Реестровые и технические ошибки ЕГРН
Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав.
Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Техническую ошибку исправляет сам регистратор в течении 3 рабочих дней с даты подачи заявления об исправлении технической ошибки любым заинтересованным лицом.
В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН.
Реестровая ошибка устраняется в течении 5 рабочих дней.
Технические и реестровые ошибки устраняются по решению регистратора за исключением случаев, если исправление таких ошибок не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, в ином случае – в судебном порядке.
