Добрый вечер, уважаемое Сообщество!
Прошу Вашей помощи : специалистов строителей, проектировщиков, юристов.
Помогите, пожалуйста.
Ситуация такая, в квартире сверху была давно ( еще в 80 годы) сделана перепланировка, из 2 -х комнатной превратилась квартира в четырехкомнатную ( о перепланировке я не знала, знала только, что часть стены снесли), в одной комнате снесли часть несущей стены и поперек комнаты построили перегородку из силикатного кирпича ( сама видела ее, есть акты , предписание о сносе ), в другой комнате также установили поперечную перегородку , вроде из каких-то плит.
В 2018 г. особо креативные товарищи сверху решили продолжить ремонт, чем-то типа вибро-инструмента громыхали несколько дней, и с потолка посыпались куски штукатурки, между плитой перекрытия и наружней стеной, между плитой и внутренней стеной повыпадали куски штукатурки, плиты перекрытий частично отошли от стен, прогнулись, швы между плитами вздулись и разошлись. Ранее плиты были ровные, из них вылезли бугры, твердые выступы, такое впечатление, что арматура из плит скоро попросится наружу.
Дом 1958 г. постройки, плиты перекрытий в комнате сборные шириной 60 см, пять плит на комнату плюс прилегающий монолитный участок , он почти полностью разрушен, между наружней стеной дома и плитой перекрытия вся штукатурка высыпалась на величину плиты ( 22 см), с определением прогибов происходит просто беда. Размеры комнаты, длина-5,54, ширина -3,30 м, высота -2,91.
Посчитала я вес стоявшей поперечной перегородки в полкирпича ( размеры перегородки 0,12*3,30* 2,93) = 1772 кг , площадь на которую давила перегородка площадь основания которой = 0, 436 м кв., т.е нагрузка составляла =4064 кг/ м кв.
Давила эта кирпично- силикатная перегородка на перекрытия и видимо, раздавила их.
Далее, пришлось вызвать УК, ГЖИ , составили акты , предписания о немедленном разборе перегородки, оштрафовали товарищей сверху аж на 2,5 т.рублей, маяки поставили в местах прогибов, сейчас - один треснул снизу, другой скукожился, два еще стоят.
УК ничего делать не желала, ГЖИ заставила УК провести экспертизу ( первую), заключение эксперта - прогиб плиты -24 мм, требуется усиление по проекту , категория состояния - ограниченно работоспособное, остальные дефекты не описаны, эксперт указал, что причина прогиба - вероятностное воздействие перегородки сверху, снижение несущей способности перекрытия.
Пришлось мне обратиться с иском в суд к УК и товарищам сверху, и зря я это сделала...
Теперь по решению суда ремонтировать прогнувшиеся перекрытия в квартире, оплачивать все экспертизы, адвокатов товарищей сверху и что-там еще придется именно мне...
В иске мне отказали, целый год я пыталась доказать, (1 )что межэтажные перекрытия пострадали и повреждены и (2) УК обязана выполнить ремонт и усилении межэтажных перекрытий. К сожалению, доказать мне это не удалось.
После первой экспертизы УК разработало проект усиления плиты с помощью двутавра длиной 6 м. без опор. Техническое решение у меня вызвало вопросы и я заявила просьбу провести экспертизу проекта. После просьбы об экспертизе проекта, проект с установкой двутавра куда-то слился, исчез в неизвестном направлении.
Представитель УК сказал мне , что ничего делать они не будут, а косметический !!! ремонт ( перекрытий !!! ) в квартире я обязана провести за свой счет.
Далее суд назначил первую по суду ( вторую по счету) экспертизу . Удивительная была экспертиза, эксперт так сказать зашел, все осмотрел, померил лазерным измерителем прогибы от дощатого пола, погулял по квартире и через 15 минут ее покинул.
Заключение повергло меня в шок: такое впечатление, что экспертизу провели в новостройке, точно в другой квартире, все отлично, никаких дефектов, никаких прогибов, никаких соседей сверху, никаких перегородок, понятное дело, что категория технического состояния - работоспособное.
Забыла добавить, что у меня был и адвокат. С этой экспертизой я рыдая двинулась в сторону адвокатской конторы. Что делать ?- был мой вопрос. Адвокат сказал, что не знает, но по его информации- суд уже решил мне в иске отказать, только не знает , что делать с иском ГЖИ.
Кстати, ГЖИ подала иск к УК о необходимости провести усиление перекрытий по проекту, ей тоже отказали в дальнейшем.
Далее, суд недолго думая решил дело закончить. И не говорите мне, что я не писала возражений - аж на 15 листах. Но все таки перестраховался - и назначил повторную экспертизу.
Из этой повторной экспертизы я узнала, что все дефекты перекрытий , отклонения от горизонтали, прогибы существуют в моей квартире с 1958 года, дом дескать был построен с нарушениями, и перекрытия в одной комнате одной квартиры оказались деформированными с 1958 года. Как они только 60 лет простояли , и еще перегородку кирпичную выдержали, не рухнули ???
Фантазии экспертов не знала границ: " дефекты, появившиеся из-за некачественного монтажа конструкций или при использовании конструкций с отклонениями, которые сейчас считаются недопустимыми, не являются нарушением действующего законодательства". Во как !
Все - в 1958 год.
Вывод экспертов: " отсутствие горизонтальности межэтажного перекрытия и прогибы плит могут быть закрыты конструкцией натяжного потолка при его монтаже во время ремонта"
И далее самое интересное -" ... выполненная, но отсутствующая в момент проведения экспертизы перепланировка не оказывает влияния на несущую способность и устойчивость основных конструкций МКД жилого дома и его безопасную эксплуатацию."
Как элегантно решен вопрос,была перегородка и - сплыла, ну а чо такого ? Перекрытия просели? САма дура виновата, ремонт надо делать.
А самое главное, что ни одна судебная экспертиза не описала сами перекрытия, их конструкцию, не составили дефектные ведомости, не описали каждый прогиб отдельно, ни трещины не указаны, размеры, количество их на 1 м кв.,ни то, что перекрытия почти полностью отошли от стен, разрушен полностью монолитный участок перекрытия ( это же часть перекрытия ? ), швы между плитами вздулись и повыпадали, ни поверочный расчет не сделали, ни несущую способность не рассчитали, расчет вероятностного воздействия перепланировки сверху также не провели. Зато сделали вывод- категория состояния -работоспособное.
Получается , что эксперты сделали все , чтобы обосновать работоспособное состояние перекрытий. Вопрос зачем ? И кому это выгодно ?
И правильно ли я понимаю, что работоспособное состояние - это состояние , которое не требует усиления перекрытий, т.е. ни проект , ни экспертизу, ни монтажные работы выполнять не надо ? Кому это выгодно ? Только УК компании, ей прямая выгода, никаких расходов, только зачем тогда платим за содержание общего имущества ?
Неужели восстановительный ремонт плит перекрытий обязана делать я , сама ( т.е. если даже не делать усиления, то там такие трещины между плитами и несущими стенами, разрушен монолитный участок длиной 4 м, т.е. это тоже часть перекрытия ?
Вздувшиеся русты ( швы между плитами ) надо отбивать и заделывать тоже самой. Не представляю себе , как это сделать ? Прогибы вообще останутся навечно, если не увеличатся.
Получается , что " люди " сверху будут ходить и насмехаться ?
И могут дальше городить все , что вздумается, перепланировку в другой комнате добрый суд им узаконил. Эти все удовольствия за 2,5 тысячи рублей штрафа. Вот где можно разгуляться, строй, сноси, что хочешь, а дураки снизу все оплатят , по решению суда.
В ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП "Нагрузки и воздействия " перечислены все требования к обследованию несущих конструкций . Я описала все в возражениях, при опросе экспертов в суде, эксперты признали часть возражений. Суд согласился со всеми выводами экспертизы.
Вот так-то, прежде чем начинать поиски справедливости, законности и прочей ерунды, советую всем подумать , а оно надо ?
Спасибо всем, кто дочитал, крик души.
Несколько вопросов Сообществу :
- что правильно понимать под проектными условиями эксплуатации ?
- как правильно измеряют прогибы плит перекрытий при измерении лазерным нивелиром 360 и линейкой с миллиметровыми делениями ? Дело в том, что кто ни меряет , у всех разные результаты, как такое может быть ?
- предельные прогибы определяются исходя из различных расчетных ситуаций Д.1.5 СП 20.13330.2016. Суды же используют в качестве предельного прогибы, рассчитанные только из эстетико-психологических требований. В данной ситуации как правильно считать предельный прогиб ? В СП заявлено, что исходя из эстетико-психолог. требований прогибы могут не ограничиваться ? Как это понимать ? Объясните, пожалуйста, кто знает. Получается, что пределов у прогибов нет, хоть до пола .
- имели ли право эксперты без выполнения поверочного расчета, определения фактической несущей способности перекрытий при наличии дефектов и повреждений определять категорию состояния как работоспособное
- что значит нарушение работоспособности перекрытий ?
- какие и как дефекты и повреждения влияют на определение категории технического состояния ?
- какие дефекты перекрытий влияют на прочность и несущую способность ?
- какой малозначительный дефект может быть в строительстве ? не бред ли это ?
-имеет ли право эксперт делать вывод о безопасности для жизни и здоровья ?
Заранее всем спасибо. Здоровья и добра. Будьте умнее, берегите себя.
Ниже результаты повторной экспертизы с ОЧЕНЬ интересными выводами:
