Начну с того, что никакого доверия к российским банкам не испытываю в силу пережитых лично нескольких заморозок вкладов, последующих обесценивании средств (компенсацию вкладов рассматриваю как издевательство в силу стократных обесценивании денежных средств) и факта вереницы беглецов-банкиров с суммами обманутых вкладчиков за рубеж. Лично пришлось наблюдать как сотрудники крупнейшего банка в Российской Федерации переворачивали мусорный бак (а сортировка мусора лишь мечта) и рылись в содержимом в поисках оригиналов документов кредитных договоров, так как уборщица выбросила в бак мешающую в проходе коробку с бумагами. Знаю двух пройдох (начальник службы безопасности и юрист) все того же крупнейшего в России банка, которые в сговоре подыскивали бомжей, фабриковали документы и способствовали выдачи им заведомо невозвратных кредитов. Естественно, сотни тысяч кредитных рублей присваивали себе, откупаясь от «заемщиков» крохами. Не могли остановиться, за что и получили реальный срок лишения свободы. Также сталкивался с трагедиями людей, на основании светокопий паспортов которых нечестные сотрудники банков оформляли кредиты. О выдаче кредитов по их документам люди узнавали уже от судебных приставов в момент ареста имущества или денежных вкладов.
Жизнь показала, что разбрасываться любыми личными документами не стоит, так как это может привести к непредсказуемым негативным последствиям.
И вот…
После смерти родителей пару лет назад я (пусть в браке Степанова) и родной брат (пусть будет Петров) унаследовали квартиру в г. Екатеринбурге. Решили продать ее и разделить деньги.
Для выполнения задуманного оформила у нотариуса доверенность, согласно которой доверяю брату собирать документы, назначить цену, подыскать покупателя, получить денежные средства (весь текст с делегированием полномочий на двух страницах мелким шрифтом). Брат нашел покупателя (пусть будет Иванова), которая решила заключить договор ипотечного кредитования с ПАО ВТБ.
И вот из Екатеринбурга летит в Восточную Сибирь для нотариального заверения выданный банком образец «Заявления», по тексту которого:
- я доверяю брату заключить сделку с Ивановой,
- я не против, что Иванова использует кредитные средства,
- я претензии к Ивановой и к брату не имею.
Также необходимо направить в банк светокопию свидетельства о браке. «Заявление» и копия свидетельства о браке должны быть немедленно представлены в ВТБ.
Надо сказать, что обращение к нотариусу происходит по предварительной записи, что может затянуться на несколько дней. Нотариус бесплатно не работает. Кроме того, фирма, способная в два дня доставить документы в Екатеринбург, находится в соседнем городе, куда тоже нужно время добраться. То есть, выполнение требований банка влечет дополнительные временные и не копеечные финансовые затраты.
И сделала бы требуемое, если бы понимала какие правовые, юридически, финансовые значимые последствия влекут требования сотрудников ПАО ВТБ.
В силу норм Гражданского и Семейного кодекса безвозмездно приобретенное супругом в период брака имущество является собственностью этого супруга. То есть мой муж к унаследованной доле в квартире никакого отношения не имеет. Согласие на отчуждение квартиры от него не требуется.
Так как бездумное исполнения требований, как указала выше, представляет временные и финансовые затраты, и кроме того, я не сторонник разбрасываться копиями личных документов, связалась с отделением банка в Екатеринбурге для разрешения возникших вопросов.
1) Какое мне дело использует ли Иванова личные или заемные средства?
2) Какое дело ВТБ -банку возникнут ли финансовые претензии между мной и братом после заключения сделки, как это затрагивает интересы банка? Ведь при оформлении доверенности на фирменном бланке нотариус проверил личность, привел паспортные данные, убедился в наличии наследственных прав Степановой на долю продаваемой квартиры, указал все необходимые для совершения сделки представителем (братом) полномочия с правом найти покупателя, назначить любую цену, получить за нее сумму от продажи квартиры.
3) О каких отсутствиях претензий идет речь, если я в глаза Иванову никогда не видела, друг друга не знаем и вряд ли когда узнаем?
4) Как можно до совершения сделки гарантировать, что между мной и братом не возникнет спора в будущем, а если и возникнет, то какое опять же банку до этого дело?
5) Для чего банку свидетельство о браке?
От общения с сопровождающим сделку работником банка по имени Елена ни одного ответа на вопросы я не получила, она перенаправила меня к своему руководителю.
Руководитель не представился, гордо сообщил, что ПАО ВТБ не какая-то «контора», а второй по значимости в России банк, и… не привел ни одного внятного ответа на мои вопросы. Просто сообщил, что это требования Банка. Не нравится – покупайте за наличку.
Свидетельство о заключении брака оказывается нужно банку, чтобы убедиться, что я в девичестве была Петрова.
Нет слов. Какое ПАО ВТБ дело сколько раз вступала в брак и меняла ли фамилию? Ведь в банк уже представлено свидетельство о праве на наследство, согласно которому именно Степанова (а не Петрова, не Свиридова, не Харламова…) является собственником доли квартиры! Зачем тогда введен институт нотариата? Именно нотариус наделен по закону правом проверять документы, оформлять доверенность? Он несет за свои действия гражданскую ответственность, то есть рублем.
Ну что ж, как говорят в народе: «каждый суслик – агроном».
Пришлось тратить деньги и время, чтобы исполнить, не побоюсь этого определения, бестолковые требования.
А вот действительно значимые обстоятельства остались вне внимания , Например: являются ли стороны сделки дееспособные; а нет ли у продавцов иных претендентов на проживание (например, родственник отказавшийся от приватизации и получивший срок лишения свободы, после освобождения имеет право проживать в квартире, подселившись к Ивановой), и т.д. и т. п.
Итог: видимость активной работы, мнимая значимость, траты времени и средств, а по факту дымка и пыль … И никакого желания обращаться в банки впредь.
