AlinaTr

Сегодня советы для тех, кто собирается заключить договор на строительство (дома, бани, гаража, веранды, другого строения).

1. Составляем договор

• оформляйте договор подряда письменно, при составлении договора учитывайте следующее:

- укажите тип строения, которое должно быть построено, его подробные характеристики (размеры, цвет, расположение и количество перегородок, дверей, окон и т.д.), а также подробный перечень выполняемых работ и используемых материалов.

Характеристики постройки могут быть указаны на чертеже, эскизе, проекте.

Перечень работ и материалов обычно оформляют в виде приложения к договору и называют сметой.

- укажите стоимость работ, а также сроки оплаты;

- укажите адрес вашего участка и сроки выполнения работ;

- укажите гарантийный срок на выполненные работы;

- договор подряда и все приложения к нему (сметы, эскизы, чертежи и т.д.) подписываются вами и вашим подрядчиком и составляются в двух экземплярах; если ваш подрядчик – физическое лицо или индивидуальный предприниматель – они просто ставят свою подпись, если ваш подрядчик – юридическое лицо (организация) – договор и другие документы подписывает руководитель организации либо сотрудник по доверенности (копию которой приложите к договору), а также ставится печать организации;

2. Оформяем акт выполненных работ

• по окончании выполнения работ подпишите с подрядчиком акт выполненных работ; акты выполненных работ можно также подписывать и на каждый этап работ (если работа выполняется частями); в акте укажите перечень выполненных работ и их стоимость;

• при оплате работ наличными денежными средствами в кассу подрядчика вам выдадут кассовый чек.

При строительстве построек не забудьте отступить от границ участка 3 м. – для жилого дома и 1 м. – для хозяйственных построек.

Всем хорошего дня!

Нормативные акты: ГК РФ (гл.37), п.7.1 СП 42.13330.2016.

Сегодня совет для тех, кому нужно получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на объект недвижимости (земельный участок, дом, квартира, гараж и т.д.)

1. Если недвижимость принадлежит вам

Получить выписку из ЕГРН на принадлежащий вам объект недвижимости в настоящее время можно двумя способами:

• первый способ - граждане могут бесплатно сформировать в своем личном кабинете на сайте Госуслуг онлайн - выписку на конкретный принадлежащий им объект недвижимости.

Также в электронном виде на сайте Госуслуг в своем личном кабинете можно заказать и другие виды выписок (например выписка о всех принадлежащих вам объектах недвижимости), за их предоставление уплачивается госпошлина, размер которой зависит от вида выписки;

• второй способ - в МФЦ - для этого нужно иметь при себе паспорт и данные об объекте недвижимости (адрес или кадастровый номер), а также уплатить госпошлину.

При этом в выписках на принадлежащие вам объекты недвижимости будут указаны данные собственника (т.е. вас), если вы их заказывали сами.

2. Если недвижимость принадлежит не вам

• Заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости, собственником которого является другой человек, можно через МФЦ;

• Для этого нужно иметь при себе паспорт и данные об объекте недвижимости (адрес или кадастровый номер), а также уплатить госпошлину.

Однако в заказанной и полученной вами выписке не будет сведений о собственнике, т.е. из данной выписки невозможно будет установить, кому принадлежит объект недвижимости.

Всем хорошего дня!

Сегодня советы для тех, кто собирается сдавать в аренду квартиру:

1. Составьте договор аренды (найма жилого помещения)

• сделайте копию паспорта арендатора (страницы с фотографией и адресом места жительства);

• оформляйте договор письменно, при составлении договора учтите следующее:

- укажите размер арендной платы, срок (дату) её ежемесячной оплаты, а также какие коммунальные платежи входят в нее;

- укажите, какие коммунальные платежи арендатор должен будет оплачивать дополнительно к арендной плате;

- укажите срок аренды;

- укажите, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором, а также будут ли в квартире проживать домашние животные и какие;

- рекомендуем указать, что в случае желания арендатора досрочно освободить квартиру, ему следует уведомить вас за один месяц или другой удобный вам срок;

- рекомендуем договориться с арендатором и указать в договоре обеспечительный платеж (депозит) на случай повреждения имущества или досрочного отъезда арендатора в размере ежемесячной арендной платы или в любой другой сумме по договоренности;

Из этой суммы вы можете возместить ущерб вашему имуществу, стоимость уборки после отъезда арендатора и арендную плату, если арендатор досрочно съедет.

2. Составьте акт приема - передачи

• при передаче квартиры арендатору, а также после окончания аренды составляйте акты приема-передачи;

• в актах укажите состояние квартиры, а также перечислите всю имеющуюся в квартире мебель и технику;

3. Застрахуйте свою ответственность перед соседями

• также вы можете застраховать ответственность перед соседями на случай причинения им ущерба, для этого нужно обратиться в страховую компанию.

Всем хорошего дня!

Нормативные акты: ГК РФ (гл.34 и ст.381.1).

Сегодня советы для тех, кому нужно исправить опечатку в указании своих фамилии, имени или отчества в документах (напр., трудовая книжка, справка о работе, диплом, завещание, свидетельство о праве на наследстве и др.), т.е. если в вашем паспорте/свидетельстве о рождении указаны верные фамилия, имя, отчество, а в другом документе - неверные.

Если вы не можете исправить опечатку в документе, обратившись в учреждение (нотариус, работодатель, учебное заведение и др.), которое вам его выдало (напр., ваш работодатель или учебное заведение ликвидировались), для этого нужно будет подать заявление в суд.

1. Составьте заявление, можете воспользоваться образцом в конце статьи или образцами, которые суды размещают на стендах и сайтах.

2. В заявлении укажите:

- суд, в который вы обращаетесь;

- ваши дату и место рождения, паспортные данные и адрес регистрации;

- документ, в котором допущена опечатка;

- для какой цели вам нужен документ, в котором допущена опечатка (напр., для оформления пенсии);

- почему вы не можете исправить опечатку без суда (напр., учреждение, которое его выдало, ликвидировано).

3. К заявлению в суд приложите свой паспорт или свидетельство о рождении (если исправляете опечатку в документе на ребенка); документ, содержащий опечатку, а также документ, потдверждающий, что вы не можете исправить опечатку без суда, напр., выписку из ЕГРЮЛ, если учреждение ликвидировано. Ее можно получить онлайн и бесплатно на сайте ФНС РФ.

• Все документы к заявлению прилагаются в копиях, когда суд пригласит вас на рассмотрение, возьмите с собой оригиналы.

4. Вам нужно обратиться в районный суд по вашему месту жительства.

5. Перед подачей заявления в суд, уплатите госпошлину в размере 300 руб. по реквизитам на сайте суда, в который вы обращаетесь; квитанцию приложите к заявлению в суд.

6. Подайте заявление в суд лично или отправьте почтой или подайте его в электронном виде на сайте ГАС «Правосудие»;

! Если в вашем регионе есть такая возможность - вы можете подать в суд через МФЦ.

7. После того, как вы подадите заявление, суд назначит дату рассмотрения и вышлет вам извещение с датой и временем.

8. Суд может задавать вам вопросы и запросить дополнительные документы.

9. По итогам рассмотрения вашего дела суд вынесет решение и выдаст вам ваш экземпляр.

Данное решение подтверждает, что документы, в которых была опечатка, принадлежат вам.

10. Если опечатка допущена в паспорте - обратитесь в отделение МВД за заменой паспорта; если опечатка допущена в свидетельствах ЗАГС (о рождении, браке и т.д.) - обратитесь в ЗАГС; если в воинских документах - в военкомат; порядок, указанный выше, здесь не применяется.

Всем хорошего дня!

Нормативные акты: ГПК РФ (гл.28).

Образец заявления в суд.

В ________________________ суд

Заявитель: ___________________

______________________________

(Ф.И.О. дата и место рождения,

______________________________

паспортные данные)

Адрес: _______________________

Заинтересованное лицо:

______________________________

(наименование органа или лица)

Адрес: _______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

об установлении факта принадлежности правоустанавливающих

документов (за исключением воинских документов, паспорта

и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния

свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого,

указанные в документе, не совпадают с именем,

отчеством или фамилией этого лица, указанными

в паспорте или свидетельстве о рождении

______________________________________________________________

(Указать, кто, когда получил документ с искаженным именем, отчеством или фамилией)

______________________________________________________________

(Указать, кем и когда был выдан документ с именем, отчеством или фамилией, не совпадающими с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении)

_____________________________________________________________.

(Указать, для какой цели необходимо установить данный факт)

_____________________________________________________________.

(Указать, куда и когда обращался заявитель с целью внесения

исправлений в правоустанавливающие документы с искажениями в

имени, отчестве или фамилии и представить документы,

подтверждающие обращение)

_____________________________________________________________.

(Указать причины отказа внесения исправлений в

правоустанавливающие документы с допущенными искажениями в

имени, отчестве или фамилии заявителя органом или лицом,

выдавшим документ)

Доказать факт принадлежности заявителю правоустанавливающего документа - _____________________________ - иначе чем через суд не представляется возможным.

В соответствии со статьями 262, 264 - 267 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Установить факт принадлежности ___________________________,

(наименование документа)

выданного на _____________________________, ______________________

(Ф.И.О. с искажениями) (Ф.И.О.)

____________ года рождения.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие, что правоустанавливающий

документ принадлежит заявителю и что орган или лицо, выдавшие

документ, не имеют возможности внести в него соответствующие

исправления (документ о ликвидации органа или лица либо справки о

том, что эти орган или лицо не могут выдать новый документ или

внести в него исправления в связи с несохранностью архивных

материалов и др.).

2. Правоустанавливающий документ, принадлежность которого

устанавливается судом (трудовая книжка, справки о работе, договоры

купли-продажи, мены, дарения, завещания, свидетельства о праве на

наследство, страховые свидетельства, документы об образовании

и т.п.).

3. Квитанция об уплате госпошлины.

"___"__________ ____ г. _______________

(подпись)