, и 20, и больше. И это все равно будет считаться адекватной ценой. А на фоне происходящих событий все это повышает и спрос, и стоимость, и доходность инвестиций. Ведь по данным ЦИАН, всего за год стоимость земельных участков в Горном Алтае выросла вдвое.
Горный Алтай 2022
Откровенно говоря, всегда скептически относился к нашему сибирскому отдыху. Типа нормальный отпуск - это моря океаны, а Сибирь - покатушки для нищебродов, херли тут смотреть в нашей грёбаной Сибири. Сам сибиряк.
Июль 2022, наступило время короткого отпуска. Геополитическая обстановка не стабильная (или стабильно херовая), что не поспособствовало заграничному отдыху, юг нашей раши бъёт рекорды по неадекватным ценникам...
Наслушавшись позитивных отзывов о Горном Алтае, решили таки с семьёй посетить эту соседнюю республику, своим ходом на авто (3 взрослых, 2 ребёнка в возрасте 4 и 6 лет).
Поездка для нас была первой, так сказать обзорной. В силу малого количества отведенных на поездку дней (5) объехали только самые попсовые маршруты. Но и этого хватило, чтоб моё мнение в корне изменилось о сибирском отдыхе. Там вы не встретите лакшери-люкс-олинклюзив на турецкий манер, это совсем не про Алтай. Но есть горы! И это ахриненно, господа товарищи. Шикарная природа, чистейший воздух, драйвовые ощущения от путешествия своим ходом, порадовала погода... всё зашибись.
Снимали 2х комнатный номер в гостинице со всеми удобствами. На территории свой бассейн, магазин, кафе, куча беседок и мангальных зон, детская площадка, с видом на бирюзовую Катунь, вблизи вся необходимая инфраструктура. При всём этом на месте практически не сидели, поскольку с первого дня было понятно, что надо ездить залипать на пейзажи. Фоты конечно не передадут увиденного своими глазами. Судя по номерам встречающихся авто, едут туда со всей страны.
Теперь в планах расширить географию поездок до Марсовых полей, Белухи, Гейзерового озера, Телецкого озера и пр...
Если есть возможность и вы не притязательны к удобствам, то поездка полюбасу не оставит вас равнодушными.
Отпуск в Горном Алтае. День 5. Тавдинские пещеры
Отпуск в Горном Алтае. День 1 и 2. Горно-Алтайск
Отпуск в Горном Алтае. День 3. Манжерок
Отпуск в Горном Алтае. День 4. Телецкое озеро
И вот после тяжёлого дня на Телецком озере было решено отправиться лёгким маршрутом. Были горные вершины, леса и реки, озеро. Не хватало только пещер. И они были у нас! Почти под боком. Мы отправились в долину гротов и Тавдинскую пещеру.
Сказано, сделано, сели и поехали. Конечно же попутно наслаждаясь видами.
Первая остановка была у источника Аржан-Суу.
На карте было указано, что в пяти минутах находится исток, но как мы не ходили и не искали, тропинка, указанная на карте найдена нами не была. Продавщица на местном базарчике подтвердила наши опасения, ибо если даже она, работая в двух шагах от него, не знает, то этого значит нет вообще. Ну что ж, посмотрев местную продукцию, прикупив местной же кедровой халвы мы отправились к мосту через Катунь. Мост платный, 100 рублей.
И вот, придя к "Тропе предков" или к "Долине гротов", как они значились на карте, купив билет, кажется за 200 рублей мы отправились изучать этот маршрут.
Они были очень интересные, особенно если учесть что я такого никогда не видел=))
Кстати, слева вверху ход был очень глубокий, до конца идти не решились, особенно если учесть что было очень узко
Гроты были большими и не очень, сквозными и не совсем, переходящими в другие пещеры и нет. В общем разные. Но дополняемые красивейшей природой они были необходимыми к посещению, так что разочарованным я не остался.
А потом мы пошли уже в большую Тавдинскую пещеру. Забавно что в долине гротов очереди не было от слова "совсем". А вот в большую очередь была весьма большой. Пришлось простоять целый час чтобы попасть на экскурсию. Запускали по 15-20 человек каждые 20 минут. Рядом можно было за умеренную плату нарядиться в доспехи и сфотографироваться. Или шмальнуть из лука (5 раз) или из арбалета (3 раза), разумеется нарядились, пошмаляли, конечно из лука.
И вот пещера! Долина гротов представляла собой относительно небольшие углубления, большая же пещера находилась на значительно большей высоте
и была намного обширнее. На одном из участков пришлось пройти гусиным шагом. А ещё показывали местного духа, которому бросали монетки, так что всё вокруг было усеяно рублями.
К сожалению фотографии не отобразят весь размер комплекса пещер (не считая первого фото), а видео у меня очень долгое, так что вот вам виды с вершины
Потом была арка с довольно забавной приметой, что если обойти её касаясь левой рукой, не отрывая, то исполнится любое желание.
И вот, спустившись с гор и выйдя из пещер, мы отправились за другими зрелищами, а именно к памятнику Рериху и гроту Ихтиандра. И вот тут я понял почему на карте они находятся совсем рядом... Потому что они друг под другом!
Внутрь мы попали только через несколько дней во время сплава, там была трещина прямо снизу вверх и изнутри было видно небо, но когда мы гуляли у Рериха, эту щель не было видно вообще.
А вот и памятник
И вот оттуда открыли одни из самых живописных пейзажей которые я только там видел.
Потом мы отправились назад в Манжерок, точнее в Озёрное и шиканули ни в чём себе не отказывая в ресторане. Филе марала томлёное с овощами, бифштекс из марала с запечёным картофелем, папоротник обжаренный с луком, аджика из чёрной смородины, брусничный соус, облепиховый час с алтайским мёдом и десерт "Алтайская шишка" (гусары молчать!)
А затем мы наконец то попали на манжерокский подъёмник. И опять таки лишь половина пути была пройдена! Ничего до конца доделать не удавалосьXD
Погуляли по верхней площадке, сфотографировались, прошлись по тропикам которые вели к магазинчику оберегов с "древней и священной" золотой бабой, которую сделали относительно недавно. Впрочем местечко забавное: на деревянных дощечках писали желания и развешивали, так что там всё было усеяно ими.
Потом мы пытались пройти дальше к другому подъёмнику, но он то ли не работал, то ли был уже закрыт, но место было ко всему прочему ещё и огорожено, так что выше подняться не удалось.
Погуляв и обшарив все окрестности мы спустились вниз и отправились домой.
И вот! Спустя 3 дня в отеле мы соизволили прогуляться по территории, т.к. как ни крути парк-отель! И новые красоты открылись нам у Катуни
Вот такая вот местность была рядом с нашим жилищем. Увы, времени было мало и мы уже больше сюда так и не выбрались. Увы, ведь красиво, особенно в сумерках, но мы не решились ломать ноги по внезапно наступившей ночи и ушли оттуда задолго до заката. С камня на камень прыгать там было со стороны довольно опасно, но обошлось по факту без травм, даже когда мы взобрались на самую высокую часть.
Вот так и закончился этот день, 15 августа, в который мы прошли 21.130 шагов.
А на следующий день была назначена конная прогулка и Чемальская ГЭС.
Отпуск в Горном Алтае. День 3. Манжерок
Отпуск в Горном Алтае. День 1 и 2. Горно-Алтайск
Итак, третий день в Горном Алтае начался с посещения остатков достопримечательностей Горно-Алтайска, а именно сквера семьи (где был распространённый памятник "Я люблю Горно-Алтайск") и мостика у тропы здоровья, который видимо только выпилили (т.к. на нём мы обнаружили рабочих, которые занимались его строительством). Сама тропа здоровья тоже оказалась тропинкой в лесу и не считая замечательной природы ничем особым не удивила, т.к. точно такая же шикарная природа там была ВЕЗДЕ.
Справа были скалы
слева и впереди лес
Увы, только парк Победы посетить не удалось, а это реально парк ПОБЕДЫ: танк, пушка и прочая важная атрибутика великой Победы прилагалась, это мы увидели в последний день перед отъездом, когда у нас оставалось немного времени.
Но настала пора выезжать из хостела и отправляться в Манжерок и заселяться в отель.
И тут возникла проблема. Планировалось воспользоваться каршерингом и отправиться туда самостоятельно, но в предыдущий день оказалось что в той фирме в которой планировалось взять автомобиль, заказы распределены заранее на месяц-два вперёд. Не судите строго, т.к. ни я ни друг ни наши знакомые никогда не имели дело с каршерингом. У меня по спине пробежал мерзкий холодок от осознания того что весь отпуск накрывается медным тазом. Но вскачь несущегося на нас и наш отпуск полярного лиса остановил друг, который начал искать другие варианты. Было совершено несколько звонков в разные фирмы и в одной удалось зацепиться за возможность взять автомобиль почти на то время на которое мы и рассчитывали. И вот мы отправились туда, но дела шли так себе: изначально мне сказали что машин нет, потом просили ждать и мы решили параллельно ожиданию дозваниваться по объявлениям. Со второго раза удалось договориться. 500 рублей за доставку авто (а не 4.000 как предлагали в фирме у которой мы всё ещё стояли), 2.900 в сутки и 5.000 депозит на случай штрафов и повреждений. А ожидание у дверей фирмы продолжалось, нас всё ещё мурыжили, но мы добившись своего, тихо свалили. И вот автомобиль уже в нашем распоряжении! Hyundai Solaris. Мы отправились в Манжерок.
До сих пор не могу перестать восхищаться теми видами, что мы наблюдали по пути! (фотографии будут позже, потому что в то время я сидел за навигатором, там очень много камер и постоянных смен скоростного режима, требовался постоянные контроль и внимательность, так что фотографировал я украдкой на телефон друга).
Фотографировали и снимали на видео почти всё и постоянно=))
Заселение прошло хорошо (а я переживал, т.к. в хостеле мне предварительно отзвонились и спросили всё ли в силе? А тут молчок. Думаю, перевёл деньги жуликам, приеду и что дальше делать? Но в хостеле не было денежной брони, а в отеле была, так зачем им созваниваться?)
Номер был великолепным на мой взгляд (вид из окна на первом фото)
Санузел тоже был хорош: душевая кабинка, фен, халат, тапочки (белые=))), стандартный набор из зубной щётки, мыла, геля для душа и шампуня (всё одноразовое).
И тут удивило яркое разделение: в самом Манжероке были очень красивые отели с одной стороны
и обычные деревенские домики с другой
И при этом всё на фоне АФИГИТЕЛЬНОЙ природы! Горы, Катунь, леса...
Озёрное же, которое и было курортом и местом всей местной движухи представляло собой вообще нечто невообразимое и не похожее на деревню совсем
а между ними дивная природа и прекрасный лес
И тут я совершил глупость, которая не дала мне прокатиться на знаменитом подъёмнике и посетить гору Малая Синюха и весь комплекс. Мы пошли по южной привычке в футболках, и пройдя половину пути поняли что наверху мы скорее всего замёрзнем. Пошли назад (полчаса туда, полчаса обратно...) и когда мы оделись и выехали на автомобиле, хлынул дождь и не дал нам подняться (во время плохих погодных условий продажа билетов прекращалась). Впрочем, скорее всего даже если бы мы поехали сразу, то всё равно бы не попали. Тем не менее этот манёвр стоил нам недели, ибо попали мы на подъёмник лишь через несколько дней (программа была насыщенной и время выделить было сложно).
Посетив местную столовую мы неплохо перекусили (шведский стол за 850 рублей) и попробовали местный знаменитый кедровый кофе. Он меня разочаровал: 360 рублей за кофе с непонятным вкусом, который мало отличался на мой вкус от обычного кофе, не стоил того. Возможно я просто вообще нюх потерял, как знать.
В общем день был одним из самых бесполезных: на подъёмник не попали, в ресторан там же не попали, каршеринг заказали чудом, приехали и заселились поздно... Косяк на косяке! Однако теперь скажу что это был последний провальный день, дальше если и были какие то нестыковки и провалы планов, то они быстро корректировались и в итоге привели к тому что посетить получилось почти всё что мы хотели.
Впрочем, прогулявшись по берегу Катуни опять таки остались поражены красотами, а мой друг сплавами, ибо надувные рафты плавали чуть ли не паровозиком, что в душе моего друга затаило желание поучаствовать. Но это нас ждало впереди...
В этот день, 13 августа мы прошли 18.503 шага.
А теперь позвольте закончить на этом этот пост потому что Телецкое озеро, посещённое на следующий день стоит отдельного повествования.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Перевёрнутый дом в Горном Алтае
Новый аттракцион в селе Манжерок — дом-перевертыш. В нем все перевернуто вверх ногами: два этажа, 6 комнат, вся мебель, еда и даже рядом с домом припаркованный автомобиль.
Все больше аттракционов «Перевернутый дом» появляется в России. Мода на такие необычные строения пришла к нам из США, где очень любят возводить дома похожие на овощи, книги, утюги или даже женскую юбку. Первый дом такого рода был построен во Флориде в 1998 году. Зачастую такие сооружения служат для привлечения туристов, и в первую очередь являются рекламными проектами.