Навеяно постом Выделение долей в квартире детям. Маткапитал. Ипотека

Многие не слышали о том, что с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Но как всегда, есть нюансы. Рассмотрим соглашение об оформлении в общую долевую собственность помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

- в случае,  если в соглашении участвуют несовершеннолетние (99% оформляемых соглашений), это нотариальная форма.

- в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. доли не определены), это нотариальная форма, т.к. подразумевается выделение долей, т.е. изменение режима совместной собственности супругов. Изменить режим в данный момент можно  брачным договором, или заложить его элемент в соглашении, т.к. это допустимо.

Бытует мнение, что обязательно выделять долю по соглашению, исходя из количества членов семьи (т.е. по 1/4, в случае, если в семье 4 человека, 1/5, если 5 и т.д.), но это не совсем верно.

Доля участника соглашения исчисляется из суммы средств материнского капитала, поделенной на количество членов семьи, после чего полученная сумма делится на стоимость квартиры (которая прописана в договоре).

Проведя нехитрый математический расчет, мы получаем минимальную долю участника соглашения. Доля в денежном эквиваленте должна быть либо равна сумме средств МК на одного члена семьи, либо немного ее превышать (в случае, если сумма МК в размере 453026 рублей выдана на 4 членов семьи, то стоимость доли одного участника составляет 113256 рублей 50 копеек).

Выделять такие доли лучше всего при дальнейшей продаже квартиры, чтобы минимизировать дальнейшие проблемы с опекой, т.к. органы опеки в любом случае обяжут подарить/купить на имя детей недвижимое имущество, соразмерное отчуждаемому.

В случае, если недвижимое имущество не будет отчуждаться, можно выделить и равные доли.

Сильно не пинайте, пытался доходчиво все объяснить.

Пост просто выговориться. Да и может, кто-то даст совет.

У нас дом в долевой собственности с соседями. Вражда с ними идет из поколения в поколение. Их семья - типичные синяки, один из членов семьи беспрерывно мотается по местам не столь отдаленным, то за кражу то разбой. Хозяйка дома проживает с мужиком, оба типо «глухие, инвалиды...» рожают в год по ребенку за пособия и не работают. Когда газ проводила еще моя бабушка, будучи молодой, они отказывались, ба оплачивала все сама, они спустя какое-то время подключались фактически бесплатно, и так было во всем. Много лет назад мама занялась приватизацией, они свое приватизировать не хотели, так еще и палки в колеса вставляли, не давали разрешения, и нам выкатили очень серьезную сумму. Но мы дом приватизировали.

У меня угловой дом с длинным фасадом. Пришел риелтор и предложил продать, есть покупатель под коммерцию. Мы сказали 6 миллионов и нас тут нет. Он начал вести переговоры с соседями, чтоб те продали с нами. Но и они захотели за свою половину еще больше, хотя участок меньше. 2 недели с ними долбался риелтор, сбивая нам сумму до 5,6 нам это не понравилось, особенно фраза «но я же с ними не могу договориться, а у нас бюджет» естественно, я еле сдерживалась, что б не послать всех к чертям. Так как мне надоело решение соседских проблем за наш счет ( мы перекрыли им пол крыши, сами... потому что как дождь, вода текла к нам, у них же денег нет. Мы меняли вентели на газовой трубе, у них денег нет. ) в итоге к нам пришел сам покупатель, и тут выяснились несостыковки с риелторам в ценах. Риелтор решил навариться на 700 штук с продажи обоих участков!

Немного отступлюсь, я нашла отличный дом, в районе в котором хотела. Просто идеальный вариант. Но денег на задаток нет.

С покупателем мы решили послать риелтора, так как он ведет себя нагло, и собственно ничего не делает. Проблема началась с соседями... эти дауны не вступили в наследство, дом оформлен на покойную бабку, которая лет 10 назад умерла. Пришли им письма, что на имущество наложат арест, из за долгов по коммуналке на 180 тыс. И они радостные бухают каждый день, ведь дом то продастся. А я в шоке! Так как теперь, они точно его на продажу не выставят, так как денег и времени на бумаги надо больше. Дом который я хотела купить- останется мечтой... за неделю эту я реально похудела, почти не спала. И просто сейчас сижу в гневе. Так как в нашей половине хороший, новый ремонт, в детской отходят обои, так как крыша с их половины течет ( в доме несущая стена, а за стенкой они живут), в итоге придется нам перекрывать им крышу опять. Плюс у них рухнул потолок в одной комнате после ливня... как же я не хочу тратить наши деньги, на то, чтобы им делать ремонт.

Мой совет на будующее: если кто-то рассматривает таунхаусы, дуплексы, где есть долевое... ребятки не берите. Потом можно встрять как мы. Не продать и ничего не сделать...

прошлая часть https://pikabu.ru/story/kak_ya_svoyu_kvartiru_zashchishchal_...

ребята! всем спасибо за поддержку, в прошлом посте задавали вопросы, я стал

писать ответы, а они очень длинные оказались. напишу пост и отвечу на все.

спрашивали как попал в квартиру после смены замка и в чем было противостояние с новым собственником? по сути была стычка, но когда подобная ситуация происходит то даже стычка кажется баталией, да и не знал я чего ждать дальше по этому нервничал знатно.

приехали в квартиру а там тамбурная дверь нараспашку и на двери в квартиру висела записка "ключ" и номер телефона, позвонил и он привез один ключ, от второй был не нужен так как тамбурную дверь он тупо выбил и ничего не менял. тут у нас произошел разговор на тему что или я снимаю ему однушку и он тихо мирно там живет и меня не трогает, или он вселяется. я ему сразу предложил обратиться в суд в соответствии со ст 247 гк, так же привел постановление пленума верховного суда(не помню номер) что владение имуществом, находящимся в долевой собственности, не равно право на вселение и для вселения ему нужно в суд идти чтобы определить порядок пользования жилплощадью и где, собственно, сама его площадь в квартире находится. по сути у него получалось чуть меньше 4кв.м жилой и чуть больше 3 общей площади(есть постановление пленума верховного суда в котором сказанно что собственник меньшей доли не может ущемлять права собственника большей доли при пользовании своим имуществом) при том что он мнил себя юристом, даже аспирант по гражданскому праву, я вообще не понимаю на что он расчитывал при покупке этой доли. на все это он ответил что займет любую комнату по своему усмотрению, а если я не согласен то он пойдет к любому представителю МВД и его вселят в 5 минут О_о. видимо он не знал что полиция не занимается гражданско-правовыми отношениями. я от обеих альтернатив отказался и послал его еще раз в суд. через день я сменил замок в двери в квартиру и, примерно, через неделю починил тамбурную дверь так как этот индивид так и не удосужился её починить не смотря на неоднократные звонки и сообщение о том что дверь то эта не моя собственность(и вообще ни коим боком не его) пару раз приезжал, носом водил и уезжал. а противостояние началось с того что я с отцом как раз починил дверь в тамбур(в тамбуре шкафчики и лежит какое-то имущество как мое так и соседей) и при выходе из дома нарисовался "собственник" с бригадой поддержки в виде пары друзей. они сначала в тамбур проникли и дверь в квартиру держали, я в проходе стоял и не пускал. в итоге удалось дверь в квартиру захлопнуть, они выдрали камеру установленную в тамбуре(ставил по соглашению с соседями чтоб пока на работе мог смотреть и в случае попытки повторного взлома оперативно среагировать). вызвали полицию, приехал наряд, постояли, посмотрели и предложили ехать писать заявления. после прибытия наряда камеру вернули. эти раньше у отделение приехали, написали и уехали, мы пока писали завяления они вернулись назад, мы тоже быстрей туда поехали. пока мы ездили и писали они себе еще поддержку подтянули в виде человек 10 лиц кавказской национальности, типа они все тоже юристы. я не испытываю предубеждений по поводу отдельно взятых расс и наций, но поступки такого быдла, действующего группой, оставляет негативное впечатление о народности в целом. в общем почуяв силу, в виде существенного численного перевеса, вести себя они стали впечатляюще! начиная от скрытых угроз криков и хамства, а время близилось к полуночи(пока стояли перед подъездом) заканчивая реальными угрозами испортить жизнь и прямым хулиганством(тут их правда трое или четверо осталось): пытались вырубить свет в квартире через щиток на лестничной клетке, а он на замок закрыт, пытались выломать, названивали соседям в звонок, видимо, надеясь что они выйдут и получится вломиться в тамбур(а там еще сосед после серьезной болезни на реабилитации). благо снова приехал наряд полиции и стоял за порядком следил, активных действий не предпринимали но и остальным совершить их не давали. тут был курьезный момент: когда приехал наряд полиции и не удавшийся рейдер побежал жаловаться что я его не пускаю домой, полицейский сказал что они этим не занимаются, на что этот попросил посодействовать торжеству права и помочь ему вселиться, полицейский спросил чего он от него хочет? чтоб он выломал дверь и вломился в частную собственность? и где он сам после этих действий жить будет? недорейдер заявил что из-за бездействия полиции он станет бомжом так как все деньги он потратил на эту долю и жить ему теперь негде! полицейский спросил:"вы хотите чтоб я вас к себе пожить позвал чтоли?" мы перед дверью топтались до часу ночи, я их дружной толпой слал в суд, а они орали что имеют право и что не дадут спокойно жить и в любом случае вселятся в квартиру. где-то после часа ночи им это надоело и они уехали. я так понимаю что кто-то их вразумил что подобные действия не совсем правомерны, а с учетом того что к этому времени я подал ходатайство о аресте этой доли до решения суда о недействительности сделки(решения еще небыло), действия совсем не правомерны, больше ни кто не пытался вломиться.

спрашивали про порядок моих действий.

я подал иск к тетке, на беседе ответчик не был, пришли на первое заседание, был заявлен представитель ответчика(будущий собственник) и уже перед следующим судебным заседанием я с новым собственником познакомился(во время первого заседания об этой сделке даже намека небыло иначе наложил бы арест на сделку, но я тогда и не знал что так нужно было изначально сделать) после этого я подал ходатайство о привлечении соответчика и о обеспечении иска. подал новый иск о признании сделки не действительной и получил встречный о не чинении препятствий во вселении. в это время судья назначила экспертизу стоимости доли. пока оценивали долю судья все иски объединила в один и в итоге вынесла решение: требования моего первого иска удовлетварены, требования остальных исков отклонены. там довольно мутная сделка, в качестве её подтверждения ответчики предоставили обычную расписку о получении денег т.е это ни кем ни где не зафиксированно. но мне, в принципе, уже пофигу было кому платить, главное от меня отстали и квартиру сохранил целой.

от ответчиков в основном были не внятные жалобы на меня, некоторые прямо оскорбительные(что я не оставлю просто так)и ходатайство дело прекратить на основании того что собственник сменился. мне вообще очень повезло что они настоящих юристов позвали только под конец и то они там, как в американских фильмах, то мой психологический портрет пытались рисовать, то давали мне совершенно необоснованные характеристики.

в общем мне повезло! если кто-то попал в похожую ситуацию то боритесь! сейчас есть некоторые шансы на успех, для не подготовленного человека это муторно, нервозатратно и долго. но выиграть можно! еще раз спасибо и удачи!