Вам наверное раз 5 задали КОНКРЕТНЫЙ вопрос, а вы все 5 раз переводите на аналогию, в которой пишете кучу слов, из которых нельзя сделать никакой вывод. Итог = Брехло. Вам задали КОНКРЕТНЫЙ вопрос, который должен иметь конкретный ответ: да или нет. И дальше объяснение, в каком объеме, в каких условиях. Вы этого не говорите. Хотя из ваших сообщений становится видно, что ЛИЧНО вы не несете никакой ответственности за подобные случаи. В таком случае вопрос - какого черта вы хотите такие большие деньги? За красивые глазки? Платят большие деньги в 2 случаях: сложная работа, которую мало кто может сделать или ответственность за плохое выполнение этой работы. Ну и вариант, когда оба этих условия выполняются. Слушая вас, видно, что вы не делаете такую чтобы сложную работу и ответственность не берете за результат вашей работы. Потому снова вопрос - за что вы хотите такие деньги?
За работу, за работу. Если для вас 15 т.р. за фотосессию, публикацию и общение с потенциальными арендаторами, а также зачастую около десятка показов большие деньги, то мне вас жаль, вы мало зарабатываете. А тут в общем деньги то маленькие, если вы потом снимаете квартиру больше года, комиссия агенту начинает весить менее 5%. Работа риелтора тяжёлый, мозговыносительный труд, попробуйте сами, держу пари что вы не протянете и трёх месяцев. Ах да, я всегда предлагаю мне звонить если что-то не устраивает, но никто не звонит, все только в интернете жалуются.
Наткнулся на Вашу переписку месячной давности и хочу сказать, что практически во всех сферах исполнитель работ несёт ответственность. Вы привели пример "прорыва трубопровода". Одна организация проводила неразрушающий контроль на объекте нефтепереработки, после их работы случился прорыв ёмкости с последующим возгоранием. По суду генеральный подрядчик выплачивал все издержки на простой, ремонт. Следующий пример: Заказываем поставку электростанции, поставщик затянул сроки поставки на год, в результате нарушения условий договора выплачивали неустойку+ затраты на временное размещение дизельных генераторов. Эти примеры к тому, что люди должны гарантировать качество своей работы не только возмещением уплаченного гонорара, но и покрытием расходов заказчика. Общаясь с людьми работающими в сфере поставок дорогостоящего оборудования (простые перекупы) тоже несут ответственность за поставку оборудования в соответствии со спецификацией и ОЛ и иногда приходится работать в убыток компании, но обязанности по договору выполняют даже если это вина иностранных поставщиков.
А теперь вопрос к Вам я как заказчик Ваших услуг увижу ли в договоре перечень выполняемых Вами работ и гарантийные обязательства (не важно нашел я сам квартиру или обратился в компанию для поиска)? Предположим самое простое на квартиру было наложено обременение, но Вы это не проверили или упустили. Какие Ваши действия когда я обращусь к Вам с проблемой, что квартиру отбирают приставы?
Да ну вам же говорят об адекватности комиссии.... Если бы риелторы брали нормальную, подъемную сумму за свои услуги, то многие бы пользовались их услугами. А то при покупке квартиры за 6 млн отдать 300 тыс риелтору- ну как-то так. Вот у народа и вопрос - за что 300 тыс?!
Побегайте, попрыгайте, потом поймёте. Потом 5% это базовый процент, типа для затравки. А потом что вы считаете адекватной суммой? Продажа квартиры за 6 млн. р., могу альтернативу заделать, то есть продать квартиру и купить другую одновременно за эти деньги.
Ээ, ну как бы и бегали и прыгали)) и обошлись без риелтора и не раз. Адекватная сумма? Ну хотя бы фиксированная комиссия, тысяч 50-70, ну максимум 100, если альтернатива. В которой, кстати, ничего сложного нет, если люди в адеквате.
Вот когда была покупка дачи и комиссия была именно адекватна произведенной работе, то с удовольствием воспользовались услугой риелтора и контакты на будущее сохранили.
Надо пост запилить как покупал квартиру. Была риэлтор-девочка и достаточно сложная сделка. И денег нам сберегла около 500 т.р. всего одним советом. Очень рад что к ней обратился. И потратила она на нас временно примерно в три раза больше чем планировала, на все просмотры сама возила, причем некоторые квартиры смотрели по два раза. Но договоренности о фиксированной стоимости своих услуг не изменила. 30 т.р. вот это называю правильным риэлтором. Но я ее и не в агентстве нашел. А через знакомых. И так же, без угрызений совести, рекомендовал другим. 30000. г. Красноярск. Сумма сделки почти 3 млн. А тут некоторые утырки за подъем своей жопы на пару часов 5%. Считаю, что как только у риэлтора раскрывается рот и начинается речь про проценты, слать нахуй бесполезного.
Сопровождение сделки примерно так и стоит, а поиск покупателей и поиск продавцов требует тоже много движухи. Если вы что-то делали, даже не раз, не факт что вы ни разу ничего не пропустили. Если вам показалось что то несложным,мне факт что это так же всем будет.
Еще раз повторяю, вы наживаетесь не имея образования и каких либо компетентностей, что приравнивает вас к обычным мошенникам, юристы врачи обученый персонал имеющий дипломы, несущий ответственность, люди доказавшие свои знания итп, риелторы же чаще всего люди без образования, жуликоватые отбросы и врачи и если человек не может вырезать апендицит сам себе и идет к врачу который отучился 10 лет, это простительно, но если он при продажи своей квартиры обращается к жуликоватому дяде без образования, то что это по вашему?
А врачи часто наживаются имея образование, но не имея умения и что дальше? Сильно много врачей сидит? Только разговоры в думе зашли сразу вонь поднялась, дескать как же, теперь всех хирургов пересажают. А я ещё раз объясняю что пока набегаешься, напрыгаешься и уже думается что мало беру.
К слову, 5 процентов никто не берет, я и покупал и продавал квартиру сам, а по поводу врачей может и наживаеются, но это не является сутью профессии врача, в отличие от вашей профессии, так что просто перестаньте пытаться оправдывать себя, вы просто паразит, не более
Смешно! Любая профессия для зарабатывания денег 5% это типа печки от которой танцуют. Вы конечно и продавали и покупали по одному разу за жизнь, прямо профи, по минному полю тоже можно пройти безнаказанно, тогда зачем сапёры?
Вы как будто себе покупаете по 10 квартир на дню, ей богу, сапожники без сапог, какое минное поле, вы обслуга которая дико зажралась, считающая всю недвижимость которую продает своей, какая у вас там ответственность, по ващему, у проектировщиков, строителей, да даже у вахтеров ответственности не меньше, а зачастую больше, риелтор сгинь уже а, ты защел не в тот район, снежок)
10квартир на дню никто не купит. Даже просто сопровождение сделки занимает не меньше 3дней, пока все нюансы обсудишь, всё условия согласуешь. Больше 5 сделок в год, нормальный уровень около 10сделок в год, больше редко кто делает, недвижимость это не пирожки, тут цена рисков высока.
Представь себе, чисто гипотетически в подьезд может зайти террорист или чувак с оружием и чисто гипотетически обяжаность вахтера ему помешать или своевременно оповестить органы, как и у риелтора, чисто гипотетическая обязанность нести ответственность за свои действия и не разводить клиентов, не выдирать по паре сотен тысяч с них при продаже единственного ценного что есть у людей в этой бедной стране, недвижимости
Сколько террористов входило в здания и подъезды, хоть один вахтёр помешал? А сколько из них сели за это в тюрьму? Ан нет, ходили слухи про одного, лет этак 25назад. Когда Басаев приехал в Буденовск со своей бандой, хотели сначала госбанк ограбить, но там был обед и вход оказался заперт, так вахтёр отказался их пускать, да ещё гранату выкинул обратно в окно. Злые бандюки передумали банк грабить и ограничились захватом заложников. Но это вроде слухи. Так что насчёт ответственности мимо и тут. Я не развожу клиентов, ч просто договариваюсь о комиссии и какие расходы при этом ещё будут. Если кто-то из контриков разводит, тут уж моя забота оградить от засранцев своего клиента, ну и от других всяких проблем. На самой сделке уже особо делать нечего, ну только проследить чтобы никто не развёл на пустом месте клиента а ответственный момент, вся основная борьба проходит задолго до сделки.
Уважаемый, я вас конечно понимаю, но вы правда не понимаете что получить пару сотен тысяч рублей за пару бумажек это очень неопрадано, особенно когда вы ничем по сути не рискуете и ваши сверхобширные базы ограничиваются тем же самым авито цианом и прочей шелухой которая в свободном доступе, при этом вы не обладаете ни знаниями в области юриспруденции, ни знаниями в области финансов и не продаете элитную московскую или не московскую недвижимость, а занимаетесь типовыми панельками или хрущебами, меня порядком утомило общение с вами, если честно, так что давайте закончим, вы занимаетесь откровенным разводом людей, не более
Да посмотреть объявления любой может, но подбор квартиры не ограничивается просмотром объявлений, сейчас чаще всего я прямо обмениваюсь ссылками на выбранные объявления, скрывать там нечего, потом я сам прозваниваю выбранное ту меня появляется понимание, стоит тратить время клиента на поход на просмотр или ещё поискать. Насчёт юриспруденции, не ваша правда, скорее всего насчёт жилья я знаю побольше вашего и смотрю на ситуацию уже сразу с учётом особенностей ипотеки в банке где одобрил клиента. Прозванивая ситуацию я выясняю виденье продавца и насколько это виденье подходит для моего клиента, если не подходит, мы не идём смотреть. Подобранные квартиры потом ещё раз прозваниваются на предмет просмотра, это тоже пол дня звонить, пол дня ждать уточнения от контриков, распледелить время и маршрут. На просмотре тоже нужно посмотреть и важное записать в смотровой лист. Этих просмотров тоже может быть 30, это 10 дней звонков, 10 дней хождений. Разговоры и переписка даже не входит туда. Потом если есть что покупать, а лучше всего чтобы этого было больше одного начинается торг, кто сколько уступит, потом аванс и условия сделки,условия раскрытия и сроки освобождения. Потом на сделке просто проконтролировать чтобы всё как оговорено, потом раскрытие, потом освобождение и акт приема передачи квартиры. Только после этого моя работа закончена. Ах да, потом ещё бывает консультирую по кухонной мебели, так как в прошлом установщик кухонь, но это я как правило бесплатно делаю, как комплимент. Хотя если идти в салон кухонной мебели, кухню заказывать времени тратится около 5часов, не считая подъезд-отьезд. Не знаю как вы это видите, я этого делаю как вышеописал. По времени эта покупка с подбором может и больше месяца идти.
На нас тоже пытаются. Только без нас чаще попадают в неприятности, но об этом почему то молчат. Зато на консультации приходят, со словами:" Я квартиру купила, а у меня там прописанный человек, а как его выписать если он отказывается?", потом выясняется что он отказник. А был бы самый завалящий риелтор, такого бы не случилось.
Вот именно это мы и спрашиваем, но почему-то до сих пор такие попадаются. Кстати выписка из домовой книги легко может быть подделана.
ещё комментарий
ещё комментарии
1
DELETED
Нет, не топором. В моей реальности даже прямое оказание помощи в соответствии с протоколами, но с осложнением (которое, кстати в той же Европе бывает в 5% случаев) приводит к сроку
ещё комментарии
2
DELETED
Вы всерьез думаете, что за врачебные ошибки нужны сроки? Очень хотелось бы увидеть вас и ваших родных в мире, где врачей нет.
Если вы увидите мир без риелторов, то очень удивитесь увеличению количества мошенничеств. Так вы говорите что за врачебные ошибки врачи сидеть в тюрьме не должны, почему тогда должны риелторы сидеть?
Я не говорила что должны сидеть риелторы, но какова их ответственность? Врачи сидят и платят за халатность, а не за ошибки, но вы же разницы не поймёте? (Разъяснения смотрите в законодательстве)
Разница лишь в том что врачи очень иногда сидят по своей халатности, а с риелторов хотят содрать ответственность за третьих лиц. То есть как если с вас спросят за действия врача из другой больницы.
Ох, ох, ох. Ну удачи вам с такими убеждениями. У нас врачи сидят за ошибки часто, а те кто должен за халатность - получают посты ещё выше. А риелтор не сидеть должен, но хоть какую-то ответственность нести за сделку, в которой он не пришей кобыле хвост.
Вы уж определитесь, или трусики оденьте, или крестик снимите. Определитесь какой ответственности хотите вы себе как врачу, риелтору как представителю участника сделки с недвижимостью. Кстати, а сколько обходятся конечному плательщику, а именно страховой компании ваши услуги как больницы? Что конкретное вы делаете за такие деньги? Мне в 2010 году озвучивали сумму за содержание в стационаре в 6000р за койкоместо, при этом мне делали только капельницы два раза в день с глюкозой кажется и внутривенно хрень вкалывали, от неё ощущение тепла по венам распространялось, думаю что суммарно лекарства стоили не больше чем 100р в сутки, так за что такие деньги? Кстати о мире без врачей, вы в поликлинике давно были? Там на так называемых врачей смотреть то страшно не то что консультации проводить. А однажды меня врач, заведующая терапией чуть не убила методом вкалывания 6 кубов эуфиллина, надеюсь вы разбираетесь в дозировках, так что мне теперь на ВСЕХ врачей кричать что они все убийцы? А другой врач, с не самой лучшей репутацией наоборот жизнь спас, но на другой чаше весов осталась память про эуфиллинчик. Кстати, а кто вам дал право желать, ладно мне, моим близким жизнь без врачей? Вы не много на себя берёте? Как это вообще с врачебной этикой дружит? Может вы не врач? Может вы таки врачебный клиент?
А вы в эуфиллине не разбираетесь, даже в инструкции от 5 до 10 кубиков написано, но да вам все враги. Это дружит с вашими высказываниями и чувством справедливости.
Я не разбираюсь в эуфиллине, но на четвёртом кубе я просто отъехал, когда в сознание вернулся оставалось 2 куба.))) Риелторы не могут ошибаться, риелторы могут так же что-то пропустить по халатности ( и такое бывает), а могут не распознать мошенничество ( такое тоже бывает и тогда случается контора выплачивает компенсацию). Но вам этого так же не понять.
Так а нафига риелтор нужен за проценты от продажи, а не по фиксированной стоимости услуг тогда?
P.S. индивидуальная реакция и аллергия не слышали? И если уж вы дозировку эуфиллина после обморока не уточнили, то не факт, что остальное пересказали как было
А стоимость давно фиксируется в основном, проценты, это представления самих клиентов. У меня в основном договорённости на чёткие суммы. А по части эуфиллина, много вы уточните после прихода в сознание? Вот прямо начнете ВСЕХ задалбывать вопросами? Я вообще понял что произошло, когда мне сказали, а до этого глаза закрыл- открыл странно поменялась обстановка и все какие-то напряжённые и испуганные суетятся, я сначала не врубился вообще что произошло, а осмыслил происходящее через несколько лет, я же не врач.
Да нет , перед тем как обвинять в попытке убийства врачей, хоть через год, хоть через 5 можно загуглить инструкцию препарата, где указано по сколько он вводится
Мне сказали другие врачи, что доза вдруг была двойная, так что гуглить мне ничего не надо. Смысл мне обвинять? Факт на лицо, дело было в 2006м. Может с тех пор концентрацию понизили, я не знаю, да и всеравно мне. Зато по вам сразу видно, что "Уася ниучемневиоуат". Зато как риелторов валить, так вы толпой. Над заведующе вся поликлиника похихикивала потом, так что думаю что на то время дозировка таки превышена была. Как сейчас мне абсолютно параллельно, не убили и ладно.
Давайте встретимся и пнём вам чистоганом по вене 10мл, если вы уверены что это безопасно, только подписочку оставьте что не будете меня винить?!!!!))) Мне просто надоело вам объяснять опасность.
Приезжайте, я видела как вводят струйно, причем реанимация. В отделении ставим на физе, так проще. Но вы не понимаете, что индивидуальная реакция может быть даже на гормональный препарат? и кстати, у вас видимо был эпизод БА, с одышкой и затруднением дыхания, лекарство просто так не вводят. Почему вы считаете, что поплохело вам именно от эуфиллина, а не от болезни?
Давайте - МОКБ, РНПЦ в РБ, в БГМУ так же учат. Вы до сих пор не оторвали вашу попку от телефона и не открыли инструкцию к эуфиллина. В 10 мл 0.24 грамма. Передозировка идёт в дозах выше 3 г. Летальная доза (не всегда, чаще должна быть больше) составляет 4.5 г действующего вещества - это 184 мл!!!! Так все таки я некомпетента или вы ленивая жопа, которая хочет показать что все окружающие его люди идиоты?
РБ? Это вы в Белоруссии живёте? Ну хорошо. Я ни разу не писал что все идиоты. Мне вводили эуфиллин несколько секунд, никаких 4минут не было. Хорошо что я далеко живу, вы точно меня не укокошите. Так что если лекарство вводят неправильно, может человек сознание потерять? Могут врачи убить человека своим идиотизмом? Или вы все такие в белом? Десятый раз пишу, набрали шприц и пнули, никаких минут не было. Особенно доставляет ваша уверенность в том что неизвестный вам врач всё сделал правильно, несмотря на результат, вы продолжаете выгораживать. Похоже что даже умереть под скальпелем недостаточно будет чтобы вы прозрели.
Вы видели, что черным по белому написано передозировка выше 3г. - более 150 мл. Сознание вы могли потерять как проявление индивидуальной реакции! От дозировки индивидуальная реакция и аллергии не зависят! То, что вы не поедете ко мне даже хорошо, такие люди всегда знают как им лучше, даже если это их убивает. Может вы ещё и в гомеопатию верите? это не уверенность во враче, это реакция на взаимоисключающие вещи, высказанные вами: "бахнули эуфиллина больше в 2 раза - 6 кубов". Реакция на утверждение о передозировке лекарства,по вашим же словам применённого в дозе, сооствествущей инструкции! (А в инструкции производители всегда перестраховываются)
Побочное действие Со стороны желудочно-кишечного тракта: гастроэзофагальный рефлюкс (изжога), обострение язвенной болезни. Со стороны центральной нервной системы: головная боль, беспокойство, тревожность, раздражительность, головокружение, бессонница, тремор; редко - судороги, тошнота, рвота. Со стороны сердечно-сосудистой системы: сердцебиение, тахикардия, кардиалгия, нарушения сердечного ритма, увеличение частоты приступов стенокардии, снижение артериального давления вплоть до коллапса - при быстром внутривенном введении. Аллергические реакции: кожная сыпь, зуд кожи, эксфолиативный дерматит, лихорадочная реакция. Местные реакции: в месте введения - гиперемия, болезненность, уплотнение. Прочие: боль в груди, тахипноэ, альбуминурия, гематурия, гипогликемия, потливость, ощущение приливов к лицу, усиление диуреза.
Ага, побочное действие при быстром внутривенном введении. Так где ошибка с дозой о которой вы так уперто твердили? Я не врачей оправдываю, просто неприятно слышать от человека, который не разбирается в медицине, что чуть его не убили, превысив максимальную дозу вдвое. Чего, как видим из долгого и утомительного спора, не было.
Ну то есть потеря сознания, это ничего, это не врачебная ошибка, врачи никогда не ошибаются. Человек отъехал, это нормально, мы всегда так делаем, это нихрена не опасно. Так получается? Ну так я не врач, моё отношение к этому, что меня чуть не убили, что не так? Я должен разбираться в медицине? Если начну, зачем тогда коновалы считающие нормальным потери сознания при введении лекарств?
Врачебная ошибка это когда есть заболевание, маскирующееся под другое (например редкая аритмия), а его лечат препаратами, которые при настоящем заболевании вредят. А у вас это индивидуальная побочная реакция. И большинство таких эмоциональных "чуть не отехал" - минутный обморок. Или ещё любят - порезался, потерял литр крови - смотришь на рану и понимаешь, что больше 100 мл не могло вытечь
3
DELETED
Кто сказал, что потеря сознания норма? Но не путайте ошибки с индивидуальной непереносимостью препарата. Если человек грозит смерть, то он смотрит от чего и почему, а не остаётся в неведении до срача в комментах. Все думайте что хотите, более 10 раз объясняю только людям с проблемной памятью, а не идиотам
Спасибо что обозвали идиотом! Мне кажется что это характеризует вас как врача прежде всего. Теперь у меня не будет иллюзий по части врачей, теперь я знаю что мне будут рассказывать криворукие особи медицинских профессий, оказывается превышение скорости введение лекарства это нормально, а то что организм не выдерживает- так это ничего одним меньше-одним больше....... СПАСИБО!
Что и требовалось доказать. Вы можете других оскорблять. А вас нельзя? и сцть сообщения вы так же проигнорировали. Как врача меня характеризует качество работы, и явно не вам об этом судить. Суть то в том, что вы не разобравшись в течение 5 лет утверждаете о передозировке лекарства, а не о быстром введении. Если бы не я, вы бы в этом до сих пор не разобрались. Так как можно верить другим вашим словам, если даже в принципиально важных вещах вы вводите в заблуждение?
Увы, не меньше. Не сделал врач одолжение природе... По теме: 90% вероятность, что вводили на физе, то-есть эуфиллина там было 50%, мне, обычно, или 10-тку с физой вводят, или 5-7 чистого, когда совсем фигово бывает. И да, начинаешь "плыть", когда ну уж очень быстро вводят. И врачи, если уж на то пошло, при любом раскладе спасают жизни, ну а риэлторы... Ну очень редко нужны, на самом деле, и крайне много вреда приносят.
В догонку к предыдущему ответу. Я почитал по применению. Внутривенно эуфиллин добавляют в капельницу, максимальная доза 15-20 миллилитров. Мне вмазали по вене чистоганом 6кубов, что означает 60 миллилитров, не буду платить вам вашей монетой, вы главное помните про меня и не убейте никого. Хорошо?
Увы, забудут быстро, как и всё плохое... 6, это 6... И никак иначе... :) Можно вспомнить школьный курс физики. Ой, сорри, яж забыл, мыж кухни ставили... Кстати, давно уже дизайнер на дом выезжает, бесплатно...
Так, поправочка 1см3=1мл. Но вот по применению эуфиллина, он реально предназначен к применению в дозах до 15-20мл/л физраствора, а мне как я раньше писал вкололи по вене чистоганом, таким образом скорость получения препарата и концентрация были запредельными.
А есть такие,кому нужна была оценка,но без риелтора не смогли договориться? И все,капец,квартиру не купили/продали?))Что-то не припомню трудностей в этом пункте.
Возможно есть, только вот банки перед частными клиентами ничего не раскрывают, то есть на любом шаге можно отвалиться, а нам хоть что-то говорят чтобы сделка состоялась.
Полный пиздеж. Покупал квартиру. Все делал сам. Без риэлтора. В банке девушка все рассказала, какие бумаги и справки где взять и куда отнести. Плюс менеджер от застройщика помогал и подсказывал. Абсолютно ничего трудного и невозможного. И все бесплатно. И с оценщиком сам договорился, без всяких риэлторов. Времени потратил на всю покупку меньше двух недель.
Просто тебе повезло что всё у тебя хорошо. Я вот сейчас с двумя клиентами ковыряюсь по полной, в БКИ, в банки бегаем какие нахер две недели, уже по месяцу справки собираем для исправлений в КИ. А потом вы таки новостройку взяли, а там свои риелторы, от застройщика. В общем если один раз получилось, не факт что второй раз всё будет хорошо. Это как с доктором спорить, вы себя вылечили, а он в год десятки вылечивает. Хотя доктор доктору рознь.
У застройщика не было никакого риэлтора. Только менеджер по продажам в отделе продаж. Которая, кстати, была не очень профессиональна в своем деле. Допустила серьезный косяк. Оформила квартиру перед продажей не на юр. а на физ.лицо. Но, ничего, все исправимо) В основном, все вытянула девушка из банка. Зато опыт теперь есть. Помогаю так же друзьям в приобретении квартир. Покупали и вторичку. У них проблем тоже не было. Так что не раз уже получилось.
Вот эти товарищи в отделе продаж и есть риелторы, просто в упрощённом виде. Видите, даже косяки бывают. Только разница в том что она на застройщика работает, а не на вас.
А тогда какой толк от риэлтора-менеджера, если он косяки лепит? Поэтому лучше все самому сделать. Недаром Фердинанд Порше сказал: "Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам".
Согласен, но в вашем случае ему платит застройщик, себе вы не взяли. На вторичке лучше с ним, потому что очень много нюансов про которые вам будет трудно понять стоит их рассматривать или нет. Вот с 01.01.2020 опять изменилось законодательство по части недвижимости, появились новые нюансы, часть из них приятная для покупателей квартир. В частности появилась презумпция добросовестности, но чтобы в неё вписаться желательно произвести кое какие действия. В общем работа с недвижкой, это как в пруду плавать, в основном нормально, но некоторые тонут.
Нового ничего особо и не появилось. Ну срок владения квартирой снизили (для налоговой), по ипотекам новые программы появились. Кому не лень - вполне разберётся с этим сам. Так что, повторюсь, ничего сложного в этом нет. Интернет сейчас есть у всех.
В любой профессии ничего сложного, по каждому вопросу можно разобраться самому. Но в каждой профессии, на каждом шагу есть нюансы, если их не знать, или игнорировать, то можно налететь. А так да ничего сложного, всё просто.
Их так много что сразу всё не вспомнишь, а во вторых сами по себе они без конкретной ситуации вам ничего не скажут, а ещё я на этом зарабатываю, так какие вам примеры? Ну была одна дама в прошлом году, подошла на улице спрашивала насчёт покупки, ей рассказали, предложили помощь, она сказала что сама разберётся. Через пол года она же, тоже на улице подошла спрашивать, купила квартиру, а в ней прописан человек оказался, вроде элементарная вещь, проверить выписку из домовой книги, а сама прокололась, прописанный отказник при приватизации, выписать его не легко. Когда ей напомнили что она отказалась от работы с нами, расстроилась ещё больше и ушла. Вот такой нюанс вспомнился. У нас я могу что-то забыть, а юрист наш хрен забудет, он мне выпуск на сделку подписывает. Так что при всём желании мне трудно накосячить, во всяком случае на элементарных вещах я не засыплюсь, потому что подконтролен, на всё есть протоколы и подписи. Мне легче не связываться с мутным клиентом потому что на сделку не выпустят, за прошлый год только два случая когда вроде уже договор готовы подписать, а выясняется что собственник квартиры в большом возрасте, но показать мне его не могут, он болеет и нервничать ему нельзя (ага вот прямо поверил). Потом эти квартиры продаются кому-то. Вот как то так. Решайте сами, звать или не звать.
Я допустил бы, что риэлтор полезен и отрабатывает эти 5%, если бы он находил нужную квартиру за 2, максимум 3 дня и за один день проводил сделку купли-продажи юридически грамотно и правильно оформленную. Но, и это вы не можете сделать, т.к. выше вы писали, что с клиентом вы уже мучаетесь второй месяц.
Ну так у него проблемы с закредитованностью, хочется сделать хорошо, а не абы как. К тому же были нюансы о которых не стоит в интернетах трепаться. 2дня очень мало, за 2дня только на просмотр можно выйти с клиентом. В квартирах люди живут, в других нет, со всеми договориться нужно. Не все готовы на строгое время, приходится тасовать точки, в общем организационная работа в полный рост.
ещё комментарий
7
DELETED
Вот вы сами и признались, что действуете по жёсткому шаблону (алгоритму), как техподдержка оператора при консультации по телефону. Да ещё и контролируетесь юристом, на которого все шишки и полетят в случае косяка, а вы будете не при чем. Отсюда я делаю вывод, что сумма, которую вы предлагаете оплатить за ваш труд завышена во много раз. Это я про 5%. По шаблонам (алгоритмам) может действовать абсолютно любой человек, при условии, что он грамотен и умеет думать.
Алгоритм не очень жёсткий, юрист тоже не хочет за 20т.р. работать, его знания тоже что-то стоят. А выводы вы какие хотите делайте)))), хороший риелтор делает самоё большое чуть больше одной сделки в месяц и есть колебания. Так что насчёт денег вам решать, как вы спать будете, со снотворным, или без!)))
ещё комментарий
7
DELETED
А пример про прописанного человека подтверждает мои слова об умении думать. Та женщина данным навыком не обладала.
Вот именно на таких недалёких, доверчивых и глупых людях и наживаются риэлторы и остальные мошенники, типа компьютерных мастеров по объявлению, продавцов газовых анализаторов и прочих.
Ну конечно, гораздо лучше когда на таких доверчивых людях наживаются мошенники и бандиты правда? Ах да, кажется я догадался кто мне тут минусы ставит. Наверное это мошенники, которые таких доверчивых просто и без затей грабит, да?
Нет, не лучше. Для меня риэлторы - это те же мошенники, которые грабят доверчивых с затеей. А минусуют вас, видимо, те, кто согласен с моей точкой зрения. Здесь уже были посты о том как люди покупали квартиры с помощью риэлторов, а потом оказывались другие родственники продавца, которые претендуют на неё. И суд становится на сторону этих родственников. Покупатель потерял деньги, время, нервы. А риэлторы в стороне и типа не виноваты ни в чем. Вот поэтому для меня все риэлторы - бесполезные мошенники, которые необоснованно задирают цену на свои никчёмные услуги, не стоящие этих денег.
В каждой профессии есть свои отбросы. Среди врачей, тоже есть люди нечистые на руку, но почему никто не говорит что все врачи хапуги и преступники? А вы знаете сколько реально стоит например удалить аппендицит? Просто за всё за это платит страховка, или государство, по этому у народа видимость нормальной ситуации. А представьте себе что у вас прихватило бок, вызываете скорую, а вам говорят, "милый 100 долларей и с ветерком до лучшей больницы и отвозят на самом деле в ближайшую, причём худшую, но у вас болит уже так что чувствуете каждый камушек на дороге. Потом вы поймёте что на такси в эту больницу можно за 10 долларов было добраться. Приезжаете и вам после осмотра хирург и говорит 5000 долларов стоит ваш случай, а вы уже почти ничего не соображаете от боли, потом если выживете узнаёте что эта операция стоит 1000 долларов. Такой была медицина всего-то 100 лет назад, просто неудачные случаи тихонько ехали на кладбище и некому было заступиться за них. Насчёт необоснованности цены, попробуйте сами, не хотите, тогда не п..де насчёт обоснованности. Причём велик каждый кто лезет обсуждать риелторов почему-то не торопится рассказать чем лично он занимается, потому что большинство осуждающих занимаются такой же непонятной работой. Каждого можно спросить насчёт полезности их работы и насчёт каждого будут со стороны сомнения насчёт важности. Насчёт грабительства, почему те кто сумели продать или купить сами, ну пусть представят себе сколько будет стоить сделать это для другого? А если сравнить как это же делается у нас, пусть представят себе сколько тогда это стоит и вопросы отпадут.
Чем я занимаюсь? Не секрет. Я, тот самый, по мнению большинства пикабушников, тупой военный. Причем большую часть службы , отслуживший в ВДВ)) По поводу сколько это будет стоить для другого. Помогал друзьям бесплатно.
Я тоже так думал, а потом начитался Загорцева и вылечился, так что не ссы уже сейчас с военными легче. Просто походу у вас там время есть этим заниматься, у кого его нет, тем нужны мы.
Я вроде подружился заочно, через майл.ру, но лично не встречался. Но насчёт военных, лично его вещи убедили меня в неправоте насчёт военных.))) Ладно, будут вопросы по теме, пиши. Консультации у меня бесплатно.
ещё комментарий
ещё комментарии
ещё комментарии
ещё комментарии
ещё комментарии
ещё комментарии
6
DELETED
Насчёт того, что в любой профессии ничего сложного и можно разобраться, я не согласен. Примеры таких профессий: врач, космонавт, учитель, военный, программист и много других. Тут для обучения хорошего специалиста требуется много времени и хорошая матбаза.
Ты так часто повторяешь этот риэлторский пиздёж, что уже сам в него веришь похоже.
Типа банку нужно чтобы сделка состоялась, но своему клиенту он не говорит, что мешает, а вот не имеющей никакой отношения к нему прокладке раскрывает все карты.
Верь в пиздешь, а наши клиенты в этот момент будут покупать квартиры и дома на которые тебе ипотеку не одобрят, ведь это ты обзываешь прокладками людей которые за ручку подводят этих людей к мечте. Тебе это не нужно, наверное и доходов то нету, по этому и обида на всё и всех. Даже ник говорящий.
Разумеется люди будут покупать квартиры на которые мне ипотеку не одобрят. Кто ж мне даст вторую при незакрытой первой.
Вот только это никак не меняет тот факт, что для получения ипотеки человеку нет никакого смысла отдавать несколько сот тысяч прокладке, как бы последняя не пиздела, что без неё тут никак.
Трудности которые надо преодолеть, воплощение мечты, серьезно, взять ипотеку лет на 20 даже под 7 процентов, чего никогда не будет ибо сейчас средняя ставка 12 и пеиеплатить раза в 1.5 или 2 за те же 15-20 лет и одновременно отдать 5 процентов совокупного 20 летнего долга проходимцу, это называется воплощение мечты, ну вас, с такими мечтами
Вам зарплату платить тоже бред, какую пользу вы несёте на свою работу? Вот гастарбайтеров полно, сейчас наймут на 30000р толпа сбежится. Запомните простое обстоятельство, в чужих глазах ваша работа всегда простая!
Блин, я вот по Питеру не плохо в сцбсидиях разбираюсь, не являясь риэлтором, и при этом им же рассказываю что и как. Специалисты херовы. О чем говорить, комнату продавали, выясняли информацию в налоговой, с этого года при продаже единственного жилья после 3, а не 5 лет владения как раньше, не платишь налог, так даже нотариус ещё не в курсе этих нововведений.
И что ваши субсидии? Ну купите на них квартиру с отказником, узнаете как оно. А я вот в машинах разбираюсь так что сервисмены бесятся ещё и в мебели так что кухонные дизайнеры на стенку лезут, памятник мне теперь? И я нотариуса ловил на незнании, пост об этом писать? И за юристами дерьмо разгребал, что теперь на вентилятор накидать?
Ну, да, миллион это конечно хрень полная, ага) от меня никто не стенку не лезет) просто понимает, что я в теме или просят рассказать, хотя по идее это специалист в этой области должен быть более компетентен. А в вашем случае вы уверены, что от ваших знаний, а не незнаний)
А причем тут покупатель? Когда агентство заключает договор, никакого покупателя и в помине нет. Большинство агенств точно так же размещают объявления на всех сайтах, и в чем тут разница? Или если объявление выставленно от агента оно волшебным образом привлекает клиента? Если есть хорошая квартира, в хорошем состоянии, в нормальном доме, районе, и на нее есть спрос, то покупатель позвонит, независимо от наличия или отсутствия агента. Так что прайс при средней цене в 4+ млн от 200 тыс за вялые ответы по телефону и нулевую ответственность крайне завышен
Вялые ответы? Многие на столько не хотят работать, что прямо заявляют, если денег у вас нет, то и на просмотр не поеду вам квартиру показывать. Или поеду но через неделю или месяц...
Квартиру, которую я продавал, была нормальная, но проблема в том, что в моем городе (не Москве) людям трудно купить трёшку в центре города. Продавалась она пол года. И в течении всего этого времени она (риэлтор) водила как минимум 1 раз в неделю людей. Это тоже стоит денег. Агент может визуально сделать объявление привлекательным, наняв фотографа, грамотно и чётко описав все плюсы квартиры.
Может, а может и не сделать, тут уже вопрос креативности. Чаще вижу обьявы сделанные методом копирования. Даже если к этому прибавить 25 выездов на адрес, то сумма за выезд получается порядка 4000. Как по мне, это неадекватная цена.
Значит, это рыночная цена. Никто больше брать не будет, ибо предложений вагон, конкуренция колоссальная. ТС продаёт однушку-студию где-то около Москвы. Однушек и студий только в Москве 17000 предложений, а в МО и Москве вместе - 50000 предложений. Попробуй продай.
Мы по моему говорим о разном. Понятие рыночная цена, это что за зверь? Есть температура средняя по больнице, в каком районе сколько стоит метр, это цена базовая. И влияет множество факторов. Тип дома, год постройки, этаж, наличие ремонта и прочее Это как при покупке авто: есть марка, год выпуска, но комплектация может отличатся, а ещё если машина бу то и битая/не битая. Предложений много, но работа риелтора не искать клиента, а тупо обслуживать входящий трафик. Вот представьте, вы работаете кассиром в Пятёрочке, и заявляете, что готовы выполнять свою работу не за фиксированный оклад, а за 5% от выручки кассы. Не думаю, что кто то предложит вам такие условия. Или другой пример, вы выступаете агентом по продаже промышленного оборудования, продаете какие нибудь, ну не знаю, башенные краны. И сами ищите клиента, обзваниеваете кучу потенциальных клиентов, обсуждаете условия. В этом случае вы можете смело обсуждать свой процент. С квартирами точно такая ситуация, но по приведенной аналогии кассир в Пятёрочке просит 5% и гордо именует себя агентом, без которого никак.
У риэлтора с большим опытом работы приобретается определённая репутация и имя, к нему чаще обращаются как и те, кто хотят продать квартиру, так и те, кто хочет её купить. Даже если вы сами выложите объявление о продаже и его найдёт потенциальный покупатель не факт, что он вам позвонит и самостоятельно будет вести сделку. Он может перестраховаться и обратиться к риэлтору, так как не все знают ГК РФ и прочие подводные камни.
Далее. Одно дело принять звонок от клиента, сидя дома на диване и поговорить с ним это одно. Другое дело принять все эти звонки, организовать встречи и выехать на место. За полгода можно много наездить. Родители моей жены, например, продавали дом почти год.
Среднерыночная это значит, что если в центре города трёхкомнатная квартира в кирпичом доме такого-то года постройки стоит 4 млн, то она столько и стоит. Можно её выставить и за 10млн, но её никто не купит - дураков нет.
Вы сами себе противоречите. Буквально недавно вы писали, что предложение сильно превышает спрос, а сейчас пытаетесь донести мысль, что звонков будет так много, что это отдельный пункт трудозатраты. Кстати, можете погуглить зп у операторов и сравнить их нагрузку в приеме звонков, и примерно посчитать расценки. То, что сделка по продаже недвижимости требует каких то особенных знаний, доступным только избранным, это миф, раздуваемый сами риелторами. С прямой выгодой. Все прописано в законах, в открытом доступе. Поверьте мне, как человеку, который совершил ни одну сделку с недвижимостью без привлечения мнимых специалистов. Услуги риелтора, это мыльный пузырь и важно надутые щеки это псевдоспециалиста, который зачастую даже высшего образования не имеет. Но пока народ ведётся, они живут, хотя думаю, уже не так много к ним обращаются. Например, все мои знакомые уже давно услугами риелторов не пользуются. Вообще, вся ситуация с риелторами мне напоминает услугу по настройке нового смартфона за 10к, которую до сих многие менеджеры в салонах сотовой связи активно впаривают. И кто то покупает, но явно не от большого ума.
Полностью поддерживаю. У меня вообще ситуация забавная связанная с родственником. Обратился к ней что хочу продать квартиру, мало того что на всем протяжении наших так сказать деловых отношений она из меня долбоеба делала, потом когда я сказал что сам нашел покупателя и сколько это будет стоить, она говорит ранее оговоренную цену, я такой "здравствуйте" приследующем созвоне говорю что буду сам продавать без ее услуг, так начала мозги парить что это же так сложно бла бла бла много подводных камней и все в таком духе. Щас в процессе продажи, ничего сложного и трудного. Вот тебе и родственники риэлторы блат...
А вы прекратите воровать объявления вставляя свои номера и удалять объявы собственников. Без прокладки выйти на собственника очень сложно потому что вы этому мешаете.
Всё это заменяется сайтом с объявлениями. Если убрать с них всех риэлторов, то не будет смысла выкладывать несуществующие квартиры, которые "ой, а её уже нет, а объявление мы ещё не успели снять уже три месяца как, но есть другая, чучуть дороже, в два раза всего". таки в любом случае с клиента вы берёте не за просмотры квартир, а за факт продажи и процент от стоимости. Вместо того, чтобы свести покупателя и продавца и взять фиксированную сумму.
Какая еще рыночная цена? Вы просто блокируете объявления собственников всячески мешая продать без прокладки. Риелтор проверяет квартиру? Ответственность у риелтора 0%, нахера такая проверка если в случае ошибки я теряю все деньги? 5% норм цена если риелтор сам все делает и дает гарантию того что сделка пройдет без проблем. А так это прослойка которая не нужна. Я снимал квартиру. Звоню риелтору и говорю что мне нужна вот такая квартира в таком районе - жду предложений. Мне три риелтора сказали, что есть только квартира в объявлении и искать никто не будет. И это за половину стоимости аренды! Ладно снял заплатив не понятно за что. Потом эту же квартиру решил снять мой брат, я сам привел клиента и они говорят опять плати комиссию. Квартиру она не показывала, ответственности 0, объявление не делала. За что блять?
Глядя на объявления по продаже/аренде недвижимости у нас, в солнечном Казахстане хочется всех этих паразитов поставить к стенке и расстрелять. Этим утыркам не то что сложно просто по телефону ответить по интересующей вас недвижимости, они даже фотографий сделать не могут. 99% фоток от риелторов такая дичь - ну например фото дверных косяков, или унитаз крупным планом, ну в общем ты по их фото совсем ничего не поймешь и скорее не захочешь даже на просмотр идти. Сугубо личное мнение, думаю объективное.
Не могу ничего сказать про Казахстан. Есть такое, что смотришь на некоторые фото и без слез не взглянешь. Я когда продавал квартиру, риэлтор приглашала какого-то фотографа за свой счёт и фото в объявлении получились очень красивыми.
Лига Недвижимости
1.3K постов4.7K подписчиков
Правила сообщества
Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.