О высоте цоколя загородных домов. И особенно, домов с деревянными стенами и перекрытиями
Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие! Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим осмотром загородных домов и строительством каркасников, По вашим просьбам запилил пост про назначение и высоту цоколя для загородного дома. И о том, почему безбарьерная среда не подходит для большинства регионов России. Пост упал в черновики и провалялся там 106 дней. Сегодня он нашёлся и представляется вашему вниманию.
Когда люди выбирают фундамент, но при этом не планируют обустройство цокольного этажа, вопрос высоты цоколя часто вообще не принимается во внимание. Делают его либо минимально допустимым, либо оставляют на усмотрение подрядчика по обустройству фундамента. В итоге, подрядчик выполняет задачу по своему разумению и оказывается, что наиболее распространённая высота — около 40 см. Давайте поговорим о том, откуда берётся эта цифра.
Если говорить о строительных нормах, то в РФ они, как обычно, достаточно широко трактуют понятие "высоты перекрытия" или "высоты расположения стены" от "планировочной отметки земли".
Минимальными считаются требования СП 352.1325800.2017 "Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом":
11.2.3 Отметка низа каркасных стен первого этажа должна быть не менее чем на 150 мм выше планировочной отметки земли.
Если наружные стены первого этажа имеют отделку деревянной обшивкой или штукатуркой по деревянной обрешетке, расстояние от низа обшивки (штукатурки) до уровня планировочной отметки земли должно составлять не менее 250 мм.
Они же заявлены в древних СНиП 2.08.02–89:
1.7. Отметка пола помещений у входа в здание должна быть выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15 м.
Допускается принимать отметку пола у входа в здание менее 0,15 м (в том числе и заглубление ниже отметки тротуара) при условии предохранения помещений от попадания осадков.
Откуда же берётся фактический стандарт в 40 см? Монолитчики, проектируя фундамент берут минимальную высоту крыльца, которая диктуется требованиями пожарных норм к эвакуационным путям. Определяются они СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (ред. от 09.12.2010):
4.3.4 На путях эвакуации не допускаются перепады высот менее 45 см и выступы, за исключением порогов в дверных проемах. В местах перепада высот следует предусматривать лестницы с числом ступеней не менее трех или пандусы с уклоном не более 1:6.
Монолитчикам важно лить поменьше бетона — если заказчик не предъявляет особых требований, фундамент должен тупо соответствовать нормам.
Свайщики же, хотят упростить себе работу, закручивая одну сваю за проход, без наваривания переходников и наращивания сваи. Поэтому, крутят сваю с длиной 2,5 метра ниже глубины промерзания (для Подмосковья это 1,8 метра) — закручивают на 1,9 метра и срезают 10 см сверху — чтобы не заваривать проушину, через которую крутится свая. И снова получается 40 см.
Данная норма удовлетворяет и другим строительным требованиям — расположение чувствительных к воздействию влаги деревянных элементов строения выше среднегодового уровня сугробов и отсечка цоколем брызг дождевых капель.
Тем не менее, если ваше перекрытие не будет выполняться в виде бетонной плиты, а будет решено в виде деревянного перекрытия с утеплением 200–300 мм базальтовой или минеральной ваты, низкий цоколь может сослужить весьма плохую службу.
При всех преимуществах подобных перекрытий у них есть один серьёзный недостаток — высокая чувствительность к протечкам. Полы в доме — не палуба корабля, и в нормальном режиме эксплуатации никто не льёт на них воду. Они будут служить десятилетиями, а возможно и столетиями, пока не наступит час N.
На фото перекрытие одного из строившихся у меня друзей. При отключении электричества в доме разморозило циркуляционный насос, он треснул по шву и тонкой струйкой лил воду из системы отопления прямиком в утепление пола санузла. Пароизоляция была сделана хорошо, поэтому вода наполнила периметр под полом и стала просачиваться вдоль лаг перекрытия. Периметр помещения виден по образовавшимся сосулькам — вода стекала не быстро, поэтому успевала замёрзнуть даже при небольшом минусе.
Протечка воды в перекрытие на высоких забивных сваях.
Это неприятность, но на самом деле — совершенно некритичная ситуация. Базальтовый утеплитель нечувствителен к воде — она проходит сквозь него не задерживаясь. При проветривании и плюсовой температуре утеплитель высыхает не более, чем за двое суток. Другой вопрос, что в сочетании с деревом утеплитель работает как напитанная водой губка. Когда к этой влажной среде присоединяется тепло, создаются возможности для роста различных патогенов — гнилостных бактерий и плесени, которые ведут к разрушению конструкции, разъедая древесину. Поэтому, первые действия в случае протечки — обеспечить хорошую вентиляцию полов. В данной ситуации были, вскрыты полы, извлечён утеплитель, перекрытие просушивалось несколько дней, после чего пирог пола был восстановлен. Прошло несколько лет и никаких последствий не возникло.
Когда цоколь поднят на 60–80 см под ним можно довольно свободно перемещаться, что позволяет вскрывать черновые полы изнутри и просушивать пароизоляцию и лаги пола тепловыми пушками. Аналогично можно получить доступ и к подводам коммуникаций — при достаточной высоте можно вполне комфортно работать лёжа на спине
А вот фото с объекта, который недавно осматривался перед покупкой - при небольшой высоте цоколя протечка водопровода в кухне стала критичной для всего перекрытия дома. Что совместно с минимальным количеством продухов, превратило перекрытие в грибную ферму.
Грибочки разрушают деревянное перекрытие на низком цоколе.
В случае небольшой высоты цоколя протечка или разрушение канализационного стояка становятся большой проблемой, решение которой обходится домовладельцам очень дорого. Говоря "дорого" я имею в виду не только стоимость работ по вскрытию чистовых полов с переборкой перекрытия, но и ущерб, выраженный в разобьранных коммуникациях, демонтированных элементах встроенной кухни и прочих оторванных плинтусах. Если при этом фундамент представляет собой бетонную ленту с обилием беспроходных цокольных секций, может оказаться, что ломать полы придётся в нескольких комнатах. Дом не потеряет свою ремонтопригодность, но ремонт обойдётся домовладельцу гораздо дороже.
Учитывайте это при проектировании фундамента своего дома и тогда даже экстремальные ситуации будут лишь небольшим эпизодом, а не трагедией для всей семьи.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.