Прошу дать дельных советов, подсказать в каком направлении двигаться и двигаться ли вообще.
Осторожно, длиннопост!
Дано: муниципальная неприватизированная квартира, в которой прописаны Наталья, ее сын Денис и Екатерина, родная сестра Натальи (наркоманка с огромным стажем, сидела 4 раза).
В 2015 году Наталья умирает, Денис попадает под опеку в нашу семью (моя мама двоюродная сестра Натальи). В том же году Екатерина уезжает мотать третий срок за кражу.
Два года квартира стояла пустая, потом Екатерина вернулась, какое то время побыла на свободе, вышла замуж, притащила в квартиру мужа (болен ВИЧ, 3 срока за кражу и наркотики), и в 2020 году уехала мотать четвертый срок, дали 10 лет, после апелляции сократили до 8.
Два дня назад Денису исполнилось 18 лет, он заканчивает школу и скоро поступит в институт. Ему хотелось бы свое жилье, соответственно, встаёт вопрос с этой квартирой.
Возможно ли ему стать ответственным нанимателем и выписать свою тетушку из квартиры? За все 20 лет коммуналка с ее стороны не платилась никогда, была амнистия, после амнистии она также не платится, сидеть ей ещё 7 лет, по состоянию здоровья живой она оттуда не выйдет и срок не досидит. У ее мужа недвижимость есть.
Забыла упомянуть, есть зафиксированные факты за последние 3 года, что в квартире систематически устраивался притон, также умер человек от передозировки наркотиков, а ее мужа в 2020 году, через полгода после нее увезли прям из квартиры после обыска, и изъятия 0,5 кг наркотических веществ.

В момент написания первого поста, ситуация не разрешена.

Итак, вводные данные: квартира в муниципальной собственности, в ней проживает 5 человек. (Я, мой родной брат, два двоюродных брата и их мать). Все проживаем на праве прописки, если можно так выразиться. То-есть ордер выдавался в 60е года на нашего общего прадеда, которого уже нет в живых. (Основной квартиросъёмщик умер, документы не переделывались с тех пор).

По счетам не платится от слова совсем. Только по решению С.П. и только со счетов двух человек(с меня и моего родного брата). Остальные члены семьи приловчились жить без использования электронных средств.

Скажем так, в первый раз меня эта ситуация озадачила по возращению со срочной службы в 2011 году. Тогда ещё была жива моя мать и она тоже проживала в этой квартире по "праву прописки". Я обратился в ведомственное жилищное агентство, за вариантами решения сложившийся ситуации. На что получил ответ: Таких, как вы (квартир) много, и ничего никто поделать не может. Или договаривайтесь между нанимателями, оплачивайте долги, делайте документы и т.д.

Договориться естественно не получилось, иначе бы не было этого поста. Ну и так как "ничего не поделаешь" благополучно свалил с родительского дома и создал свою семью (Брат съехал ещё раньше. По факту мы в квартире не проживаем, но занимаем одну комнату на двоих). Естественно выписываться не стал. Шли годы, ничего не менялось. Только моя мать отошла в мир иной. Было предложено сонанимателям, сдавать пустующую (нашу с братом) комнату, вырученными средствами покрывать счёта. На что был получен отказ, мол: "ноги чужака в нашем доме не будет". Нет-так нет, так и оставалось.

Иногда С.П. списывали со счетов меня и брата незначительные суммы 5-10 т.р. на что мы закрывали глаза. Суммы были для нас не значительные, да и выписываться мы тоже не хотели. Получалась ситуация безвыходная.

Настал "всеми любимый" 2020 со всеми плюшками. В этом году мой бюджет не пострадал от пандемии, но пребывал в дефиците от совершенных существенных приобретений. Однажды просыпаюсь я субботним майским утром от смс: так и так... списано 22к за коммунальные услуги. Настроение конечно было испорчено, но ожидаемо. Не придал особого значения, сами уже знаете какая ситуация. Хочу на этом моменте отступить и немного рассказать про своих сонанимателях. Они как вы уже поняли приходиться мне родственниками. Но так сложилось что договорится с ними не получалось. Нет мы до последних событий нормально общались с двоюродными братьями. Даже предложили им оставить себе эту квартиру за символическую плату. Озвучили им цену двух гаражей(, чтобы хранить свой хлам вместо занимаемой комнаты) это примерно 10-15% от средней рыночной стоимости такой квартиры. И им реально найти такую сумму, и ситуация бы сама собой решилась. Хотелось разойтись с родственниками по-хорошему. Но наши родственники от такого "подарка судьбы" отказались. Они бы наверно выигранный в лотерею автомобиль не стали забирать по причине того что пришлось бы налог за него заплатить. Естественно вариант получить от нас по такой же сумме и исчезнуть в закате был тоже отвергнут. Вообще им там живется не плохо, сейчас квартиру занимает Мать моих двоюродных братьев и её старший сын(все прописаны). По счетам естественно не платят (в среднем на оплату приходит 8000 в месяц на всех), и прекрасно себя чувствуют вдвоём в трёшке. От коммунальных услуг квартиру не отключают, несмотря на большие долги, т.к. квартира принадлежит государству. А государство в свою очередь по средствам С.П. списывает средства со счетов тех у кого они есть, то-есть с меня с братом.

Не успев оправиться от расставания с кровными, прилетает на все счета арест на 70т.р. Деньги были не последние но очень нужны. Тогда мы с братом забили тревогу. Настало время действовать, естественно в правовом поле. Помогать разбираться вызвалась подруга детства Анна, она занимается сделками с недвижимостью и ей знакома моя ситуация.

Кому интересно что будет дальше, подписывайтесь.

Уважаемая Лига Юристов, мне очень нужна ваша помощь советом.

Дело в том, что недавно в нашу семью пришла беда - не стало моего отца. В муниципальной квартире он был ответственным квартиросъемщиком (сейчас вроде так уже не говорят).

И прописаны трое - он, я и моя бабушка (его теща), ей 94 года.

Сейчас мне нужно переоформить договор соцнайма на себя, но возникли сложности с бабушкой.

Про ее состояние: она плохо слышит и почти не видит, ходить может, но с трудом, перенесла операцию на шейке бедра, иногда готовит и стирает вручную свои платки, отвечает на вопросы долго, но здраво, имена помнит, свой возраст тоже, сегодняшнюю дату не знает, что-то забывает, электрическую плиту может не выключить, в последние годы периодами галлюцинирует и выдумывает события (рассказывает о том, что якобы видит: то кто-то с топором на пороге стоит, то в двери к ней мужики какие-то лезут, но это быстротечно и мирно, ложится спать и все проходит. Хотя бы про единорогов сочиняла, была бы очевидна ложь, а так не похоже на выдумку для посторонних лиц).

Никаких документов она подписывать не будет, так как боится, что ее выселят (естественно, это не так, она почти полжизни живет с нами, за ней ухаживает мама (ее дочь, работающая пенсионерка), но вот втемяшилось в голову пару десятков лет назад и все). Из-за этого мы не смогли приватизировать квартиру, так как бабушка требует выделить долю с намерением оставить кому-нибудь из моих дядь/теть (крутой такой поворот для нашей семьи), а те как бы возражать не станут.

Мы даже не успели похоронить папу, как объявилась одна моя тетка с требованием отписать квадратные метры, а она, так уж и быть, будет приезжать и ухаживать за бабушкой. Сатана ей судья.

Вопрос в следующем... Что мне сделать, чтобы перезаключить договор соцнайма на себя с учетом противления и возраста бабушки? Мне важно в дальнейшем и как можно быстрее прописать в квартиру маму (сейчас она прописана у сестры). Боюсь варианта, что если со мной вдруг что-то случится - квартира, которую мы получили как многодетная семья и в которой жили с 90-х, будет потеряна. И как быть с приватизацией - ума не приложу.

Буду благодарна за советы по существу.