Ипотека в 1%
Это не фейк и не пропаганда сталинизма, просто пробил инфу с картинки и удивился,что и такое бывало
Это не фейк и не пропаганда сталинизма, просто пробил инфу с картинки и удивился,что и такое бывало
Судя по прошлому посту - https://pikabu.ru/story/refinansirovanie_voennoy_ipoteki_621..., интересующиеся все же есть.
Сразу скажу много букв.
И так, с момента как ключевая ставка в прошлом году снизилась несколько раз за год на вполне существенные цифры и пошла волна снижений %, и рефинансирований на обычной "гражданской" ипотеке, а по военной тоже снизилась на вполне приемлемые цифры, я начал понемногу задолбывать свой банк и РВИ на предмет возможности сего действа и мне. РВИ отвечало что все вопросы к кредитной организации, кредитная организация - иди ты мальчик лесом, наше право. Кстати скрины с перепиской РВИ есть.
Но есть ещё и другие банки у нас в стране, которым охота ворваться на рынок военной ипотеки, а он для них вполне интересен, ведь взносы выплачиваются стабильно, да и досрочных погашений на порядок меньше.
Правительство и РВИ предприняло кое какие действия, и на законодательном уровне дало нам право на рефинансирование и собственно сам механизм.
В марте банк З...т начал первый рефинансирование, но на правах первого немного зажал, новым ипотечникам тогда давади около 9%, а рефинансирование (слово то какое длинное, рефинанс короче) начал под 9.9.
В регионе моей квартиры, Краснодар, они не работали, поэтому решил подождать, тем более инфа была что к осени и другие подтянуться.
Итак на сегодня подтянулись следующие:
ссылка на страницу РВИ с банками и условиями http://m.rosvoenipoteka.ru/prgramms/kreditnie_programmi/refi..., кстати в некоторых отделениях этих банков могут и не знать об этом, но они работают.
Решил работать с банком который ПСБ, на тот момент регион работы по рефинансу ВИ Москва, Питер, Краснодар собственно.
25.06 появлялась инфа на сайте РВИ о начале из работы, 26 уже позвонил на горячую линию уточнил работают или нет, да работаем, какие документы для заявки, такие то такие то, на сайте это есть.
Документы следующие:
ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ
- Паспорт гражданина (все страницы, включая пустые)
- Анкета (на сайте банка)
- Договор целевого жилищного займа
- кредитный договор и актуальный график платежей.
Отправил заявку с доками на эл.почту, в течении недели ответили, доотправлял того чего не хватало. Актуальный график не отправлял, его отправлял уже позднее перед подписанием самого договора.
После одобрения заявки ещё отправил эти документы.
Документы дальнейшие, после одобрения заявки (у меня квартира покупалась по ДДУ, поэтому доки такие):
-Свидетельство о собственности, или выписка из ЕГРП;
-Договор долевого участия
-Акт приема - передачи квартиры
-Технический паспорт
-Отчет об оценке, да оценку надо делать снова (3-5 т.р.), делал дистанционно через тех с кем сотрудничает банк, в квартиру приезжали смотрели фоткали, все сделали норм, в банк сами передали;
-выписка из лицевого счета (кто прописан) даёт управляющая компания (здесь пришлось повозиться, дистанционно никак не давали, решил через администратора дома).
- График погашения взял в ближайшем отделении прошлого банка (ВТБ), дали без проблем с паспортом.
Все это дело затянулось, и позвонили мне только в августе, пригласили на подписание договора в Ставрополь, ближайший ко мне офис с ипотечным отделом, чтобы не перется в Краснодар, на подписание дополнительно нужно следующие:
- оригинал Паспорта;
- оригинал СНИЛСа
- Договора целевого жилищного займа
- Справку об остатке ссудной задолженности актуальную (с реквизитами кредитора), я брал все в том же ближайшем отделении, справку по кредиту с указанием реквизитов счета и соответственно актуальный график платежей;
- Свид-во заключение брака
- Нотариальное согласие, да его нужно делать снова, ведь это новый кредит.
Съездил, подписали все, попутно сделали страховку на 1 год, в Аль..., агент приехал сам в офис банка, вышло около 2 т.р., по времени просидели с 14 до закрытия, я был первым клиентом по рефинансу у них, закончилась все тем что ПСБ перевел остаток суммы по кредиту ВТБшникам. Не успел доехать домой, 250 км, деньги были на счету в ВТБ, правда как оказалось не на том.
При указании счета погашения в ВТБ указали тот счёт на который ткнул я, сами они не знали, но ничего потом разобрался.
Через приложения ВТБ сделал заявку онлайн, на полное досрочное погашение с учётом процентов, на день ежемесячного платежа, сумма до копейки совпадает, за минусом этого самого платежа. В день списания, я все таки дозвонился до нормального оператора ВТБ, до этого дурачье попадалось, и мне сказали что счёт я указал неправильно, надо было другой, я успел перевести на него деньги до 19.00, но все же ежемесячный списался, а погашение нет. Через сутки я отправил правильную заявку, добавил 2 т.р. за пользование кредитом, ВТБ все таки свол..., и все прошло нормально, приложение по счету показывало долг 0,00, приятно ажж, через пару дней ипотека вообще пропала в продуктах.
После этого пришлось в ПСБ перевести своих 8 т.р. из за разности дат платежей, но это ничего, предупреждали заранее.
После погашения позвонил оператору ВТБ и сделал заявку на закрытие счета и получение закладной, через дней 10-14 все было готово, но пришлось все контролировать самому, звонить по несколько раз. В начале сентября поехал в Краснодар, перед этим получив все в том же ближайшем отделении справку об отсутствии задолженности перед ВТБ, стал те документы что они хотели, получил закладную и попутно взял копию доверенности банка на того сотрудника который подписал закладную. Ещё попытался вернуть часть страховки, оформлял у них на 3 года, отказали, пункт такой в договоре страхования есть, ну я уже говорил что они свол...
Отдал в Краснодарское отделение ПСБ справку об отсутствии задолженности перед ВТБ.
На сегодняшний день документы ушли на согласование в РВИ, платеж за сентябрь на счёт ПСБ произведен, ждём документы с РВИ для регистрации ипотеки.
Ставка у меня 9,0, сейчас в ПСБ возможно оформить под 8.9, но стоит поторопиться, ключевую уже начали повышать.
Сокращение срока, по моим подсчётам (с учетом ежегодного увеличения выплат) составит 1 год и 2 месяца, выплатах 25-26 года это не менее 350 т.р., но это все ещё раз повторюсь с учётом запланированного увеличения ежегодных выплат и очень примерно.
Может что то упустил, в комментах готов ответить.
Пост без рейтинга, может найдутся интересующиеся, и да тот чувак, что подписан на меня, ты вроде бы это ждал!
Более года назад задался вопросом по снижению ставки действующего кредитного договора в рамках программы НИС, вот ссылка на пост-вопрос https://pikabu.ru/story/snizhenie_stavki_po_voennoy_ipoteke_...
Собственно на данный момент практически провел рефинансирование в стороннем банке и перешел на ставку 9,0 вместо 12,5. Осталась только регистрация ипотеки.Если кому интересно могу описать процедуру с подробностями
Сбербанк с 11 сентября прекратил действие программы снижения ставок по своим ипотечным кредитам. Об этом говорится на сайте кредитной организации.
«Рассмотрение обращений своих ипотечных заемщиков о снижении процентных ставок по действующей ипотеке Сбербанком не производится», — отмечается в сообщении.
В кол-центре подтвердили эту информацию. «С 11 сентября банк прекращает прием заявлений на снижение ставки», — сказал сотрудник Сбербанка. «Пока нет информации о том, будет ли программа возобновлена», — уточнили в финучреждении.
Всем привет. Расскажу как мы с женой снижали ставку по ипотеке в зелёном банке.
В однокомнатной квартире в четвертом с котом жить стало очень сложно, мой компьютер стоял на кухонном столе, а комнате напротив дивана вдоль стены стояли детские кровати. В июне 2017 года мы стали счастливыми обладателями второй по счету ипотеки и обычной трёшки в панельном доме. 15 лет под 11,25% по 17300 в месяц. Друзья нам подсказали что можно рефинансировать в другом банке, но с двумя детьми-собственниками нам везде отказали. И мы пошли в наш банк писать заявление на снижение ставки.
Заявление приняли без проблем 14 июня, но вот потом начались приключения... Прошли минимальные сроки, а это 35 дней, но банк продолжал молчать.
23 июля гуляя недалеко от ипотечного центра было принято решение зайти и узнать как там дела с нашим заявлением. Но когда обратились к ипотечному специалисту, нам было отказано в предоставлении информации. Пошли к руководителю ипотечного центра, но и там нас о правили в пешее путешествие... Пошли обратно к специалисту, и тут она нам сказала позвонить на 900. Там все тоже самое, типа у них нет полномочий сообщать нам такую информацию, ну типа одобрено или отказано в снижении. Дальше специалист банка сказала что можно оставить обращение на 900 о том что нас все посылают, включая ее, оператора на 900 и руководителя ипотечного центра. Я не выдержал и сорвался в благих матах на все это заведение, после чего был уведен женой и детьми домой. Дома меня поругали немного, и жена сама одна пошла в банк.
В банке по каким-то непонятным причинам одумались и все таки рассказали нам об одобрении на снижение на 0.3%, пиз..ец, на 300 рублей Карл!!!
Это было полное наше фиаско... Ну ничего, пройдет ещё год и мы опять пойдем писать такое же заявление...
P.S. На следующий день, 24 июля, когда мы уже узнали новую ставку нам пришла смс, о том что наше обращение, о отказе в предоставлении информации будет рассмотрено не ранее 9 августа. Просто супер обслуживание... Спасибо зелёный банк, ты настоящий друг...
Добрый день!
Пишу впервые, хочу помочь коллегам-ипотечникам. 29.07 был очередной платёж и с удивлением обнаружил, что списали примерно на 1000р меньше минимального платежа. Разгневанный от такой безответственности сбера позвонил в call-центр дабы прояснить ситуацию и помочь им забрать оставшуюся часть, но девушка обрадовала, пояснив, что до конца года с сегодняшнего дня платёж изменился и стал меньше. Ещё более разгневанный спросил "на каком основании, я же должен платить больше!" оператор пояснила, что не знает, отображается лишь график платежей. В мае просил по заявлению снизить платёж в связи с предложением реструктуризации от других банков и отсутствием просрочек, но банк отказал, мотивировав тем, что у меня и так самая низкая ставка (10.9% на тот момент). Сейчас ставка 9.9% для вторичного жилья минимальна.
В общем, поискав в сети нашёл информацию: С 9 июня Сбербанк снижает ставки по ипотеке, сообщил его президент Герман Греф на годовом собрании акционеров банка. Базовые ставки ипотечных кредитов на новостройки снизятся на 0,3-0,5 п. п. в зависимости от категории клиента. Они опустятся до 7,1-9,5% годовых при условии страхования жизни заемщика и подтверждения его дохода.
Пишу для того, чтобы ипотечники, не обращавшиеся в 2018г, имеющие страхование в сбере и отсутствие просрочек вновь попытали счастье. В моём случае, как понимаю, повлияла страховка именно в сбере и угрозы уйти в другой банк. Теперь страховка окупиться понижением ставки, что очень даже неплохо. Заявление можете приложить в личном кабинете.
Спасибо сберу и пикабушникам, которые начали флешмоб по снижению платежей!
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
8 мая глава Сбербанка Герман Греф заявил: «С завтрашнего дня Сбербанк снижает ставки по ипотеке и запускает промоакцию: для клиентов, которые у нас получают заработную плату на счета в Сбербанке, ставка по ипотечным кредитам будет сокращена до 9,1 процентных пункта, базовая ставка для всех остальных клиентов — до уровня 9,4 процентных пункта». (брал отсюда https://www.fontanka.ru/2018/06/08/039/)
У меня в Сбербанке ипотека под 9,5% звоню в поддержку и задаю вопрос: уменьшат ли они мне сами ставку до 9,1%, а если нет, то куда писать заявление?
Ответ: это только для новых клиентов на строящееся жильё.
Возражаю: но ведь Греф сказал для ВСЕХ и сказал КЛИЕНТОВ, что подразумевает, что это уж точно для тех кто является КЛИЕНТОМ банка, т.е. уже взял ипотеку, а не только собирается её взять, т.к. кто только собирается взять - клиентом не является. Получается он нарушил публичную оферту или Сбербанк её нарушает, отказываясь понижать ставку до озвученных Грефом процентов?
Ответ: ничего не знаю, у нас такие условие, те, что озвучил Греф мы для вас сделать не можем.
======
Вывод: чёт я в шоке. Я не обладаю юридическим образованием и не силён в банковских вопросах, но много раз видел, как помогали тут на Пикабу. Да и если это получится успешно разрешить, это значит, что для толпы людей будет прописан алгоритм, как и им снизить ставку до 9,1 или 9,4%
Помогите, пожалуйста, разобраться кто прав и что нужно сделать.