AlinaTr

Как купить или продать недвижимость, читайте в этой статье.

Узнать больше о наследовании можно из этой статьи.

По общему правилу при продаже квартиры, садового дома (дачи), земельного участка, иной недвижимости или доли в них нужно задекларировать полученный доход в виде полученной от покупателя суммы договора (т.е. подать в налоговый орган декларацию) и уплатить с него НДФЛ в размере 13%.

Однако в некоторых случаях с таких доходов в виде полученной от покупателя суммы по договору купли-продажи не нужно платить налог.

1. Право на освобождение от уплаты налога

1.1. Право на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости зависит прежде всего от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности.

Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока:

• три года, если:

- вы получили недвижимость в порядке наследования;

- вы получили недвижимость по договору дарения от члена семьи или близкого родственника (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры);

- вы получили недвижимость в результате приватизации;

- вы получили недвижимость в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением; 

- продается жилое помещение, которое является вашим единственном жильем (включая земельный участок, на котором оно расположено).

Жилье (в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома) считается единственным, если на дату гос.регистрации права собственности вашего покупателя на жилье у вас нет на праве собственности (включая совместную собственность супругов) другого жилого помещения или доли в нем.

Если вы купили или ваш супруг приобрел в общую совместную собственность жилье в течение 90 календарных дней до даты гос.регистрации права собственности вашего покупателя на проданное вами жилье, проданное жилье все равно считается единственным и срок владения им должен быть 3 года для освобождения от уплаты налога.

• пять лет – в остальных случаях.

С какой даты начинается этот срок (3 года или 5 лет):

А. Срок владения недвижимостью начинается с даты гос.регистрации вашего права собственности на него (эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или выписке из ЕГРН).

Б. Если вы получили недвижимость в порядке наследования, то она принадлежит вам с даты открытия наследства (даты смерти наследодателя), независимо от даты гос.регистрации вашего права собственности;

В. При продаже жилого помещения или доли в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных в связи с реновацией жилищного фонда в г. Москве, в минимальный срок владения продаваемым объектом учитывается и срок владения освобожденных жилого помещения или доли в нем.

Г. В случае продажи жилого помещения или доли в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе - срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли в нем по договору долевого участия (при этом не учитывается дата доплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства) либо с даты полной оплаты прав требования (если недвижимость приобретена по договору уступки прав требования по договору долевого участия).

1.2. Кроме случая владения недвижимостью больше минимального срока также вы освобождены от налогообложения доходы от продажи жилого помещения (доли в нем), если:

- у вас или вашего супруга 2 или более ребенка до 18 лет (24 лет, если они учатся очно) на дату продажи жилья или если налогоплательщик является одним из указанных детей;

- в том же году либо не позднее 30 апреля следующего календарного года приобретено другое жилье (или доля) и зарегистрировано право собственности по договору купли-продажи (или мены) либо произведена полная оплата по договору долевого участия; 

- общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость больше общей площади в проданном жилом помещении или его кадастровой стоимости;

- вам, вашему супругу, вашим детям до 18 лет, либо вашим родителям, если вам до 18 лет (либо 24 лет и вы учитесь очно) на дату гос.регистрации права собственности покупателя на проданное жилье не принадлежит более 50 процентов в праве собственности на другое жилье с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилье.

В этих случаях вам не нужно уплачивать налог и подавать декларацию 3 -НДФЛ при продаже недвижимости.

2. Если вы владели недвижимостью меньше минимального срока (3 года или 5 лет).

Если срок владения недвижимостью менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такой квартиры подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

При этом вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества:

2.1. Либо на сумму ваших расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости;

• К таким расходам могут относятся непосредственно расходы на приобретение квартиры (в т.ч. если оплата производилась средствами материнского капитала), услуги риэлтора и проценты по ипотечному кредиту.

Например, если вы купили недвижимость за 3 млн. руб. и в следующем году продали за 4 млн. руб., то налог платится с разницы, т.е. с суммы в 1 млн. руб.

• Если недвижимость вы не покупатели, а получили по договору дарения или по наследству, доход может быть уменьшен:

- на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение (т.е. суммы, за которые даритель или наследодатель купил недвижимость);

- или на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении вами данного имущества.

Например, если вы получили по договору дарения недвижимость не от близкого родственника, то вы получили доход в виде недвижимости, с которой также нужно было уплатить НДФЛ в размере 13%. Если, напр., вам подарили квартиру стоимостью 3 млн. руб., вы должны были уплатить налог на доходы с 3 млн. руб., и если вы продали ее в следующем году за 4 млн руб., то при продаже можете уменьшить свой доход на 3 млн. руб., т.е. заплатить налог с 1 млн. руб.

• При продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры.

Таким образом: из суммы продажи вычитаются суммы, за которые была приобретена квартира, и с полученной суммы уплачивается НДФЛ.

2.2. Либо на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб. - при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов (дач), земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или в размере 250 000 руб. - при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража).

Например, если вы купили гараж за 100 тыс. руб., а продали в следующем году за 280 тыс. руб., то вы можете воспользоваться вычетом в размере 250 тыс. руб., следовательно налог будет платиться с 30 тыс. руб.

• При этом в этих случаях вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту вашего учета в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней.

• Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем.

• При подаче декларации учитывайте, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если брачным договором не предусмотрено иное), поэтому при продаже такого имущества размер полученного каждым из супругов дохода (и соответствующий ему размер имущественного вычета) определяется по договоренности между ними в любом соотношении.

• При уменьшении суммы дохода на суммы произведенных расходов на покупку к декларации приложите документы по покупке: договоры, акты, документы об оплате.

Нормативные акты: ГК РФ (ст.80, 217, 217.1, 220, 228, 229).

О правах пассажиров самолетов можно прочитать в этой статье.

Как вернуть деньги за авиабилеты, читайте в этой статье.

Сегодня мы расскажем о правах пассажиров поезда.

1. Проезд детей

• при проезде в поезде дальнего следования пассажир имеет право провозить бесплатно 1 ребенка в возрасте не старше 5 лет (с оформлением билета), если он не занимает отдельное место; если ребенок занимает отдельное место, то на него оформляется билет по тарифу.

• в поездах пригородного сообщения детей бесплатный проезд предусмотрен для детей не старше 7 лет.

2. Выехать раньше даты, указанной в билете

- пассажир имеет право при наличии свободных мест выезжать поездом, отходящим ранее того поезда, на который приобретен билет.

3. Ошибки и опечатки в билетах

- при проезде в поезде дальнего следования допускаются одна ошибка в фамилии, или имени, или отчестве пассажира, и одна ошибка в серии или номере документа, удостоверяющего личность пассажира, указанных в проездном документе (билете).

4. Время приема пищи

• по требованию проводника вагона поездов дальнего следования пассажир, проезжающий на нижней полке, обязан предоставить место у столика пассажиру, проезжающему на верхней полке, для приема пищи.

• время для приема пищи составляет в утренние часы (с 7:00 до 10:00) и вечерние часы (с 19:00 до 21:00) не более 30 минут, в обеденное время (12:00 до 15:00) не более 1 часа.

5. Право на остановку в пути следования

• Пассажир имеет право при проезде в поезде дальнего следования делать остановку в пути следования с продлением срока действия билета не более чем на 10 суток.

• Для остановки в пути следования пассажир должен предъявить свой билет в билетной кассе на станции остановки для проставления на нем отметки об остановке в течение 3 часов с момента прибытия на станцию поезда, с которым он следовал.

• При возобновлении поездки пассажир оплачивает стоимость плацкарты (места в вагоне), иные платежи, возникающие при изменении условий проезда, и сбор за переоформление билета.

6. Перевозка ручной клади

- пассажир имеет право бесплатно перевозить с собой на один проездной документ (билет), кроме мелких вещей, ручную кладь весом не более 36 килограммов (для вагонов с 2-местными купе (СВ) - 50 килограммов), размер которой по сумме 3 измерений не превышает 180 см.

7. Перевозки животных

• перевозка в поездах дальнего следования мелких домашних животных, собак, кошек и птиц допускается сверх установленной нормы провоза ручной клади;

• при этом на одном месте допускается перевозка не более двух мелких домашних животных, собак, кошек или не более двух птиц на один оформленный билет;

• информация о вагонах поездов дальнего следования, в которых допускается перевозка мелких домашних животных, собак, кошек и птиц, а также перечень мелких домашних животных, собак, кошек и птиц, которые допускаются к перевозке, устанавливаются правилами перевозчика и доводится до сведения пассажиров;

• за перевозку в поездах дальнего следования мелких домашних животных, собак, кошек и птиц взимается плата. Размер платы устанавливается правилами перевозчика.

8. Право бесплатного пользования залами ожидания и туалетами.

- пассажиру предоставляется право бесплатного пользования залами ожидания и туалетами.

Исковое заявление о восстановлении на работе подается в суд в случае незаконного увольнения.

1. Увольнение является незаконным, если при увольнении были нарушены требования закона (напр., основание для увольнения не предусмотрено трудовым законодательством; увольнение произведено с нарушением процедуры увольнения; существует запрет на увольнение данной категории работников).

2. Перечень оснований для увольнения является закрытым и устанавливается трудовым кодексом, порядок увольнения также определен законом. В частности, основаниями для увольнения является:

• увольнения работника по собственному желани;

Согласие работодателя в данном случае не требуется, работник подает работодателю лично либо по почте заявление и по истечении 2 недель работник будет уволен, иногда данный срок можно не соблюдать – напр., при зачислении работника в учебное заведение или выходе на пенсию);

• увольнение по соглашению сторон;

Работодатель и работник составляют соглашение о расторжении трудового договора;

• истечение срока трудового договора;

Срочный трудовой договор может быть заключен напр., с пенсионером либо на период временного отсутствия работника – болезнь, отпуск, в т.ч. декретный;

• увольнение в связи с сокращением

Необходимо определить, кого работодатель не вправе сокращать, соблюсти преимущественное право на оставление на работе; письменно уведомить работника за 2 месяца; предложить работнику вакантные должности; выплатить выходное пособие в размере среднего месячного заработка;

• увольнение в связи с несоответствием работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации;

Порядок аттестации устанавливается либо законом либо самим работодателем; работодатель определяет график аттестации, перечень работников, подлежащих аттестации и состав аттестационной комиссии; основанием для увольнения является заключение комиссии; при этом работодатель должен предложить работнику другие вакантные должности, а также необходимо определить, кого работодатель не вправе уволить по этому основанию, перечень работников аналогичен сокращению.

• Если работник совершил нарушения:

- увольнение в связи с неоднократным неисполнения работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание;

- увольнение за прогул, т.е. отсутствие на рабочем месте без уважительных причин в течение всего рабочего дня либо более четырех часов подряд в течение рабочего дня;

- появления работника на работе в состоянии опьянения;

Уволить по этим основаниям можно только в течение 1 месяца после нарушения; до увольнения у работника нужно затребовать письменное объяснение; само нарушение должно быть подтверждено доказательствами.

3. Не допускается увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем) в период его больничного или в период отпуска;

4. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременной женщиной не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.

5. Существуют также категории работников, которых нельзя сократить либо уволить за несоответствие занимаемой должности.

6. В случае незаконного увольнения подается исковое заявление о восстановлении на работе в суд.

- Исковое заявление о восстановлении на работе необходимо подать в суд в течение месяца со дня вручения вам копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки или сведений о трудовой деятельности;

- Если срок подачи иска пропущен по уважительным причинам, он может быть восстановлен судом;

Например, болезнь истца, беременность и роды, командировка, непреодолимая сила, необходимость осуществления ухода за тяжелобольными членами семьи, обращение в органы прокуратуры, государственную инспекцию труда и ожидание восстановления прав во внесудебном порядке, ошибочная подача иска в установленный срок в суд, которому дело неподсудно и другие;

- Подавать претензию работодателю до подачи иска в суд не требуется.

• Для того, чтобы обратиться в суд, действуйте следующим образом.

1. Обычно в судах на стендах или на сайтах судов размещаются образцы, используйте их либо образец в конце статьи;

В иске укажите:

- суд, в который подается иск;

- ваши ФИО, паспортные данные, дату и место рождения, адрес, телефон, эл.почту;

- данные ответчика (работодателя): название компании, ИНН, ОГРН, адрес;

- цену иска (сумму всех ваших требований);

- в содержании иска нужно описать ситуацию, связанную с вашим увольнением;

Укажите, что послужило причиной увольнения, когда и какие документы были изданы работодателем; указать, какие нарушения допустил работодатель, сослаться на конкретные документы, свидетелей, которые могут подтвердить ваши доводы.

- ваше требование о восстановлении на работе.

Обычно по делам данной категории в иске дополнительно заявляются также требования о взыскании заработной платы (среднего заработка) за период вынужденного прогула и компенсации морального вреда (размер компенсации морального вреда в иске вы можете указать на свое усмотрение).

- перечень прилагаемых к заявлению документов:

К иску приложите: трудовой договор, дополнительные соглашения, приказы, акты, другие документы, связанные с увольнением.

2. Распечатайте свой иск в 3 экземплярах и снимите в 2 экземплярах (для ответчика и суда) копии всех приложенных документов;

3. Отправьте 1 экземпляр иска с копиями документов в адрес ответчика почтой заказным письмом; почтовую квитанцию сохраните, вы отдадите ее в суд;

4. В какой суд нужно подать иск:

По своему выбору исковое заявление вы можете подать в районный суд (выберете, куда вам будет удобнее ходить):

• по месту вашего жительства;

• по адресу работодателя. Если вы работали в филиале (представительстве) - иск может быть предъявлен также в суд по адресу филиала или представительства;

• по месту выполнения трудовых обязанностей, если в договоре указано такое место.

5. Работники освобождены от уплаты госпошлины за подачу в суд иска;

6. Отнесите второй экземпляр иска с копиями ваших документов и почтовой квитанцией в суд; на третьем (вашем) экземпляре иска работник суда сделает отметку о принятии от вас документов; также можете отправить все документы в суд почтой или подать иск в электронном виде на сайте ГАС «Правосудие».

! Если в вашем регионе есть такая возможность - вы можете подать в суд через МФЦ.

7. После того, как вы подадите иск, суд примет ваш иск и назначит дату рассмотрения, вышлет вам извещение с датой и временем;

• Суд может задавать вам вопросы и запросить дополнительные документы; в суд вы можете принести любые доказательства своей правоты, которые у вас есть, и привести свидетелей;

• Дело рассматривается судом с обязательным привлечением к участию в деле прокурора, который дает заключение по требованию о восстановлении на работе.

8. По итогам рассмотрения вашего дела суд вынесет решение.

9. Работодатель производит аннулирование записи об увольнении в трудовой книжке работника путем признания ее недействительной.

Нормативные акты: ГПК РФ (ст. 24, 28,29 и подр.2 раздел 2), Трудовой Кодекс (гл.13, 38, 60).

Ниже можете посмотреть образец иска.

В ________________________________________ районный суд

Истец: _______________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: _______________________________________________,

дата и место рождения: _____________________________________________,

эл. почта, телефон: ____________________________________________

Ответчик _______________________________ (наименование)

адрес: _______________________________________________,

ИНН: _______________________________

ОГРН: ______________________________

Цена иска: ____________________________________________

Госпошлина: истец освобожден от уплаты госпошлины

(ст. 393 ТК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ)

Исковое заявление

о восстановлении на работе

С "___"_________ ____ г. _________________________ (далее - Истец) работал(а) в ООО « _____________» (далее - Ответчик) на должности ________________, что подтверждается копией приказа о приеме на работу "___"_________ ____ г. N _____.

На основании приказа от "___"_________ ____ г. Истец был(а) уволен(а) с работы по причине _____________________________.

Свое увольнение считаю незаконным в связи с тем, что:

Ответчиком нарушен запрет на увольнение сотрудницы, находящейся в состоянии беременности.

Согласно ч. 1 ст. 261 ТК РФ расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременной женщиной не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.

В соответствии со ст. 234 ТК РФ работодатель обязан возместить работнику не полученный им заработок во всех случаях незаконного лишения работника возможности трудиться, в том числе если заработок не получен в результате незаконного увольнения.

В силу ст. 139 ТК РФ и трудовому договору размер средней заработной платы Истца составляет _________ руб. Соответственно, за время вынужденного прогула с "___"_________ ____ г. по "___"_________ ____ г. ( ---- дней) не полученный Истцом заработок составил _________ руб.

Указанные выше действия Ответчика по незаконному увольнению стали причиной нравственных переживаний Истца, в связи с чем ему также был причинен моральный вред, который подлежит возмещению на основании ст. 237, ч. 9 ст. 394 ТК РФ и сумму которого Истец оценивает в _________ (___________) руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 234, 237, 394 ТК РФ, в соответствии со ст. ст. 22, 24, 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать незаконным увольнение и восстановить меня на работе в ООО " -----" на должности ------.

2. Взыскать с Ответчика в мою пользу сумму среднего заработка за время вынужденного прогула за период с --- по ---- в размере _________ руб.

3. Взыскать с Ответчика в мою пользу компенсацию за причиненный моральный вред в размере _________ руб.

Приложение:

1. Копия приказа о приеме на работу от "___"_________ ____ г.

2. Копия приказа об увольнении от "___"_________ ____ г.

3. Трудовой договор № ___ от "___"_________ ____ г.

4. Квитанция об отправке иска Ответчику;

5. Справка о заработной плате;

6. Другие доказательства.

Истец: __________________ (подпись)/__________________ (Ф.И.О.)