Пишу по мотивам поста от Kaa1980 https://pikabu.ru/story/materinskiy_kapital_6197275
Сразу предупреждаю эстетов - сквернословия не будет. Категория 0+
В мои 9 лет произошел несчастный случай, когда родители переехали из Алма-Аты в г.Вязьму, Смоленской области. Вероятно, есть места для жизни похуже, но родители их просто не нашли.
Со временем развалился СССР, семья и когда я пришел с армии, то в моих руках была только одна сумка с одеждой первой необходимости. Все, иди куда хочешь, делай что хочешь и ни в чем себе не отказывай.
Признаться, я верю в чудеса. Потому что в нашей стране заработать честно можно только койко-место в больнице, и только на 10 дней.
Поэтому, квартиру в 2009 году я получил не иначе как чудом и Божьим провидением.
При приватизации отказался от доли в пользу жены и трех детей.
Несколько лет мы мечтали вырваться из города в котором три состояния грязи: жидкая, замерзшая и в виде пыли.
Почему мечтали спросите? Потому что пожив 2 года в Белгороде, а еще ранее 5 лет в Москве, уже не можешь смириться с жизнью в болоте.
Пару лет пытались безуспешно продать квартиру. Сейчас очевидно стало, что как только выбрали куда уехать, определились что хотим, так пришла идея, которая впоследствии помогла продать жилье и впоследствии моим друзьям, которым подсказал.
Идея в том, что у людей всегда не хватает денег на покупку чего-то нужного, особенно квартиры или дома, поэтому люди идут в банк и берут ипотеку. А те, кто продают квартиру или дом, всегда хотят получить все деньги сразу и желательно побыстрее и наличкой. Это главная ошибка продавцов.
Я в объявлении сделал приписку, что продам квартиру ипотечникам или с внесением материнского капитала.
Прошло две недели и мы с покупателем заключили предварительный договор.
Самое страшное было решать вопрос с отделом опеки и попечительства, в сети про них больше негатива можно найти, чем действительно полезной информации.
Ситуация такова, что трое несовершеннолетних собственников квартиры продают квартиру и маленький домик в деревне, который куплен нами за материнский капитал, и переезжают в другой регион.
Забегу вперед и поясню, что опека не является самостоятельным органом, а подчинена местной администрации и непосредственно главе населенного пункта, так же, подотчетна прокуратуре, которая проверяет договора купли-продажи.
Поэтому, они стараются досконально проверять все проходящие через них документы чтобы не вылететь с работы. Опеке нет интереса удерживать детей с их родителями в каком-то одном жилье. По закону если продается жилье детей, то должно быть куплено другое, но с лучшими условиями. Обычно, под лучшими условиями подразумевается увеличение квадратных метров. Никого не будет волновать, что вы продали квартиру с газом и 52 кв.метрами и переехали в дом с печным отоплением, если в нем будет уже 64 кв.метра. Можете считать, что сделку вам одобрят.
Но, как всегда есть процедура, которая отвратительна по своей организации и не поддается логике, хотя объяснить можно что угодно.
Дальше описываю процедуру, постараюсь сделать максимально точно.
Выбираете себе адекватного нотариуса, вам придется с ним общаться очень часто, т.к. документы не делаются за один раз, плюс время проведете у него оочень много. Запомните, что нотариус это не ИП и не ООО, а человек уполномоченный государством предоставлять вам полный функционал по подготовке договора и других документов для купли/продажи жилья. И так как у вас несовершеннолетние собственники, то сделать договор вы можете только у нотариуса. Никакие МФЦ и "знакомые" юристы! До самого последнего договора, а их у вас будет ТРИ! вы все делаете у нотариуса!
Поехали дальше
Ипотечникам (покупателю) нужно предоставить в банк данные о юридической чистоте покупаемой квартиры, и эти документы собирает не банк и покупатель, а тот, кто продает квартиру.
Позаботьтесь, чтобы у вас на руках было:
1. справка из ЖКХ об отсутствии зарегистрированных жильцов
- это когда вы выписались из жилья, которое продаете. Опеку совершенно не интересует где зарегистрированы ваши дети, поэтому просто идете к друзьям/родственникам и просите сделать вам временную регистрацию не меньше чем на полгода, потом выписываетесь из квартиры (или в обратном порядке, кому как удобнее)
2. справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (газ, вода, отопление, электричество)
- думаю, тут всем понятно, что с долгами вы не сможете продать жилье. Просто идете туда, где платите за услуги и получаете там справку об отсутствии задолженности по вашему лицевому счету.
3.техпаспорт из БТИ
- будет лучше получить свежий, чтобы не было проблем в банке. Делают быстро, но в некоторых случаях просят привезти их показать жилье. В моем случае, дом был новый и сделали никуда не выезжая за неделю.
4. разрешение из ОПЕКИ
- этот пункт самый интересный и требует отдельного описания и разжевывания.
5. Свидетельства на право собственности жилья
- раньше выдавали такие бумаги, кое-где их называют "зеленками", но сейчас все подтверждает выписка из Росреестра, которая выдается по запросу, стоит 400 рублей. Сколько собственников, столько и выписок.
6. договор на передачу жилья в собственность
- в моем случае это был акт передачи квартиры в мою собственность от застройщика + документы приватизации.
7. Копия паспорта продавца
- все страницы
8. отчет об оценке стоимости жилья
- идете в агентство недвижимости, там сидит лицо заинтересованное только в ваших деньгах, которое имеет лицензию на оценку жилья. Лицо приезжает к вам, сует нос во все щели и выдет заключение (необходимое банку), что те жилье стоит тех денег, которые выдает банк покупателю. Банк не сможет дать миллион за жилье, которое стоит 500 тысяч. Поэтому, продать жилье можно ипотечнику если жилье стоит, например, миллион и ипотечник укладывается в эту сумму, или жилье стоит дороже, но доплачивает вам из еще каких-то своих резервов.
9. выписка из ЕГРН
- то же, что и пункт 5, просто банки по старинке требуют все документы, даже свидетельства, которые сейчас уже не выдают. Выписка из Росреестра обязательна.
10.кадастровый паспорт (в ЕГРН входит)
У меня получение всех этих документов заняло почти месяц, с учетом того, что было время свободное и на машине.
Вот теперь, со всем этим ворохом бумаг, идете к нотариусу вместе с покупателем, отдаете там чтобы нотариус подготовил договор купли-продажи и ждете один-два дня.
Затем покупатель несет этот договор в банк и вы ждете подтверждения, когда банк скажет, что деньги одобрены.
Кстати, в моем случае, я сделал копии всех этих документов еще до договора, передал покупателю и он отнес их в банк, чтобы там подтвердили, что нигде нет ошибок. Это помогло бы сохранить несколько дней в случае ошибки и переделки какого-либо документа.
В следующем посте продолжу про договоры, опеку и нотариуса. Если интересно, то читайте, если нет, то кидайтесь только мягкими тапками ))