Что делать, если ветки соседского дерева свисают над вашим участком. Можно ли спилить без разрешения соседа
Живя в сельской местности, я и многие мои знакомые сталкивались с такой ситуацией. Поэтому, хочу поделиться с вами своим опытом, что делать, если ветки соседского дерева свисают на ваш участок.
Когда я жил еще в старом доме (сейчас я построил новый, об этом вы можете почитать на моем канале), там был небольшой участок, всего 5 соток и у соседей было не больше 5 соток. В огороде, при такой маленькой территории, тяжело разместить все по правилам и, поэтому, сажали все рядом, в том числе и рядом с забором.
Так, например, соседская вишня росла совсем рядом с забором и ветки попадали на наш участок. Так как с соседями мы жили дружно, конфликтов не было, мы могли вместе с его дерева собирать вишню. И никто не ругался.
Другое дело, если сосед специально садит большие деревья возле забора.
Так случилось у моего знакомого. Сосед посадил пять яблонь рядом с забором моего знакомого. Когда они выросли, ветки стали попадать на соседний участок. И все бы ничего, но эти яблони очень сильно загораживали солнечный свет. Знакомый пытался разговаривать с соседом, но это ни к чему не привело. Пришлось заставлять соседа спиливать ветки хитростью.
Как заставить соседа спилить ветки
Знакомый сходил к юристу и получил ценную консультацию.
После консультации, знакомый написал письмо соседу с просьбой убрать ветки и отправил его заказным письмом, чтобы у него было уведомление о получении.
В этом письме знакомый указал дату, до которой просит соседа убрать ветки, а если до этого времени сосед не исполнит просьбу, тем самым нарушит закон СП 53.13330.2011
расстояние от границы прилегающего участка до ствола среднерослого дерева (растения, высота которого не превышает 3 метра) должно быть не меньше двух метров
расстояние от границы прилегающего участка до ствола высокорослого дерева (растения свыше 3-х метров) должно быть не меньше четырёх метров
Вообщем, сосед не среагировал на данное письмо и знакомый сам спилил ветки. За счет отправленного письма, сосед не смог предъявить претензий моему знакомому, так как действует принцип взаимного исполнения прав и обязанностей. Даже если яблони погибнут, ответственность ложится полностью на соседа.
Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, лучше всего искать компромиссы и договариваться с соседями мирным путем. Ведь судебные тяжбы еще никому не приносили удовольствие.
Авторский телеграм канал Мужская территория
Если я построю забор между участками, должен ли сосед отдавать мне деньги за половину забора?
Мой участок находится в новом районе, и соседей у меня, пока что, нет, как с левой так и с правой стороны участка. Поэтому, забор мне придется строить вокруг участка самостоятельно.
С одной стороны, без забора красивый вид
Конечно, можно сделать и временный забор. Но я не хочу тратить силы, время и деньги на временные строения. Есть еще вариант, не строить забор вообще. Я живу в своем доме уже 4 года и мне как-то надоело жить без забора. Это очень не удобно. Например, в прошлом году к нам зашли коровы и съели всю капусту, также забегают собаки. Забор нужен в любом случае.
В наше время строительство становится все менее доступным. Материалы дорожают из месяца в месяц. Если еще в прошлом году профлист на забор стоил 500 рублей, то сейчас он стоит 980 рублей. Два года назад я общитывал материал на забор и у меня выходило 100 тысяч рублей, а сейчас все 200. Вообщем, я ждал, ждал и понял, что время играет не в мою пользу, поэтому решил понемногу закупаться железом.
Ворота сделал в прошлом году
Начал я закупаться еще в прошлом году и теперь у меня есть материал почти на весь забор. Точнее, пока только столбы и прожилины, железные соответственно.
Неделю назад я забетонировал столбы с одной стороны и приварил к ним прожилины. Теперь думаю, а что делать если у меня появятся соседи? Просить с них деньги за половину забора или нет?
Я поспрашивал знакомых, почитал различные статьи в интернете и пришел к такому выводу.
По закону с соседа я не смогу забрать деньги за половину забора. Нет у нас такого закона, по которому соседи должны друг другу отдавать деньги за забор. Нужно договариваться. То есть, если появятся соседи не нужно сразу бежать и просить деньги. Нужно поближе познакомиться, узнать что за человек и аккуратно намекнуть на забор. Думаю, будет справедливо если строить забор пополам с соседом.
Источник Авторский телеграм канал Мужская территория
04 декабря 2023 года. КП ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ, часть 1,1
Выполнен монтаж канализации, водоснабжения и теплого пола 2го этажа дома площадью 1000кв.м.
Про монтаж инженерии в цокольном этаже и системы снеготаяния на крыльце и ступенях рассказывали и показывали здесь - 10 октября 2023 года. ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ, начало работ.
Про первый здесь - 26 ноября 2023 года. КП ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ, часть 1.
Теперь настала очередь второго этажа.
Всё, то вы хотели знать о стоимости строительства, но боялись спросить
Нелирическое отступление. Для вновь увидевших - статейка имеет непосредственное отношение к циклу "путешествие по граблям" и подробности происходящего лучше расписаны в других заметках.
Итак, у многих комментаторов постоянно возникает пара немых вопросов - во сколько же это обходится и какова экономическая целесообразность происходящего. Немых, потому что - с одной стороны задавать вопрос прямо о размере чужого кошелька невежливо, но с другой без итогового баланса подобная беллетристика теряет смысл. Отчасти сорву покровы и озвучу бухгалтерию в относительных числах. Значения будут приводиться для московского региона, средние по больнице, перевод в другие единицы мне неизвестен.
Общая стоимость - дом плюс участок, что вполне очевидно. Ранее я уже упоминал про ГПЗУ, в котором площадь дома ставится в соответствие с площадью участка. Для московского региона обычно на одноэтажный дом на каждый квадратный метр площади сечения (то есть не жилой площади, а общей, со всеми стенами, перегородками и прочим) должно быть не менее пяти квадратных метров площади участка. При этом реальная жилая площадь примерно на четверть меньше площади сечения. Переведу в метры и рубли с помощью формул. Первая из них о необходимой площади участка для дома желаемого размера.
Sp = Sl / (k1 * kl)
Sp - необходимая по нормативам площадь участка в сотках.
Sl - желаемая жилая площадь дома в квадратных метрах.
k1 - нормативный коэффициент застройки. Для московского региона чаще всего установлен 0,2, в некоторых местах бывает и ниже до 0.15. Утверждён законодательно, можно только смириться, записан в ГПЗУ.
kl - коэффициент жилой площади в процентах. То, какую часть площади дома по внешнему обмеру составляет непосредственно жилая площадь. Обычное значение для дома постоянного проживания - 75%. Для летних домиков с тонкими стенами будет повыше - до 85%. Значение очень приблизительное, но для первичной оценки с точностью плюс-минус лапоть вполне годное.
Пример. Хотим дом круглогодичного проживания с жилой площадью 110 квадратных метров, получаем с округлением вверх
Sp = 110 * (0.2 * 75) = 7.4 сотки
Если промахнулись со стенами и сделали их чуть потолще, а жилой площади захотели чуть побольше, получим
118 * (0.2 * 72) = 8.2 сотки
И так далее. При обычной нарезке участков ИЖС по 7-8 соток, стометровый одноэтажный дом - максимум доступного, удовлетворяющего нормам землепользования.
У одноэтажных домов есть два существенных недостатка. Первый - теснота, по удобству он даже близко не стоял с квартирой равной площади. Второй - из окон вы будете смотреть на трехметровые заборы соседей, что влияет не только на эстетику, но и на санитарные нормы по освещённости и инсоляции жилых помещений. Эти нормы для одноэтажного дома на плоском участке выполняются при минимальном расстоянии 15 метров от соседских заборов до стен.
У данной проблемы есть два решения - либо искать надел площадью более 16 соток соответствующей стоимости, либо поднимать строение выше забора.
Для двух и более этажных домов, имеет значение другой коэффициент - плотности застройки (kp) и его значение для московского региона равно 0.4
Sp = Sl / (kp * kl)
Откуда видим, что на участке 7.4 сотки можно разместить строение в 220 квадратных метров жилой площади, причём не имеющее проблем с освещённостью и инсоляцией.
Дополнительные значения. Фундамент - забивные сваи не для московского грунта, лента и плита оказываются в одну цену, поэтому был выбран плитный. Плита под ключ мне обошлась в 14 тысяч рублей за квадратный метр.
Крыша, не самая дорогая под ключ - 10 тысяч за квадратный метр.
Монолитные межэтажные перекрытия - 7 тысяч за квадратный метр. Плитные перекрытия и марко несколько дешевле, но есть нюансы. Во-первых, они распределяют нагрузку только на две противоположные стены, что автоматически делает внешние стены несущими и требует прочного, но не самого теплого материала. Во-вторых, неравномерное распределение нагрузки усложняет конструкцию дома. В-третьих, геометрия решений ограничена - всегда должны быть две стены и плита между ними.
Возведение стен - 8 тысяч за квадратный метр жилой площади. Материал плюс работа. В зависимости от сезона материал может несколько просесть в цене. Я брал ранней весной по 6.400 за куб, сейчас он же 4.800, не сезон.
Окна - 25 тысяч за квадратный метр остекления, причем остекление занимает 12 процентов жилой площади. Обычно говорят, что профиль семидесятка оптимален для москвы, но я взял больше, так как более толстый заметно тише и теплее. На общей стоимости отражается незначительно.
Стоимость участка примерно 800 тысяч рублей за сотку. Участок средней паршивости, премиальные стоят гораздо дороже, у дешёвых слишком много проблем. Тут каждый выбирает сам, карты агентств недвижимости полно
Итого получаем за маленький домик окнами в забор
(110 / 0.75) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 7.4 = 12 млн. 100 тыс рублей.
Если увеличиваем участок до 16 соток
(110 / 0.75) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 16 = 19 млн. рублей.
Если дом чуть побольше
(118 / 0.72) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 8.2 = 13 млн. 450 тыс рублей.
(118 / 0.72) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 16 = 19 млн. 700 тыс рублей. рублей
Для двухэтажного дома 220 квадратных метров
(220 / 0.75) * ( 14 000 / 2 + 10 000 / 2 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 7.4 = 14 млн. 720 тыс рублей
Для двухэтажного дома стоимость фундамента и крыши поделена пополам, так как для двухэтажного дома их площадь вдвое меньше. Здесь не учтены расходы на дренаж и отмостку, так как они сильно зависят от ситуации на месте и способе обустройства. Для одноэтажного они будут дороже из-за большего периметра, но могут быть построены и силами самого владельца, что можно посчитать как условно бесплатно, поэтому не указываю. Также не указана стоимость утепления по верхнему перекрытию, поскольку она идёт в разделе - куплено на сдачу.
Откуда взялись эти числа - взял расходы на своё строительство и поделил на площадь строения.
За указанную сумму вы станете обладетелем участка с тёплым контуром, прочие работы можно выполнить позже отчасти своими силами, однако строительство контура желательно завершить за один сезон, что неподъёмно для одного обычного человека.
И всё же для сравнения - стоимость квадратного метра московской квартиры составляет 200 - 400 тысяч за квадратный метр, что гораздо больше указанных сумм.
Как решается проблема второго этажа?
Первое - планировка. Стоит обратится к историческому опыту. Особняки девятнадцатого века всегда строились трехэтажными - жилое пространство было плоским и занимало второй этаж. Первый был техническим - там находились постирочные, кладовки, прихожая с гардеробными и тому подобное, что могло обойтись без яркого солнечного света. На третьем - прислуга и прочий второстепенный элемент. Как известно, господа все а Париже, но ничто не мешает построить куда более скромное жилище по той же схеме.
Второе - лестница. Её нужно строить по СНиПам и не жадничать, чтобы подъём не походил на штурм Эвереста. Просто запомнить - абсолютное табу на урезание лестницы в процессе стройки. Ширина ступени - 140 см, высота 15 см, глубина 30 см, уклон 30 градусов, два пролёта, промежуточная площадка. Для ЛЛ - такая лестница требует от 10 до 12 квадратных метров площади на каждом этаже, однако пространство под лестницей можно использовать как место для хранения.
Третье - лифт. Простой лифт под ключ на два этажа обойдётся в полтора-два миллиона рублей, что весомо, но его можно поставить потом.
Итог
Строительство требует больших денег и желательно позаботится о них заранее - в виде накоплений или кредита, но сумму можно прикинуть заранее.
Стоимость участка составляет существенную часть общей стоимости проекта и её предпочтительно оптимизировать.
Строительство двухэтажного дома обходится ощутимо дешевле одноэтажного равной площади, за счёт снижения требований к площади участка и уменьшению расходов на фундамент и крышу, но требует грамотных планировочных решений.
С учётом стоимости квартирной недвижимости, строительство дома в московском регионе имеет экономический смысл.
Ответ на пост «Умный дом. Что запилить?»
Сам по себе протокол zigbee - штука вменяемая? Нужен?
Прикольный быстрый протокол, лучше, чем по вайфай, но если строить с нуля, или по-любому делаешь капитальный ремонт, то лучше кинуть везде провода до щитка и не рассчитывать на беспроводные технологии. Без проводов - это костыль, нет ничего надёжнее и зачастую дешевле, чем витая пара, отдельная линия в штукатурке и просторный щит.
Есть ли смысл заморачиваться на умный дом сейчас?
Каждый решает сам насколько ему это нужно. Это в первую очередь игрушка, и в меньшей степени комфорт и удобство, чем кажется. Сейчас у меня весь свет в квартире на Алисе и примерно 40% управления светом происходит голосом. Нужно ли это мне? Мог бы я без этого прожить? Безусловно. Но мне нравится.
Пять лет назад экосистема умного дома яндекса представляла из себя одну Алису и одну умную лампочку. Всё развилось, да. Но может, стоит ещё пару лет подождать ну вот прям совсем проприетарных решений, типа модуля встраиваемого в розетку, и совсем построить без колхоза на батарейках?
Всё зависит от конкретного случая. Если делаешь капитальный ремонт и можешь прокинуть везде провода до щитка, то они никогда не устареют и не будут лишними. Ремонт-то не подождёт пару лет. Зато при наличии проводов потом можно сделать что угодно, а в обратную сторону не факт. Беспроводные костыли от вас никуда не денутся в любом случае.
Что из списка является дурью, что необходимостью?
Датчики утечки газа + протечки + превышения температуры воздуха в котельной.
Да. Только предусмотрите провода, если есть возможность.
Котел газовый/электрический. Хотелось бы, чтобы он общался с хабом по ВиФи/zigbee
А вот это дурь. Вайфай и зигби - это костыли. У котла есть релейная группа. Замыкаешь - он шпарит на все деньги, размыкаешь - не шпарит. Ещё у котла есть термостат по температуре теплоносителя. До этой температуры он греет, когда ему замкнули вход.
Имеет смысл привести провода от котла к хабу и релюшкой управлять котлом через ПИД-регулятор. Любой хаб это сумеет на основе температуры с датчиков. Если делаешь капитальный ремонт или стройку, то датчики лучше тоже кинуть по проводам везде по 1-wire обычные 18b20:
в каждой комнате
в стяжке, если теплый пол в нескольких точках
с четырёх сторон дома снаружи.
Датчики 18b20 цифровые, можно кинуть витой парой. Лучше не заливать в бетон, стяжку и штукатурку голый провод, а проложить в трубках трубки, но не в гофре, а использовать шитый полиэтилен, такой же как в тёплый пол заливается. У них гладкие стенки и можно при необходимости заменить провода и датчики.
ПИД-регулятор делается программно прямо на хабе. При необходимости можно откатиться к тупому дешевому термостату с вайфай с алиэкспресса, если надоест играться с хабом и умным домом.
не хотел очередное, сука, 100500-е приложение в телефоне.
Сейчас основные бюджетные девайсы умного дома интегрируются в Home Assistant. Друг с другом их тоже можно подружить. Я стараюсь держаться в экосистеме Smart Life (много дешевых китайских устройств на вайфае, зигби, и блютусе; быстрее и стабильнее чем eWeLink).
Считаю, что у умного дома должен быть единый веб-интерфейс, а не приложение, и через него все настраивать. Алерты и оперативное управление из любой перди можно через телеграм-бота сделать.
Возможно, какое-то количество умных модулей в розетки.
Сейчас есть неплохие вайфай и зигби розетки. Есть зигби розетки с ретранслятором, которые расширяют mesh-сеть зигби. Хороший вариант, но основное желательно просто подключить отдельными линиями до щитка, а там уже можно как угодно сделать. К примеру, холодильникам обязательно отдельная линия. Роутерам отдельная линия. Розеткам для сушилки обуви и прочих таких штук - отдельная. Полотенцесушителю, если он электрический, бойлеру, стиралке, кондиционерам, вентиляции...
умных модулей в розетки. Если при этом какой-то из них будет уметь раздавать вай-фай, чтобы не городить по точке доступа на каждом этаже, вместе с маршрутизатором на первом этаже, будет вообще классно.
Не классно. В розетку хорошую точку доступа не засунешь. Предусмотрите точки для роутеров с отдельной неотключаемой линией. Вы ещё не знаете где какой будет сигнал. поэтому с избытком. Хороший роутер и точки доступа будут выходить из строя, устаревать, к ним нужны UTP, питание и доступ. В частном доме можно размещать всё это на чердаке, а если ЖБ перекрытие, то где-то на этажах тоже.
Камеры. Штуки 3 или 4 по участку, штук пять (??) по дому.
Камеры отлично питаются по POE, кидайте к ним UTP и не рассчитывайте особо на вайфай.
Ну серьёзно, вот пришли к вам грабить с алиэкспрессовской широкополосной глушилкой за 30 баксов или самодельным деаутентификатором на ESP8266 и всё, камера не пишет, или пишет только на флешку. Не серьёзно. Только провода. NAS можно в подвале в сейфе разместить.
Пользуюсь камерой кшсяоме в квартире, вопросов к технике нет. Была б возможность цеплять, опять же, к хабу.
Обычно она и есть. Камера выдает видеопоток, в HomeAssistant'е можно, кажется, прописать урл сжатого потока видеть камеры на одном дэш-борде.
Датчики открытия дверей и окон по первому этажу.
Хорошо. когда к этим датчикам идёт витая пара. Беспроводные датчики - это костыль при неделании делать ремонт. Если строишь с нуля или генералишь, то провода надежнее и дешевле. А еще провода нужно провести к окнам на случай установки жалюзи. Срытую коробку под обоями сделать и все. К таким точкам можно подводить питание и UTP, это покроет все кейсы и будет не дорого.
Автоматический свет в прихожей по движению.
Тут тоже датчики отдельно, а провода от выключателей и лампочек до щита отдельно. Это универсальное решение. Можно сделать как по классике без "ума", а можно с любой логикой.
Черта лысого на палке, ещё не придумал.
Заложите провода для нижней ночной подсветки к плинтусу и лестницам. Классно, когда есть красная или желтая подсветка, которая не слепит ночью по пути в туалет и до холодильника.
Киньте лишних UTP побольше, мало ли где захотите домофон или терминал какой, или планшет повесить для веб интерфейса.
Заложите короб от телевизора к ресиверу, чтобы HDMI пролез. Тенденция нынче, что телеки и сами умные, но мало ли плойка появится или еще что, чтобы по красоте. Может захотите со временем проектор, к точкам его возможной установки от телека с ресивером тоже можно кинуть широкий кабель-канал, чтобы пролез штекер HDMI.
Вообще при стройке или генеральном ремонте заложить кабель-каналы важнее, чем замуровать провода. Мало ли захотите колонки по углам.
Не забудьте, что в ванной тоже со временем у всех будет колонка с Алисой ну или аналог. Удобная штука. Нужно питание.
Для квартиры актуально не забыть про свет и розетки на балконах. Для дома это можно и снаружи протянуть, но нужен кабель-канал от вашего щита наружу, до наружного щитка. Придётся докидывать провода.
Учтите, что для частного дома вы захотите домашний вайфай не только в доме, но и на участке, на террасе, в гараже (если он у вас зачем-то есть).
UTP и силовой кабель для управления замком калитки.
Хорошо бы предусмотреть мастер-выключатель, управляющий через контактор большинством силовых розеток и запускающий сценарий "все ушли".
А ещё у меня мысли вот какие на счет дома. Хорошо бы проложить отдельные линии на розетки, которые останутся запитанными при аварийном питании от генератора. Понятно, что стиральная машина, силовые кухонные розетки, электрический полотенцесушитель и бойлер в их число не входят. Из света я бы оставил только аварийный свет (ночную нижнюю подсветку), хотя можно и весь свет оставить запитанным, но программно его выключить везде отдельным сценарием при переходе на аккумуляторы и генератор.
Мысли по отоплению от моего папы, он занимался ремонтом котлов отопления и газового оборудования. Говорит надо брать самый "тупой" котёл. Желательно с чугунным теплообменником. К примеру у него сейчас стоит вообще автономный недорогой котёл, который даже не нуждается для своей работы в электроэнергии, но при этом управляется так же термостатом через замыкание управляющих контактов. Оказывается там ставят термоэлектрический преобразователь небольшой. Типа элемент Пельтье, и этого хватает для простейшей автоматики котла и управления по проводу.
Да, электричество нужно, чтобы питать насосы. Сейчас никто не делает гравитационную систему конвекции. Но пара насосов жрёт не много. Горячую воду лучше готовить бойлером косвенного нагрева, или комбинированным. Получается более надёжное решение.
Важно помнить, что при построении умного дома надо учитывать bus-фактор. Если настройщика этого умного дома собьёт автобус, то его семья в этом умном доме не должна замёрзнуть, задохнуться и влететь на бабки, потому что поддерживать этот умный дом не кому, не понятно как правильно заменить лампочку или выключатель, как перенастроить режим климата и т.д. Нужно всё документировать в бумажном виде, желательно на месте в виде табличек рядом с органами управления домом. Я ещё взял привычку во всех коробках и подрозетниках, во всех щитках оставлять записки со схемой расключения проводки, а все провода, заложенные в стенах, маркируются с обеих концов так, чтобы их можно было найти в перечне на дверце шкафа.
Вот такие вот соображения.
Ответ на пост «Проект»
Автор хочет получить качественный проект, привлекая к решению одной задачи сразу несколько исполнителей, работающих независимо друг от друга и не контактирующих между собой. Автор получает решения и аргументацию у одного исполнителя и направляет другим на проверку и оценку.
И вроде бы идея неплохая. Исполнители друг у друга будут находить косяки и вычищать их, будут "совместно" находить какие-то оптимальные решения. Но тут есть несколько проблем.
Утверждение окончательного решения автор оставляет за собой. Поскольку автор - не специалист, выбор он будет делать по наитию. И не факт, что такой выбор будет адекватным. Правильнее всего было бы нанять отдельного компетентного специалиста на проверку и анализ предлагаемых решений. Хоть ГИПом его назови, хоть ГАПом, хоть стройконтролем - суть от того не меняется. Утверждать решения должен специалист.
По каждому вопросу можно найти с десяток альтернативных решений, каждое из которых можно обосновать или последовательно и с аргументами разгромить. Поэтому автор изначально должен определить некоторую общую концепцию и оформить её в виде ТЗ. Исполнитель заинтересован получить от Заказчика внятное ТЗ, однократно по нему отработать, однократно получить замечания, устранить их и сдать готовую работу. А если в ходе работы концепция меняется, уточняется и дополняется - это работа без чёткого ТЗ. Что чревато для исполнителей лишними проблемами, а для заказчика - лишними расходами и затягиванием сроков.
Нельзя отменять возможность коллективного заблуждения. Исполнители одного уровня работают по некоторым устоявшимся шаблонам и принимают решения из ограниченного набора наиболее распространённых. Должно быть единое творческое ядро. И хорошо, если это заказчик. Конечно, можно попросить исполнителей предложить какое-то своё решение. Но не факт, что это будет соответствовать потребностям заказчика.
Проектировщики любого ранга имеют схожий формат мышления. И, как правило, этот формат мышления не подразумевает глубоких познаний прикладного свойства. Правильнее всего было бы в цепочку утверждения решений включить снабженца (для оптимизации расходов на материалы) и прораба (по прикладным вопросам).
Я имею и собственный опыт. Как-то раз связался с подобным заказчиком. У него не было чёткой концепции. Ну так вот, работу я переделывал раз 16 где-то. И по каждому чиху он бегал советоваться с женой, любовницей, друзьями, соседями, дворником-узбеком, бабкой на остановке, собакой, кошкой... Возможно, и с другими проектировщиками тоже. А потом он меня ещё и кинул. Типа, я не оправдал его ожидания. Так, для масштаба, его дом стоил порядка 15-20млн.руб., а мне он был должен порядка 40тыс.руб.
Кроме того, всю дорогу я указывал заказчику на очевидные ошибки и нарушения норм, но заказчик настоял на своём. А потом позвонил и меня же самого обвинил в допущенных просчётах.
Но, да, желаемый результат заказчик скорее всего получил. Ценою моих нервов.
Проект
Насмотревшись ужасов про то, как люди отдавали большие деньги за комплексное проектное решение в архитектурное бюро, а после оставались с пачкой безграмотных бумажек, я решил поступить иначе, а именно сначала сделать максимально качественный эскизный проект, а потом развить его до полной документации.
В любых больших проектах самые мелкие недочёты, закравшиеся на самых ранних этапах имеют свойство к завершению раздуваться до эпических масштабов, порой даже таким образом, что весь проект начинает крутиться вокруг них с целью погасить последствия ничтожных казалось бы ошибок. Посему эскиз должен быть вылизан до хрустального перезвона.
Поскольку я не имею представления об архитектуре, контролировать качество проекта должен другой архитектор, а желательно даже и не один. Из чего выросла следующая схема - я нанимаю нескольких архитекторов, которым даю одинаковое задание. По мере продвижения проекта выясняю детали, особенно концентрируясь на различиях. Там, где проекты различаются, разбираю аргументацию такого решения во всех подробностях, после доношу её до других, но уже как свои пожелания и выслушиваю контраргументы или согласие с доводами. И так далее по кругу. Разумеется, никто из них не знал, что он не единственный, кто работает по этому заданию и наверное, могли бы обидеться, узнай, что участвуют в такой схеме.
Забегая вперёд скажу - подход отлично сработал. Во-первых, удалось найти грамотные решения для всех моих пожеланий, во-вторых, исправить ошибки проекта случавшиеся у моих архитектурных негров.
Такой подход кратно увеличивает стоимость, поэтому подобное дублирование имеет смысл только для начального этапа, когда стоимость работ минимальна. Оставалось только набрать плантацию.
В качестве негров я искал следующий типаж - работающий по специальности архитектор из регионов (региональные расценки ощутимо ниже московских), с портфолио и немного подшабашивающий на сторону. Что удивительно - такие есть, их немало и это весьма толковые парни (и женщины тоже).
Результатом пристального гугления стал список контактов в пару десятков имён. Половина из них не ответила сразу, а из второй половины выбрал половину, с которой лично мне было приятно общаться. Далее всё стандартно - типовой договор на оказание услуг и в работу.
Очевидно , что договор с самозанятым не гарантирует защиты от пустой потери денег, но на этапе эскиза они смехотворны по сравнению с рисками во время строительства. К слову сказать - все обязательства были выполнены.
Итак, набрав команду галеры, я представил им свои наброски, и все они тут же объявили их чушью, в которой жить нельзя, а строить тем более.
Продолжение следует
Что надо успеть за выходные
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.