Технадзор бюджетного каркасного новостроя
Недавно случился у меня. Подписчик с Пикабу попросил обследовать дом перед покупкой. Место недалеко от МКАД и, главное, всего в 30 км от меня. Поэтому, согласился я без колебаний.
Мы приехали в свежепостроенный посёлок из новеньких домов по дорогам из свежей асфальтовой крошки отсыпанной на щебёнку. Чтобы посмотреть на него.
Первое, что бросилось в глаза сразу, веранда крыльца установлена на столбчатый фундамент. В качестве основания использованы тротуарные плитки 70х70, сверху по 3 бетонных блока. Экономика должна быть экономной! Одна свая с закруткой стоит около 4 000 рублей. Один бетонный блок - 100 рублей. Итого, на весь "фундамент" веранды ушло 1 200 рублей вместо 12 000. Плохо, что ль? Учитывая, что и вода и снег будут приземляться чётко к этим блокам, морозного пучения не избежать. А это значит, что веранду может перекосить. Ну, ладно. Веранда на дальность полёта не влияет. Продолжаем внешний осмотр и видим, что снегорассекатели установлены только над крышей веранды. А труба котла сиротливо прикручена на две оттяжки и ждёт, когда у конька наметёт достаточный для её отрыва сугроб.
Фундамент - НЗФЛ. То есть, незаглублённая лента. Ок, заглублённая на 10 см. С толщиной цоколя 30 см. Без отмостки и с запретом делать её в течение года от застройщика (иначе гарантию потеряете). Это меня вообще восхитило - водосточной системы нет, утепления цоколя нет, отмостки нет. Грунт - суглинок. Есть вероятность выпучивания, но строители уверены в себе (ровно год со дня продажи). По-уму, нужно делать дренирование, утеплять цоколь и отмостку, ставить водостоки.
Продухов традиционно немного. И диаметр их мал. (Продухи. Зачем и как дырявить цоколь и что будет если этого не сделать?) Через продухи видно, что никакой подготовки грунта не велось - сняли плодородный слой и ок. Пусть травка дальше растёт.
Внутри дома отделка выполнена аккуратно, но не без нюансов. Обнаружился косячок, связанный с кривизной каркасной стойки (отбраковка не велась, доска это дорого, поэтому в ход пошла и кривая). Если бы это случилось не на входе, то возможно было бы не так заметно.
Традиционный дизайнерский приём "плинтус на наличник" говорит о качестве работы проектировщика. Из-за максимальной экономии пространства воткнуть плинтус в угол не представляется возможным, а другие способы закрыть щель исполнителям недоступны из-за дороговизны.
Кровля и стены собраны хорошо, и в целом дом за каркасный конструктив заслуживает оценки 4 из 5. Но есть нюансы. Например, утепление дома выполнено в виде 150 мм минваты. По всем поверхностям. Пол и чердачное перекрытие - тоже 150 мм. С одной стороны, не придерёшься - это нижний порог утепления для МО, с другой стороны, добавив в пол и потолок по 50 мм получаем хороший прирост теплоэффективности. И если с чердачным перекрытием это можно сделать без проблем после покупки, то вот с полом придётся морочиться. А уж доутеплить стены вообще может быть за гранью рентабельности - ломать внутреннюю отделку, разобрать коммуникации и переделывать всё заново можно только от безысходности.
Учитывая расположение дома (20 км от МКАД) и стоимость в пределах 5 млн. рублей вместе с участком 6 соток, можно сказать, что строители сделали всё, что могли, с тем, что у них было. Но чтобы жить в этом доме без волнений и проблем его нужно "доработать напильником". И быть готовым к платежам за отопление, которые на пике составят 10 000 рублей в месяц.
Мои контакты в профиле, на темы не требующие погружения в проблему консультирую бесплатно. Аудит проекта, договора подряда или обследование дома - платно.