Здравствуйте. Подскажите что можно сделать в моем случае?
Есть машиноместо в собственности в подземном паркинге многоквартирного дома. Хочу провести электропитание для дополнительного освещения, подключения пылесоса и т.д. (не для зарядки электромобилей) с подключением через счетчик электроэнергии (ИПУ). Из-за напряженного отношения между жильцами дома и управляющей компанией, последняя отказывает в подключении, требует проведения общего собрания собственников и получения одобрения ОСС. При этом раньше многие машиноместа уже были оборудованы электричеством через УК и никакого голосования ОСС не требовалось, у людей подключены подъемные ворота, видеокамеры и даже настенная зарядка для электромобиля.
Можно ли каким-то образом надавить на УК, т.к. решать вопрос через собрание собственников жилья нереально, кворум не набирается.
Изначально я обратился в УК с просьбой провести электричество. Директор отказал сославшись на то, что электросети не согласовывают подключение паркингов.
Я обратился с письмом в электросети и попросил согласовать подключение. Получил ответ:
По вопросу урегулирования отношений между нашей компанией и собственниками машино-мест, расположенных в паркинге многоквартирного дома, сообщаем следующее.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
Согласно абз. 3 и 4 п. 6 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Вместе с тем, согласно абз. 6 п. 6 Правил № 354, положения третьего и четвертого абзацев п. 6 Правил № 354 не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.
Таким образом, в абзаце шестом пункта 6 Правил № 354 закреплено, что предписание о непосредственном заключении договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией не распространяется на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места. При этом у лица, управляющего домом (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) обязанности по направлению информации в ресурсоснабжающую организацию о машино-местах не возникает, собственникам машино-мест уведомление о необходимости заключения прямого договора» также не направляется.
Согласно пункту 43 Правил № 354, объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.
Следует отметить, что паркинг, расположенный в доме по адресу: ХХХ ХХХ, предназначен для удовлетворения потребности в парковочных местах жителей многоквартирного дома. Следовательно, именно ООО "УК "ХХХ", являющееся управляющей организацией, должно осуществлять управление частью жилого дома, отведенной под автостоянку, в том числе, производить оплату электроэнергии, необходимой для содержания автостоянки, а также распределение между собственниками машино-мест объема потребляемой в целях освещения паркинга электроэнергии (порядок такого распределения определен в п. 43 Правил № 354).
С учетом приведенных выше норм Правил № 354, поставка коммунального ресурса в помещения, отведенные под стоянку автотранспорта, обеспечивается исполнителем коммунальных услуг посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Плата за коммунальные услуги вносится собственниками машино-мест управляющей организации. Заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями не требуется.
С этим ответом я письменно обратился в УК и попросил подключить машиноместо к сетям электроснабжения. На что получил ответ:
Ваше обращение, полученное ООО УК «ХХХ» рассмотрено. В ответ, ООО УК «ХХХ» сообщает следующее.
Для установки индивидуального прибора учета (ИПУ) э/энергии
в нежилом помещении паркинга, необходимо внесение изменений в инженерное
оборудование, являющееся общим имуществом собственников помещений.
На основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г.
№354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внутридомовые инженерные
системы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном
доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарнотехническое
и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от
централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного
оборудования.
Таким образом, для установки ИПУ э/энергии Вам необходимо
получить согласие собственников помещений в МКД.
ООО УК «ХХХ» осуществляет эксплуатацию только
общедомового имущества, соответственно и оплата коммунального ресурса
производится для целей содержания общедомового имущества, ИПУ э/энергии не
относиться к общедомовому имуществу и является личным имуществом собственника
парковочного места.
Что делать дальше не знаю.