На волне постов про аренду квартир.
В жизни бывают моменты, когда приходится переехать на заработки в другой город. Вот и у моего брата такой момент настал. Жил он в двухкомнатной квартире и в связи с переездом решил заселить туда арендаторов.
После недолгих поисков позвонили два парня. Приехали на заработки из провинции и квартира брата им приглянулась и по местоположению и по цене. Пару месяцев парни жили спокойно. Брат приезжал за платой и посмотреть на обстановку в квартире.
В один из прекрасных летних ночей после полуночи звонит мне брат и просит подъехать к его квартире. Зайдя в квартиру я обомлел: срач стоял по квартире словно ураган прошел, на полу пустые бутылки, запах сигарет по всей квартире - устроили наши жильцы вписку.
Самих дома не было. Брат приехал, своими ключами открыл дверь.
Ну вот стоим мы с ним, офигиваем, и я заглядываю на балкон, где обычно он под кучей ненужных вещей хранит зимние шины и спрашиваю: "У тебя на балконе ничего не хранится? Где шины, Карл?". Потом оказалось, что эти жильцы потратив все деньги на алкоголь решили, что все, что в квартире - это их собственность, и решили продать шины, чтобы кутить дальше.
На камере видеонаблюдения в подъезде потом мы видели их довольные лица, когда они выносили шины.
Но вот в ту ночь они не вернулись в квартиру, но вернулся их какой-то друг, который уверял, что мимо проходил.
Телефоны у наших арендаторов были отключены, и стал вопрос вызова полиции. Этот друг, почуяв, что дело пахнет керосином решил сам их найти и решить проблему без полиции. Время ему мы дали до утра.
Друг обзвонив всех знакомых найти арендаторов не смог, но связался с их родителями.
Утром арендаторов в квартире уже с нами ждали их родители. Естественно крики и ругань отцов их семейств были слышны соседям, которые сбежались на эту сцену.
В итоге мы решили, что портить жизнь парням не будем и предложили им возместить стоимость шин и клининговой компании.
Оплату конечно же произвели родители наших не шибко удачных парней.
После всей этой истории брат решил не сдавать квартиру лицам мужского пола.
Через неделю ему позвонили две дамы. Так вот, я настолько чистой и убранной эту квартиру никогда не видел, даже когда сам брат в ней жил.
Арендаторы бывают разные конечно, но свиньи среди них встречаются.
Сдать квартиру в аренду
На волне, тсзть.
Я сдаю трёхкомнатную квартиру площадью 102 КВ.м. квартира большая. Планировка шикарная. Но я не стала заморачиваться с ремонтом и мебелью. Обои, конечно, есть. А так же линолеум. На кухне раковина и плита, а в санузле ванна, раковина и унитаз. Все прилично, но очень просто. Соответственно, сдаю я квартиру чуть дешевле, чем подобные квартиры в моем городе. 15000 и коммунальные услуги. Единственные условие для потенциальных жильцов - заселение надолго и чтобы это были платежеспособности люди.
Есть у меня тоже несколько историй про квартирантов. Если не против, поделюсь.
1. Про агента недвижимости.
Квартиру я изначально планировала сдавать, поэтому как только она стала готова, я начала обзванивать агенства.
По сути, мне глубоко фиолетово, какое агенство найдет мне квартирантов.
Когда стали поступать звонки от агентов, что придут смотреть квартиру, стало выясняться, что некоторые из них хотят за свои услуги денег.
От 5 до 10 тысяч для меня, как арендатора. Были посланы. Мотивировали тем, что "они же работают и тоже семью кормить хотят". То есть поиметь хотели и с меня и с квартирантов.
Один раз назначила мне одна девушка встречу. Квартиру посмотрели, но что-то конкретное я от потенциальных квартирантов не услышала. Поэтому спокойно показывала квартиру дальше. В общем, к тому моменту, как первый агент стал назначать мне встречу со следующими клиентами, жильцы уже были найдены.
И тут из этой милой девушки полился поток. Она угрожала мне, что сдаст меня в полицию, как не платившего налога предпринимателя, что сожжёт мои волосы, что обольет меня кислотой, да и много ещё чего. Она даже несколько вечеров караулила меня у подъезда сдаваемой кв. Знаю, потому что сама живу в соседнем доме. Но я как-то не запарилась по этому поводу. Хотя, так болеть работой нельзя.
2. Цыгане
Да, мне крупно "повезло", и мои первые квартиранты были цыгане. Но жило их немного: семейная пара и двое детей. Или они просто лихо прятались по комнатам, когда я приходила за деньгами. С ними трэша никакого не было, прожили год. Правда, попытались меня кинуть на деньги.
Расчет за будущий месяц у нас с ними был первого числа, тогда же они выдавали деньги за начисленную коммуналку. Но почему-то они игнорировали все мои звонки. Когда я пришла к квартире, мне никто не открыл. А вот соседка передала мне ключи и пламенный привет. Я отправила смс с примерным текстом: какого х*я? И мне перезвонили с другого номера и объяснили, что они уехали в другую область. Денег, сказали не дадут. (за коммунальные услуги).
Я сообщила, что у меня есть копии всех их паспортов и я направляюсь в полицию. Тогда они согласились их поменять на ту сумму, что были должны. Через 10 минут приехал какой-то левый цыган и сунул мне 10 тысяч( по счетам выходило что-то около 6000) и потребовал копии. Я сказала, что у меня их нет. Да, я блефовала. Лицо цыгана в тот момент - бесценно.
Вообще, это странно. Либо я очень убедительно пугала их своим матом и милицией (тогда ещё), либо они были новичками в сфере криминала.
Даже если бы копии и были, вряд ли мне бы смогли помочь в милиции.
Теперь копии паспортов я беру, хотя все так же не верю, что они помогут, если что.
Пока все, утомительно на телефоне набирать. Если будет интересно, продолжу.
Привет всем квартирантами и арендаторам.
Ахриневшая арендадатель, пикабу помоги!
Мой первый пост и о грустном.
Сняли квартиру временно, на месяц для мамы. Искали в определенном районе, за определенную стоимость и главный критерий- две кровати. Взгляд упал на квартиру в соседнем доме (я снимаю тоже). Когда смотрели квартиру, оказалось что состояние у нее кошмарное (пыльный сто летний ковер, который невозможно убрать, замызганные стены), отсутствовала кухня, кондиционер(и это то на юге!) и стиральная машинка. Так как снимаем квартиру временно и сроки поджимали, решили остановиться на ней.
Разногласия начались сразу же, еще при осмотре квартиры. Стоило бы понять что арендодатель неадекват и убежать от туда, но ума мне не хватило.
Попросила сделать скидку, тк за эту же сумму снимаем квартиру в соседнем доме но со всеми удобствами, техникой и мебелью. Арендодатель очень грубо отказала, мол "либо вы соглашаетесь на мои условия, либо я разворачиваюсь и ухожу". Ну, делать нечего, согласились.
После заселения все получилось так, что снимать эту квартиру нам все таки нет необходимости и уже на 4 день мы сообщили хозяйке, что съезжаем. Готовы заплатить за прожитые дни и за к/у, квартира нам не подходит, так как мириться с вонью, которая стоит в квартире (от пыли) мы не можем, да и обстоятельства позволяют вернуться в собственное жилье. Арендодатель согласилась, но с условием, что деньги будут 10го. Ок.
И вот, сегодня она сообщает нам, что отдаст только половину суммы, а на угрозы о прокуратуре (сдает жилье не законно), только посмеялась и сказала, что тогда вообще не отдаст деньги. Пришлось согласиться на пол суммы, ждем ее завтра.
Пикабу, выручай! Что мне делать в такой ситуации?
Договор был заключен, но никаких нюансов о срочном выселении и тд и тп в нем нет.
Клоповник или как получить проблемы за свои же деньги.
Я наконец-то продала свою комнатку в коммуналке и решила расширить просторы своего обитания, поэтому мною было приобретено жилье в недостроенном состоянии. Купила бы достроенное, но денег хватило только на то, что купила. Пока мой дом строится, я решила снять хату. И вот тут-то началось самое веселое.
Начну с того что договорилась с несколькими товарищами, владельцами квартир о встрече, дабы в живую лицезреть предлагаемые жилища. Когда один и них не явился на встречу, я удивилась. Казалось бы, ну ты же хочешь сдать хату, но нет. Товарищ не отвечал на телефон минут 20, а затем просто обматерил меня, потому что я названиваю, а он занят, мои бледные попытки донести до человека, что мы как бы договаривались, согласовывали заранее, результата не принесли.
Ладно, подумала я, хорошо что неадекватность владельца квартиры выявилась уже так рано, а не уже после моего въезда и оплаты. Если бы он был один такой, но нет, из 14 встреч, назначенных и согласованных было аж шестеро таких вот странных владельцев, которые не пришли и ругались, что я названиваю. Может быть я везучая такая, а может это какой-то неведомый вид какого-то развода.
Ну да ладно, квартиру сняла, въехала и, казалось бы живи и радуйся. Да только не про меня это! После первой ночи пришло ужасающее осознание- в квартире постельные клопы. И тогда пришло понимание- так вот откуда запах странный в квартире, так вот почему на порядок дешевле. Хозяин квартиры, конечно же, обвинил во всем меня, что это я завезла ему такой подарок. И что делать? Пришлось травить и вот, уже вторую неделю травлю, перепробовала уже 4 средства, пока качественный результат дало только одно средство. Да и то только временный, потому что эти гады вылупляются и веселые ночи начинаются по-новой. Но я не сдаюсь и не теряю надежду прикончить тварей окончательно!
Будьте внимательны при съеме жилья.
Временная регистрация в Москве. Как быть?
Друзья пикабушники, возник вопрос, который хочется задать уважаемому сообществу.
Есть необходимость понаехать в ДС и где-то там жить. Нужна временная регистрация. Зачем? Во славу сатане. Во имя соблюдения закона РФ, а также, чтобы приписаться к военкомату, получать медуслуги без скандалов с заведующими итд.
Пошерстил объявления, совершил несколько звонков - результат неутешительный. Арендодатели не хотя делать временную регистрацию.
Вопрос: как быть в таком случае?
Реально ли найти арендодателя, который согласится сделать регистрация на старте?
Или может найти квартиру, пожить 3 месяца и завести разговор о регистрации уже с определенным уровнем взаимного доверия?
Или может вообще зарегистрироваться без ведома арендодателя? Видел информацию, что при наличии договора согласия арендодателя вообще не нужно. Официально подтвердить правда не получилось
Поделитесь опытом решения такой проблемы пожалуйста.
Агенту лучше не платить
Если Вы снимаете квартиру, пользуясь услугами агентства, Вы оплачиваете чужие расходы. Я поясню:
Ликбез:
арендодатель – тот, кто Вам сдает квартиру,
арендатор – Вы, то есть, снимаете квартиру.
Ближе к делу..
Я тоже сдаю 2-х к. квартиру в другом городе и в то же время, снимаю для себя в Питере. При этом, я заключаю 12-месячный договор когда сдаю в аренду и плачу налог на прибыль за доход от сдачи квартиры в аренду, но мой арендодатель в Питере заключает 11-и месячный договор и не платит налог. Хочу рассказать о рынке аренды жилой недвижимости и о том, каким он должен быть. И пусть меня услышат!
1. Арендодатель должен платить комиссию агенту, а не арендатор! Да, это может показаться странным, но по своему опыту уверен, что арендатор – это клиент арендодателя! Не надо думать, что Вы делаете одолжение тем людям, которые у Вас снимают жилую площадь. Уважаемые агенты, Вы оказываете услуги именно арендодателю за поиск клиента по аренде и выбор наилучшего кандидата, а не арендатору по поиску! Агент является представителем арендодателя, то есть собственника недвижимости, а значит, должен отстаивать его интересы. Но и плату за свои услуги должен взимать со своего заказчика, то есть, с арендодателя!
2. Если агент по недвижимости берет комиссию с арендатора, он должен отстаивать интересы арендатора, а именно: стараться снизить арендную плату, договориться о отсутствии залога, и тп. Если агент не отстаивает перед арендодателем Ваши выгоды – это не Ваш агент! Это агент арендодателя. А значит, платить ему не за что!
3. Залог не может обнулиться, если у Вас договор на 11 месяцев или менее, если Вы просрочили платежи! Дело в том, что, если Ваш договор аренды составлен на 11 месяцев или менее, а у Вас арендодатель заранее взял залог, значит что он не оплачивает налог. В этом случае Ваш залог является займом, выданным Вами арендодателю, который он Вам обязан вернуть, в любом случае.
Продолжнение следует!
Друг познается в чате
«Чат на чат» — новое развлекательное шоу RUTUBE. В нем два известных гостя соревнуются, у кого смешнее друзья. Звезды создают групповые чаты с близкими людьми и в каждом раунде присылают им забавные челленджи и задания. Команда, которая окажется креативнее, побеждает.
Реклама ООО «РУФОРМ», ИНН: 7714886605
Про жильцов в США
Все пишут про сдачу/съем жилья, и я тоже решил поделиться. Сдаю 3 квартиры в США в доме 1850 года постройки. Одна трехкомнатная, одна четырехкомнатная и однушка/студия. Вот эта однушка, как магнит, притягивает граждан нетрадиционной ориентации. За 6 лет было 6 жильцов и трое из них были из этих самых.
Один из жильцов-пидорасов начисто развенчал миф, об их чистоплотности. Похоже, что за год не проводил уборку ни разу. Засрано было абсолютно все. Но платил исправно. не шумел и по мелочам не доставал.
Потом была "пара". Сначала пару месяцев все было просто отлично. Все красиво, чисто и аккуратно. А потом граждане пидорасы то ли на что-то подсели, то ли наоборот - перестали употреблять прописанные таблетки и начался ад. Каждые выходные - адские скандалы с криками фальцетом и патетичными завываниями. Регулярные избивания друг-друга(оба дрищи, так что без особых травм) Потом их поувольняли с работ и концерты стали проходить уже и в будние дни. Кроме того регулярные вызовы полиции друга на друга - то попытки самоубиться, то убить "мужа". При этом от самолично вызванной полиции они прятались. Заканчивалось все обычно госпитализацией дебошира на пару дней в дурдом. С трудом выселил через суд.
Сейчас живет тихая тетя, которая дома почти не появляется - живет у "подруги".