Доброго времени суток. Для начала хотелось бы сразу предупредить всех, кто проявил интерес к первой части статьи о следующем:
1. Ремонт закончен осенью прошлого года, и мы с семьёй живем в этой квартире и у нас все замечательно.
2. В процессе ремонта никаких законов нарушено не было. Несущие конструкции не затронуты, мокрые точки переносились в рамках действующего законодательства, закон о проведения шумных работ соблюдался в полной мере, мусор утилизировался самостоятельно, канализация смесями не забивалась и проч.
3. Выгодно ли было делать ремонт, нежели покупать другую квартиру большей площади? Выгодно на 1000%. Если кого-то это заявление смущает - пишите в личку, на пальцах распишу почему именно в нашем случае именно так.
Итак демонтаж. Чтобы полноценно приступить к ремонту квартиры мы решили начать «с чистого листа». А именно мы демонтировали все что можно демонтировать. Под раздачу попали:
- стяжка
- не несущие стены и конструкции
- сантехническая кабина ( кто не знает, в панельных домах сантехническая кабина является отдельной конструкцией, с собственным основанием, стенами и потолком, которая «устанавливается в процессе строительства дома строительным краном )
- вся электрика до подъездного щита
- вся сантехника
- вся канализация до чугунного стояка
- радиаторы
- радио точка, домофон и телефония так же была отключена и удалена безвозвратно
По подсчетам было вывезено порядка 6-ти тонн строительного мусора. Но фото выше изображено один из 3-ех самых крупных «вывозов». Т.к. ставить большой строительной контейнер в близости от дома не представлялось возможным из-за инфраструктуры, приходилось нанимать газель, которая партиями вывозила мусор до площадки, где располагался подходящий по объему контейнер. А это 300 метров как никак. Сразу развею все сомнения тех, для кого статья «вынос и вывоз мусора» вызывает бурю негодования, почему его так много и почему это так дорого?
Если взять к примеру новостройку в которой демонтажные работы минимизированы проектом, то за время проведения ремонтных работ как минимум 3 восьмикубовых контейнера будут использованы на 100%. Не все учитывают помимо объемов строительного мусора его удельный вес. Если мы говорим про пустые строительные мешки, пленку, остатки обоев и прочее – это объем, когда речь идет о бое ( бетон, кирпич ), чугунные батареи, ванны и прочее – это вес. Машина, которая привозит и увозит контейнеры никогда не поднимет вес, превышающий её грузоподъемность. Поэтому контейнер с бетонным боем как правило уезжает заполненный на 70-80 см от уровня дня. Как правило к этому времени «легкого» мусора не набегает в объеме 3 м3 и более. Поэтому контейнеру уезжают полупустые.
Отдельное внимание хочу уделить демонтажу сантехкабины. В моем случае материал из которого были сделаны стены и потолок был Асбестоцементная доска (АЦИЭД). Ходит мнения, что этот радиационно опасный материал и использование его в строительстве особенно в странах востока запрещено. Но это не точно! Но слухи ходят) В любом случае, после того, как все перегородки сантехкабины были демонтированы, образовалась полезная площадь внутри будущего «сантехкабинета» как минимум по 10 см было выигранного пространства вдоль несущих стен.
Лайфхак по демонтажу плиты под сантехкабиной. Плита представляет собой армированную бетонную стяжку с огромным количеством кварца в составе. Изначально решил прибегнуть к способу демонтажа отбойным молотком, но в результате решил пожалеть соседей и воспользовался дедовским методом. Доехал до ближайшего строительного рынка, купил самую большую и дешевую кувалду. В квартире параллельно велись работы по замене старых радиаторов отопления, поэтому в ход пошел так же обрезок металлической трубы. Труба выполняла роль «плеча». Принцип работы следующий. Фигачишь со всей дури по плите до момента возникновения трещин, под «отколовщиеся» куски подсовываешь трубу, создаешь рычаг, и приподнимаешь кусок, который все еще держится на арматуре. И продолжаешь фигачить по куску, пока он не раскрошится или не будет доступа для того, чтобы болгаркой срезать кусок по арматуре от остальной плиты. На демонтаж плиты ушел ровно 1 день.
Наш дом постройки 1982 года, все провода алюминиевые, кто не знает, наращивать такие провода с современными медными кабелями можно только через стальные клемники ( если говорить о доступных вариантах ). Ничего наращивать не планировалось, поэтому я вызвал местного Электрика, который в щите заменил мне советские автоматы на вводное УЗО, завел новый вводной кабель ко мне в квартиру с сечением 10 квадратов, и я смело удалил все алюминиевые сопли и установочные изделия ( розетки и выключатели ) к которым вели эти провода. К новому кабелю в последствии подключил временный щит, который заранее собрал и разбил по группам на розеточную, силовую ( если необходимо было подключить мощные инструменты, пушки, перфораторы, штроборезы и проч ) и линию освещения.
Избавившись от всего лишнего приобрел в немалоизвестном зеленом строительном магазине кабелей ПВС сечением 1,5 и 2,5 квадрата, энергосберегающих лампочек с десяток, цоколи под лапочки и накладные розетки с вилками. Нарезал удлинителей, и развесил гирлянду освещения по всей площади квартиры.
Следующим этапом, который можно отнести к демонтажу это переварка стояков водоснабжения, т.к. расположение выводов на ГВС и ХВС ( а так же на полотенцесушитель ) было достаточно неудобным. Предварительно я встретился с будущим подрядчиком по монтажу систем водоснабжения и канализации, который изучив старое расположение кранов составил чертеж, по которому в последствии через управляющую компанию была сделана переварка стояков. В процессе переварки произошло ЧП. В момент когда срезали стояк ХВС в подвале сорвало шток и вода которая должна была быть перекрыта хлынула из срезанной трубы и била гейзером почти в потолок в течении получаса, основательно топив соседа снизу. УК полностью взяла на себя обязательства по восстановлению ремонта соседа снизу, т.к. это все произошло по их вине. Могу сказать что ремонт ему так же уже сделали)
В следующей части речь пойдет о монтаже инженерных систем ( водоснабжение, канализация, электрика, слаботочка ).
P.S. Лайфхак. Перед тем как начинать ремонт распродали практически всю мебель и технику на авито и по знакомым, и полученная сумма полностью покрыла затраты на демонтажные работы.
