Хотите объединить комнату и балкон? Учтите: закон прямо запрещает такие перепланировки. На первый взгляд это кажется безобидным - ведь квартира ваша, и хочется сделать её просторнее и уютнее. Но на деле такая переделка считается нарушением и может привести к серьёзным последствиям. Сначала придёт жилинспекция с предписанием, а если вы откажетесь вернуть всё обратно - дело дойдёт до суда. В итоге ремонт, который задумывался ради красоты, обернётся расходами, нервами и обязательным «обратным ремонтом» под контролем приставов.

Мы все хотим, чтобы квартира была уютной и удобной. Одни делают кухню-гостиную, другие ставят панорамные окна, третьи мечтают превратить балкон в зимний сад с цветами и креслом для отдыха.

На первый взгляд - что в этом плохого? Ведь речь идёт о личном жилье, и собственник вправе распоряжаться им, как хочет. Но, как показывает практика, не всё, что красиво и удобно, разрешено законом.

Недавний случай в Москве наглядно это подтверждает.

История, которая началась с мечты о зимнем саде

Хозяин квартиры решил порадовать себя и устроить оазис прямо дома. Для этого он демонтировал оконно-дверной блок между комнатой и балконом, расширил проём в несущей стене и фактически присоединил лоджию к жилому пространству. Получилось стильно: единое светлое помещение, много зелени, уютный уголок для отдыха.

Но идиллию нарушили соседи. Им не понравилось, что соседская перепланировка может повлиять на общедомовое имущество и условия проживания в доме. Они пожаловались в жилищную инспекцию.

И вот тут начались проблемы.

Что установила проверка

Жилинспекция зафиксировала нарушения:

• был убран оконно-дверной блок;

• расширен проём в несущей стене;

• балкон фактически стал частью жилой комнаты.

Для многих это "обычный ремонт", но с точки зрения закона - грубое нарушение.

Почему?

Потому что объединение лоджий, балконов, веранд и террас с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено. Об этом прямо сказано в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП.

Причины запрета просты и понятны:

• балконы и лоджии - это холодные зоны, их утепление нарушает тепловой контур дома;

• вмешательство в несущие конструкции может ослабить здание;

• страдает безопасность всего дома, а не только одной квартиры.

Что бывает, если нарушение не устранять добровольно

Жилинспекция выдала предписание вернуть всё в исходное состояние: восстановить стену, вернуть окно и дверь.

Но собственник решил, что «ничего страшного» не произошло, и отказался исправлять перепланировку.

Итог закономерен:

• жилинспекция обратилась в суд;

• суд обязал собственника устранить нарушения;

• теперь ремонт будет проходить под контролем судебных приставов.

А к расходам на переделку добавились ещё и судебные издержки.

Почему такие дела почти всегда заканчиваются не в пользу собственника

Можно встретить мнение: "Да все так делают! У кого сейчас балкон с дверью? У всех объединено, и ничего!"

На практике всё иначе. Судебная практика показывает:

• Жилинспекция стабильно выигрывает подобные процессы.

• Суд исходит из того, что запрет установлен в интересах всего дома, а не только одного человека.

• Собственник в итоге всё равно обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Даже если перепланировка выглядит красиво, даже если соседи не жаловались, нарушение всё равно будет выявлено — например, при продаже квартиры или проверке документов в БТИ.

Какие перепланировки допустимы, а какие нет

Чтобы не оказаться в ситуации с судами и приставами, важно заранее понимать:

✅ Что можно согласовать:

• объединение кухни и комнаты (если нет газовой плиты);

• перенос дверных проёмов (с разрешением);

• устройство встроенных шкафов;

• установка перегородок внутри квартиры.

❌ Что запрещено категорически:

• объединять жилую комнату с балконом или лоджией;

• расширять проёмы в несущих стенах без проекта и согласования;

• переносить батареи центрального отопления на балкон;

• менять общедомовое имущество (стояки, вентиляцию).

Как действовать правильно

1. Сначала проект, потом ремонт.
   Обратитесь в проектную организацию, которая подготовит документацию.

2. Согласуйте перепланировку в жилинспекции.
   Это обязательный этап. Без согласования даже "красивый ремонт" может оказаться незаконным.

3. Думайте наперёд.
   Незаконная перепланировка рано или поздно "всплывёт": при продаже квартиры, оформлении наследства или даже при жалобе соседей.

4. Помните о рисках.
   Помимо штрафов, вас обяжут вернуть всё назад — за свой счёт и под контролем приставов.

Итог

Зимний сад в квартире — мечта многих. Но пока закон запрещает объединять балкон и комнату, воплотить её легально не получится.

Главный вывод простой:

• делайте ремонт с умом,

• всегда проверяйте, что разрешено, а что нет,

• не верьте в «авось пронесёт».

Так вы сбережёте не только деньги, но и нервы.

🌿 Хотите знать, какие ремонты можно делать без проблем, а какие приведут к штрафам и судам? Подписывайтесь — здесь мы разбираем законы простыми словами, чтобы ваш дом приносил только радость, а не головную боль.

Представьте, вы уезжаете на недельку в отпуск на дачу, в поход или на море, возвращаетесь и видите, как в вашем уличном кашпо для растений сидит совсем другой цветочек — пернатый. Шипит, пушится и ругается на вас, мол, откуда ты тут взялся, человек? Мы только с суженой любовное гнёздышко обустроили, яйцами обзавелись, а ты вдруг нагрянул!

И ты, читатель, задумчиво чешешь маковку, задаваясь вопросом — что ждать от такого пернатого соседа, к чему готовым быть? Не волнуйся, сейчас всё расскажем!

Во-первых, привыкай, что подобное будет происходить всё чаще и чаще — не только у тебя, но и, возможно, у твоих друзей! Антропогенное воздействие на окружающую среду всё больше и больше, и некоторые птицы здраво рассудили, что к человеческому присутствию надо привыкать, а наши дома — использовать. Многие хищные птицы не заморачиваются с гнездами. Они устраивают детский сад прямо на камнях и в расщелинах. Человеческие многоэтажки идеально для этого подходят. Потому динамика «подселения» к людям, например, мелких соколов наблюдается уже, по меньшей мере, около 70 лет.

Так, например, соколы-сапсаны с удовольствием селятся в высотках. Самая известная пара обустроила гнездышко на 30 этаже МГУ. Семейная чета выводит птенцов с 2017 года. А вот на клумбе за окошком с большой вероятностью может «вырасти» семейство обыкновенной пустельги. Среди хищных птиц именно этот вид меньше всего боится человека.

Если не любишь голубей, возрадуйся, наличие хищника в пределах твоего района значительно проредит их стаю! И дело даже не в том, что сокол их переловит и перекушает, просто это природный механизм видов-жертв — видишь охотника, бей по тапкам и вали из зоны его видимости! Никому неохота быть съеденным.

Этим, кстати, пользуются многие аэропорты мира — содержат в штате авиационных орнитологов и хищных птиц, которые распугивают со взлётных полос лишних пернатых, чтобы те в турбины самолёта не набились. И это самый действенный способ! К остальным у птичек может вырабатываться иммунитет.

Если любишь тишину, то с соколом под боком ты с ней попрощаешься! Эти птички жуть какие говорливые. Сначала взрослые особи со своим «привет-привет, ты как, жена?» во время насиживания яиц. А потом и хор малышей, которые будут на одной пластинке горланить: «дай жрать, дай жрать, жрать, жрать, еда!». Но не волнуйся, страдать в одиночестве ты не будешь. Скоро песнями будет наслаждаться весь двор! Когда птенцы станут слётками, они усилят децибелы криков и расползутся по всему периметру района.

Если вы нашли такого малыша, спасать его не нужно! Это слеток — подростковая форма птицы. Слетки специально выбираются из гнезда, но родители не перестают за ними следить. Просто делают они это в то время, когда человек отходит подальше.

А ещё твой дом станет немножечко музеем. Почему? Потому что экспонат на балконе ручками трогать нельзя! Такое грубое вмешательство человека особенно беспокоит взрослых птиц. Представь себя на месте пернатых: гигантское нечто тянет огромные лапищи к тебе и твоему потомству. Страшно? Вот и им страшно! От такого перфоманса родители могут покинуть гнездо и бросить птенцов. Дикая хищная птица — это не котик и не собачка. Ей невдомек, что ритмичные касания по голове и телу — означают знак дружбы. У пернатых совсем другие проявления нежности.

Несмышленышей-птенцов тоже лапать не нужно — им нельзя привыкать к человеку как к положительному персонажу. Дикая птица должна остерегаться двуногого во взрослом возрасте. Иначе беда: будут слишком доверчивыми. Вовремя от плохого человека не смоются.

Обычно гостей встречают с хлебом и солью. Так вот, ни хлеба, ни соли, ни фарша своим пернатым гостям давать нельзя! Никаких магазинных курочек, шеек, сердечек и прочих субпродуктов. И уж тем более — никакую еду со стола! Организм птиц не приспособлен к употреблению нашей пищи.

Для взрослой птицы неправильный обед может закончится несварением. А вот птенца человеческие подкормки могут превратить в инвалида. Организм малышей невероятно требователен к кальцию и питательным веществам. На покупных сердечках и грудке юный хищник заработает рахит.

Весь необходимый кальций птенцы получают из добычи, которую родители принесли с охоты. Со всеми шкурками, косточками и прочим, прочим, прочим. Готовы покупать убиенных грызунов? Тогда можете угостить соколят. Если решите заморочиться и купить пару мышек — кормить птенцов самостоятельно не нужно. Положите тушку возле гнезда, родители сами разберутся, как её нашинковать и всунуть в детские клювики.

Но самое главное: ты наверняка обзаведешься новыми знакомствами. Какими? Природоохранными, реабилитационными и волонтёрскими! Жизнь рядом с человеком имеет ряд опасностей, что может привести к травматизации взрослых птиц и их детей. Поэтому в случае чего, номер организации, помогающей птицам в трудных ситуациях, всегда должен быть под рукой!

Источник.