Внимание вопрос!
С 28 декабря по 12 января а багажнике лежал паллет запечатанный с водой, все бутылки замёрзли, кроме одной. Как такое могло произойти? Стукнуть по бутылке пробовали, лёд не образовался.
Показать полностью
1
Лента экспертов
Здесь вы можете задать вопрос, который вас интересует. И получить ответ от пользователей — экспертов в своём деле и тех, кто просто хорошо разбирается в теме.
0 просмотренных постов скрыто
Завтра - кассация по делу об оспаривании решений общего собрания собственников МКД. Какие ставки?
Обстоятельства:
Новостройка, дом введен в эксплуатацию 08.08.2023.
В этот же день (со слов Ответчика) Застройщик заключил договор временного управления с УК.
УК инициировала и провела собрание с 24.08.2023 по 17.09.2023. Повестка - выбор управляющей организации (себя любимой) и утверждение тарифов, завышенных в 2-3 раза относительно общегородских.
Кворум обеспечил застройщик, без его голосов кворум 35% при требуемых 50+.
Собственники оспорили решения этого собрания в суде в связи с отсутствием кворума.
Первая судебная инстанция (районный суд) в удовлетворении исковых требований отказала.
В судебном деле есть 2 комплекта выписок из ЕГРН на помещения застройщика:
1. Запрошенные судом непосредственно из Росреестра с датами регистрации собственности на спорные помещения с 18 по 25 сентября, т.е. после окончания собрания.
2. В составе материалов ОСС (собрания), представленных УК в ГЖИ. В этих выписках даты регистрации права собственности Застройщика на те же помещения уже другие (14-16 сентября), попадающие в период проведения собрания.
Так же суд принял от УК акты приема-передачи спорных помещений от Застройщика к Застройщику.
Суд первой инстанции отказал, обосновав решение выписками из ЕГРН с измененными датами. Про выписки из ЕГРН, полученные судом из Росреестра, суд умолчал.
Вторая судебная инстанция (апелляция, городской суд) так же отказала истцам.
Оставив решение первой инстанции без изменения, апелляция в своем определении исключила его основание (фундамент) фразой "факт регистрации права собственности Застройщика на спорные помещения после окончания собрания правового значения не имеет".
И обосновала свой отказ наличием в деле актов "самопередачи" помещений Застройщика, отсутствующих в материалах ОСС.
Апелляционная инстанция применила расширительное толкование ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, введенную законодателем для защиты прав дольщиков, на Застройщика.
Кроме этого, несмотря на возражение истцов, апелляция приняла в дело "с рук" от представителя УК договор временного управления, являющийся подтверждением права УК инициировать собрание. Невозможность предоставления этого договора в первую инстанцию не мотивировал ни Ответчик (УК), ни апелляция.
В возражениях ответчик (УК) на кассационную жалобу подтверждает факты:
- регистрация права собственности Застройщика на спорные голосующие помещения была "последующей" (т.е. после окончания собрания);
- но в ГЖИ для получения лицензии на управление домом УК предоставила в составе материалов собрания выписки из ЕГРН на спорные помещения.
Эти возражения истцы использовали в отзыве на возражения Ответчика в качестве процессуального признания фактов (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).
Итого, фактически подтверждается материалами дела, выводами судов и признанием Ответчика:
- отсутствие в период проведения собрания зарегистрированного права собственности Застройщика на голосующие помещения;
- предоставление Ответчиком (УК) в ГЖИ не актов "самопередачи", а выписок ЕГРН;
- отсутствие надлежащих доказательств права инициации ОСС Ответчиком;
- отсутствие в деле доказательств того, что Застройщик построил спорные помещения на свои средства;
- отсутствие кворума при исключении голосов Застройщика.
Каковы прогнозы (ставки) завтрашнего заседания кассации, как думаете?
UPD:
Кассационный суд оставил акты нижестоящих судов без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы истцов - отказал.
Результат стал понятен еще при оглашении судьей-докладчиком доводов истцов. Судья старательно обошла все острые углы жалобы, в т.ч. выписки из ЕГРН с фиктивными датами, немотивированный прием "с рук" Ответчика апелляционным судом договора временного управления в качестве нового доказательства (что запрещено законом).
Фактически, судья произнесла что-то вроде "истцы не согласны с результатами собрания, считают голоса Застройщика недействительными" и всё на этом.
Т.е. ввела в заблуждение членов коллегии относительно доводов истцов.
Ну что ж, ресурсы ответчика побеждают право.
Почитаем текст определения кассации и пойдем в ВС РФ. Шансы пробиться через фильтр ВС РФ крайне малые, но ими воспользуемся.
Показать полностью
Какая самая старая вещь в вашем гардеробе?
Интересует именно одежда, которую вы носите в повседневке. не старые шорты в гараже для ремонта тачки раз в год. и почему вы ее так долго носите. это память от близкого человека, либо она дико удобная/практичная? можно даже с фотками). у меня, как оказалось, шапка. ей 20+ лет и я даже не помню, откуда взялась. нет такого, что она дорога как память или подарок близкого человека. возможно, мне ее еще мама купила на рынке
Поход в стрип-клуб
Я уговорила молодого человека, с которым мы уже год в отношениях, сходить в стрип-клуб. Сначала он загорелся этой идеей, потом начал отнекиваться, но в итоге мы всё же пошли. Я убедила его взять приватные танцы - и сама тоже сходила. Для меня это абсолютно нормально: подарить партнёру такой опыт, особенно учитывая, что для него это был первый раз, а ему, на минуточку, 35 лет. Мне же - 26.
И вот в чём, собственно, суть поста. Когда об этом узнавали знакомые девушки, они искренне поражались: как я вообще смогла на такое пойти и как позволила, чтобы в другой комнате о моего парня тёрлась голая девушка. При этом мужчины буквально умирали от зависти - кто-то не скрывал этого вовсе, кто-то пытался отшучиваться, но эмоции читались сразу.
А для меня в этом нет ничего из ряда вон выходящего - это такой же опыт, как, например, секс-игрушки. К тому же ночь после такого похода выдалась особенно жаркой 😏
Так вот, мне действительно интересно: для какого количества людей поход со своим парнем или девушкой в стрип-клуб - это норма, а кто при одной мысли об этом начнёт ревновать и устраивать истерики?
Почему у батареи холодный низ? Нужен совет, схема и фото прилагаю
Всем привет. Нужна помощь коллективного разума)
Дом кирпичный, 5 этаж из 5 (последний).
Две батареи на одном стояке: кухня и комната.
Что происходит:
На кухне батарея полностью горячая, равномерно
В комнате батарея сверху горячая, снизу холодная
Сливал воду через кран маевского — батарея в комнате временно прогревается,
но через какое-то время низ снова остываетПрогревается с условием что верхний кран закрыт а нижний открыт, если оба открыты то еле заметно прогревается
Подача и обратка, судя по трубам, общие
Краны на батареях полностью открыты
Воздух спускал несколько раз
Стояк горячий
Схему подключения я нарисовал сам (см. изображение), фото реального подключения тоже прикладываю
Вопросы:
Это плохая циркуляция?
Может ли быть засор батареи или подводки?
Возможно ли, что перепутана подача и обратка именно на батарее комнаты?
Какие возможные решения в отопительный сезон?
Буду рад любым мыслям, особенно от тех, кто сталкивался с таким же.
Если нужно — могу дописать размеры труб, диаметр, тип батареи.
Спасибо 🙏
Показать полностью
1
Что такое тревожность?
Объясните, что это такое? Как вы понимаете что это именно тревога, что чувствуете?
Это важно. Девушки, пишите адрес сразу
Основное, что надо понимать — человеку должно быть, в первую очередь, комфортно во время сна. Если же ему без одежды спится не очень хорошо, то не надо себя заставлять.
При этом, действительно, последние исследования, в том числе, проведенные в России, показывают, что стоит спать нагишом. В первую очередь, это связано с кожей — именно с ней тесно завязано как психическое, так и физиологическое состояние человека.
Показать полностью
2
Помощь автоэлектриков
Добрый день, взываю к силе Пикабу. Нужна помощь автоэлектриков по системе предпускового подогревателя Hydronic с пультом Eberspracher Easystart. При попытке запуска уходит в ошибку 011 - Отключение: пониженное напряжение. Напряжение по пульту сигнализации 12.8 В, в сервисном меню минимальное напряжение на отключение задано 9 В. При попытке запуска ППУ насос начинает качать несколько раз и перестает, аккум при этом просаживается до 12 В максимум, то есть АКБ сама жива как я понимаю. На заведенном движке при напряжении 14,5 В или если накинуть провода с другого заведенного авто стартует без проблем. Куда копать? Плохой контакт на отопителе? на мозгах? В настройках что-то не то?
Гугл молчит как рыба об лед, именно такой ситуации как у меня не нашел. Автоэлектриков в нашем городе посетил не всех, но многих, не помогло.
Просьба поднять, рейтинг отключил. Заранее спасибо всем откликнувшимся.
Upd. Новый АКБ не помог, пришлось подкурить предпусковой от заведенного авто, так он стартанул сразу. Забыл сказать, ему не хватает напруги только чтобы начать работу, дальше он вполне себе работает и от родного АКБ. Даже сейчас она работает, хотя после долгого простоя на морозе АКБ показывает 11,5 В под ее нагрузкой