Как бы урвать земельку под строительство в черте города?
Всем привет.
Давно читаю пикабу как анон, щаз прижало, зарегился, решил спросить помощи лиги юристов.
С далёкого советского детства держу в памяти, как ориентир, поговорку "каждый мужик должен вырастить сына, построить дом, и посадить дерево". С деревьями у меня не срослось пока; пасынку 21 год, трудится, как и я, на градообразующем предприятии; что же касается дома, - вот про это и пойдёт речь...
Давно ищу, где бы построиться; рассматривал разные варианты: СНТ, ИЖС, аренда-покупка, и прочее. Большей частью ориентируюсь на реакцию семьи: отвёз на предполагаемую землю, прогулялись, сходили до остановки, - но всё как-то оказывается далековато от цивилизованных маршрутов, да и вообще общая реакция не фонтан, типа " в какие такие е%еня ты нас затащил, папа?" И вот просматриваю как-то кадастровую карту своего города, и вижу прям офигенный такой кусок земли, НЕ выделенный под ИЖС среди прочих выделенных под него участков. Чтоб было понятнее - вот скрин с кадастровой карты:
Вон там, между 15 и 17.
Что я удивился - это мало сказано. В черте города, где любой кусок земли отрывают, - тока в путь, - и вот такой подарок в 20 с копейками соток земли (промерено средствами кадастровой карты). Скатался полюбопытствовать. Земля как земля. Кусты, деревья, сложный рельеф. Зашёл на предполагаемый участок. Шаг - травка, шаг - кусты, шаг - ничего! Ниже, ниже, ух Ё; ноге не за что зацепиться; ипонский гарадавой, да то-ж овраг! Поросший кустами, деревьями, метров восемь глубиной, сырой и холодный внизу; такой крутой на склонах, что не везде спустишься, не то, что подняться наверх.
В общем, стало понятно, почему в черте города пустует такая халява. Загуглил "как строиться на овраге?". В общем и целом ответ примерно такой - "никак. Не страдайте, типа, хернёй, а купите нормальный участок, и будет вам щястя." Совет, оно конечно, хороший, но, в силу малоденежья, мало осуществимый. Гуглю "как засыпать овраг?" Ответ, в общем, примерно такой-же "никак. Овраг - это вода, а вода дырочку найдёт, и вообще, стихия; смоет все твои построения, и не заметит. Такшто купи нормальный участок, - и далее по тексту выше..."
Правда, пока гуглил, весьма порадовали две истории:
КАК СТАРИК ЗА 10 ЛЕТ В ОДИНОЧКУ РЕКУ ПOВЕРНУЛ. В тему поста
Вторая была опубликована как личный дневник на личном сайте томича, который за почти два десятка лет организовал засыпку 30-метровой глубины и 60-метровой ширины оврага в центре Томска. К сожалению, сейчас никак не могу найти этот сайт. Возможно, уже не обслуживается.
Однако, эти две истории натолкнули на мысль "а что, если всё же попробовать?" Забросать дно оврага крупноблочным строительным мусором метра на два -три в высоту, создав тем самым дренаж для весенних стоков, а сверху засыпать глиной с ближнего склона. Засыпать не враз, постепенно, лопатой; за несколько лет оно утрамбуется, осядет, и можно будет строиться. Время у меня есть; чем просиживать штаны у компа, - так я лучше лопатой помахаю за ради исполнения мечты детства.
Звоню в градостроительство, объясняю ситуацию, спрашиваю совета. Говорят, "не вопрос, пишите заявление в земельный комитет, будем рассматривать. К заявлению нужно будет приложить схему расположения земельного участка, сделайте её у любого кадастрового инженера." Сразу у неё спросил телефон кадастрового инженера, позвонил ему; парень говорит "знаю этот участок, в течение недели сделаю приложение." Через неделю получаю от него на руки документ с координатами участка, иду писать заявление. Что характерно, ПЛАТУ за работу инженер НЕ ВЗЯЛ. Объяснил, что у него кассовый аппарат сломался, потом, говорит, как-нибудь. Наличку брать тоже отказался. Хм...
В земельном комитете сразу говорят "да о чём это Вы, нет никаких вариантов получить этот участок, градостоители всё равно завернут." Объясняю, что главградостоительша меня к ним и отправила, предлагаю прям щаз ей и позвонить. Со скрипом принимают заявление, ждите, говорят, месяц, очередная комиссия будет утверждать схему участка.
Проходит месяц. Приходит письмо, мол "была комиссия, схема участка утверждена. Ждите ещё месяц."
Через месяц приходит письмо "Ваше заявление рассмотрено, щаз опубликуем участок в городской газете и на сайте администрации, если за месяц никто не объявится, - Вашему заявлению будет дан зелёный свет."
Ещё через месяц пишут "На участок написано ещё одно заявление, за малую аренду уже ничего не получите, будем проводить аукцион." Иду консультироваться к директрисе земельного комитета. Та сходу ошарашивает, что:
перед аукционом должна быть проведена оценка рыночной стоимости участка; выполнять эту процедуру будет специализированная организация, которая выиграет тендер на эту работу; тендер будет опубликован не раньше весны 2020 года; "и вообще, ну и что, что овраг, и что никто там не планирует строиться, не рассчитывайте, что будет дешёвая оценка, вон, у нас на соседней улице за два миллиона участки продаются..."
Продаются-то может, и продаются, да только кто их покупает-то?
В общем и целом, перспектива такая: участок оценивается предположительно тысяч в 600-800 рублей; примерно с этой суммы начинаются аукционные торги; участники торгов должны внести залоговую сумму, равную оценочной стоимости участка; в случае выигрыша аукциона ВСЯ залоговая сумма уходит в счёт оплаты ГОДОВОЙ аренды участка, и, пока на участке не появится жилое строение, каждый год нужно выплачивать такую-же сумму денег в аренду земли! А-а-а-а!!!1 И потому, кому вообще без вариантов, кроме как такой путь, после успешного аукциона на землю, стараются построиться максимально быстро, влазят в долги, занимают у всех, у кого могут, - лишь-бы возвести строение под ключ, и перевести участок из ИЖС в жилой фонд с гуманным ценником аренды.
Что характерно, кто проиграл аукцион, получает в течение трёх дней залоговую сумму обратно на счёт,... кроме 1% за перевод, изъятого сбербанком за типа услуги. Залог 600 т.р.? Заплати 606 т.р., - через три дня получи взад 600 т.р.. Повторять до полного изнеможения счетов.
Ну ладно, жду, чего будет в новом году. А вчера приходит письмо от градостроителей. Мол, типа " была комиссия, и знаете, хрена Вам, а не участок. При осмотре местности специально обученными людьми ("собака с милицией приезжала"(с)) на участке обнаружена ливневая канализация, чтоб весенние талые воды отводить от жилого фонда. Строить на этом месте ну никак не представляется возможным, смоет любые строения к чёртовой матери, потому в проведении аукциона вынуждены отказать. Земельному комитету даём отмашку установить вид разрешённого землепользования – «благоустройство территории», и поручаем земельному комитету осуществление постановки участка в таком виде на кадастровый учёт." Финита.
Ну, вроде всё логично. Знакомые же советуют настучать на земельный комитет в прокуратуру, мол типа, какого хрена у них там неучтённые трубы на отводимых под застройку участках, пускай объясняются. Но, ИМХО, это как со злобы в спину плевать. И себе без пользы, и отношение к тебе с того лучше не станет. Думаю, такой вариант:
писать новое заявление на половину участка, которая повыше, и где нет ливнёвки. Беспокоит в этой ситуации, что уже запущена процедура перевода всего участка в "благоустройство территории". Хз, как лучше поступить.
Высказался. Судите строго, первый пост.
З.Ы. Вариант размещения дома на участке, не затрагивающий овраг (см. скрин)