Интернет провайдер
Живу я в самом обычном провинциальном городе, который расположился в низине, где сверху с горы смотрит одинокая телевышка, а с другой цементный завод. Наш город расположен в Волгоградской области, так что кто знает этот завод тот в курсе названия города. Рассказать я хотел об интернет провайдере Ростелеком. Сложилась так, что для частного сектора это единственный провайдер, есть и много других, но они подключают только многоквартирные дома. Для того чтобы этот Ростелеком подключил интернет нужно не один год "отстоять очередь". Когда бы ты к ним не зашел в абонентский отдел всегда один и тот же ответ: -Нет портов. Но скажу сразу когда подключался я такой проблемы практически не было. И в первые годы пользования их интернетом, соединения постоянно обрывалось, то высокий пинг в играх. Я обвинял в этом провайдера, звонил в тех. поддержку мы тестили линию от меня до сервера и обратно, все работает и ни каких проблем нет, но соединение обрывалось каждые пол часа, а то и раньше. Проблема была очень банальной из 4 купленных мной модемов 3 оказались бракованными. В середине или в конце гарантийного срока эти обрывы начинались опять. И вот после покупки крайнего модема эти обрывы не беспокоят меня на протяжении полутора лет. Так что не спешите обвинять во всех грехах провайдера. Хотя есть много за ними косяков, например без предупреждения поднимать цену за услугу. Сейчас Ростелекомом и модемом пользуются мои родители и довольны ими. Я же после свадьбы переехал в другой дом где добивался, чтобы и сюда подключить Ростелеком но портов нет. В городе с недавнего времени появился провайдер который раздает интернет через Wi-Fi для частного сектора на скорости до 20мб/с. Но это не мой вариант так как я планирую переезд в другой город, а пока сижу через модем от Yota в принципе интернет неплохой только дороговат.
Жилищные вопросы. Строю будущее. Часть V
Сентябрь 2016. Как вы поняли из предыдущего поста, было принято волевое решение о постройке второго дома, два дома в один сезон - это сильно, какого бы они размера небыли. Разбил копилку, звоню в строительную организацию, что построила первый дом, но увы, ценник подрос на 15-20%, аргументируют, что материалы в цене подросли, а на мое "Мы же договаривались" - молчание в трубку. Взвесив все за и против, в голову влезла мысль о ценообразовании строительных компаний, с учетом того, что материалы выросли в цене, строительный сезон вот вот уже заканчивается, зимой цены по логике всей должны падать! С полным недопониманием, я принялся искать нового исполнителя...
Прежде чем строить второй дом, я понял для себя, что следует отметить выявленные уроки при строительстве первого дома. Были допущены ошибки и поговорим о них.
1. Свайное поле. Обязательно присутствуйте при монтаже свайного поля - это фундамент вашего дома, основа основ, данный этап является крайне важным для вас. Я допустил ошибку, не уделил должное внимание. Не потребовал чертеж свайного поля, с проектными диагональными размерами, для контроля планового положения свай между собой. И как результат получил не соосность обвязки с сваями:
После того как сваи вкручиваются, они обрезаются в "горизонт" с допустимым отклонением 2-3 мм по высоте. Проверить данный момент стоит непременно! Т.к. от этого зависит горизонтальность вашей обвязки и дома в целом. Здесь была допущена следующая ошибка - сваи обрезали не в горизонт и некоторые вплоть до 15 мм ниже остальных. Удивило решение строителей - оголовок, что потом одевается на сваю и приваривается, приподнять и приварить, тем самым компенсировать недостающих 15 мм, решение такое не исключаю, но во-первых это обварка "вкруг" и во-вторых обработать швы. Ужаснулся, когда получил результат в виде избирательно прихваченных оголовков по 2-3 точки. Долго ругался, настоял в итоге на том, чтобы без разбора обварили оголовки все в круг и должным образом, так спится лучше - проверено.
Обрезанные сваи перед тем как закрыть их оголовками заполняются цементно-песчаной смесью, финишные 10 см - сухой смесью. Эти все манипуляция по большей части выполняются для предотваращения коррозии сваи изнутри, исключаем контакт с воздухом- исключаем окисление. В моем же случае, логики строителей я опять же не увидел, они необрезанные сваи на глаз заполняли смесью, потом обрезали, в некоторых сваях последние 5 см присутствует пустота и они собирались по-быстрому накинуть оголовки, но я вовремя это увидел и заставил доделать до конца "по уму". Я не претендую на звание самого опытного строителя и не являюсь человеком "яжмогусамвсеилучше", но данные основы описаны многими в интернете и я не поленился изучить данные материалы.
2. Обвязка. Помимо не соосности обвязки с свайным полем в некоторых местах меня поджидали и другие косяки, начнем с того, что тут была уже сугубо моя личная ошибка.
174-е панели, из которых делали перекрытие(пол) первого этажа, обрабатывались праймером, дабы исключить гниение, попадание влаги, грызунов, грибка и.т.д. Руководствуясь этими соображениями я настоял на обработки всей обвязки праймером в чем собственно и ошибся. Обвязка делалась из сухого бруса 150х150, но какой бы брус сухой не был, в нем будет присутствовать влага и ему необходимо дышать, максимум чем можно было обработать это огнебиозащита, на подобии "сенеж" , тем самым я отрезал возможность циркуляции влаги в обвязочном брусе от сезона до сезона.
Настало время сборки обвязки и вылезли некие недочеты в виде висящих в воздухе бруса в соединениях по типу "лапа", брус к брусу стыковался не вплотную, что недопустимо. Со стороны строителей было предложено в проблемных местах повбивать деревянные чопики. Я ужаснулся и настоял на том, чтобы как минимум была фанера.
Чтобы не допускать мои ошибки обязательно контролируйте геометрию запилов и горизонт свай при монтаже.
Вот собственно и все допущенные шибки, обидно, что ошибки присутствовали только на этапе фундамента и обвязке, на столь важных моментах.
Срезюмировал я весь опыт полученный при постройке первого дома и внес коррективы в требования второго дома, данные ошибки я для себя исключил. Поиски организации был не долгий на этот раз, самое удивительное, что у всех, кроме СК, что строила мне первый дом, имели в рукаве "спецпредложения" т.к. сезон подходил к концу. Я рассчитывал хотябы не переплачивать эти, ранее озвученные, 15-20%, но как я был удивлен, когда получил предложение "под меня" с меньшим бюджетом, чем у первого дома! Долго я потом искал подвох и усилил свое внимание, вплоть до сдачи дома, но как я ошибался, даже стыдно за себя.
Дом хотели исключительно в таком же стиле, кубик, 6х6, материалы фасадной отделки такие же, цветовая схема аналогичная. Расположить дом решил в 3-х метрах от первого, на это было несколько причин:
1. Колодец со всеми коммуникациями как раз попадал в эти 3 метра, расположив дом таким образом я исключил эпоппею с рытьем длинных траншей под прокладку коммуникаций в второй дом.
2. Перед всей стройкой, я долго планировал, где, что будет стоять, в силу своей профессии , не поленился и сделал себе топографический план с подеревной съемкой, нашел данный вариант расположения для себя самым оптимальным, пересмотрев все уклоны участка и стороны света.
Первым делом я получил всю необходимую документацию, для осуществления контроля качества строительно-монтажных работ. Хочется отметить, что в этом случае мы предпочли уже более интересную планировку. На мой взгляд мы взяли максимум из площади домика 6х6.
Не забыл я так же про и чертеж свайного поля и обвязки.
Имея подробный проект мы даем себе возможность контроля качества и исключаем творческие решения бывалых строителей - помните это всегда.
Заказывая первый дом, платя немалые деньги, я мысленно сравнивал это с покупкой автомобиля, ты- деньги, продавец - дом. Но нет, в этот раз я принимал участие от А до Я. Начиная с разметки положения свай, заканчивая выбора поставщика фасадного материала. Хорошо, что есть необходимый инструмент для этого контроля - тахеометр. Старенький, но с отменным японским качеством.
Горизонт пробивал сам лично, обрезались под моим контролем, в итоге максимальный перепад свай по высоте составил 3 мм. Обвязку выполнили из бруса 200х200 - впечатляет, кашу маслом не испортишь. Все пиломатериалы обработали огнебиозащитой. И в этот раз никакого праймера на обвязке, только СИП панели.
Стоит отметить, что все соединения вплотную, "висячих" в воздухе нет.
В этот раз было 3 монтажника и дом рос как на дрожжах, в первый день я уже лицезрел нулевое перекрытие, ровненькое, стык в стык собранное.
При строительстве второго дома использовался материал большего сечения, например у первого дома между панелями проходила доска сечением 50х150 (по 25мм утоплено в панели с каждой стороны), во втором доме идет брус сечением 150х80, уже по 40 мм глубиной паз в панелях с каждой стороны. Так же в перекрытии, где в первом доме 150х50 доска, во втором доме 150х80 в роли балок с шагом 59 см и сверху еще 150х50 каждые 35 см. в роли лаг.
Запасом прочности я полностью доволен. Везде где конструктивно предусмотрены Т-образные соединения присутствуют опора бруса, U - образный уголок своего рода. Крепеж использовался исключительно желтый, никакаких черных саморезов. Собственно это было и озвучено все при подписании договора, как сказали - так и было. Когда руководитель СК сказал "Если найдете хоть один черный саморез, то мы вам заплатим 100 тыс. и все исправим", мне стало спокойней как-то, еще один плюс в карму компании.
Коротко о черных саморезах, мое мнение, дабы не вызывать ругани: черные саморезы не терпят нагрузку на отрыв, при большом желании я могу сломать его рукой, а желтые они не подло ломаются, они гнутся.
Начался сезон дождей, каждый вечер требовал накрывать дом брезентом. Лишней влаги нам не надо.
Буквально через пару недель я наблюдал вот такую картину в душе было тепло и радостно:
Так же я не забыл и про чердак, из опыта строительства первого дома понял, что пространство пропадает за зря и на втором этаже сделал люк с выходом на холодный чердак, утеплять его пока не намерен, но под хранение разнообразного хлама сгодится!
Дом готов, акт сдачи подписан, я всем доволен!
На этот раз отделку фасада я решил доверить другим подрядчикам, из моего опыта стало ясно, что когда много всего в одном лице - это не всегда хорошо, а порой и не правда. Люди были найдены, занимаются исключительно фасадными работами. Остается только решить вопрос с материалами и они могут приступить к работам. Поступил нехитрым способом, связался с менеджером организации, что строила первый дом и выпытал у него смету на фасад, от туда мы примерно поняли какой объем нам необходим, а так же все артикулы производителей всех материалов.
Октябрь-ноябрь 2016
Поджимаем пояса, бьем вторую копилку..
Здесь я хочу отметить, что заказывая самому материал, выбирая подрядчиков и поставщика вы можете сэкономить хорошие деньги, я сэкономил только на фасадном материале только около 15-20%, материал один и тот же, а цены скачут у всех кардинально.
В результате крапотливого подбора материала и подрядчиков мы видим такую картину
Так же было выполнено отопление во втором доме в экспресс режиме, всю зиму будет топиться, дабы дом не промерзал. Теперь я могу вдохнуть полной грудью, план на этот сложный и не простой год были выполнены на 200%.
Продолжение следует, мне все еще есть что рассказать.
Спасибо, что дочитали!
Жилищные вопросы. Строю будущее. Часть IV
Июнь 2016. Вот и пролетели 3 месяца, как мы тут обосновались многое что поменялось. Представить даже сложно что только апреле месяце сего года мы приехали на кусочек собственного леса. С вещами, как в "поход", сейчас мы уже имеем достроенный дом, забор, бытовку, самое главное так это налаженный быт, летняя кухня, душ, максимально адаптировались и приблизились к природе. Никогда бы не подумал, будучи городским, что данный быт меня устроит и даже будет импонировать.
Здесь нет, пробок, понятия о "городских" расстояниях были полностью размыты, проехать 30 км в Москве в час пик - нет спасибо. Здесь все по другому, выбираешь направление и едешь, уверен, что учесть мегаполиса тебя не застанет.
Здесь совершенно другой отдых, скажите я старею, но никакой поход в кинотеатр или новомодный клуб мне не заменит пение птиц и гамака, на своей земле.
Здесь всегда есть чем заняться, открыть для себя новые увлечения и самое главное, ты всегда будешь видеть результаты своей работы, определяешь свои потребности и их реализуешь. Работа для себя - отдых для твоей души.
Дом достроен, быт налажен, до зимы переедем из бытовки в дом! Все идет хорошо, превосходя все наши ожидания.
У нас дела шли так хорошо, что мы решили даже взять вторую собаку! Знакомьтесь - Зима. Она тоже САО, мы очень рады ее появлению в наших рядах!
Сильно волновались поладит ли она с старшим, но общий язык был найден и они теперь команда :)
Дом достроен и стало быть все хорошо, но это только пол дела, впереди еще внутренняя отделка, прокладка\проводка коммуникаций, все это удовольствие не дешевое, ведь по факту, дом на данный момент не отличался от бытовке кроме как площадью. А ведь любому человеку, чтобы почувствовать себя человеком, нужен комфорт сравнимый с городской квартирой.
Начинаю решать вопросы с коммуникациями, времено кинутая вода с электричеством за "спасибо" от соседнего теплового пункта меня не устраивало. Учитывая, что все коммуникации у меня под носом, вопрос стоит только с деньгами, начинаем "крамсать" бюджет...
Вода. Вода питьевая, холодная да и горячая - центральные! 50.000 руб.
Электричество. Три фазы по 5 кВт каждая итого 15 кВт. 50.000 руб.
Отопление, ведь надо подумать о предстоящей зиме, электричеством топить - вариант для богатых, кем я собственно не являюсь. 150.000 руб.
Остается канализация, выбор пал на септик, от колец, она же выгребная яма как по старинке - сразу отказались. Нет желания обслуживать ее регулярно и откачивать по 2-3 раза в пол года, наш септик все делает, очищает, автоматически выбрасывает техническую воду в ближайшую канаву, включил и все. Так же от выгребных ям исходят неприятные запахи, септик же это исключает. - 70.000 руб.
Как вы понимаете потребности в газе у меня нет, т.к. отопление у меня центральное, так же это благоприятно сказалось на планировке дома, у нас нет требуемого по нормам безопасности газовиков специального помещения для котла и прочих приблуд, все как в городе.
И что получается, 320 тысяч за решения всех вопросов с коммуникациями, грех жаловаться.
Нечто так не ускоряет строительство как деньги, это я понял на все 100%, проверяйте качество - платите, проверяйте-платите, все очень просто.
Параллельно внутри дома работа кипит, ведь мы торопимся и это ни на минуту не даем забывать себе. Делаю разводку отопления, электрики, стены, потолки, с\у, нечего не пропускаем.
Еще чуть-чуть и все готово, дом для матери практически готов. Наступил момент когда можно взять тайм-аут, вдохнуть полной грудью и быть уверенным, что зимой в бытовке засыпать с паром у рта не придется. Вдохновившись такими суждениями меня посетила мысль, уже июль, до зимы еще есть время! Раз осилили один дом, может быть успеем и второй? Была разбита копилка на второй дом...
Продолжение следует. У меня есть что рассказать.
Жилищные вопросы. Строю будущее. Часть III
Прежде чем продолжить, хочу выразить свою признательность за Ваш интерес, что принесло свои плоды в виде новых знакомств, дельных советов, приятных пожеланий мне и моей семье. Мне приятно, что меня здесь услышали. Спасибо.
Ну что, что же мы на данный момент имеем, бытовку, хоз.блок и тонна рвения к комфортной жизни. Ранее я говорил, что бытовка утеплена и теоретически в ней можно даже перезимовать, но это будет сурово, как запасной вариант я его держал в голове, но на самой дальней и пыльной полке. Апрель месяц, а что осенью, а как же зимой - эти мысли заставили меня активизироваться, я приступил к рассуждениям какой же дом строить для матери, да и с чего, собственно, начать?
Быстренько пробежимся по вариантам, что посетили мою голову.
Кирпич, теплая керамика, блоки - все хорошо в этом варианте, кроме скорости возведения и стоимости, напоминаю, по бюджету я в край как ограничен, а в догонку еще и временем. Не забудем еще типом фундамента для таких "тяжелых" домов, да, долговечны, но опять же монолит - дорогое удовольствие.
Срубы, брус, профилированный брус, цена уже менее кусачая, у каждого из этих типов домов, есть свои тонкости и нюансы, но остается все же открытый вопрос по скорости возведения, для сруба обязательно требуется несколько сезонов для усадки, пиленный брус -однозначно даст "винта" и потребует доработки после усадки. Следовательно забудьте про готовый фасад сразу после монтажа "коробки". Профилированный брус - классный материал, красивый, экологичный, не дает усадки, теплый, деревянный монолит! Но цены вас огорчат.
Остался еще один вариант, самый бюджетный из мне известных на тот момент - каркасник, бюджетно, не дорого, быстро, бюджетный свайный фундамента хватит с лихвой под каркасник, да и грунты у меня располагают к такому типу фундаментам. Но вникая в технологию, я понимаю, чтобы получить все вышеперечисленные плюсы, необходимо соблюсти технологию от и до, вы скажите везде так, но не совсем так, на мой взгляд. В каркасном строительстве крайне много мест, где можно допустить фатальную ошибку. Каждый плотник, сколотивший в своей жизни пару палетов, может стучать себе в грудь кулаком и с пеной у рта доказывать, что технология проста и он "может все".
Вот тут и пытается оседлать мой разум паника...
Свое мнение, более подробно, про все часто используемые технологии строительства я могу высказать в другом посте, если у вас есть интерес.
Так, стоп, без паники, ищем варианты, выход есть всегда!
Натыкаюсь я на технологию СИП домов, бюджетно, быстро, тепло, надежно, все вроде прекрасно, но последний плюс сомнительный, мои знания не позволяли понять, на сколько эта технология долговечна, хватит ли на жизнь?
Для тех кто не сталкивался с данной технологией, вкратце, желаю вам рассказать. Дома по строены по этой технологии состоят из СИП панелей, они бывают разной толщины 124 мм, 174мм, 224 мм, такой сэндвич ОСП (Ориентированно-стружечная плита), утеплитель, необходимой толщины и опять ОСП, между этими панелями проходит силовой каркас, которым собственно и стыкуется, плюс данной технологии так же следует отметить это исключение человеческого фактора, вероятность допущения ошибки во время монтажа крайне мал, собирается как конструктор лего, из панелей, произведенные в заводских условиях.
Что касаемо надежности, прочитал историю происхождения, климатические пояса где есть опыт эксплуатации таких домов около 50 лет, убедился в долговечности.
Так, что же мы имеем, долговечно, мои дети с своими внуками успеют пожить в таком доме, тепло, быстро, отличнейшее соотношение цены\качества.
С технологией определились, ищем исполнителя, на некомпетентное исполнение собственными руками у меня просто напросто не было права и времени. В экспресс-режиме я начинаю подбирать подходящую компанию и что в ценник 1.000.000-1.200.000 руб они могут предложить, прошерстил весь интернет, обзвоны, встречи - этот нудный момент пропущу, могу только от себя добавить важное - всегда ищите и сравнивайте, цены, используемые материалы, качество кардинально отличаются!
Первым дом будет 72 кв.м. 6х6, двухэтажный, приципиально с полноценным вторым этажом, мансарда на мой взгляд не рациональна, только слово красивое :) фундамент свайный, кровля металочерепица, стеклопакеты двухкамерные, дверь стальная, отделка сайдингом дёке. Планировка, без изысков, все есть, всего хватает, мама будет рада. Первый этаж - кухня-гостинная, с\у, второй - две спальни и второй с\у.
Организация найдена, вношу аванс, через неделю ко мне приезжает вагончик подрядчика с инструментом и двумя строителями.
До их приезда, я заблаговременно сделал разметку, где в будущем будут стоять два дома, хоть и строили пока что только один, но хоть какая-то визуализация, помечтать никогда не вредно, в меру.
Буквально через несколько дней, здесь начнет кипеть работа. Завозят материал "вагонами", все очень оперативно, логистика во время стройки - это пол дела! Незабываем, ведь я моргнуть не успею как пролетит лето, наступят холода, надо все быстро делать и не в ущерб качеству.
Привезли сваи, сваи 3 метра, толщина стенок 4 мм, покрытые антикоррозийным покрытием, лопасти 300мм.
Сваи закрутили буквально за 3-4 часа, сваи закручивать необходимо принципиально техникой, дабы исключить воздушные линзы, которые образуются при вкручивании вручную. Обрезали в уровень, зацементировали их цементно-песчаной смесью, приварили оголовки - это и весь наш фундамент.
Наступило время обвязки фундамента под наш дом, тут я допускаю первую ошибку, абсолютно по своей вине, я настоял, чтобы обвязку обработали праймером, думая, что это защитит ее от гниение, хотя весь используемый лес обрабатывался антисептиком, праймер имеет свойство изолировать проникновения влаги и воздуха, а в дереве всегда присутствует влага, тем самым я эту влагу запер в брусе навсегда. Каковы будут последствия сложно сказать, поживем-увидим.
На этапе обвязке надо быть так же предельно внимательным, соблюсти геометрию конструкции согласно проекту, промеряя все возможные длинны и диагонали.
Фундамент практически готов, остальной процесс очень быстрый, возведение коробки такого дома происходит буквально за две недели, поверьте, на прочности это не как не сказывается, если все зазоры, вертикальность и технологии соблюдены. Можно даже этот плюс отчасти с долей юмора счесть за минус - постоянно требуются выплаты за стадии/этапы строительства из кровного бюджета.
Через пару дней я наблюдал уже такую картину, радость во мне не давала покоя и сна:
Еще один несомненно плюс, мы получаем идеально ровные, вертикальные поверхности, что облегчат работы при косметическом ремонте, так же и финансы в том числе.
Пролетают две недели волнения и коробка уже практически готова!
Раз уж, было принято решение застраиваться в экспресс-режиме, я дабы не терять времени, заказываю 200+ метров забора из профлиста, на двух лагах, толщина листов 0.3 мм, цвета шоколад, по цене ~1100 за метр погонный, материалы+работа. По времени отняло буквально пару дней.
Оградился и уже гораздо уютней стало, начинаешь видеть масштабы проделанной работы и своей земли.
Проходит еще пару недель и не могу нарадоваться, вижу вот такую картину!
Приятно, когда твои мечты материализуются. Главное гореть идеей, все остальное всегда можно найти.
Продолжение следует. Мне все еще есть что рассказать.
Жилищные вопросы. Строю будущее. Часть II
1 апреля 2016 года - день когда мы уже все переехали с вещами, не имея ясности с временными коммуникациями, где брать воду, электричество, успокаивал себя и родных мыслью, что новые земли заселяли и при худших условиях и все это вопрос всего лишь времени и денег. Первым, что мы сделали это заблаговременно заказали бытовку, временное жилье, утепленная 5х2.2 м., так называемая "распашенка" - две комнаты и тамбур, стоит сие удовольствие 50 тыс. руб., вполне комфортная, но главное не забывать, что это временная мера :)
В этой уютной бытовке нам предстоит прожить всей семьей не один месяц. Считаю, что моя мать прошла героическое испытание, мужикам куда не шло, прожить в столь скромных условиях, но для женщин это в любом случае стресс. Так же в этот же день решили вопрос с электричеством, кинули "времянку" от теплопункта, постом ранее я рассказывал о центральных коммуникациях проходящие по периметру участка, так вот, теплопункт отвечающий за х\г водоснабжение, а так же отопление был в 30 метрах от нас, от него как раз и шли эти коммуникации.
Как вы уже поняли ранее на участке сохранилось множество деревьев, я принципиально хотел сохранить все здоровые, красивые, хвойные деревья, летом ходить по ковру из хвойных иголок - бессценно, а чистоту воздуха и свежесть не передать словами.
С ночлегом было все решено, можно и приступать к работам, начал я с очистки участка от больных деревьев и сухостоя. Вооружившись бензопилой и топором вопрос был быстро закрыт.
По мере схода воды с участка от снега, вырисовывалась уже более-менее ясная картина, что мы имеем по вертикальной планировке, уклон не страшен как изначально казался, максимальный перепад, без учёта некоторых природных приямков ~20-30 см на всю длину, следует все таки не забывать, что буквально пару-тройку месяцев назад, здесь был густой и дремучий лес, который успешно размежевали и частично проредили.
Решил взяться за довидения до ума нашего горизонта.
Грунт от обратной засыпки траншей осыпался, т.к. копали, закладывали трубы и закапывали еще зимой, так же ранее упомянутые приямки у фасадной части участка необходимо было засыпать, на тыльной стороне решил оставить кусочек собственного леса, природный рельеф был не тронут. Было нанята техника около 10 камазов боя мелкой фракции и разного сыпучего грунта. в течении двух дней техника гудела не переставая у меня перед носом. Из бюджета вытекло еще в рай-не 50-ти тысяч.
Более менее вопрос был частично решен, для начала хватит с головой. Но бывали и такие казусы, не доехал 10 метров до дома – застрял
Один из наших членов семьи и маленький мотиватор был точно доволен всем происходящим, мой пес - Малыш. Когда мы его взяли ему было всего-то три месяца, но лишь на его 7-м месяце мы переехали загород, а алабай, к слову, в 7 месяцев уже далеко не щенок по размерам :)
Я бесконечно рад и всему доволен, что поступил именно таким образом, ни капли не сомневался в успехе своих идей, каждое утро просыпаясь и заваривая себе чай на природе, слышать полнейшую тишину, без гула машин и шарканья дворников, я убеждался в этом тысячу и тысячу раз. С решением каждого вопроса, я постепенно креп и приобретал боевой настрой, обосноваться тут и пусть корни. Возможно красоты здешней природы мне просто туманила мозги :)
Продолжение следует.
Жилищные вопросы. Строю будущее. Часть I
Как говорится - букв будет много!
Давайте знакомиться! Меня зовут Денис, мне 27 лет, я хочу жить отдельно от своих родителей с своей будущей женой и я не могу себе позволить квартиру, в наше время это не редкость. Согласен, существуют разнообразные кредитные инструменты, да, легко тратятся чужие деньги - вспоминаю я каждый раз, когда плачу кредит за свою машину. Отрекся от этой идеи - брать ипотеку, не потяну, хоть и имею зарплату чуть выше среднего по Москве.
Так что же мы имеем?
1. Хрущевка, 2-ка, 41 кв.м., замкадье.
2. Огромное желание решить квартирный вопрос.
Пожалуй эти две мысли мне не давали покоя постоянно и давили подобию пресса в 100 тонн на меня, каждый день и ночь. И тут пошли варианты, как же все таки поступить?
Начнем по порядку.
Ипотека, как я сказал ранее, для меня это не вариант, хоть зарплата теоретически позволила бы потянуть ипотеку малюсенькой "однушки" где-то в км "цати" от МКАДа, но в силу своей не стабильной сферы деятельности, я не мог себе позволить так рисковать. Наелся кредитами на машину - хватит.
Тут не далеко подоспела мысль, а может временно пока снимать квартиру, хоть какое не какое решение? Но по себе знаю, все, что временно, то вечно - забыли идею.
Вот мы уже и на пороге мыслей о продаже, продавать в моем случае это был серьезный риск, хочу немного отступить и обрисовать все. Есть отчим, мать, я и моя девушка - виновники всей этой картины. Живем все в одной квартире. Продать - не проблема, когда есть вторая квартира, где вы сможете перекантоваться до покупки другой недвижимости, но это не про нас. Есть мы и есть одна квартира. Состоялся семейный совет и приняли решение - продаем! Тогда в нас вселился неоправданный энтузиазм, мотивирующий выйти из зоны комфорта.
Ну что понеслась.
Идея была простая, продаем квартиру и покупаем дом в частном секторе с небольшом участком, ох, как мы ошибались, но с возможностью в будущем построить второй дом, нанимаем риелтора, а вот тут начинаются сложности, параллельно с продажей была задача найти этот дом, чтобы после продажи мы могли сразу въехать куда-либо т.к. транзитным жильем не богаты. Сейчас вспоминаю как на именитых сайтах по недвижимости мы искали объявления, началось с МКАДа и пошли в сторону области. +5км, +10км и вот уже через месяц мы ищем в +20 км от москвы, да уже и предпочитаемое направление забыли. Не простая эта задача, найти тот вариант, который будет уже "под тебя", чем глубже познавали загородную недвижимость, тем больше появлялось критериев поиска, такие как транспортная доступность, коммуникации, площадь участка, технология возведенного дома, самый главный критерий оставался неизменным это - бюджет, а это в районе 5.2 млн. руб.
Как только выставили на продажу квартиру, мы морально уже собирали чемоданы, продумывали дорогу от дома до работы, мы даже уже завели собаку... среднеазиатская овчарка... Не кто не знал и не предполагал, что вся эта процедура займет у нас целый год.
Чего мы только не насмотрелись, каждые выходные мы работали - мы ездили и смотрели варианты, что были на рынке, не раз вспоминая шутки про черных риэлторов. От избушки на двух сотках, до огромных домов - недостроев. Последней каплей было предложение риелтора взять узкий участок с избушкой поделенной на два собственника под эстакадой. Понимая что на этом этапе большинство бы уже бросило эту идею, я предлагаю всем членам семьи идти в ва-банк - надо покупать участок с перспективой на будущее и строить уже "под себя". Т.е. мы продаем квартиру и съезжаем на ЗЕМЛЮ, просто землю, максимум, что в первое время мы там увидим так это жизнь в бытовке. 5х2.2 м. Понимая, что вариант, либо так , либо не как. Я начинаю искать варианты...
Среди участков примерно та же история как и с участком с домом, но попроще, меньше косяков, что придется исправлять за кровные денюжки. Обновили немного требования, транспортная доступность, перспектива коммуникаций, и обязательно ИЖС (предназначения земель по документам, под индивидуальное жилищное строительство) - почему ИЖС как-нибудь отдельным постом обязательно опубликую. Тут уже разгулялся аппетит.
В очередные выходные, объезжая заплонированные объекты, я натыкаюсь на этот участок.
Фотографиями сложно передать, я даже не рассчитываю, что вы примерно поймете где проходят его границы :),участок на территории хвойного леса, только на днях провели межевание, 16 соток, в 10 минутах езды до ж\д станции, суммарно 27 км от Москвы, цена: 150 тыс\сотка. Сразу же обратил внимание, что по краю участка проходит траншея, оказалось это коммуникации и все центральные! Вода х\г, отопление, электричество 3 фазы по 5 квт каждая. Это оправдывает цену подумал я.
Здесь же я допустил свою первую ошибку, покупая участок зимой вы рискуете объективно оценить грунт, планировку, близко ли тут вода, эти нюансы важны, т.к. от них зависит от технологии строительства вашего будущего дома и собственно на прямую скажется на ваш бюджет. Только после покупки, весной, после схода снега, я обратил внимание на грунт, вертикальную планировку участка, максимальные перепады, какие работы предстоят по благоустройству в будущем и какой фундамент следует выбрать для данного типа грунтов. Небольшой совет, обращайте внимание на растительность, к примеру, в моем случае, опытный человек, сразу же обратил бы внимание на березки и траву, на фотографиях ее видно, сухая, она любит влагу, так же растет в топях, не могу сказать как она называется.
После 10 минут, как я походил по этому участку я сказал риэлтору долгожданное - "Берем!"
По фантастическим обстоятельствам два дела шли ноздря в ноздрю и сошлись по времени, нашелся покупатель на квартиру, нашли участок мечты!
И после двух недель оформления сделки я торжественно завожу и ставлю бытовку в роли хоз блока на СВОЕЙ земле.
Продолжение следует.
Свой среди чужих...
По пути на работу и назад постоянно объезжаю одну пробку через частный сектор и иногда захожу в местный магазин, ибо удобно - возле моего дома везде очереди по вечерам, а там народу мало. Дороги там разбитые, поэтому таких, как я не много - быстрее, чем в пробке, все равно не получается, а я спокойно себе переваливаюсь по ямам, погружен в мысли, лица вокруг примелькались, знакомые, иногда машинально здороваюсь кивком. Недавно заметил, что со мной начали здороваться в ответ как с соседом, а вчера один мужик у магазина рассказывал, что они хотят собрать деньги и сделать нормальную дорогу на трех улицах, и что собрание жильцов будет там-то и там-то во столько-то. Я ему ответил, что не надо здесь хороших дорог, а то тут все начнут пробку объезжать.
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.