Коливинг в России. Часть 4/6
Коливинги — апартаменты в арендных домах, где у каждого жильца есть своя комната, а общее пространство единое, с бытовыми помещениями, а также с большим количеством зон для досуга, спорта, работы. Предполагается, что жильцов объединяет общность интересов, взглядов на жизнь, занятий [1].
Примеры объединений «по интересам» в сегменте загородного жилья — поселения, ориентированные на определенную целевую аудиторию. Были поселки для художников, для IT-специалистов, для приверженцев буддизма...
Многие идеи так и остались на бумаге, некоторые проекты оказались провальными, какие-то были реализованы и «доживают», но ни один из них не стал успешным.
В настоящий момент Москве есть два оператора коливингов - Colivium и SayWow Coliving с вилкой цен от 35 тыс. рублей за спальное место до 155 тыс. за 2-местный семейный номер. В этом смысле в России, как, впрочем, всегда, заимствованная идея приобретает причудливые и даже диалектические вариации, потому что во всем мире одна из задач коливнга - дать более доступное, чем арендное, жилье. Подобие коливингов представляют собой некоторые хостелы, где есть возможность проживать постоянно и там формируются сообщества таких завсегдатаев, однако нельзя сказать, что это "упакованный продукт".
В ноябре 2020 года компания AFI Development сообщила, что намерена построить рядом со своим ЖК Silver в проезде Серебрякова в Свиблове первый в России небоскреб-коливинг. Площадь 182-метровой 53-этажной башни с рабочим названием AFI Tower составит 67,9 тыс. кв. м [2].
Рентабельность для вкладчиков
Для России коливинги — абсолютно нишевое направление, — отмечает Knight Frank. Они могут быть востребованы очень узкой группой покупателей в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
При этом в некоторых странах и локациях этот формат себя хорошо зарекомендовал, поскольку предоставляет резидентам необходимую гибкость как с точки зрения сроков и качества строительства, так и стоимости объектов».
Доходность существующих коливингов сопоставима с доходностью апартаментов и составляет в среднем около 5%, а срок окупаемости несколько выше — сейчас около 15–20 лет [3].
Данный формат привлекателен для инвесторов, которые могут разом купить несколько десятков арендных помещений. По факту это уже готовый бизнес с коммуникациями и проживающими клиентами.
Вы можете поправить автора, если он не прав!
Продолжение в следующих статьях:
Результативные аналоги творческих коливингов. Часть 5/6
Коливинг — плюсы и минусы. Часть 6/6
Список источников:
Коливинг в России – утопическая бизнес-идея: 90% подобных проектов могут быть перепрофилированы в МФК или апарт-отели // https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/koliv...
Коливинг: новое общежитие для инвестиций // https://www.arendator.ru/articles/173131-koliving_novoe_obcs...
Редкий формат: чем привлекательны для инвесторов коливинги // https://realty.rbc.ru/news/5fda3f679a79473459c0cf02
Тут вам не общежитие. Что такое коливинги и готовы ли к ним в России? // https://interproekt.pro/coliving