Прошу помощи у Лиги Юристов
Доброго дня! В прошлом августе онкология забрала моего отца. Человек он был сложный и не лишённый паранойи. Осознавая близкий конец, он несколько раз менял завещание, стараясь максимально справедливо раскидать имущество между родственниками. Так, своей внучке (моей племяннице) он завещал площади которые сдавались (и сдаются) в коммерческую аренду. И вот, казалось бы, обеспечил девочку, ей должен стабильно сыпаться неплохой барыш. Если бы не одно "но". Племяшке всего 5 лет, завещана ей именно недвижимость, то есть - стены и кирпичи, а никак не предприятие, которым она, в силу возраста и навыков, неспособна управлять. Младший брат (отец девочки) попросил меня помочь, потому как сам не имеет ни опыта управления, ни предпринимательской жилки. Почесав седеющую репу, я согласился (знать бы в какой погром с гевалтом ввязываюсь - взял бы больше времени на раздумья) и стал знакомиться с делами предприятия. Это присказка.
Собственно сказка: На сегодняшний день, все прибыли с компании стекаются на счёт племяшки, под неусыпный надзор опеки, без возможности как-либо оперировать ими. Любой хозяйственный вопрос (а здесь их возникает по пять на дню), должен решаться через них же: запрос-рассмотрение-одобрение-выделение средств. Вроде бы всё логично и правильно - опека заботится о сохранении средств ребёнка, не даёт их разбазарить.....Вроде бы....
Только вот, на практике, получается ровно противоположная картина. Как уже было сказано выше и вопреки мнению многих, об аренде, как о безмятежной жизни на пассивном доходе, - это предприятие. Требующее ежедневных расходов, штата специалистов (а хороший специалист ценит свои услуги), решения вопросов с контрагентами и муниципальными цыганятами (налоговая, ресурсные организации и т.д.), постоянная необходимость решать хозяйственные вопросы - от мелкого ремонта, до установки счётчиков и сезонных работ по благоустройству принадлежащих нам метров. При этом, каждый контрагент считает своим прямым долгом (в принципе - понимаю их) платить нам как можно меньше и требовать с нас, как можно больше)
Как выяснилось, средства которые стекаются на счёт - ничем не защищены и лежат мёртвым грузом. Их нельзя инвестировать, они никак не защищены от инфляции, случись что (а я, как человек родившийся в 84м, прекрасно понимаю что случиться может всё), ребёнок останется с кучей смешных фантиков вместо денег. У опеки - лапки. То есть, ни о каком сохранении, а тем более приумножении средств, речи не идёт.
Установка счётчиков, узаконение входных групп, ремонт крыши и прочие "прелести", с которыми мы столкнулись (покойный отец не решил данные вопросы), требуют своевременного решения и затрат. Причём, в сроки установленные контролирующими органами. Что и делалось, за личные средства, мои и брата. Так как, по логике опеки, чтобы вкрутить один саморез, мы должны отправить им заявку, она должна пройти рассмотрение (до месяца), а потом, ЕСЛИ они одобрят, мы получим разрешение и копеечку на это конкретное действие. Чтобы выкрутить саморез - тот же танец. Утрирую, конечно, но не сказать чтоб сильно. Разумеется, при таком подходе, предприятие очень быстро сдохнет. Сотрудники (включая меня) очень быстро утратят энтузиазм и разбегутся, а ребёнок останется с пустыми, медленно но верно, разрушающимися площадями, которые ежемесячно кушают очень много денег. То есть, к своему совершеннолетию, девочка ещё и в долгах увязнет по уши.
и вот здесь, собственно, кроется вопрос - а как нам сохранить работоспособность предприятия, сохранять и приумножать капитал, если со стороны опеки мы видим лишь препятствия?
Пообщавшись со знакомыми юристами и бухгалтерами, мы, пока что, сидим на договоре доверительного управления, от нотариуса который оформлял наследство. Сидеть на оном мы можем ещё около двух лет. В договоре безвозмездного пользования (на папу\бабушку\дядю), опека нам отказала. Честно говоря, моя голова уже мало-мало отказывает. Возможно, "замылился глаз" и я упускаю из виду очевидные варианты решения вопроса, при котором мы сможем и спокойно работать, и не терять на налогах около половины доходов предприятия.
Заранее благодарен всем кто захочет и сможет помочь.
