Вот об этом косяке своего дома я молчал до последнего! Дело было 6 лет назад, когда я монтировал теплые полы и перегнул одну из труб до такого состояния, что она уже не возвращалась в исходное положение.
Тогда я запаниковал, но нашелся человек, который мне помог и спас меня! Он приехал с чудо инструментом для прессования муфт теплого пола и все это дело исправил. Кстати, работает до сих пор
Было у нас в бригаде два землекопа, хорошие знакомые жены директора, которых пристроили к нам на фирму чисто по корифански, чтоб не бухали – их как-то разово подтянули на землеройные работы за нал, а потом слово за слово и договорились что закодируют и трудоустроят за недорого, но это мол лучше чем побираться копанием грядок и могил ЗП бутылку в родном селе. Жена директора тогда ударилась в религию, и это был её проект по сотворению хороших дел.
Но я отвлекся. Поручили им как-то забить штыри заземления возле реконструируемого объекта, и недалеко от местной ТП. Сам главный инженер три раза перепроверил чтоб не шло никаких коммуникаций. Вроде всё норм. Забили. Рядом строители делали забор, рыли яму под столб и через пару дней в метре от одного из штырей находят кабель, который шёл как раз в сторону штыря.
Раскопали до кабеля – наши землекопы штырь вбили прямо в "ноль", перебили его не до конца, примерно десятая часть провода осталась целой. За счёт этого, а также за счёт того, что штырь стальной никаких перебоев в работе потребителей замечено не было. 0,4 кВ, но питание целого объекта, нагрузка была будь здоров. Как их не пиздануло – хрен знает.
Инженера уволили нахер, т.к. когда умные люди посмотрели в план инженерных сетей, который тот изучал, как я уже упоминал, три раза, то выяснилось что на плане кабель именно тут и нарисован был. Этот инженер, к слову, был трудоустроен до этого менее чем за месяц, это был его первый объект на этой фирме.
Поэтому вот так тоже бывает.
Хрусь-хрусь и электрокабелю хана)
Пикабушники, помогайте. Нужен совет от человека который понимает в проектировании коммуникаций МКД. В частности интересует проект на переделку горячего водоснабжения в квартире. Понимание правил (законов,и постановлений СНиПов или что там регулирует эти дела).
Упреждая вопросы - живу в большом городе (Ростов-на-Дону), проектных организаций десятки но никто не берется пояснить. С их слов это якобы очень маленькая переделка и она в компетенции УК (ТСЖ). А вот почему и как никто не пояснил. ТСЖ делать не хочет. Требует проект. В то же время у ТСЖ проекта как должно быть нет. Ситуация патовая. Мне надо но никто делать не будет и не дадут мне сделать.
Сейчас так: труба ГВС от соседей, через лестничную площадку заходит в квартиру через стену, слева над входной дверью. Расстояние от потолка ~25 см. И идёт по всему коридору в ванную. Над входной дверью идёт ответвление вправо, заходит в кладовую (не отмечена, границы по загибу трубы проходят), и уходит в пол на нижние этажи, так же у меня находится кран который перекрывает кухонный стояк.
Хочу так: трубу с лестницы пустить в кладовку сразу (кладовку снесу), и по стене опустить на нижние этажи, кран на лестницу вынести. Так для перекрытия стояка моё присутствие дома не обязательно
Продолжаем строить. Через неделю после заливки фундамента пришли блоки, как и планировал заказал Ютонг Д-400 625*400*х250 это на наружные стены, на перегородки 625*200*250. В тот же день выложили углы, перепад по высоте составил примерно 10-15 мм. В Ютонге при покупке блоков предоставляется услуга шеф-монтажа с выездом, где специалист дает рекомендации как правильно класть блоки. В целом ничего нового он нам не поведал, но дополнительный контроль не помешает, тем более эта услуга бесплатная.
Итак, первый ряд выкладывали на тёплую смесь, толщина слоя не превышала, как я уже говорил 15 мм, блоки выставляли по нивелиру, погрешность 1 мм, для монтажа блоков на пено-клей это очень важно, так что мы не спешили, итого на первый ряд мы потратили 3 дня, но результат меня порадовал, в дальнейшем это очень сильно нам облегчило работу.
Далее начали выкладывать стены, процесс не тяжёлый и довольно быстрый. Каждый ряд проходишь рубанком, мелкие перепады и перекосы выравниваешь с использованием провила и уровня, далее наносишь пено-клей и устанавливаешь блок.
В день мы укладывали по 2-2,5 ряда, перевязывая сразу с внутренними перегородками. Всего работало 3 человека: двое клали блоки и один выравнивал. Компания Ютонг не рекомендует армирование кладки вообще, за исключением проёмов под окнами и над ними. Мы армировали просто: делали две штробы 40*40 мм и больше оконного проема на 400 мм,
наполняли её на половину песчано-бетонным раствором, укладывали арматуру 10 мм и заполняли до верха тем же раствором.
У меня получилось 13 рядов, с высотой чернового потолка 3 метра 25 сантиметров.
Отдельно хочу рассказать про перемычки над окнами и дверными проемами, на момент когда я заказывал блок в наличии перемычек не было, а ставить бетонные я не хотел, так что решил немного поколхозить, пока рабочие выкладывали стены я экспериментировал, взял четыре блока длинной 625 мм и склеил их торцами, получилась балка длинной 2,5 метра, через сутки установил ее на опоры так, чтобы опирание было только торцами по 10 сантиметров с каждой стороны, балка выдержала такую нагрузку. Далее я загнал на неё рабочего, массой, примерно 100 килограмм.... и она выдержала, только после того, как я её дополнительно ударил, она треснула и сломалась в районе шва. Изучив место слома, я обнаружил, что слом произошёл не ровно по шву, а выламывает куски пенобетона, в этот момент я и принял решение, что делать с балками в проёмах. Склеив необходимое количество балок, я заармировал их с двух сторон по принципу описанному выше, только с двух сторон (снизу и сверху), в итоге балка получилась лёгкой, теплой и прочной.
Итак, стены дома выложены, нужно заниматься перекрытием, решил лить плиту, надёжно и быстро. На внешнюю стену по периметру дома (которая толщиной 400 мм) выложил блок 100 мм, дольше проложил пенополистирол 50 мм, таким образом опирание плиты перекрытия на стену будет 250 мм. Уже несколько лет у меня на складе валяется швеллер 16, его я решил использовать для монтажа несъёмной опалубки, уложили их через каждый метр прорезая блок полками вниз, что бы было максимальное опирание.
Чтобы швеллер не прогнулся во время заливки бетона, мы установили дополнительные опоры из бруса 100*100 через каждые 1,5-2 метра.
Заказал профлист Н60, с толщиной стенки 6 мм, уложили сверху, с нахлестом на стену 50 мм, сделано это намерено, что бы плита перекрытия образовывала армирующий пояс 200 мм между утеплителем и профлистом. Лист клали специально широкой волной вниз, для того что бы опирание на стены и перегородки было большей площадью, все заармировал, в волну листа положили на подставку арматуру 10 мм, а саму плиту заармировали дорожной сеткой 4 мм. Думаю этого достаточно.
Заменили все отверстия, чтобы бетон не вытек.
Заодно выкопали траншею под фундамент забора, глубиной 1,2-1,7 метра, шириной 250 мм, заодно сварили закладную под откатные ворота, все проармировали и заказали бетон с бетононасосом и на а следующий день все залили.
Долго думал как утеплить крышу, очень не хотелось использовать материалы которые гниют или горят, поэтому придумал следующую схему, стеновые блоки толщиной 200 мм, уложил на плиту перекрытия с небольшим уклоном в сторону кровельной воронки, на расстоянии 1 метр, между ними уложил каменную вату толщиной 200 мм, на блоки уложил плоский шифер 1250*3000 толщиной 10 мм, в два слоя с перехлестом, ну и ПВХ мембраной все это накрыл. К сожалению, фотографий мало, был в командировке, приезжал набегами, было не до фотографий.
После возведения стен, осталось 15 м3 пеноблоков, что бы он не мешался на участке после строительства, я решил его пустить на забор, лицевой части участка, пока два человека занимались кровлей, один человек, неспеша выложил забор, высотой 2 метра, после его оштукатурю.
Ворота тоже делал сам, по системе Якселя, проём шириной 5.25 метра, нижняя профильная труба 100*100 толщина стенки 4 мм, варили два человека, справились за часов 10. Мне очень понравилась данная система, ворота открываются легко и тихо. Позже обошью их и поставлю автоматику.
Итак, теперь про расходы:
Блоки +пено-клей- 385 000
Доставка+разгрузка -50000
Текущие расходы( теплый раствор, пескобетон, инструменты)- 24000
Кран(перемещение блоков, подъем шифера на кровлю)- 15000
Бетон и бетононасос- 100000
Утеплитель и мембрана- 48000
Шифер с доставкой- 54000
На внутреннюю разводку инженерных сетей ещё потрачено-32000
Итого: 708000
Заказал окна, REHAU DELIGHT 70, стеклопакеты, энергосберегающие 40 мм, обошлись мне в 307000, обещают поставить в конце августа. Уже сейчас начали штукатурить, завез плитку на пол, но об этом в следующем посте. До скорой встречи.
Доброго всем вечера! По просьбам комментирующих, решил выложить цены отдельным постом, если зайдет буду в конце каждого этапа выкладывать финансовую составляющую моей стройки.
Цену за работу озвучивать не буду, т.к. строю силами своих рабочих, пара человек на основной объем и по необходимости привожу дополнительные силы в помощь. Итого в месяц получается около 100 тысяч.
Озвучу цены только на материалы с техникой.
Утеплённая Шведская Плита:
1. Песок 150 м3 по 320 рублей, итого 48 000 рублей,
2. Геотекстиль 300 м2 остался с какого то объекта, но примерная цена 27 рублей за м2, итого 8000,
3. Утеплитель ЭППС 24 м3 , пена - 30 баллонов с доставкой обошлись в 134 000 рублей,
4. Металл: арматура 2 тонны (брал сразу и на перекрытие) плюс сетка 120 м2, итого 140 000 рублей,
5. Инженерию напишу одним пунктом, туда входит: два коллектора на теплые полы и отопление; ушастики 16*1/2 на холодный, горячий водопровод с палотенцесушителями и заглушки на них для опресовки; трубы на теплый пол, водопровод и отопление около1000 метров; трубы для канализации внутри дома с заглушками и трапами; для электричества взял два вида проводов по 400 м 3*1.5 на освещение и 3*2,5 на розетки и гофру на них, итого 125 000 рублей,
6. Бетон с доставкой 16 м3- 75 000 рублей,
7. Бетононасос 1 смена- 15 000 рублей,
8. По мелочи: пленка, полутёрки, и т.д , в том числе доставка всего что я не могу воткнуть в свою машину 18 000 рублей.
ИТОГО: 563 000 рублей.
Въездная группа и наружные коммуникации:
1. Ж/б кольца -48 000 рублей,
2. Трубы водопровода, канализации, бронированный кабель для подвода электричества, временный шкаф и комплект заземления- 65 000 рублей,
3. Техника и расходы по мелочи 90 000 рублей,
4. Новые дорожные плиты мне достались за копейки 50 000 рублей, на меня не ориентируйтесь, фактическую стоимость посмотрите в гугле
5. Подсоединение к центральным сетям:
Электричество- 18 000 рублей,
Водопопррвод- 52 000( пришлось проходить под дорогой и копать котлован для осуществление прямой врезки)
6. Проект ландшафтного дизайна (ещё в работе) 14 000
ИТОГО: 337000
Купил ещё комплект видеонаблюдения на 4 камеры, хотел повесить перед началом строительства, но руки не дошли - 40 000 рублей.
Теперь вроде всё, общее вложение в стройку около 1 млн. рублей.
Ну и в заключении ещё немного фото и видео с самого процесса:
Вложился в забор
Завез строительную бытовку, полностью ее разобрал, сварил несущий каркас, снизу закрыл стальными листами толщиной 3 мм, утепляю листовым утеплителем толщиной 100 мм, потом обошью стены и потолок чем-нибудь и будет штаб строительства.
Врезка в существующий водопровод.
Вода в такую погоду- животворящая
В процессе строительства поменялась планировка, терраса теперь не закрытая, пришлось немного поменять строение фундамента.
Видео не загрузилось... Пикабу, не болей.
Всем привет! Сегодня расскажу вам о том, как делал выездную группу, прокладывал коммуникации на участке и оборудовал УШП. И таки да я залил бетон и моя УШП готова.
Начнем с самого начала, а именно с подготовки земли для УШП. Первым делом необходимо снять плодородный слой и убрать старые колеи от тяжёлой техники, которые остались от предыдущих хозяев. Для этого я заказал обычный трактор JSB, с которым задача была выполнена за 2 часа. Как и ожидалось, плодородки не было вообще, просто глина.
Сняв верхний слой и выровнив поверхность, мы застелили пятно застройки геотекстилем плотностью 200гр/м2.
На геотекстиль отсыпали песок с послойной трамбовкой. С начала я взял 100 кубов и начал работу, но не тут то было пришлось заказать еще 50 кубов. Толщина песчаной подушки под фундамент варьируется от 400 до 600 мм
В этот же день, не теряя времени начали прокладывать коммуникации. В поселки есть свой электрик, который приехал в течение часа и подключил временный шкаф, на это ушло также примерно 2 часа.
Далее были выкопаны траншеи под водопровод и канализацию, установлены колодцы, проложены кабеля для ввода в дом электричества. Кабель я взял бронированный, который дополнительно заложил в ПНД трубу диаметром 65 (оставалась со стройки одного объекта).
Такие кабель и труба минимизируют риски каких либо повреждений.
Водопровод и электричество сразу подводили и на второй дом, что бы потом не пришлось разбирать и поднимать плиты. Также под проездом уложил футляры из трубы ПНД и стальной трубы Д-108, в будущем они могут пригодиться, например для прокладки видеонаблюдения или системы автоматического полива.
На следующий день планы были сделать въездную группу и сделать утепление фундамента
Для оборудования въездной группы, плиты укладывались на хорошо утрамбованное основание из песка и сваривались между собой
Следующим этапом вызвал геодезиста для того, чтобы вынести фундамент на местность, а так же он отснял все проложенные коммуникации и въездную группу для нанесения на план участка.
Далее переходим к прокладке внутренних коммуникаций, к разводке канализации и заведению водопровода, здесь немного техники и цифр по исполнению:
1. канализация выполнена трубами НПВХ Д-110,
2. водопровод выполнен трубами ПНД Д-32, углы поворота выполнены электросварными фитингами.
3. все закапываем и трамбуем вручную и проверяем отметки и выравниваем песок правИлом.
4. кладём гидроизоляцию с нахлестом 100 мм, на нее утеплитель толщиной 50мм, обязательно с разбежкой, пропениваем стыки и склеиваем между собой, по периметру толщину слоя делаем 100мм, в центре дома под плитой 200мм.
5. после того когда все уложено, начали изготовление опалубки, взяли листы утеплителя 100мм, разрезали пополам (вдоль), а стыки тщательно пропенили и прикрутили саморезами длинной 250 мм с пластиковой шайбой. Через пару часов, когда пена засохла, их было не оторвать.
6. далее заворачиваем гидроизоляцию и приклеиваем к утеплителю, сверху ещё один слой гидроизоляции и вот что получилось.
Далее инженерные системы, вкратце, я уложил сетку, на нее поставил держатели для труб( это не обязательно, их можно вязать прямо к сетке, но они у меня были и для удобства и скорости я их поставил).
Сразу скажу об ошибках, водопровод и отопление нужно было класть в самом низу, вырезать каналы в утеплителе и укладывать, а уже потом сетку и теплые полы. Когда я это понял было уже поздно, поэтому решено было одеть на трубы отопления утеплитель потолще 8 мм и оставить так.
Ещё один момент, пытался где-то найти информацию по поводу разводки электричества в УШП, но аргументированных ответов почему нельзя или можно это делать не нашел, поэтому заложил провода под розетки, посмотрим что из этого получится. В каждой комнате теплые полы и радиатор отопления, водопровод холодной и горячей воды с рециркуляцией в санузлах.
По периметру фундамента, под несущими стенами положил пару хлыстов арматуры на стульчики 50 мм для обеспечения защитного слоя перевязали её между собой через 3 метра, далее связали арматуру диаметром-10 мм с ячейкой 150 мм в один слой на всю плиту, так же выставили её на стульчики. Ближе к вечеру завез вибраторы (2штуки на всякий случай), вертолет для затирки. На ночь нагрузил и оставил под давлением все системы.
На следующий день заказал бетон с насосом, по моим расчетам бетон нужен марки 250, но поразмыслив и сравнив цены заказал 350 марки, разница по сравнению с 250 оказалась 150 р за куб. Уже утром следующего дня бетононасос стоял на площадке. Бетон брал с запасом, т.к. нужно было сделать лоток в канализационном колодце и замазать отверстия между плит, в итоге получилось две машины по 8 кубов.
На кануне заливки бетона я изучал прогноз погоды, к сожалению, он был неоднозначный, погода портилась, и дождь должен был пойти после обеда, поэтому мы начали заливку в 8 утра, чтобы успеть. Залили за час, далее полутёрками выровняли поверхность и накрыли пленкой.
Спустя 3 часа бетон достаточно затвердел и начался процесс затирки, фото или видео процесса нет, но вот результат.
Хочется поделиться своими впечатлениями по поводу выбору постройки дома с использованием технологии УШП. На текущий момент, может показаться, что это очень дорого и трудоёмко! Однако по моим подсчётам в итоге данный вариант должен выйти дешевле, чем если бы мы строили классическим способом (например заливали ленточный фундамент). Если сравнить временные затраты, то очевидно, что такой подход однозначно выигрывает: за 2 недели активной работы мы имеем фундамент со всеми коммуникациями: электричество, водопровод, отопление, теплые полы, канализацию, и наверно одну из самых приятных вещей это полы под чистовую отделку.
До встречи! В планах много интересного!
Коллеги, если есть вопросы пишите в комментариях, с радостью на все отвечу!
Настало время и мне немного поделиться своим опытом.
Я с супругой долгое время жил в загородном доме в удалении от города, когда семья стала расти поняли, что жилплощади явно не хватает и нужна цивилизация. Переезжать в квартиру в город мы изначально были не согласны, пожив в своем доме сложно загнать себя в 4 стены. Был еще один нюанс, в месте где мы живем сейчас вид на поля, леса и всего один замечательный сосед. Поэтому к новому участку были конечно же завышенные требования: цивилизация, комфорт, охрана, близость парков, лесов и отсутствие соседей! Надо сказать, что свой идеальный участок мы искали несколько лет, бесконечные просмотры, разочарования, но мы его нашли!!! Участок в коттеджном поселке, с идеальными дорогами, охраной, один сосед в отдалении ну и конечно находится в тупиковой зоне (можно не беспокоится, что кто-то будет носится и шуметь). Бонусом нам достался пятигранный участок, а значит он точно будет не как у всех и на нем можно сделать реально что-то интересное!
По своей натуре я люблю подходить к решению вопросов нестандартным путем и с использованием последних тенденций и новаторств, поэтому и дизайн дома выбран в стиле хайтек и урбанизм (никакого дерева и «дорого богато»). А проект нашего идеального дома мы рисовали год, потому что продумать все хотелки и уместить их в одном пространстве оказалось не просто! Но об этом я расскажу позже в своих постах, когда дойдем до этого!
Первым этапом нужно было оценить масштаб нового дома - пока мы искали участок нас стало уже 4, плюс у нас огромное количество родственников, с которыми мы очень дружны и собираемся практически каждые выходные и вместе отдыхаем в отпусках. По нашим подсчетам дом получался не менее 400 кв.м., а это значит нужно сразу очень много денег и очень много времени, а нам уже не терпелось переехать! Мы приняли решение построить 2 дома: 1 дом - небольшой гостевой, около 80 кв.м. и переехать в него и второй дом - основной на 300 кв.м. (который как раз будет строится под постоянным контролем).
Маленькое отступление, у меня своя организация по прокладке коммуникаций, много лет назад я начинал с частных домов, сейчас работаю только с большими стройками: заводы, производства, многоэтажные дома и т.д. поэтому я как никто знаю, что если ты хочешь построить что-то хорошо ты должен жить на этой стройке и сам все контролировать!
Поэтому решился написать серию постов, где поэтапно расскажу, как, что и почему. Надеюсь мой опыт поможет вам максимально избежать ошибок в этом непростом, но очень интересном деле!
Ну поехали!
Первый пост я посвящу подготовительным работам и неожиданностям, которые всплыли по весне.
Итак, первым делом я вызвал геодезиста, потому что участок то я купил зимой и не видел что тут происходит весной…А весной участок превратился в болото с лягушками и прочей живностью в камышах.
Геодезист мне сообщил, что участок находится ниже подъездной дороги примерно на 200мм в среднем, поэтому было принято решение поднимать весь участок, примерно на 400 мм.
Вот так это выглядело весной:
Так же я изучил старые карты Гугл со спутников и был неприятно удивлен тому факту, что 10 лет назад на месте моего участка был пруд. Грунт соответственно оказался насыпной, преимущественно глина с редкими включениями строительного мусора, такого, как бетонные обломки плит.
Это не очень хорошо, но все решаемо, при выборе фундамента этот факт нужно будет учесть.
Следующим этапом заказали проект ландшафтного дизайна. Мы не садоводы раз, времени никогда не хватает два, накосившись 15 соток газона на текущем участке три, по проекту предполагается широкая выездная группа, дорожки, широкие веранды у обоих домов, и много растений которые практически не требуют ни какого вмешательства в их жизнь
И вот что у нас получилось:
Далее были завезены дорожные плиты размером 3*1.75 м в количестве 26 штук, а так же ж/б кольца для прокладки коммуникаций (водопровод и канализация). По границе участка так же проходит газопровод и электричество 3фазы 15 киловат на участок.
В следующем посте я расскажу о планировке участка и монтаже УШП - утепленная шведская плита! До встречи!
