dadudist

пикабушник
пол: мужской
поставил 435 плюсов и 857 минусов
отредактировал 1 пост
проголосовал за 2 редактирования
43К рейтинг 858 комментариев 88 постов 25 в "горячем"
1 награда
более 1000 подписчиков
-31

Экономим на воде

Решил я тут завести блог нищего :). Когда то у меня было всё, но теперь нет ничего и я вновь пытаюсь "всплыть".


Буду давать интересные советы.


В суровый век тотального капитализма появились счетчики на воду. Буквально 20 лет назад это даже невозможно было представить, но сейчас можно реально сэкономить 100-200 рублей на потребление воды из крана. Я подготовил для вас несколько советов, которые позволят вам сэкономить на оплате водоресурсов.


Итак, погнали:


1. Следите за утечками. Даже банально если у вас капает кран, то за полчаса набежит точно сканал воды, а это 200 мл. В сутки это будет практически 5 литров "в трубу".


2. Если у вас золотые руки и совмещенный санузел, то лучше вывести канализацию от раковины в бачок унитаза. Когда вы можете руки - вода будет поступать сразу в бачок. Чтобы не затопило можно модернизировать клапан и излишек лить сразу в унитаз. Тоже самое можно "провернуть" и со стиральной машинкой.


3. Используйте ровно столько воды, сколько вам нужно. Не стоит наливать полный чайник чтобы выпить 1-2 чашки чая - налейте именно на 2 чашки.


4. Когда вы можете посуду, то заранее подготовьте грязную посуду, чтобы она была рядом с раковиной. Также место для чистой посуды должно быть под рукой чтобы не терять лишнюю воду.


5. Купите большой тазик и мойте не очень грязную посуду сразу в нем. Потом достаточно будет сполоснуть и протереть.


6. Не используйте слишком густые средства для мытья посуды. Говорят их сделали специально чтобы мы тратили слишком много воды. Лучший дедовский способ - обычная сода - она очень легко смывается и действует очень эффективно.


7. Желательно найти себе друга или подругу у которой нет водосчетчиков. В гостях можно спокойно помыться (только возьмите свой шампунь и мыло чтобы быть не слишком наглым), постирать (порошок свой) и даже взять с собой грязную посуду. Главное чтобы друг был понимающим.


8. Если вы часто покупаете себе бутилированную воду, то лучше взять ее из дома. В точках продаж вода стоит в 1000 раз дороже, чем из крана.


9. Не бросайте использованную туалетную бумагу в унитаз: для ее смыва нужно гораздо больше воды чем для естественных дел.


10. Мойтесь прохладной водой - горячая стоит намного дороже.


11. Для мытья пола можно спокойно использовать ту воду, в которой вы мыли посуду.


Напишите в комментарии - кто еще знает какие способы экономии воды?


Источник: мой канал "Записки нищего"

Показать полностью
0

Вся правда о постельных клещах

Вся правда о постельных клещах Клещ, Постельные клещи, Пылевые клещи, Гигиена, Длиннопост

Пылевые клещи относятся к классу паукообразных подкласса членистоногих. Вопреки расхожему мнению, это не насекомые: клещи выделены в отдельную группу.


Существует 47 их разновидностей. Одни из самых распространенных – Dermatophagoides pteronyssinus, Euroglyphus maynei – живут в теплых подверженных быстрому загрязнению местах: постельное белье, ковры, мягкая мебель, обувь.

Они очень маленького размера (0,2-0,3 мм в длину), имеют полупрозрачные тела, из-за чего практически незаметны глазу. Аллергия может возникнуть на хитин (частички тела клеща) и на продукты его жизнедеятельности, которые смешиваются с пылью и переносятся по воздуху. Самое интересное то, что аллергия на частички тела клеща может возникнуть у людей которые вообще не склонны к аллергическим реакциям - настолько силен этот раздражитель.



При вдыхании вызывают насморк, слезотечение, чихание. Существует несколько способов эффективной профилактики пылевого клеща.


Ежедневная стирка постельного белья


Человек проводит в кровати от 50 часов в неделю. Во время сна выделяется пот, отмирают клетки кожи, которые смешиваются с мелкими частичками пыли, создавая для клещей отличную базу размножения. Чтобы избежать этого, можно стирать постельное белье ежедневно на высоких температурах или использовать специальные чехлы, волокна ткани которых не дают омертвевшим клеткам кожи накапливаться и предотвращают появление клеща.


Регулярная чистка ковров


Для уборки ковровых покрытий оптимально использование моющего пылесоса с HEPA фильтром. Это предотвратит циркуляцию воздуха во время уборки и, как следствие, остановит распространение клеща и его продуктов жизнедеятельности по всему помещению.


Современная уборка


Беспорядок в доме или офисе не только увеличивает стресс и портит настроение, он является постоянным местом скопления пыли. Нельзя допускать завалы одежды на мебели или книг, документов на столах. Своевременно убирайте вещи на свои места, минимизируя пылевые скопления.


Использование моющего пылесоса


Самая распространенная ошибка домохозяек и персонала по клинингу – работа обычным пылесосом после влажной уборки. В этом случае пыль вновь возвращается в воздух. Следует сначала пропылесосить, после протереть поверхности влажной тканью. В идеале приобрести моющий пылесос с аква-фильром для полноценного избавления от пыли.


Отказ от курения в доме


Табачный дым оседает и впитывается в ковры и мягкую мебель, создавая оптимальные условия для развития клеща. Никотиновые пары, соединяясь с бытовой пылью, создают токсическую смесь, способную привести к аллергическому риниту. Откажитесь от курения в помещении, а лучше от сигарет вообще.


Источник: мой канал  Дзен о матрасах и сне

Вся правда о постельных клещах Клещ, Постельные клещи, Пылевые клещи, Гигиена, Длиннопост
Показать полностью 1
1

Постельные клопы

Постельные клопы – одни из самых неприятных насекомых, которые могут появиться в жилище. В отличие от тараканов, муравьев и мух, они имеют ряд неприятных особенностей. Во-первых, клопы кусаются, место укуса зудит и чешется, могут появиться нагноения. Во-вторых, они переносят инфекционные заболевания. И в-третьих, избавление от них может стать процессом долгим и трудоемким. Но все же возможным.


Уничтожение клопов может затянуться по нескольким причинам:


- Они устойчивы к большинству ядов, которые успешно справляются с другими насекомыми. 


- Кроме того, они довольно быстро адаптируются к средствам, поэтому продукт, который был эффективен пару лет назад, сегодня может оказаться недостаточно сильным.

- Клопы питаются кровью, поэтому селятся ближе к человеку: в матрасах, диванах, кроватях и подушках. Меры борьбы с ними отличаются от тех, что можно применять на кухне или в санузлах.

- Они быстро размножаются, причем в теплых домах происходит это ежедневно. Обработав диван, нельзя быть уверенным, что через неделю незваные гости не переберутся из матраса.



Принципы борьбы с клопами:


- Использование инсектицидов. Химические средства - самый удобный и эффективный метод. Они изготавливаются в виде порошков, аэрозолей и концентрированного вещества для разведения и применения в распылителе. Эти средства безопасны для людей и животных, но применять их следует в перчатках и маске.


- Пониженные температуры. Самый известный способ – вымораживание помещения. Но погибают клопы при достаточно низких температурах, до -25°С, при более высоких просто впадают в спячку и умирают спустя несколько недель. Обеспечить такую обработку морозом трудно, и это может негативно сказаться на системе отопления.

- Гораздо более эффективны повышенные температуры, выше 50°С. Профессионалы используют тепловые пушки и парогенераторы. В домашних условиях можно постирать все белье при 90°, а также прогладить вещи на максимальном режиме, уделяя особое внимание швам. Бороться с колонией вредителей в щелях и за плинтусами можно с помощью кипятка.

- Механические методы. Уничтожение отдельных особей, разрушение гнезд – временные меры, которые оправданы только во время ожидания профессиональной помощи.

- Народные средства. Основаны на использовании керосина, денатурата, спирта, а также различных смесей с их применением. Малоэффективны, разве что в качестве временного отпугивания, имеют стойкий неприятный запах и опасны для человека и животных.

Если клопы только появились в помещении, с ними можно справиться самостоятельно, используя химические и тепловые методы борьбы. Но если зараженность обширная, и насекомые поселились не только в мебели, но и под плинтусами, и в полах, следует обратиться к профессиональным дезинсекторам. Без специальных сложносоставных средств и оборудования не обойтись, а эксперименты с химикатами могут обойтись дороже.






Источник: мой Дзен канал https://zen.yandex.ru/media/matras_blog/postelnye-klopy-kak-...

Постельные клопы Текст, Длиннопост, Клопы, Кровать, Сон
Показать полностью 1
-20

А вы спите со своим животным ?

Интересует мнение пикабушников!  Болели ли вы чем либо от сна с домашними животеыми?


У многих есть дома домашние животные и в основном это или кошки или собаки. Мы настолько привыкли к своим питомцам, что позволяем им многое и даже самое важное - спать вместе с хозяином. Но можно ли пускать домашнее животное на свой матрас? Скорее нет, чем да. Вы конечно будете удивлены, но тем самым вы можете нанести вред как себе (в первую очередь) так и своему питомцу.


Статистика показывает, что более половины людей, в доме которых есть кошка или собака - позволяют своим питомцам спать с ними в одной кровати.


Чем плох сон с домашним животным?


1. В большинстве случаях график вашего сна и животного не будет совпадать. Например кошки очень любят ночной образ жизни, а заснуть они вполне могут с хозяином. Но обязательно проснутся под утро и могут вас разбудить. В итоге - ваш сон прерывистый, и это очень плохо. Собаке тоже может приспичить в туалет или она начнет вас будить чтобы вы уделили ей внимание.


2. Микробы

Даже если вы купаете своего животного каждый день, то все равно в его шерсти могут присутствовать болезнетворные бактерии и микроорганизмы. Могут быть пылевые клещи и даже блохи! Да да, известны случаи когда и у человека заводились блохи из-за плотного контакта с собакеном.

3. Аллергические реакции

Не стоит расслабляться - даже если вы не склонны к аллергиям, то аллергия все равно может проявиться "со временем".У многих людей выявлена сильная аллергия на кошачью и собачью шерсть, известны даже случаи когда люди умирали во сне от анафилактического шока!


4. Разделяйте территорию

Любое домашнее животное находится как бы выше человека и должно строго знать свою территорию. Иначе в вашей кровати может очутиться и собачья кость, и кошачья игрушка. А также все совместные атрибуты: грязь и пыль с лап питомца. Бывали такие случаи, когда животное начинало ходить в туалет прямо на матрасе!!!

5. Опасность травм

Кошки могут сильно поцарапать во сне, мало ли что им может присниться? Бывало что даже кошка умудрялась залезть на шею и проткнуть сонную артерию - человека тогда уже не было возможности спасти. А представьте себе большую собаку? Допустим вы во сне ее заденете она ведь и может укусить? Если это не так - пишите в комментарии!


Если животное слишком маленькое, то вы сами можете нанести ему вред, например, придавить питомца своим телом.


В каких случаях сон с животным полезен ?


Психологи уже доказали, что крепкое взаимодействие с братьями нашими меньшими может благоприятно влиять на такое заболевание как детский аутизм. Известны случаи улучшения психологического состояния ребенка. Некоторым сон с домашним животным помогает от бессоницы: кошка мурчит от радости, а человек засыпает под эту "музыку".


Если вы не хотите отказываться от сна с питомцем, то вам необходимо чаще следить за гигиеной собаки или кошки, мыть и чесать животное. Также следует постоянно проветривать спальную комнату и следить за чистотой спального места. Лучше использовать небольшую подстилку и приучить собаку или кошку к сну на отведенном участке матраса.


На Дзене в комментариях развесли большой срач по этому поводу:


https://zen.yandex.ru/media/matras_blog/pochemu-ni-v-koem-sl...

Показать полностью
-34

KFC | Благотворительность | Дети хотят есть

У нас есть небольшое кафе KFC. Вечером приходят дети - сироты, дети малоимущих (видно по одежде) и просят еду у тех, кто ест в этом кафе. Кто-то дает им парочку крыльев или ножку, кто -то не дает ничего. Но я сегодня увидел как директор этого кафе выгонял их оттуда...

Я возмутился: ваши кассиры просят 10 руб на благотворительность детям сиротам и вы выгоняете в сильный ливень с градом детей которые хотят есть? Почему вы их выгоняете ? это что за лицемерие такое? такая богатая организация, которая хочет собирает 10 руб с каждого покупателя не может накормить 3х пацанов лет 9-10 ? А  выгоняет их в дождь?  Он ничего не смог вразумительного ответить вообще, сказал что передаст руководству.


ох, как мне обидно за этот мир, очень обидно.

Позор! Большой позор! Сам неоднократно видел как они выкидывают в мусорку остывший картофель фри, ножки которые "получились не по стандарту" и т.п... А тут  детей несчастных голодных выгонять под дождь.

PS: Дети никому не мешали, они не грязные, вид у них нормальный. Места ничьи не занимали.
А тут столько злых в комментариях. В таких случаях директору нужно было вызвать инспектора ПДН, но им видимо время тратить свое не хочется.

39

Новосибирск! Помогите пристроить кота!

Сила пикабу! Кот Тимоша был найден в августе 2017 года завернутым в пакет в гараже. Если бы не женщина с собакой которая его нашла и пристроила в подвал. Из подвала мы его забрали. Он был переломан - сказали соседи что упал с 5 этажа, и хозяева отказались от него. Была дорогостоящая операция и восстановление. Уже год он живет в зоогостинице! Его пытались забрать несколько раз, но возвращали из за неугомонного характера.


Он очень активный!  Сейчас здоров!



Помогите пристроить, год он сидит в зоогостинице! Ему нужен хозяин. Пишите на dadudist@yandex.ru

Кому попало не отдадим!

Новосибирск! Помогите пристроить кота! Без рейтинга, Новосибирск, Помощь, Кот, Длиннопост
Новосибирск! Помогите пристроить кота! Без рейтинга, Новосибирск, Помощь, Кот, Длиннопост
Новосибирск! Помогите пристроить кота! Без рейтинга, Новосибирск, Помощь, Кот, Длиннопост
Новосибирск! Помогите пристроить кота! Без рейтинга, Новосибирск, Помощь, Кот, Длиннопост
Новосибирск! Помогите пристроить кота! Без рейтинга, Новосибирск, Помощь, Кот, Длиннопост
Новосибирск! Помогите пристроить кота! Без рейтинга, Новосибирск, Помощь, Кот, Длиннопост
Показать полностью 5
-8

Microsoft снял деньги с карты просто так

Вчера приспичило купить подписку на MS Office за 269 руб в месяц. Захожу в свою учетную запись, вбиваю номер карты: ошибка платежа. Я раз 5 попробовал: тоже самое.


Потом посмотрел в телефон: списали 5 раз по  30 руб. Попытка купить офис стоила в 150 руб. Пришлось ставить бесплатный аналог: он оказался гораздо удобнее. Будьте осторожны!

5919

Черная пятница

Были относительно дорогие диваны по 40 тысяч. Очень мало продаж. Поставили им цену 105 тысяч, и скидку 50%: продажи заметно взлетели - урвать диван стоимостью 105 тысяч всего зв 52,5.. А по 40 брать не хотели.


Вот и вся пятница. Это работает. Не ведитесь.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!