Автоваз - делаем очень плохие машины за очень большие деньги, люди их не берут, государство ПОМОГИТИ
Самолёт - мы строим плохие квартиры, люди отсуживают деньги, законно, мы страдаем, государство ПОМОГИТИ !!!!
Народ - ну да пошли мы нахер....
Та же херня тот же ЖК.
По поводу контор, которые ходят и рекламятся - да. Но ни одного нормального отзыва я про этих чуваков не увидел. Везде история одна и таже: обещают взять оплату после выплат застройщика, по факту берут сразу и гасятся похлеще застройщика.
По поводу устранения дефектов застройщиком. Ебейшее количество мелких, косяков, которые по факту скрывают ещё большие косяки.
В комнате в 3-х места плясал ламинат. Заставили вскрыть. В одном месте ламинат плясал на трубках и кабелях от кондея, потому что эти гении стройки не смогли уложить номально трубки в стыке стена/пол вместо загииба медной трубки по шаблону тупо вдавили ногой, попутно сломав), поэтому штроба была открыта, т. к. заделать её раствором не возможно, чтобы не торчала гофра и трубки. Далее по этой штробе была трещина раствора процентов 40 от общей длины. Когда чуть нажимаешь на эти трещины, весь раствор пляшет. Как мне объяснили охуенные спецы: медные трубки в теплоизоляции, поэтому и пляшет. На вопрос почему не пляшет в другом месте - ответить нечего. Нам предложили залить сверху этих трещин новый раствор. На мой вопрос нормально ли всё с ними и как они они думают будет ли это работать (спойлер, треснет так же, потому что будет на крошево налит) меня стали уверять, что ламинат распределит нагрузку и заделка не треснет. Я долго с ними спорил о том, что их хитровыебаные спецы сэкономили пару кило смеси и под кабелями и трубками будет хуева туча мусора. Заставил вскрыть - я оказался прав. Они нахерачили пол штробы пыли цементной, кусков шпаклёвки, саморезов, стяжек и одну сторону заботливо выложили бычками. По итогу я выгребал этот мусор, т. к. их рабочий 3-5 раз ходил за инструментом.
Хождение рабочих это отдельная песня. Они приходят на объект без ничего. Потом начинают хлдить: сначала за саморезом, потом за отвёрткой, потом за ведром.... И это до бесконечности. Больше половины рабочего времени он в поисках.
Далее эта штроба упиралась в фасадную стену, в которой была установлена гофротруба (типо протектор флекс, точнее не скажу). В трубу через жопу выведены всё те же многострадальные трубки и кабели, ламинат по старой доброй памяти плясал на них. И самая мякотка: труба была не загерметизирована ни по контуру труба-стена ни внутренняя часть трубы. Естественно из этих дыр херачит холодный воздух с улицы.
Ну и третье место в углу комнаты: там тупо была яма. Как зачем и почему она там есть - никто не знает.
Итог: квалификация рабочих низкая до ужаса. Им похер на то что они делают. Начальники, которые приходят сами говорят идите в суд. Все измазанные сливочным маслом, съехать пытаются с любой херни. Придумывают неебически сложные объяснения с частичками правды и неподготовленный человек будет верить. Когда понимают что пиздежъ не прокатывает, пытаются что-то сделать. Но каждый раз ноют как им блять тяжело. Всем легко, а их бедняг заставляют что-то делать.
P. S. Знаю, что запятых нехватает и сумбурно написано. Но уже бурлят эмоции с их наглости.
А тот факт,что в домах федеральных сетей своя " карманная " Управляющая компания тоже уже новая норма в Жил. кодекс? 🙄
ЖК Мытищи парк, Самолет. Принимал свою квартиру в этом году. Решил сначала сам на приемку, а если суровые косяки- найму специалиста. Все оказалось нормально в моих критериях. По плану квартиру буду сдавать в аренду и долгие тяжбы мне не к чему. Принять, мебель поставить, сдать. Так и вышло.
Но. Меня удивило следующее. Каждый кого я встретил, с кем виделся в офисе, соседи - все с мастером приемщиком и потом суд. Когда со мной была девушка представитель самолета и сдавала квартиру- она мне говорит, что мол почему я сам и без суда хочу. Судится мне надо и хотя бы отжать тысяч 200-300, она мне говорит. Хрена, подумал я про наемного сотрудника компании. Косяк по квартире, который выполз позже- устранил мастер из ук, бесплатно на следующий день. И он мне тоже, что не гоже без суда оставлять компанию. Типа сейчас он починит и мне бежать сразу в суд. А те кто судится- ук не спешит исправлять, по месяцу тянут. Типа собственник и так денег возьмёт. Потерпит. И мой сосед тому пример. Такой же косяк как и у меня с выпавшей трубой с отвода стиралки в общий стояк. Ждал месяц, сам сделал.
Неделю назад мне пишут мои жильцы, что к ним приходили из организации по урегулированию дефектов. Что надо пол ляма отсудить. Я на работе был - эти товарищи звонят, что договор уже готов и надо только подписать мне. Взыщем. Озолотим.
Это бизнес такой что я ахерел, впервые с этим столкнувшись.
Не 550 из 1000. 950 из 1000.
Так теперь вопрос с потребительским экстремизмом решен, насколько я знаю. Недавно принятые поправки:
- исключение из ФЗ-214 условия, что передаваемый дольщику объект строительства должен отвечать требованиям технических регламентов
- ограничение суммы, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика (теперь не более 3% от цены договора)
- сокращение минимального срока гарантии на отделку в квартирах до 1 года
Все это поможет поддержать застройщиков в достаточно сложное время, а также противодействовать потребительскому экстремизму дольщиков и разгрузить судебную систему.
П.с. интересный факт:
Если вы откроете законопроект № 498549-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/498549-8) - вы не найдете там даже упоминания о внесении правок в ФЗ-214. Как я понимаю, идеи этих правок возникли у законодателей уже в ходе обсуждения правок в ФЗ "об ипотеке" (возможно, чтобы избежать давления лобби потребительских экстремистов, либерал и юристов, зарабатывающих на подобных исках).
Искренне надеюсь найти грамотных юристов и заниматься "потребительским экстремизмом" в сфере ЖКХ. Там тоже поле непаханное.
Застройщики привыкли, что в суды шло 5-7% собственников, и по итогу они вместо компенсаций по договорам всем собственникам, платили только по решениям судов, и застройщикам это было выгодно.
Условно 1000 квартир по 500 000р неустоек по договору, надо выплатить покупателям: 1000 * на 500 000р = 500 000 000р суммарно. А далее застройщик просто начинает всех игнорить, начинаются ор, ругань, досудебки, а по факту в суд пойдут только 100 собственников максимум, и каждому из них суд присудит выплатить 1 500 000р. Считаем: 1 500 000р * на 100 судебных решений = 150 000 000р выплат. Профит в карман за нарушение договора = 500 млн "выплат по договорам" -150 млн реальных "выплат по судам" = 350 000 000р. Вот и "ответственность" за нарушение 214 фз...
Но ВНЕЗАПНО мамонт начал вымирать, и теперь из 1000 собственников до суда стали доходить 550, а это уже 550 * 1 500 000р = 825 000 000р, что уже примерно в 1.5 раза больше рассчетных "выплат по договорам" и роль мамонтов начала переходить к застройщикам, вот они и побежали к мамке под юбку плакаться.
К застройщику подают иски из-за некачественного строительства и отделки квартир.
«Самолёт» отмечает, что граждан к искам склоняют «недобросовестные юрфирмы», поставившие этот процесс «на поток». По статистике, которую приводит застройщик, в 2024 году 32 организации провели экспертизу по более чем 7500 делам, представителями были одни и те же юристы. На 15 «юристов-оптовиков» приходится 70% дел.
За 2021-2024 года в Москве и Подмосковье, где особенно «популярен» «потребительский экстремизм», число обратившихся в суды дольщиков выросло с 13% до 50-55%, указывает «Самолёт». В результате выплаты застройщиков за 2022 год составили 65 млрд рублей, в 2023-м — 74 млрд рублей. При этом размеры штрафов выше себестоимости отделки.
«Самолёт» подготовил поправки в законы для борьбы с таким «экстремизмом»: предложил решать разногласия до суда, устранив недостатки, а также установить требования к экспертам-оценщикам и дать застройщикам отсрочку до конца 2027-го по исполнению уже принятых судебных решений.
Генпрокуратура предложения девелопера перенаправила в Минэкономразвития. Там отметили, что готовы рассматривать подобные вопросы и «концептуально» поддерживают меры. Но предложения «Самолёта» могут быть на руку застройщикам и ущемить права потребителей.
Например, девелопер предлагает давать застройщикам 90 дней на устранение недостатков — но это может создать «дополнительные расходы и неудобства» для граждан и их семей. Также «Самолёт» считает, что если жилец сам устраняет недостатки и берёт с застройщика компенсацию, сумма не должна превышать расходы девелопера на отделку. Но в Минэкономразвития считают, что расходы могут быть выше этой суммы.
