В настоящее время основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.), является выписка из ЕГРН. В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения.

📑 Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и др.

Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения. Поэтому, заказывая выписку, важно понимать, какая именно информация Вам нужна, и как правильно называется выписка.

Виды выписок подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица.

В ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти.

Срок готовности выписки до 3 рабочих дней.

При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована.

Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Выписки из ЕГРН предоставляются на платной основе, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Согласно ст. 63 № 218-ФЗ, сведения ЕГРН представляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов - исполнителей, а также прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов.

❗️Важно понимать, что в зависимости от ситуации Вам потребуется определенный вид выписки.

Статья 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

✅ 7 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления на осуществление ГРП, 9 рабочих дней через МФЦ

✅ 5 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления на осуществление ГКУ, 7 рабочих дней через МФЦ

✅ 15 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления на осуществление ГКУ в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории

✅ 10 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления на ГКУ с одновременным осуществлением ГРП, 12 рабочих дней через МФЦ

✅ 5 рабочих дней с даты поступления в Росреестр вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить ГКУ и ГРП

✅ 3 рабочих дня с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом

✅ 3 рабочих дня с даты приема или поступления в Росреестр заявления на осуществление ГРП на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; в электронной форме – в течении 1 рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов, 5 рабочих дней через МФЦ

✅ 5 рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления на осуществления государственной регистрации ипотеки жилого помещения, 7 рабочих дней через МФЦ

✅ 5 рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления о государственной регистрации последующих ДДС многоквартирного дома, 7 – МФЦ

🏷 Справочно:
ГРП - государственная регистрация прав
ГКУ - государственный кадастровый учёт
ДДС - договор долевого строительства

Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 утверждены формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:
1. Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
2. Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
3. Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
4. Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
5. Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.